苏莱曼
Rahim & Co研究总监

以免一失足成千古恨，
想好好才买“未来”房子。

在当前百物涨价，生活成本不断扬升之际，房屋价格也持续上涨，令人担心，未来的新生代是否有能力自行购屋。

对身为父母的人来说，这已成为一个共同的担忧，而当中许多人都想趁现在房价还算合理，而且有许多选择之际，先为孩子们买房，解决这个未来的忧虑。

然而，即使只是为你心爱的家人买房，在选择他们未来的房屋时，仍需要注意当中存在的各种陷阱，以及其他需要考量的因素。

这是因为任何错误的选择，可能会导致一个庞大的房屋贷款负担，而无人有能力接手。另一种情况则是，一间新房屋因所在地点位置不方便，而被闲置或求售无门。

生活方式或不同

每当到了做决策的时刻，时机非常关键，这是为了确保所作的决策是最佳的，而且最适合有关目的。假设负担能力不成问题，并已作出买房的决定，我们也不应忽视当前的市场情绪，因为这将决定发展商所提供的配套、折扣优惠以及可供选择的范围。

切勿仅因为一时的购买冲动，而限制自己的选择，并降低你买房的标准。否则，你过后不仅很可能会因为它不是最佳的选择而后悔，而且如果你当时再多等几个月，或对目标领域进行更多研究，你可能会找到更好的机会。

随着房地产市场竞争越来越激烈，有越来越多新设计款式的房产面市，以应对当今当前的住宿需求，时机是一个关键的因素，因为要购买的房屋很可能只会在未来几年才入住，而由于居住者将是目前的孩子们，他们长大成人后对房屋的偏好和生活方式，可能会与生活在当代的父母有所不同。

也就是说，与孩子们商量他们未来的计划，以及这将如何影响他们对房屋的选择，也是至关重要的事。

这意味着，这必须等到孩子们已足够成熟，才能大致了解他们未来的生活方向：他们是希望在一个地区住上至少5年，还是他们更期望在职场生涯初期采用自由自在的生活方式，因此需要更灵活的住房安排？

早买房可视为投资

过早买房可能会导致孩子们一旦踏入“自立门户”的阶段时，他们的住宿需求已发生变化，最终导致他们不想住在父母为他们买下的房屋，导致有关房屋空置的局面。

尽管如此，提前购买位于策略位置的优质房产，可能是一项投资，未来可出售套现潜在的收益，并将有关收益再投资于另一个房产。

地点永远是置业一大考量

无论你购买的房屋是供自住，或是投资目的，拥有坐落在策略地点的住宅仍是成功的关键。

在有关房屋是用于和家人自住的情况下，房屋所在地点适中，将使房子在通勤、周遭环境与氛围，以及一应俱全的设施和便利设施（例如学校、公共交通站及充足的商店和超市等）方面，满足他们的日常需求，成为实用的居住场所。

理想的位置还取决于未来居民的生活方式，例如职业性质、家庭规模和生活方式偏好。

对于事业心较强，并寻求城市生活方式的单身人士来说，他们较适合住在发展成熟的城镇或市中；相反地，有孩子的家庭则可能更喜欢住在交通和夜生活噪音较少的郊区。

地点优越有利套现

如果你希望在10至20年后，为了住房升级或搬到其他地区居住，而将现在居住的房子卖掉，那么如果你现在所住的房屋地点优越，将有助于转售套现。

由于目前有许多空置待售的二手房屋，滞销或未售出的新屋也为数不少，无论是发展商或屋主，目前都出售房屋时皆面临激烈的竞争，而地点优越的房屋在这方面将占有相对的竞争优势。

房屋是一种有资本增值潜能的资产，你不应因为当初买房的的目的是为了自住而非投资，而放弃其未来的获利潜能。

未必越大越好
适合自己最重要

随着科技的进步和生活方式选择的演变，“越大越好”这句老话已不再适用于每个人。就像智能手机一样，重要的不是尺寸，而是用户需要和期望的设计和规格。

在房地产领域，如果购屋者的生活方式是经常外出甚于“宅”家，那么设有4间睡房和一个大花园空间的有地房屋，不再适合这类购屋者。

更糟的是，一间面积很大的有地房屋即使只有两个人住，也仍需要保持足够的维护和清理工作，以免房屋许多未被使用的空间，遭受因缺乏打理而被忽略和腐蚀的影响。

高楼住宅单位将更适合未来的居住者居住，并更方便他们的日常通勤和生活空间需求。正如过去10年或更早以前，住宅设计已向前跨进了一大步，多功能和紧凑的生活逐渐成为新的生活方式，其中一些功能成为可共享的设施，如游乐园、洗衣房、休息室和健身设施。

共享概念成新主流

对于那些希望住在主要城市地区附近的人来说，高楼住宅也比较务实，因为有地房屋（如果有的话）价格可能太高。

大家应该仔细考虑，孩子喜欢住在什么类型的房屋，因为他们可能有和父母不一样的想法。就如同地点理想的房屋一样，能否找到合适的房屋类型，很大程度上取决于未来居住者在搬入时的需求和偏好。

基于共享概念和紧凑型生活成为下一件大事，梦想中的房子是什么模样，这种传统的期望可能已不合时宜，并在某种程度上对未来的新生代没有吸引力。

简而言之，虽然你是为了家人未来同住的目的，买下另一间房子，而非为了投资，但同样的考虑因素和常见陷阱仍适用。

你必须经过一番深思熟虑和仔细研究后，才作出有关买房的决定，毕竟，买下一间孩子未来不会想要的房子，而令自己和家人陷入困境，是大家都不希望发生的事。