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新屋室内设计如何规划?

2023年09月27日

装修专家:颜怀志
GOODWINDS室内设计私人有限公司工程董事
https://goodwinds.com.my

 

问:

颜先生,您好!

我即将在半年后拿到新屋销匙,我应该如何开始规划我的室内设计项目?有什么准备工作需要做?谢谢。

凌小弟上


答:

凌小弟你好,

首先,您需要清晰地确定这个住所内您需要怎样的空间。考虑居住的人数、所需房间数量,是否需要书房等。一旦列出这份清单,便可以开始规划如何利用这个空间,并开始考虑每个区域的具体细节。

接着,思考您喜欢的装修风格是什么样的?另外,您预算中拨给装修的金额是多少?通常情况下,您需要保留10%至20%的预算作为后续可能的更改或额外设施的费用。比如,如果您的预算是10万,可以先将9万作为初始预算,而将1万作为备用款项。

大部分人对于自己家的要求通常是不断追求更好,而并没有所谓的最好。在选择设计师和建筑商时,务必要选择可靠的合作伙伴,他们需要具备品质管理能力并能够按时交付。

如果家中某个区域面向西方,需要特别注意傍晚时的高温情况。有时,您可能会在美感与实用性之间做出选择,这种情况下,我建议优先考虑实用性。如果能够稍作调整,既能兼顾美观又能满足实用需求,那将是最理想的情况。

最后,衷心祝愿您能够实现您梦想中的理想家居。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。
Categories趋势

浴室夹房间与阳台间 设计绝了

2023年06月20日

这样的浴室设计
采光好、通风佳?

这样的房屋设计,你还会下单吗?

相信每个人买房,一定会细细参观每一个空间设计,从内部格局、装潢到外在的居住环境等条件无不一一放过。而这一点,尽管是在租房上,依然会是很大的考量。

但是,有一间套房的内部格局设计,简直是震惊了买房者,甚至是颠覆了所有人的想象。

这间套房的浴室格局是在睡房和阳台中间。

一名网友日前在脸书“奇葩装潢分享中心”分享某间套房的照片,只见套房相当整洁舒适,但却有一点实在是无否苟同。

这间套房的浴室位置有别于往常,通常浴室的位置都会设计在房子的最里面,但这间套房的浴室竟然是在睡房和阳台中间,那就意味着要到阳台还得经过厕所啊!

这样的内部格局设计,应该是很难被接受吧!

套房整洁舒适,只是浴室在奇特格局上让人议论纷纷。

当然,这样的照片分享也引起网络打讨论,多数人还是给予好评,如通风好、采光佳、没毛病,给分啊、看了太多神奇分享的我,觉得这间房子设计很棒、厉害了!开个门,就能散去湿气,不错啊,等等。

其中熟知内情的网名留言解释道,这不是屋主个人喜好,是这个社区都是这样厕所紧邻阳台面向马路的格局,也让大家大赞这样的设计真的很棒。

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荒废洋楼变身轻奢美宅

2023年03月3日

罗美意建筑师:Ar. Loh Mei Ee
MEI EE ARCHITECT
www.meiee-architect.com
mei@meiee-architect.com
FB page: Mei Ee Architect

太养眼了!

一栋占地4338平方英尺,5房1厅4卫设计的独立洋房,因荒废已久,长时间无人居住打理,一度堂皇的建筑物,破烂不堪,经专业建筑师巧手改造,在不拆除原有房子结构下,荒废洋楼华丽再现!

未改造前,该栋独立洋楼明显看到门前的天花板破茖,门窗严重遭到破坏、院内杂草丛生、到处都是垃圾和玻璃碎片,而且屋顶漏水、墙壁和地板发霉长青苔,更甚的是看得出曾有瘾君子或无家可归者到此借宿的痕迹。

洋楼长时间无人居住打理,破烂不堪,整修后,华丽重现。

但是,这间荒废已久的老房子,地点优越,基本结构仍在,屋主经过再三考量后遂将之买下。

在不拆除原有房子的情况下,设计师在提升房子外观的同时,必须确保避免翻新后与周围环境格格不入,尤其是在设计上与隔邻别墅互相协调,而且即便是私有庭院,也必须能融入小区的景观中。

设计师使用更轻盈简易和高档的钢铝材、黑色铝框玻璃门窗、木纹建材、石材和瓷砖让原本的外观变身,使整栋别墅体现更浓郁的时尚感;设计师也根据房子的实际情况和个人的实用需求,将原有结构之外适当的扩建,以便营造出梦寐以求的现代热带风格别墅家居。

斑驳脱落的建筑,摇身一变休闲风情。

在原地将一栋老房子改造成一栋现代化的独立别墅,而改造后的房子与新房子无异,加上房价顿时水涨船高,专业建筑师如罗美意建筑师(Mei Ee Architect),简直就是老房子所期盼的白衣骑士!

让人眼前一亮明亮又温馨的客厅。


18-02-10, Gembira Parade, Lorong Delima 1,
11600 Jelutong, Pulau Pinang, Malaysia.
FB page: Mei Ee Architect

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老旧小平房 入户感觉超奢华

2022年12月31日

别看它外表老旧,
房内设计却让你惊讶连连

一间外观平平无奇的两居室小平房,要价高达150万美元(约662万令吉),你敢信吗?

在多伦多,从公寓到独立屋的所有房屋类型平均价格为110万(约485万令吉)美元,但在北约克有个刚挂牌出售的独立式洋房,屋主以150万美元出售。

屋主以150万美元(约662万令吉)出售小平房。

这栋房子位于北约克355 Culford Road,靠近高速公路401和Keele,房子的外观有些老旧,尤其是在外墙和车道。当你认为这破房子不值得150万元时,房内的设计却让你惊讶连连。

房子外有的庭院非常宽敞。

房子内部是已全新装修的现代套房,生活空间是一个明亮通风的开放式概念。厨房与光线充足的起居和用餐区相连,非常明亮。厨房内配有石英台面、超大水槽和全新电器,包括冰箱、炉灶、洗碗机、抽油烟机和灯具。

然而,主卧室设有套间浴室和步入式衣橱,浴室配有玻璃淋浴间,以及水疗风格的大理石地板。此外,后院有座远离喧嚣嘈杂的家庭办公室,是个可以轻松实现劳逸结合的理想工作环境。宽敞的后院令人格外舒适,也适合举办活动招待亲朋好友。

厨房和客厅及用餐区相连,宽阔透亮。
白色系列的厨房配有石英台面、超大水槽和全新电器。

为令人亮眼的是,房子的地下娱乐室和健身房,这里可以让人完全放松身心,即使买家不是体育迷,这个地下室空间也提供了充足的个性化空间。

地下娱乐室和健身房。
主卧室设有套间浴室和步入式衣帽间。
套间配有大理石和玻璃淋浴间,以及水疗风格的大理石地板。

根据这座房子的历史交易记录显示,屋主于今年2月在房价高点时,以137万美元(约605万令吉)的价格购入,而屋主在12月13日首次以约150万美元出售,但未售卖成功。屋主于12约21日再次出售,价格依然没有变动。

资料来源:blogto

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厨房碗盘收纳不是难题!

2022年12月30日

厨房设计师专家:Pao
SEPHORA SDN BHD
www.sephorakitchen.com
pao@sephorakitchen.com
FB page: 掌握厨房大小事

巧用五金小配件收纳,
打造舒适厨房

爱下厨又爱请客,总免不了和各种锅碗瓢盆打交道,但形状各异不容易收纳的餐具,却给我们带来了各种麻烦,感觉一切杂乱无章,却每样都爱不释手,既然无法断舍离,那么好好进行收纳吧。

一套完整的厨房都是由底柜,吊橱,和高橱以及桌面组成,当然还有少不了隐藏在橱柜里的五金配件好帮手。

说到厨房,除了收纳食物,也当然需要更大的空间来收纳盘碗刀叉等。

在厨房里的锅碗瓢盆等用具是日常生活中品牌最多的一个区域。

一个好的厨房分配流动线都会有碗盘收纳空间的区域,安装五金配件来收纳碗盘更是可以大大减低了日常生活中使用厨房时所遇到的收纳问题与麻烦。

市场上越来越多人喜欢安装五金配件来收纳盘碗以便使整个厨房更加实用,当然这些五金配件也可以在网上购买得到,价钱会以不同的材质来区分,在此就整理了市场上常见的碗盘收纳五金配件。

洗好的碗碟杯子可以直接放上去晾干。

(一)碗碟架 (Dish Rack)
这种五金配件其实算蛮普遍,而且也很实用,其用意是让屋主在洗碗后放在上面乘凉,让碗碟干了以后再收进柜子里。

所以这种五金配件最好是选择不锈钢为主。很屋主都喜欢安装门面把碗碟架关起来,这里需要提醒的是如果把门关起来,里面的碗碟在潮湿的情况下会导致橱柜发霉,所以建议还是让碗碟架透风会比较好。

拉篮式碗碟收纳

(二)碗碟收纳式拉篮 (Bowl & Plate Pull Out Basket)
这种配件适合用于在底柜里面。其最大的特点是当把门打开,就可以把拉篮往外拉,其收藏在里面的物品也一眼望尽,不必弯腰而去寻找隐藏在里面的物品。

抽屉也有这种功能但价钱比较昂贵,所以此拉篮也时常会用来替代抽屉。

(三)碗碟收纳抽屉托盘 (Bowl & Plate Organizer Tray)
这种配件多数安装在底柜抽屉里面。就像普通抽屉拉出来,会有一层层的架子摆放碗盘。

其特点是盘碗的摆设是打斜往下,所以摆放和拿碗盘的时候都异常方便。

需要注意的是盘碗需要晾干了才可以收纳进去,不然碗碟在潮湿的情况下会导致橱柜发霉。

(四)碗碟收纳架 (Bowl & Plate Organizer Holder)

碗盘收纳架的功能是可以把同样尺寸的碗盘叠在一起。然后一拼的拿起来。

其最大的好处是如果有客人来,需要一次性拿很多碗碟去餐桌的时候,就可以很方便的使用。

大多数的碗盘收纳架都可以自行调整其架子尺寸的大小来符合各类的碗盘。


1-22, Lintang Sungai Ara 7, Gardens Ville,
11900 Bayan Lepas, Pulau Pinang.
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模块与定制化厨房区别在哪?

2022年12月16日

厨房设计师专家:Pao
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厨房橱柜安装讲究
实用才是王道!

近年来,工业设计与日俱新,定制家具行业发展迅速,厨房设计的橱柜材料可谓越来越先进化。

当然,不同的国家有着不同的需求与材料来配搭他们的气候和季节,有不锈钢制,铝制,模块化木制,定制化厨房等等。

其中又以模块化厨房 (Modular System) 和定制化厨房 (Custom Made) 最为普遍。

今天就分享模块化厨房和定制化厨房的差别所在。

模块化厨柜
定制化厨柜

屋主需求

顾名思义,定制化厨房就是会依据屋主的需求来特别订制整个厨房,从尺寸,材料,颜色,风格设计等,都会特别为屋主量身定制。

而模块化的厨房橱柜是已经有特定的国际尺寸 (450mm, 600mm, 900mm等等),所以屋主需配合模块化的厨房橱柜来设计,显得比较没有那么多的变化。

量身定制的橱柜,无论是时尚的外观还是丰富的功能设计,彰显高端定位。

厨身材料

厨房橱柜的结构少不了就是橱身。

橱身通常都是有一层门面把它们掩盖住。

模块化的厨房大多数都是以刨花板 (Particle Board) 来制成其橱柜。

反之由于定制化厨房的变化多端,所选的材料也可以多样化。其中有胶合板 (Plywood),层压板 (Lamination), 实木板 (Solid Wood) 等等。

高端配置、时尚设计的厨房

价钱/成本

由于模块化橱柜是已经有特定的尺寸,运用机械化便可以大量生产,就好比宜家 (Ikea) 的橱柜。

大量生产后的价钱肯定比定制化的橱柜来得便宜很多。定制化橱柜需要量身定制,考验的是工匠师傅们的经验和手工技巧。所以价钱自然的会比较高。

人手安装

模块化橱柜其实可以自己动手安装,而定制化橱柜则需要专业的木匠师傅来安装。
但是建议专业的事还是让专业的人来做会比较安心。

一字型模块化厨房设计,是最节省空间

生产时间

模块化橱柜大多数是通过机械化生产。从割,切,封边,挖洞等都是由机器来操控。

所以生产时间快速。定制化橱柜都是由师傅一手包办来制造和安装,所以制造时间需要比较长。

一体化设计,美观且实用。

网上购买厨房五金配件

由于模块化橱柜是已经有特定的尺寸,所以在网上购买五金配件时也很容易,只需要根据网上提供的资料而购买。反之定制化的橱柜由于尺寸是根据屋主所需要的尺寸来定制,所以如果需要安装五金配件就必须在制造橱柜时提早购买并交给师傅进行定制化橱柜。

如有任何关于厨房规划和设计的问题或疑问,可以向有经验的厨房设计师进行咨询。

 


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L型厨房怎么设计?

2022年12月2日

厨房设计师专家:Pao
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一长一短的厨房空间,
让你无从下手吗?

槟城的屋子发展得越来越快,尤其是在行动管控令(MCO)过后,许多发展商担心疫情反复和进度延工,而导致交不到锁匙给屋主,需要赔偿一笔数目给屋主。

今天就为大家分析其中一座名为 Setia Skyville公寓的厨房设计。

Setia Skyville 是坐落于乔治市。由于该地区属于旺区,交通方面四通八达,邻近更有许多中小学、餐馆、医院、消防局,以及各种类公共设施等。

顾名思义,它是由实达集团(S P Setia)所发展,分为2 座 33 层楼高的公寓楼,拥有3种不同款式的设计,分别为Type A(1036平方尺)、Type B(1239平方尺)以及Type C(1424平方尺)。

L 形厨房设计能完美地在时尚和节省空间之间取得平衡。

开放式设计

但无论哪一种类型,其厨房的设计都呈L-Shape的厨房设计。

L-Shape属于比较直接开放式的设计格局,如果以原本的设计格局来安排,它会有一边比较长的墙壁,和另一边比短的墙壁。

长的墙壁尾端便是一扇窗,水槽的位置如果没变动就将会在长的墙壁靠近窗的地方;沿着长的墙壁去到短的墙壁之间,可以放置火炉跟抽油烟机。

小公寓的厨房兼作餐厅,那么L型布局是一个不错的选择。

中岛或吧台设计也适合

需要注意的是在这个长的墙壁上,发展商并没有准备抽油烟机和电炉的插座,如果安排在此设计烹饪区域,就得靠额外的电工来增加插座工程。

连接L-shape去比较短的墙壁,可以放置收纳区域的冰箱。

另外也有人把烹饪区域设计在湿厨房,尽量避免烹饪时味道和油烟飘进屋内。

如果位置充足,有些屋主甚至会增加吧台或小中岛在厨房Yard的门的旁边,一来可以解决桌面不足的问题,甚至也可以把小中岛成为饭桌,省起了饭桌的空间。

当然除了以上这些格局设计,其实厨房设计变化繁多。如有任何意见和设计想法也欢迎咨询专业的厨房设计师,让他们来为你设计你所梦寐以求的厨房吧!

 


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木制桌面也能很高级!

2022年11月18日

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木制桌面也能很多变!

在旅行入住民宿的时候,是否曾发现他们的厨房桌面看起来很高贵,但是经过细心观察和敲击,才发现原来它只是一片压缩版的厨房桌面(Compressed Laminated Wooden Top)。

选材小巧思,也能让厨房设备看起来很高级!

整体桌面除了可以让设计美观,但也必须实用。对于屋主或房产投资者而言,除了实用,另外重要的一点就是经济实惠。

所以,除了石英石,大理石等比较昂贵的桌面,他们更偏向于木制桌面。

这种木制桌面大多数可以在出租的房子、民宿、办公室的茶水间等等看得到。

木制桌面其实能配合多种建材打造变化多元的厨房。

木制桌面不仅仅只是普通木板的表面而已,其表面变化多端,以现代的科技可以使桌面拥有天然石材一样的外观。

其表面拥有一层防水的Melamine覆盖着里面的压缩木削。如果保养得恰当,它们可以很耐用,能使用很长一段时间。

需要注意的是,桌面必须远离带有酸或碱的刺激性产品,以及避免使用钢丝绒来清理表面。

厨房桌面可根据构造注意缝隙防水。

如厨房的格局是L-shape或太长的厨房,必须要确保接缝间不要有任何逗留水的痕迹,以避免下方的木制区翘曲或膨胀。

 


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闪光玻璃门 让厨房美丽升级

2022年11月4日

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想让厨房设计更精致?
可考虑加”这个”!

当我们进入厨房的空间,先映入眼帘的厨房风格设计会让人留下深刻印象。

厨房是由桌面、门面、后挡板、电器、天花板设计等等组合而成,但主宰着设计风格的是门面 (Door Front)。

一眼望去,厨房的门面可占厨房整体的75%至80%。

若想要乡村式或北欧风格的设计,可安装复古风的门面(Shaker Door, Wainscoting)。而白色与浅木色系列的木门(Melamine Door)则可塑造MUJI原木风。

如偏爱Modern Contemporary的现代风格,可安装闪光玻璃门面(Crystal Glass Door)。

闪亮的玻璃门可以变化多端。但玻璃门面有被敲碎或爆裂的风险,所以在制造玻璃门面时都会增加铝制的边框来保护玻璃门面。

因此,玻璃门通常都会有3G(3rd Generation)和 4G(4th Generation)的边框名称:

3G的边框比较厚,整体看起来像是有一层边框围绕在门边周围;价格比4G玻璃门便宜,但也不大美观。

4G的边框属于隐藏式,安装后表面基本上看不到铝制的边框,所以获得很多设计师和屋主的青睐,但相对来说价格比3G玻璃门贵2至3倍。

当然,玻璃门的颜色选择多元,由最基本的白、黑、灰色、银色等,再到花俏的橙、红、黄色等等都可以制造。

玻璃门可以显现整体厨房的时尚感,闪亮发光的门面反射出整体厨房,视觉上可以让厨房空间增大,让人感觉更精致。

但需要注意的是,其玻璃门本身如果被强烈撞击,会有爆裂或破碎的风险。如果是有小孩的家庭,建议底柜可以做木门,吊厨才用玻璃门来减低风险。

 


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BLACKPINK 时髦豪宅大揭秘

2022年10月21日

美女们都有的艺术珍藏品,
是这个…?

暌违多年带着新曲回归并展开世界巡回演唱会的韩国女团BLACKPINK,全员登上国际舞台,人气飙涨,一举一动都备受关注!

不仅在韩国演艺圈地位不凡,外形靓丽的她们更是各大国际品牌的时尚宠儿,赚得荷包鼓鼓的。

即便四位成员目前的生活环境非常优异,但也曾在综艺节目中分享练习生时期的辛酸苦辣,可谓苦尽甘来。

当初在练习生时期省吃俭用,还要想办法抓宿舍里常见的蟑螂和蜈蚣,但努力终究没有白费,成功出道后名气大涨,宿舍随之升级。

整体简单舒适,成员也能享有个人空间。如今,闻名国际的成员们已具备人手一栋豪宅的财力!

外表看似厌世又甜辣风的Jennie,去年底邀请团员Jisoo到家中包饺子,曝光美翻天的花园别墅“The House”。

Jennie坐拥的豪宅位于政商名流聚集的韩国首尔汉南洞,是个整体约130坪的楼中楼别墅, 3卫4房的规格面积超广。

不仅社区高端私密性好,建在斜坡上的好位置能尽享绝佳的汉江景观。

豪宅大厅很宽敞,大面积的落地玻璃能欣赏屋外景色,采光极佳。

而户外就能独享约20坪的宽阔庭院,在一片现代大楼中不失绿意。

Jennie曾晒出在家中布置的超大圣诞树,估计位置就在楼梯口处。

时尚品味别具风格的她,对家具装饰亦非常讲究,网友通过曝光的视频中发现各个家具都大有来头!

身后格纹花样的床垫看来非常舒适,原来是瑞典顶级手工制寝具品牌Hästens,还是瑞典皇室指定供应商,手工制作耗时耗力,要价至少1亿7000万韩元(约59万令吉)。

不止床垫,豪宅中配置的冰箱、音响、桌椅等等都是国外顶级大牌,要价不菲,引起网友们热议。

早前甚至公开了美国洛杉矶购入的私人泳池别墅,简约不失质感,还成了国际时尚杂志《ELLE》的拍摄场地。

虽然其余3位成员的家尚未正式曝光过,但仍旧能从日常分享中窥探一二。

性格酷帅的Rosé乐于分享与爱犬的共同生活,之前更以背着蓝天白云美景的自拍引起讨论。

能毫无死角欣赏美景的高楼住宅,想必处于黄金地点且价格不菲吧!

无论是在镜前随意摆拍,或是窝在高级皮革座椅中与爱犬歇息都能美如画。

周围的场景可看出Rosé似乎偏爱朴实中性的色调和装潢,但角落摆放的花束盆栽则尽显少女心。

爱漂亮的女孩们,除了拥有梦寐以求的衣帽间,一定少不了全身镜。

时尚界中有数款引起热潮的穿衣镜,成了不少艺人名流的艺术珍藏,BLACKPINK当然也不例外!

这款Seletti爆款镜面上出现手持口红的幽默图案,让照镜者有一种最佳主角的既视感,充满了辨识度,Rosé和Jennie都入手了!

而Jisoo收藏的则是出自意大利设计师Ettore Sottsass的霓虹波浪立镜,卖价过万元。

日光下看似白色画框,但灯光亮起后便如自带滤镜,难怪堪称自拍神镜!

而Lisa和Jennie也曾晒过由设计师Gustaf Westman的彩色波浪镜的照片,相对于霓虹经典款设计,这款则多了一股60、70年代的复古元素。

镜子木框以手工刻制,再漆上纯白或梦幻色彩,打造出充满童趣又不失设计感的波浪系列,深得女孩们的心。

虽然成员们的富贵生活令人称羡,不仅貌美如花,实力和财力惊人,但全都是努力的成果。不停歇的活动与代言一摞摞,未来绝对可期!

资料 & 图片来源:官方Instagram和Youtube、Juksy、HarpersBazaar

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