德国房价跌幅创新高
专家料明年中探底回温

德国房地产泡沫破裂，近来房价跌幅创下历年新高，不过由于人口成长和居住空间不足，专家预期房市在明年年中探底后回温。

根据联邦统计局（Destatis）22日发布的数据，德国今年第3季的房价较去年同期下跌10.2%，跌幅比前2季的6.8%和9.6%还高，创下2000年以来的新高，显示房价下跌速度有加快趋势。

德国官方委讬的专家日前公布全国房市报告，显示2022年的交易量年减16%，创下2009年以来的新低，预计明年上半年将持续低迷。

报告指出，俄乌战争导致能源价格上扬、建筑成本飙涨、房贷利率飙升是房市转冷的主要原因。

柏林智库“德国经济研究所”（DIW）的房地产专家霍洛迪林（Konstantin Kholodilin）分析，过去几年德国房市出现投机性价格泡沫，“这是50年来最大的泡沫之一”，房价一直涨到2022年年初，此后泡沫破灭，目前处于价格修正阶段。

霍洛迪林说，投机的成分仍在，因此明年房价续跌的可能性很高。

经营房地产贷款的银行同业组织“德国抵押债券银行协会”（VDP）主席柏格曼（Gero Bergmann）接受《商报》（Handelsblatt）访问时表示，房产业正面临15年来最严重危机，“彷彿受到一场风暴的侵袭”，接下来还会再糟一点，可望在明年年中探底。

柏格曼指出，德国人口持续成长，对居住空间的需求不断扩大，同时新建案数量又大减，因此只要利率一下滑，房市很快就回温，预计在明年下半年或年底发生。

新闻来源：中央社

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全球房市泡沫破灭？
没有的事~

今年全球不少地方的楼市房价飞涨，市场一直有房地产泡沫恐破灭的忧虑；但外媒分析后认为，这轮涨潮不太可能构成大麻烦，波动幅度有限。

《财富》杂志（Fortune）报道，不会让美国房市泡沫破灭的一大原因，是绝大多数千禧一代（1989年至1993年出生）在最近5年将进入30岁，大部分人在这个年龄段会开始买房。

不过，在经历2010年的金融危机后，建商并没有大肆增加新屋，据房利美统计，这导致美国存在约400万套房屋缺口。

再来，冠病疫情依然在提振房市，例如经济衰退导致的低抵押贷款利率、居家办公趋势等影响仍未消失，并使房地产市场持续火爆。

雷曼兄弟不会重演

虽然房屋库存再次增加，但依旧远低于疫情之前的水平，并且无法满足当前的需求。这意味着房价会继续上涨。

报道指出，此轮全球楼市上涨潮规模前所未有，离不开超低利率、货币宽松及许多国家大规模政府刺激措施的影响。

迄今公布住房统计数据的全球56个市场中，有43个市场的实际房价上升，而且并非外来热钱推动，而是内部因素居多。

一些专家认为，当前正处于一个房价过高但泡沫有限的时期，还没有出现过度借贷，房地产泡沫出现的风险不高，这与2018年美国雷曼兄弟银行破产引发全球金融危机不同。当时借贷率为10%，目前没有出现个人借贷猛增的现象。

多国出招抑制泡沫

面对持续高企的房价，许多国家政府都在未雨绸缪，防范泡沫膨胀过大或者破裂。

比如说在加拿大，总理特鲁多的竞选宣言之一就是限制海外买家；在韩国，央行3年来首次升息，抑制家庭负债带来的通胀压力。

全球房产咨询公司莱坊的数据现实，从2020年6月至2021年6月，一些市场的房屋需求已经开始出现疲软迹象。

在美国，抵押贷款申请已经下降，认为现在是购买好时机的家庭比例在6月份达到了10年低点。美国联邦住房金融局 （FHFA）26日公布的数据显示，美国8月份住房价格指数环比上涨了1%，低于市场预期的1.3%和7月份的1.4%。

越来越多观望情绪的出现有助于市场回归理性。

资料来源：新浪财经