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公寓也有“地契”？
2021年10月16日
公寓地契，
一定要办理吗？
居住在公寓的你，是否受发展商催促，赶快办理名字转换手续，以获得分层地契。这一定得办吗？
高楼住宅，也有“地契”吗？
执业律师刘健辉在《南洋商报》的“商法律”栏目中解释，根据马来西亚的土地法，所有有关土地或产业的法律源自澳洲的托伦斯系统（Torrens System）。
我们必须依据土地登记的制度来运作在国家土地法典（National Land Code, 1965），靠地契作为土地或产业属于自己的证明。
由于高楼住宅是建在一片土地上，由此衍生出“分层地契”。
分层地契是分层物业（比如说：公寓和高楼等等）所发布的土地地契的一种类型，能明确地分辨你和别的物业拥有者的单位。
用来计算管理费
你也必须履行身为屋主的责任，以及兼顾公共区域的责任。公共设施包括了：公园、游泳池、走廊、健身房、电梯和任何不属于个别地契单位的范围。
此外，分层地契能证明你所持有的单位面积，以及你在所有总合计的公共单位中所占有的份额分配，以计算管理费等等。
而且，分层地契方便你以后出售房子，甚至用来作抵押。
转名手续（MOT）
一旦发展商通知你分层地契已经颁发，而且必须准备名字转移手续时，这就意味着你必须签署产权转移备忘录（Memorandum of Transfer）。
这个手续需要支付印花税和律师费用等，有些人会想要拖延，但没有分层地契，会阻碍你日后的售屋程序，碰上发展商突然间倒闭而被清盘了，以后的转让手续更为麻烦。
此外，如果以后你想脱售该房产，那么可能也会拖延程序。甚至有些时候，发展商甚至会向屋主收取一些费用，因为发展商必须储存相关资料等等，这些费用介于50令吉至100令吉，甚至更多。
