中国房产泡沫化
房屋销售萎靡不振

中国房屋过剩导致房价下滑，房产经纪纷纷削价求存！

自中国监管部门2020年起对房地产行业实施去杠杆和消除债务风险的新措施后，房地产业盖房热潮就开始冷却；但由于销售低迷，房屋库存数量持续增加，2023年全年住宅销售面积为9.4亿平方公尺，比2021年15.6亿平方公尺的高峰暴跌约40%。

根据《日经亚洲》报道，中国房地产泡沫破裂以来，房屋销售萎靡不振，市场上的房屋库存暴增，专家认为，现存的房屋和在兴建中的房屋可能需要5到10年才能完全被市场消化。

据报道，中国几乎所有城市的房价都在下滑，其中大型房企碧桂园四川南充市的110平米（约1184方尺）公寓现在只需62万人民币（约41.16万令吉），比原价削减了22%。

该项目的销售人员还说：“如果有兴趣，价钱还可以再砍点”。同时，辽宁沈阳一户房屋目前每平方公尺（约10.76方尺）8300元（5500令吉），减价3000元（1988令吉）。

由于库存严重饱和，中国各开发商或屋主都在竞相减价叫卖各自的房产。日经指，去年杪，中国过剩房屋面积接近50亿平方公尺，可供1.5亿人或5000万个家庭居住。

2020年，中国计有2.2亿名约30岁具有首次购房能力者，但预计2035年将会减至1.6亿以下。哈佛大学经济系教授罗格夫等专家的研究显示，2035年之前，中国城市新屋开工率每年都会以3%的速度下滑。

此外，中国人扩大和改善住房面积的需求也趋于饱和。1978年中国改革开放起步时，人均住房面积只有8平方公尺。中国目前人均住房面积已增至40平方公尺，约相当于日本和英国。

CNBC上个月引述思睿集团（GROW Investment Group）首席经济学家洪灏表示，中国房地产市场正面临长期的修正，市场目前过剩房源可能需时逾10年才能消化。

“库存过剩的情况，按照目前的销售速度，大约需要两年时间消化目前市场上的库存；但是目前还有600万平方米的新房在建。按照这个销售速度，有可能需要超过10年时间才能将所有这些在兴建的房屋消化掉。总而言之，市场修正可能要持续很多年。”

多人受伤，原因待查！

中国湖南张家界“七十二奇楼”景区3日晚间发生顶棚坍塌，造成多人受伤，现场一片狼藉。

目前，具体伤亡情况和事故原因正在进一步核查中。

据《新京报》报道，位于永定区的“七十二奇楼”3日晚间9时许，内部一处钢结构顶棚发生部分倒塌。有民众表示，事发当下正在观看演出。

现场可见，在中式风格的建筑内，多根柱子、棚子歪七扭八倒在地上，大厅椅子桌子被压烂，有民众搀扶伤者离开现场。

当地应急管理局工作人员说，事发现场为“回”字型结构，上方搭建雨棚，事发时掉落，造成多名游客轻微擦伤，不过有1人伤势较重，经过手术后，目前没生命危险。

“七十二奇楼”景区总建筑面积11万平方公尺，高达109.9公尺，分为天宫奇楼、烟火老街、七十二奇寨三大板块，被誉为“张家界文化地标”和“夜经济新引擎”，于2019年成功申报健力氏世界纪录“全世界最高的吊脚楼形态建筑”。

躺平生活，
100万存款能否维持？

如果你有100万，你会怎么做？

已经成家立室的朋友应该会说就用来当孩子的教育费、生活杂费，那单身的朋友是不是就会打算结婚生子呢？

但来自中国河南的这名男子就不这么认为了，仗着自己有100多万人民币（约66万2400令吉）的存款而打算用利息“躺平”，且坚决不结婚。

据搜狐网报道，这名35岁男子日前打电话让清洁公司到家里打扫。清洁工人抵达时，惊觉约100多平米的住宅中，堆满了垃圾，臭味扑鼻。

男子称自己存款100多万人民币，每个月的利息足够他生活。

他说，自己无法负担结婚“必备”的高价房子、车子和彩礼等，因此开始独居，随意生活，房子也积累了大堆的垃圾。

习惯了这种生活方式后，男子便拒绝了相亲的机会，坚决不结婚。

网民虽羡慕男子能“躺平”，但纷纷认为他100多万存款的利息根本不足以让他“躺平”，“一年100万还差不多”。

广州楼市迎来“争抢人”时代

中国大城市的房子素来经常供不应求，因此政府多年来在多个地区设下买房限制。不过随着中国房地产市场冷淡多时，多个地方政府也开始放宽有关限制。

广州市人民政府办公厅日前就宣布，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方公尺以上（不含120平公尺方）住房，不纳入限购范围。

这意味着，中国各地都可以到广州购买120平方公尺（约1292平方呎）以上的房子，不需社保年限，不限购套数，可以随便购入。

广州成为一线城市中唯一对大户型进行较大力道松绑的城市；目前上海、深圳仅对个别区域及特定人员放宽限购，北京则并未松动。

市场指，新政的含金量非常高，对广州楼市尤其是住房改善重磅利好，这意味着，广州面向全国开启了“争抢人”的模式，将吸引整个珠三角乃至全国的购买力。

有网民评论称，“越放开越说明房地产市场不乐观”，“可以收割一波中产阶级了”。“二三胎的家庭需要大点的房子。说白了就是鼓励二三胎。但这么改，让人感觉并不好。”，又有网民称“没用，股市把最后的消费力都消灭了。”，“买不起的那些人放不放开都买不起”。

英媒称，中国正在与一场深刻的住房危机斗争，许多负债累累的开发商无法完成项目，打击了潜在购房者的信心，严重削弱了经济增长的最大动力之一。

大量的住宅供应增加了广州市场的压力。根据中国房地产信息公司12月份的一份报告，广州的住房去库存周期为18.5个月，高于上海的10个月。官方数据显示，去年12月份的新房价格也连续第12个月同比下降。

根据政府的通知，广州市计划提供1万套经济适用房和10万套廉租房，并为1.8万户家庭提供租房补贴。

最近几个月，中国的政策制定者们推出了多项支持措施，以扶持受到危机冲击的房地产行业，例如为开发商提供更多的现金、降低住房抵押贷款利率以及放宽购房规定。

然而，市场几乎没有站稳的迹象，销售持续疲软，开发商违约现象增多。