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政府正修订法令 重建残旧破楼

2022年03月24日

残旧的组屋,
政府能不能帮帮忙?

房屋及地方政府部长拿督斯里里查马里肯指出,政府为了解决旧楼的课题,已经着手修订1985年分层地契法令。

里查马里肯

他在国会下议院面对希盟升旗山国会议员黄汉伟提问时回应,要重建建筑物必须要修订一些法令、取得业主的同意,还需终止分层地契。

他解释,一项城市发展和翻新法案,需涉及7至8项法律或法令,比如说国家土地法典、分层地契法令、分层管理法令、征用土地法令和城市规划法令。

因此,有关部门需要评估监管影响,确保城市翻新时能保护财产权,制定更全面、决定性和综合性的新法律。

他补充说,虽然目前还没落实这样的新法律,但其实自2000年开始已经有许多城市翻新计划。当中,由私人界推动的城市翻新计划,带来了合理的经济回报。

而那些对私人界来说难以带来经济回报的残旧建筑物和地区,政府会考虑用另一种形式来翻新,避免这些地区和建筑物继续损坏,引发都市衰退。

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拆而不弃 旧建材新生

2022年03月15日

有些看似是该扔的废物,
但实际上确实宝藏!

旧厨房格局不适合了,拆;重新规划户外空间,旧棚顶拆;老房子要重建,拆…

装修或重建房子一般会找承包商,被拆下的建材事后也会一併由承包商处理掉。

你有没有想过,这些拆下来的洋灰牆、砌得美美的马赛克或大瓷砖的牆面、旧但手工精美的老木门、已脱漆的窗户铁花、用砖和洋灰砌成的炉灶…其实可能还可以延续生命?

虽然大多数人还是倾向拆除再从零建造,但现存建筑结构再利用不再是新鲜事,也越来越多建筑师愿意尝试以拆除的瓦砾再融入新建筑中。

为保护地球出一份力!

这么做,不光是节约和珍惜资源的表现,对减碳排也有助益。

建筑资讯网站ArchDaily 引述《2020年全球建筑和施工状况报告》报道,在2019年,民用建筑部门的碳排放量占全球材料、建筑和施工作业的二氧化碳排放量的38%,达到历史最高值。

的确,涂料和其他使用砂浆镶嵌的材料,相对比较难再使用,但其他结构元素,像窗户门框和铁花等,只要适度翻新,再使用问题不大。

为了使建筑元素的再利用更加容易,近年来更多建筑材料再利用的公司和倡导,鼓励一切从零开始的建筑模式。

工作人员小心翼翼拆卸还可再循环的卫浴用品及大理石。
手工精美的老木窗户还可再延续生命。

线上售卖 呼吁业界重用建材

ArchDaily 报道,建筑师Natália Lessa和Pedro Alban,旨在简化材料再利用为使命,在巴西成立的公司和智囊团Arquivo,提各种相关服务。

这家公司会负责运输可再利用材料、再利用元素的销售、咨询和项目援助,还把回收的废弃建材整修或翻新,再放到网站上销售,如此一来也带动建筑师、设计师和工程师,一起加入重用旧建材的行列。

融合了许多再生材料,自制的创意吊灯。
1970年代的卫浴用品,各种美丽的色彩让浴室也充满活力。
比利时CBR大楼,70年代弧形的琥珀色玻璃格外显眼。

另外,2014年成立的比利时合作社Rotor DC,也在致力安排建材拆卸和销售中的再利用,同时还和政府合作制定指南和法规,鼓励将再利用作为建筑方式。

根据网站介绍,这家公司会从建筑拆除中回收各种建材和元素,例如洗涤盘、马桶、砖头、木板、瓷砖等,就连门锁、门臼、铁架等五金,以及家具、灯饰和饰物等等也会回收,清洁后再出售。

从战前老房子拆出来的复古式门与把手,浴室里的粉红色大理石原产于葡萄牙,以及烟囱上的灰色大理石“Gris Lido”,至今非常罕见。
1932年建成的圣伊丽莎白护士学校重建,将可再循环的瓷砖打捞出来。
旧建筑里大量用花岗岩和珍贵木材制成的墙面、门和灯具已被拆卸出来,等待修复及清理。
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蕉赖组屋换公寓

2021年12月30日

为老旧组屋的居民,
兴建新的公寓。

在吉隆坡有不少旧组屋的蕉赖,有房企正进行旧组屋重建新公寓的“一键换房重建概念”计划,改善原有居民的居住环境。

联邦直辖区部副部长拿督斯里贾拉鲁丁巡视蕉赖迪沙阿曼花园公寓工程时指出,这个公寓就在原本旧组屋的隔壁,施工期间居民不用搬迁,等竣工后就可直接搬过去。

蕉赖迪沙阿曼花园旧组屋

而且居民不需支付任何费用,搬迁时每户还可获得1000令吉搬迁费。

这项计划是由Urban Redevelopment Gallery(URG)集团旗下子公司Desa Aman Avenue私人有限公司推行,共有1449个新公寓单位,每间900平方尺,还有一个停车位,以及休闲空间、体育设施、游泳池等。

“政府支持Desa Aman Avenue 进行这重建计划,这可让原有的组屋居民提升居住环境,也对城市房屋具有建设性的发展。”

Desa Aman Avenue私人有限公司工程计划,将把4层的300个单位旧组屋重建成为设施齐全的新颖豪华公寓。

据他所说,当地的旧组屋都有40年的历史,每个单位面积仅有500平方尺,非常窄小且破旧,安全和设施皆不足。

陪同者包括URG集团董事经理拿督陈汉华、集团项目执行董事陈柯良、 Desa Aman Avenue主席拿督马哈德、迪沙阿曼花园联合管理机构主席沙拉维南、吉隆坡市长马哈迪、C.S Chew Architecs建筑工程董事经理高裕坚等。

贾拉鲁丁(左三起)颁发感谢状给陈汉华,感谢对方捐献物资给水灾区。左起为陈柯良与马哈迪,右为马哈德。

陈柯良指出,这已经时该公司的第三个重建计划,第四个项目也是位于蕉赖。

他提到,旧组屋重建新公寓工程计划分为2个阶段进行:“除了让原有居民获得更优质的居住环境外,我们也可将剩余的公寓单位售出,同时美化市容,使房屋发展达到双赢。”

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拍卖师口音重 情侣买到破房

2021年08月14日

听不懂拍卖师的重口音,
公寓变成破房子……

在苏格兰格拉斯哥(Glasgow),来自英国的Cal Hunter和加拿大女友Claire Segeren兴致勃勃参加拍卖会,却因为拍卖师的口音太重而“误会大了”!

根据联合新闻网,Cal Hunter透露,拍卖师语速非常快,且有浓厚的格拉斯哥口音,让他难以跟上。

而当他计划购买的公寓开始竞标时,荧幕却突然故障;他举起手下标,却发现全场只有一个人举手。

而拍卖师敲木槌宣布他得标,荧幕上这才成功展示房子的影像,他才惊觉所标示的编号和他手册上的编号不一样,身边的人的疑惑问他:“你看过那个地方吗?”

别无选择的他和女友一起到这栋废弃了20年的房子,内部不仅家具都发霉、墙上满是涂鸦,天花板还摇摇欲坠,屋外甚至放着“危险,请远离”的告示牌。

Cal Hunter和女友意外买到的破房子。

更糟糕的是,他们标到的只是“一般的房子”,后来没办法又花半年买下另一半的房子。

不过,既然木已成舟,他们俩也转换心态,从2019年3月开始动手修缮新家,并住在花园里的大篷车内。

“我们学到了如何砌砖瓦、安装管线电气等。”

这栋破房子宛如“危楼”。
Cal Hunter和女友从2019年开始着手修缮。

他们还开设了一个Instagram账号记录这一切。

谈及拍卖会上的乌龙,Cal Hunter认为如果时光倒流,他还是会标下这栋屋,因为他们现在非常喜欢这栋屋子还有周围的邻居。

太喜欢这间房子的Cal Hunter表示,时光倒流还是会做一样的决定。

情侣俩开设的Instagram账号:

 

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