香港土地面临拍卖滑坡
2023年12月1日
香港土地市场
掀流标风暴
香港今年土地拍卖流标数创纪录,由于行业整体下行,地块出售收入跌向低点。
据高力国际集团11月30日的报告,香港今年前11个月在公开招标中,只卖出了三分之一的地块,创出香港最高流标纪录。
该公司驻香港的估值与咨询服务主管汉娜郑(译音)表示,融资和建设成本上升,是阻碍房地产公司拿地的因素。
她说,与此同时,地产商不确定5年以后住宅价格是否会上涨足以令他们赚取到利润,这也是为何开放商当前信心不足的原因。
剩下的6幅未售地块大多是住宅用地。汉娜郑补充说,开发项目的融资利率约为8%。
现在普通住宅的建筑成本约为每平方英尺5000港元(约3125令吉),几年前这是豪宅项目的成本水平。
香港的土地供应方包括政府、港铁公司以及市区重建局。
住宅价格6年新低
土拍市场的低迷态势,令政府财政收入受到冲击。截至3月的当前财政年度,香港土地收入仅为121亿港元(约75.6亿令吉),相当于政府目标的14%。
长期以来,土地出让一直是香港得以维持低税制的一个主要收入来源。在顶峰时期,2017财年香港土地出让收入达到1650亿港元(约1031亿令吉)。
高利率令香港的房地产市场承压,住宅价格已跌至6年低点,而开发商为吸引买家纷纷在打折销售新房。
香港地产商股价今年以来一直落后于基准股指。新鸿基地产和恒基地产的股价,自年初以来都已下跌逾20%。新世界发展股价跌去了46%。