2023年10月24日
香港房价素来是高不可攀的象征，但过去每每推出市场，依旧会被抢购一空。
然而这样的情景，近日来仿佛已不再。
根据香港中原地产的统计显示，2023年第三季的新楼盘待售单位，增加至2万483个，创下近20年新高。其中，大型发展商恒基、新地的滞销单位更是超过3100个。
对此，中原地产研究部高级联席董事杨明仪就警告，有关新楼盘的滞销情况或将逐步恶化，市场需多加警惕。
“香港经济放缓，在加息持续及房价下跌打击下，新楼盘销售未如预期，销售压力增加。”
按区域统计，2023年第三季新界区的滞销单位明显增多，按季增加605个，达9086个，其次为九龙区及港岛区。
资料来源：香港01
2023年10月21日
《星岛日报》报道，香港行政长官可能在下周的施政报告中，宣布削减房地产印花税；香港正在应对楼市低迷。
该报援引未具名人士的话称，削减幅度仍待敲定，但未必如外界要求之大，且不会全面取消相关措施。李家超预定下周三发表施政报告。
《星岛日报》表示，政府可能会放宽针对非本地买家的买家印花税（BSD），有助外来合资格人才在港置业，以及港人买第二个物业的印花税。两者的税率均为房屋价值的15%。
此外，线上新闻网站香港01报道，李家超还可能宣布为每个新生婴儿发放2万港元（约1万2500令吉），以鼓励生育。
香港成屋价格较2021年的高峰下降18%。在新房市场，开发商提供折扣以促进销售。
财政司司长陈茂波上个月表示，香港政府采取一个务实的态度，“不断检视”房地产市场情况，这可能是放松市场管制措施的暗示。
陈茂波当时表示，留意到现时楼市的情况跟2010年代初“辣招”引入时的境况有些不同。
香港政府一直在放宽一些房屋贷款限制以支持楼市。上个月，政府放宽在建物业按揭贷款规定。
2023年10月8日
香港娱乐巨头向华强与妻子陈岚曝光九龙塘豪宅，翡翠、名画和爱马仕尽显奢华品位！
向太陈岚近年来对内地社交网络和直播带货表现出浓厚兴趣，甚至创下直播4小时销售金额的惊人记录。她在4月份开设了新的办公室，积极参与直播带货，并在香港与内地团队会面，共同探讨合作。最近，她带领团队参观了位于九龙塘的豪宅，一举成为网络热议的焦点。
豪宅内部装饰奢华，搭配巨型水晶吊灯和可容纳10人的巨型餐桌，餐桌上配备转盘，向太精心准备了丰富多样的早餐。向华强则在宽敞客厅的巨型L形沙发上与工作人员交流。
豪宅室外有比185cm的带货主播小唐还高的罗汉松，以及游泳池，虽不大但具有流水瀑布，营造宁静的环境。
向太的丰盛早餐引发了网民的热议和讨论。有网友调侃说：“还好有抖音，可以看到大户人家的生活。”也有人对早餐菜式进行评论，表示转盘中间空荡荡的：“这么大的圆桌，转盘这么小，还没摆满，有意思，农村人请客一般会摆满一大桌。”
向太近年来热衷于抖音，视频中经常出现她和向华强的身影，展现了豪爽的个性，赢得了不少内地网民的喜爱。他们在影视圈享有崇高地位，拥有丰富的收藏品和品位。向太还曾公开展示衣帽间中众多的爱马仕，令人惊叹不已。
2023年10月6日
香港首富李嘉诚创办的长江实业，今年8月以市场7折价格出售旗下位于香港九龙的新建案“亲海駅II”，引发外界高度关注，根据美国财经媒体报导，香港房市受到高利率冲击，房屋法拍数量创下14年来新高，即使银行开价打八折依旧卖不掉。
香港地产龙头中原数据显示，9月待售的取消赎回权（即法拍）房屋数量达271间，与去年同期相比增加36%，创下2009年以来最高水平。忠诚地产拍卖部门总经理说，今年初以来，处理因贷款人无力还款的案件约100件，而到9月已攀升至近300件。
报道提到，这类取消赎回权的房价比市价便宜20%，但因其出售价仍偏高，多半房产最终仍因未达最低价格或无人出价而被转让。他说，香港银行为了尽速去化库存，愿意降价以加快销售。
香港银行难卖法拍屋
另一方面，香港金融区大约20人挤在一间小办公室内，等待房产拍卖开始。
潜在买家包括提着购物袋的老妇人和穿着T恤和运动鞋的中年夫妇，他们来这里是为了一个难得的机会：在长期以来被视为全球最昂贵房地产市场之一的香港以折扣价购屋。
在待售的24处物业中，大多数是法拍屋(银主盘)。但潜在买家踌躇不前，似乎反映出笼罩香港市场的谨慎态度，这也导致香港产业价格下挫。
最终只有一处物业成交，其余物业则是出价未达底价或无人出价。
随着债权人收回的物业数增加，以法拍屋为主题的拍卖在香港越来越普遍。香港中原地产的数据显示，9月份待售的法拍屋按年增加36%，至271套，为2009年以来的最高水平。
其他公司也发现这类房产的拍卖激增。C S Auctioneers拍卖部门总经理阿尔格陈（译音）表示，该公司处理的法拍屋件数从年初的约100件增加到9月份的近300件。
陈氏说，银行现在愿意降价以加快销售，“他们知道，在下行周期中，法拍屋的库存只会增加”。此类房产的价格可能比市价低20%。
2023年09月18日
香港房价反覆下跌，近期两位前财政司司长皆异口同声认为有需要“减辣”，放宽现有的打房政策，若房价持续下跌，或引起对银行体系的忧虑。
根据《香港经济日报》报道，作为香港回归后首任财政司司长梁锦松指出，香港房市正受各方面影响，包括利率上升、中国在内的整体经济减缓，影响了市场信心。
他表示，“减辣”后是否多了人买房，则见仁见智，香港房价已下跌超过20%，如果再跌，会出现所谓市场对银行体系或金融危机的忧虑，可能引发更大的经济问题。
梁锦松任内内经歷了97亚洲金融风暴、房价暴跌等各种大小危机。
另外，亦是前财政司司长唐英年日前接受《星岛日报》访问时表示，房市是整体经济的重要指标，也是市民是否外出消费的重要心理因素，因此认为现时是“减辣”时机。
但要维持“住房不炒”的原则，因此可酌量减少一些政策，例如3000万港元（约1795万令吉）或以上豪宅，可考虑不收从价印花税。
2023年09月16日
香港著名歌手周国贤成功出售其家族在上环文咸西街拥有的自用店铺，此次交易金额高达约7300万港元（约4367万令吉）。这个物业长达33年之久由他家族持有，交易也带来了惊人的账面利润，高达6232万港元（约3728万令吉），相当于投资回报率近6倍。
这座物业坐落于文咸西街48至48A号，位于信裕大厦内，包括地下、地库、一楼和天台，总面积达6601平方尺，此外还拥有340平方尺的天台。以成交价计算，每平方尺的价格约为1.1万港元（约6580令吉）。
根据资料显示，该物业最初由信裕有限公司持有，该公司从事海味生意，公司董事中包括了周国贤以及两名与其有亲属关系的人。1990年，该公司以1068万港元（约639万令吉）购入了这个物业，如今以6232万港元的账面利润成功出售，回报率高达近6倍。
周国贤因其家族涉足海味生意而被誉为“鲍鱼王子”。他去年在一场演唱会上特意为歌手张敬轩送上罐装鲍鱼，并开玩笑说：“我家族经营海味，这是我们家的钻石牌鲍鱼”。
据市场传闻，这家店铺最终被另一位海味生意的老板庾柱林购得。此次交易不仅突显了香港商业地产市场的活跃，也彰显了周国贤家族在智慧投资方面的成功策略。
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2023年09月12日
梁朝伟凭着精湛演技，成为首位华人演员荣获第80届威尼斯国际电影节的终身成就金狮奖，除了演技出众，他亦爱投资物业，由商舖到商厦都有，虽曾获利半亿，但也曾经“失手”，亏损过百万港元。
梁朝伟在2008年金融海啸后，以低价2880万港元（约1712万令吉）购入香港威灵顿街73号地舖连阁楼，建筑面积约800呎，连约600呎阁楼，于2012年零售市场十分畅旺时，以7950万港元（约4726万令吉）出售，4年帐面大赚5070万港元（约3014万令吉），对市况把握得甚準。
据香港媒体报道，梁朝伟售出上述商舖后，转战土瓜湾民生区舖，当年该区的商舖位升值动力十足。他以约1500万港元（约892万令吉）购入土瓜湾新柳街一个商舖单位，可惜该舖后来被财团申请强拍，最终以1350万港元（约803万令吉）售出，持货逾7年，帐面亏约150万港元（约89万令吉）。
除了商舖外，梁朝伟2012年曾以6200万港元（约3685万令吉）购入黄竹坑One Island South 6个商业单位，再于2015年以8400万港元脱售（约4993万令吉），持货3年获利2200万港元（约1308万令吉）或35%。
2010年再以3236万港元（约1924万令吉）售出持有约20年的西贡海天湾洋房，帐面劲赚2736万港元（约1626万令吉）。
2023年09月9日
受到台风“海葵”残余相关低压槽带来的暴雨影响，香港7日夜晚至8日白天出现广泛地区淹水、公共交通受阻、山泥倾泻风险高等情况。
香港天文台表示，与“海葵”残余相关的低压槽自昨晚（7日）为广东沿岸带来暴雨。香港各区自昨晚起大部分地区录得超过70毫米雨量，而九龙、新界东北及港岛更录得超过200毫米雨量。
香港特区政府8日清晨宣布出现“极端情况”。特区政府政务司司长陈国基8日下午表示，此次是百年一遇的大暴雨，“极端情况”将至少维持至当日午夜12时。
暴雨天气下，香港多地出现严重水浸和泥石流情况。在香港岛东部的柴湾道回旋处，虽然积水在8日早上已经退去，但路面损毁严重，道路布满碎石及露出钢筋，有车辆停在回旋处无法前行。附近有商铺也发生水浸，商家清晨不得不返回店铺清理积水。
在黄大仙中心购物广场北馆，最低的地库层几乎被浑浊的黄泥水浸没。不少商铺的桌椅等杂物被冲四散，漂浮在水面。有老街坊表示，商场水浸程度前所未见，估计地库层商户损失严重。
在港岛东区筲箕湾柏架山下的耀兴道，洪水裹挟着山石、泥沙、大树倾泻而下，被连根拔起的树木和巨石将车道堵死。耀东邨一座居民楼距离该处泥石流现场仅10余米，场面相当惊险。
有报导指，晚上11时香港已有多个地区被水淹浸，政府发布的警告不及时。
对此，香港政府官员表示，暴雨的预警与台风不可同日而语——台风可以通过卫星观测风球的位置和走向，但是暴雨对具体地区的影响则难以预测得多。
除了香港，暴雨还在华南地区肆虐。邻近香港的内地城市深圳报告的降雨打破该城市自1952年有气象记录以来的四项历史极值，全市进入暴雨紧急防御状态。
深圳市宣布水库水位接近汛限，于8日0时15分开始排洪。
商场停车场满地泥泞
这场百年一遇的暴雨给香港很多地方带来了不小的影响。商场停车场满地泥泞，很多杂物堆积在地面，目前停车场大部分的车都已经被移走，依稀还有一些车辆停在停车场内。
社交媒体上流传的画面显示，香港多处雨水倾泻而下，令街道变成如同湍急的河流，人们爬上车辆和其他高架平台试图逃离上涨的雨水。
香港至少损失4.67亿
据彭博行业研究估计，自1884年以来最严重的暴雨，可能会给香港带来超过1亿美元（约4.67亿令吉）的损失。
周四晚间的暴雨后，周五早上造成车辆受损、地铁站淹水和购物中心受创。 由于黄大仙站附近发生淹水，港铁观塘线部分路段暂停运营。
据彭博行业研究报告称，上周袭击香港的台风“苏拉”造成的损失较小。它虽然是自2018年台风“山竹”以来最严重的台风，但并没有引发太大的水患。
“山竹”则引发了水患，造成4.7亿美元（约21.9亿令吉）的损失。前一年的台风“天鸽”则是1.4亿美元（约6.5亿令吉）。
为何出现黑色暴雨
香港天气台表示，黑色暴雨是由于台风海葵残留相关的低气压槽影响，7日开始中国广东沿海一带就出现了暴雨。
这一场倾盆暴雨发生在两个台风「苏拉」（Saola）和「海葵」短时间内相继袭击华南地区及附近不到一周之后。
气象专家指，这是全球暖化导致极端天气的集中反映。
资料来源：网上综合报道
2023年08月31日
人称“汪阿姐”的汪明荃，再以700万港元（约415万令吉）增持香港九龙湾美罗中心一个单位，呎价达9859港元（约5847令吉），创该厦逾5年新高，可谓富贵险中求 。
根据《香港经济日报》报道，香港土地注册处资料显示，九龙湾临兴街美罗中心2期中层5室，建筑面积710平方呎，以700万元成交，呎价达到9859港元，是该厦近5年呎价新高个案。
区内代理指出，新买家为汪明荃（Elizabeth），原业主是在1998年以142万港元购入（约84令吉），持有约25年帐面获利约558万港元（约331万令吉）离场。
汪明荃在美罗中心持有多个单位，包括2010年以518万港元（约307万令吉）购入一个相连单位，2014年420万港元（约249万令吉）购入另一单位，去年初以635万港元（约377万令吉）增持单位，至今再加购1个单位，累积投资额达2273万港元（约1348万令吉），总面积达3714平方呎。
而且愈买愈贵，由13年前呎价3132港元（约1857令吉）开始入市，至今呎价已升至9859港元，可见汪明荃对该大厦情有独钟。
网上资料显示，无綫艺员何广沛、郭子豪及方绍聪组成的“食脑三子”，投资7位数搞网上频道和製作公司，在九龙湾租用800平方呎的办公室作“食脑总部”，有指相关办公室业主就是汪明荃名下的美罗中心。
2023年08月30日
香港首富李嘉诚的长实集团即将在北京推出一项住宅项目，引起市场高度关注。这个项目在拿地22年后终于即将开售，预计房价将超过当年地价的50倍以上。
这个名为“御翠园”的项目位于北京东四环外的朝青板块，是高端地产项目的一个聚集地。长江实业旗下的和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司开发了这个项目，但其罕见的长开发周期引发了广泛议论。
“御翠园”项目的销售团队确认，预售许可证已经获批，目前正在等待公司的开盘通知。“我们项目是目前五环内唯一在售的新房，目前看房的人还挺多的。明年年底交房。”
这个地块曾在2001年以7亿元人民币（约4.5亿令吉）的价格被购得，经过22年的开发周期，已有多个项目相继推出。
近期即将预售的“御翠园”项目是该地块最后一部分，预售包括3栋16至18层的高层楼和6栋低密度联排产品。预售均价超过9万元/平方尺，超过了拿地价格的51倍以上。
在当前中国房地产市场变化不断之际，李嘉诚推出的这个项目的销售情况也将成为市场观察房市动向的重要指标。
据中指研究院数据，今年1至7月，北京商品住宅成交面积累计下降5.1%，成交量连续三个月下降，达到近5个月的新低。这使得李嘉诚在北京推出豪宅项目的举动备受关注。