潘荣德硕士
大马房地产推广大使
Ronaldpua19@gmail.com

外企纷纷“看上”大马，
设立厂房生产线！

笔者在前几期的本栏中曾提及，我国工业产业2021年全年的总交易量达5595单位，比起2020年的4758单位，按年增长17.6%；交易额则录得169亿6000万令吉，比2020年的127亿6000万令吉激增32.9%。

来到今年第二季，工业产业总交易量达2006单位，相较于首季的1824单位，按季上扬10%；交易额则录得75亿9000万令吉，比起首季的51亿1000万令吉激增48.5%。

以今年两个季度表现而言，工业产业的强劲增长更是令人喜出望外。

据笔者所了解，陆陆续续会有更多的跨国企业分散投资，而大马则是潜在的投资目的地之一，接下来更是有望加速我国整体的工业产业交易额及交易量。

大马工业备受看好

不得不提的是，随着区域全面经济伙伴关系协定（RCEP）、跨太平洋伙伴全面进步协定（CPTPP）和东盟-香港自由贸易协定的落实，多项关税减免机制有望加速区域市场一体化的进程，东盟各国需发挥各自的优势，以便在竞争中脱颖而出。

若进一步分析，目前全球高通胀和俄罗斯入侵乌克兰引发的战争，从而打乱国际供应链。而在危机也是商机的前提下，这也促使美国和欧洲的跨国企业转移生产基地，纷纷聚焦东盟地区设立新厂房或扩建现有的生产设施，以缓解运输成本不断上涨和物流的问题。可以肯定的是，作为本区域投资热点之一的大马备受看好可从中受惠。

中企生产线转移东南亚

与此同时，随着中美贸易战加剧，不少以欧美为主要市场的中国企业更是面临巨大打击及压力。在此背景下，以欧美为主要市场的中国企业，纷纷将生产线转移至东南亚国家，这种情况将有利于出口及策略上的需要。

重中之重的是，欧盟和美国目前对东南亚部分国家也有一些贸易优惠政策，包括在东南亚生产的很多产品出口到美国和欧洲，都享有零关税或较低关税等优惠，这对出口企业更是很大的吸引力，而我国的出口领域更有望从中分一杯羹。

全球关注中国二十大

值得一提的是，中国这两年多以来在防控冠病疫情上所采取的清零政策，导致很多中国本土和外资企业撤离中国的说法不胫而走。

随着中国人口红利的消失和劳动力成本扬升，许多企业逐步撤出中国，前往成本较低的国家或地区，而大马是其中一个热门的目的地。更甚的是，一些外企不仅是工厂撤离中国，甚至连分公司都直接撤离。

据笔者所了解，中国目前正贯彻“绿水青山就是金山银山”的生态保护理念，在经济发展过程中特别着重于对环境的保护，因此也提出了一系列措施和政策。

然而，笔者认为全球仍会聚焦在即将举行的中国二十大，究竟中国是否会全面开放，从而有望恢复昔日的经济活力，抑或是持续清零政策，而后者的持续实施，恐会加速外企工业从中国外移。

期待绿色能源税务奖掖

诚如前阵子笔者接受《南洋商报》产业专区专访时所提及，目前海外投资者除了询问在大马开设工厂、货仓和物流中心外，对于绿色能源、制造业、电子电器和食品加工业的询问度更是创新高。

不难发现，近年投资者不断加大对绿色能源的投资，投资者把新能源或再生能源作为核心投资布局，以逐步打造未来高质量发展的绿色引擎，维持企业的永续发展。

据悉，即将于10月7日提呈国会的2023财政预算案中，也会针对这一类的领域给予更多的奖掖及税务的减免，这也许更加会加速更多海外投资者进军这些领域。

毋庸置疑的是，以上种种的内外在因素，令我国在工业产业领域的交易量及交易额前景进一步看俏。

下一期，笔者将与读者们分析2023年财政预算案中有关产业领域方面的措施。

丹斯里林景清
怡克伟士董事经理
依斯干达海滨控股董事
林上海资本非执行主席

建议政府可推免税年，
房地产需更多优惠！

在即将到来的10月7日，就是大马政府提呈2023年财政预算案的日子。

作为我国后疫情时代的首个国家年度财政预算案，我希望政府可以推出真正以国家经济和民生福利为先的政策，这样才能为接下来几年的经济复苏，奠定坚实的基础。

在我看来，2023年财政预算案的主题相当符合马来西亚如今的社会与经济概况，也就是“加强复苏和促进改革，让大马一家的社会和经济能永续发展”。

这场2年多前爆发的疫情，让很多大马人都意识到，我国在民生福祉、政府行政系统与经济发展方面的各种弊端，也促使人们对政府推动财政与结构性改革的期望越来越高。

“派糖果”拖累国家进步

我也多次呼吁政府应付出决心、规划和行动，解决官僚主义、政府部门办事效率不彰、贪污漏洞等困扰我国已久的问题。

因此，如今随着2023年财政预算案的到来，我希望政府能更加重视这些倡议，将它们纳入政策计划当中，千万不要只关注于大选前“派糖果”，而忽略了国家与经济的发展。

对于大选前“派糖果”之举，我认为，这已逐渐变成一种拖累国家进步的弊病，因为这样做往往无法带来长期且实质的效益，所以倒不如专注在那些能刺激市场运转的政策上。

其中一个我认为政府应于明年推出的政策，就是仿效1999年时的免税年，豁免2023年估税年的公司税和个人所得税，以推动市场消费和减轻人民与商家的负担。

尤其是在企业方面，如果企业所得税能减低甚至豁免，就能在一定程度上让企业获得更多流动现金，让它们能花费在本身的营运上面，从而有望创造出更多的就业机会，而且至少也能避免失业率回升。

比如国内的建筑承包领域，就是一个能创造许多就业机会、但正面临众多难题的行业之一。

所以，如果政府想要在明年推出大型基础建设项目，就务必考虑为建筑承包商提供免税与豁免合规成本等优惠，这样才能帮助业者克服建筑材料价格高涨、劳工短缺和现金流紧张的挑战，让这些基建项目得以顺利实行。

冀援助数码工业化系统业者

我希望政府也能为采用数码工业化建筑系统（Digital IBS）的建筑业者提供协助，比如豁免进口有关机械设备的税务，或者免除DIBS厂房5年的税务等。

事实上，这场疫情所带来的劳工短缺和建材价格飙涨等“后遗症”，已经促使许多建筑业者，包括林上海资本（LSH）与金务大（GAMUDA）合作，寻求DIBS这类的科技解决方案，提高建筑施工效率，并减少对外劳和国外进口材料的依赖。

这两家公司的合作，将围绕在更为先进的数字工业化建筑系统上，双方将通过这个涵盖数字建模、工业化模具制造、生产和组装建筑组件、还有实地安装兴建的科技化建筑方式，推动我国建筑行业的变革与永续发展。

在我看来，这种创新的建筑科技有望帮助建筑承包商节省一半的人力和提升效率，解决业者在劳工资源方面的问题。

让市场重获活力
房地产需更多优惠

除此之外，我认为政府也应再为房地产市场推出一些优惠，这样才能更有效地让市场重获活力，并带动大马经济复苏。

对于房屋及地方政府部长拿督斯里里查马力肯近期的提议，为那些购买50万令吉到100万令吉房屋的首购族提供100%的印花税豁免优惠，我是相当认同的。

因为这个举措能帮助首购族节省更多的买房费用，减轻他们的买房负担。但这些优惠也应酌情开放给并非首购族的房屋买家，以帮助产业领域复苏。

同时，那些兴建可负担房屋的发展商也应获得重视，通过减免合规费用和简化审批程序等措施，鼓励这些业者打造更多价格廉宜的屋子，这样就可以帮助市场恢复元气，也能让更多人民实现居者有其屋的愿景。

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