2023年03月10日
史慧娴
iMoney总执行长
www.imoney.my
问：
史小姐，您好！
请问曾经遭遇水灾的房子，会不会让银行在估价时更严格？我用这屋子进行再融资，会不会比较吃亏？
李陵
答：
李陵，您好！
水灾肯定会对财产造成一定程度的损害。 因此，物业的价值可能会在估值时降低。
如果房产所在的地区经常发生水灾和自然灾害，估值将受到更大的影响。如果你的房产估价过低，再融资的机会就会降低。
2023年01月31日
装修房屋费用太昂贵？
据英媒《镜报》报道，这位名叫斯科特巴格利的30岁英国男子与女友在2021年时，买下房子，并开始为装修住家环境进行准备。
当他为省钱先购买材料，打算找当地建筑师帮助完成自家装修时，却正好碰上建筑师都没空档接案。
不仅如此，房屋装修的报价更高达4.5万英镑（23.73万令吉），高昂的装修费使他决定自己动手装修。
最终，他在Youtube影片教学下完成装修工程，包括装修屋顶和扩建住家，省下高达3.5万英镑（18,46万令吉）的装修费用。
巴格利说，由于他平时有朝九晚五的工作，再加上还要陪伴女友和儿子，因此要拨出时间进行装修对他而言是非常困难的。
同时，他在装修遇到的另一挑战则是需确保自己装修房屋的工程正确与合法，他为此更特地请来建筑检查员建工，替他检查和监督工程。
他认为，修整屋顶是最难且十分需要技巧的一项工程，他当时甚至不敢出门查看自己的成果，因为他“根本不知道自己在做什么”。装修过程中，他还不小心挖穿混凝土撞上结构中的铅管，导致整个工程暂停下来。
即便如此，巴格利仍在使用短短半年的时间就完成整个装修作业和工程，并且共花费9170英镑（4.83万令吉），省下大笔的装修费用。
2023年01月26日
整栋房子都可以直接被搬走，你敢信吗？
在中国海南省三亚市海南红塘湾，为了保护海岸线环境、避免大拆大建及节约资源的情况下，一家酒店往西北方向被直线迁移至500米。
这栋总建筑面积为4658平方米、重量为7500吨的三层扇形建筑，耗费5小时平移500米。
这一举动，成为中国首列不规则扇形布置拖车迁移建筑的最大、最重纪录。
这酒店不仅体量大、形状不规则外，还采用了地下1层、地上2层的钢筋混凝土框架结构。经过山东建筑大学工程鉴定加固研究院和山东建固特种专业工程有限公司反复研究后，最终选用了大型液压平板拖车方案。
这是该团队采用拖车平移技术难度最大的项目，同时是中国境内首个最大的拖车迁移单体工程，也是首例使用不规则扇形布置拖车移位的最大最重工程。
根据有关团队人员表示，搬迁建筑的费用一般是拆除重建的30%-50%，除了省钱也可节省时间、保护环境，因此类似的方案在世界范围内越来越受认可。
2023年01月23日
近年来，不止物价上涨，房价亦跟着日渐攀升，而拥有一套房子更成为许多年轻夫妻心心念念的梦想。
因此，现在许多年轻夫妻都为实现买房梦而拼尽全力，努力工作和奋斗。
买房虽是不少年轻夫妻奋斗的动力，但亦成为他们的头等难题，所背负着的买房压力也越来越大，经济压力和房贷更往往会增加夫妻或一个家庭之间的矛盾。
然而，台湾却有一对夫妻扛下20年房贷，平日依旧能够吃大餐，并且每年都出国游玩，尽情享受生活。
该28岁人夫在论坛Dcard上发文透露，自己与老婆仅相差1岁，目前都待在同样产业，年薪同为120万（约17万令吉）。
他表示，两人在结婚的三年间没有生小孩，所以无需为孩子的开销伤脑筋和烦恼。而两人目前都已经买房买车，过着自由自在的生活，也鲜少争吵和烦恼。
同时，他们平时最大的开销就是缴房贷，但却无阻两人过着安稳美好的生活。
他补充，两人在一个月内至少会豪吃3次大餐，即便好几千都无所谓，而每个月也能买衣服打扮自己，更能每年出国旅行。
2023年01月5日
印度一名19岁少女拒绝男友求婚，遭到对方当街暴打，头部更被重摔落地致昏迷！男子被捕后，其住所更因违法建立而被政府铲平。
这起事件发生在印度中史邦雷瓦县，在网上影片可见，24岁的男子特里帕蒂（Pankaj Tripathi）在毛甘尼（Mauganj）路上狂打猛踹女友，事后还假装将不省人事的女友拉起，假意拍打对方身上的泥土和问候。
最令人发指的是，同行友人薩吉（Bharat Saket）竟然沒有制止，反而拍下影片。这段影片在网络上迅速被广传，网民的责骂声引起警方关注，并将该名男子及拍摄影片的友人逮捕。
根据视频，特里帕蒂先是摆手向拍攝者薩吉示意后，突然抬手狠刮女友一巴掌，并抓住女友头发将头部狠摔在地。尽管女友惨叫求饶，但对方无意收手，反而抬腿猛踩女友下肢及头部。女友双手掩面失去知覺，特里帕蒂仍未解恨，发狂连踩昏迷女友的头部多达4次。
有报道指 ，路人发现后随即报警，而特里帕蒂突然拉起四肢瘫软的女友，让其靠在自己的身上，通过呼叫对方询问状况，似乎想要假装没事。特里帕蒂被带回毛甘尼警局，而重伤昏迷的女友则被送往医院。
当地媒体报道，受害人曾到警局报案，但警方不受理此案，直到暴打视频流传网络后，才引起当局的关注。
根据警方调查，特里帕蒂因女友拒绝求婚而大发雷霆。他的职业为司机，目前已被吊销驾照，住房更因是违建而遭到政府铲平，当局也严惩失责的警员。
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2022年01月7日
法律专家：张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com
问：
张律师，您好！
我和老伴唯一的孩子已成家，目前和我们同住在已经贷款供完的老房子。最近在想要不要把房子转到儿子名下，但有个问题一直困扰着我。
因为媳妇和老伴有些婆媳问题，基本生活并不融洽，而儿子又是一个很听老婆话的人。
我担心转名后，万一我又先走一步，老伴连栖身之所都没有。请问房子转名的话，要怎样保障我们两老可以居住到离世为止?
Uncle Lim
答：
Uncle Lim，您好！
您好，建议您准备一份遗嘱，并将此财产纳入其中。
遗嘱中列明，此财产仅在您和配偶双双去世后，才能转移给儿子，以保障您和您的配偶。
此外，这种方式可以节省印花税，您儿子只需付象征性的印花税。
2021年12月21日
古代人在还没有钱币的年代，习惯用以物换物的方式来取得日常所需用品或食物。
而近几年，在一些网站和社交平台上，也有人出于兴趣开始玩起以物换物。在这当中，来自美国旧金山的一位女性，可说是当中佼佼者了！
根据英国《每日邮报》的报道，30岁的Demi Skipper在去年5月底启动了“以物换物“项目，从一个毫无价值的黑色小发夹开始。
她用这个黑色的小发夹，成功换到了一副价值10美元（约42.10令吉）的耳环，接下来是4个玻璃杯、60美元（约252.63令吉）的真空吸尘器。
即使所换得的物品价值，早已是当初一个黑色小发夹的数十倍，但她也未停下脚步。
1年半来换了28次
在接下来的1年半内，她不断通过以物换物的方式，换到了180美元（约757.89令吉）的电视、400美元（约1684.20令吉）的苹果电脑、钻石项链、汽车、拖车等。
在今年11月底，她做了一笔交易，用用一辆价值4万美元（约16.84万令吉）的拖车，换到了田纳西州的一所房子！
Demi Skipper在12约11日上传了一段视频，分享她接收这换回来屋子的重要时刻。她和丈夫目前正计划从加州搬到这个屋子内。
这也是她做的最后一次以物换物交易，在1年半的时间历经28次的交换，不花一分一毫成功换来一间屋子！
她透露，在搬家后将会尝试将原先的发夹换回来，作为纪念。
照片： TikTok
2021年12月16日
根据统计局预估，到了2030年时，我国有15%人口达到60岁。
60岁，该退休了，但到时退下职场，未必人人有足够存款安享晚年。
大马再抵押机构（Cagamas）向日本和韩国取经，推出反向按揭概念的“退休保障计划”（Skim Saraan Bercagar，简称SSB），让退休国人以房子抵押，再兑现成每月款额，无忧度过晚年。
而且，再抵押机构还会定期重估房子的价值，当房子升值，每月可领的款额，也会跟随房价上扬而上调。
至于SSB参与者可领取的确切款项，该公司总执行长曾志良指出，那要胥视房产价值和申请时的岁数。
百万房子月领2000
根据初步计算，年届60岁的申请者，若以市值100万令吉的房产来抵押，每月预估可获千多到2000多令吉，直至离世。
同时，年纪越大可领取的款额会更多，例如70岁的申请人，每月可领的款项定会比55岁申请的多。
SSB其实是一项反向按揭贷款（Reverse Mortgage）的保障，贷款额依房价而定，目前顶价是300万令吉。
生前无需还款
但事实上，借贷者有生之年不必还款，而是在逝世后，当局把房子脱售后才清还，又或受益人可清还并赎回房子。
同时，受益人拥有无追索保障，也就是说如果房子脱售所得不够清还贷款额，再抵押机构会承担差额。
相反，若脱售所得超出欠款，多出的款额会退还给受益人。
另外，再抵押机构官网之后会设置一个线上计算器，方便公众计划每月可领取的款额。
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一房在手就能养老！
2021年11月6日
胡润百富榜，中国推出的第一份财富排行榜，也是现在中国财经榜单里影响最大的一个榜单。
能上榜的，必定身家丰厚、在社会上有地位的人。
2021年胡润百富榜近日出炉，农夫山泉股份有限公司董事长兼总经理——67岁的锺睒睒，以3900亿人民币（2529.11亿令吉）首次成为中国首富。
抖音创始人38岁的张一鸣，以3400亿人民币（2204.87亿令吉）跃居第二。宁德时代53岁的曾毓群，以3200亿人民币（2075.17亿令吉）首次进入前三。
这些人风光的背后，却有另一批曾经的风云人物黯然神伤。
风险投资公司红星资本局不完全统计，今年双11期间，正当一堆人摩拳擦掌，准备狂扫货之际，中国有8位富豪及其关联公司的资产在拍卖。
这8位富豪分别是浙江前女首富周晓光、甘肃前首富阙文彬、青海前首富肖永明，广东的富豪刘绍喜、蔡小如、饶陆华，上海的富豪陈建铭、江苏的富豪锺玉。
8人当中，除了24岁继承家业，36岁身家百亿的“富二代”蔡小如曾位列胡润全球少壮派白手起家富豪榜第40位外，其余7人都是胡润百富榜榜单的一分子。
前浙江女首富房产亏着卖
10月28日，浙江前女首富何巧女在北京的一间酒店式公寓，被北京市法院拍卖，经过78轮竞价，56次延时，以1832万余人民币（1188万令吉）成交。
早前，红星资本局曾报道，这套房产评估价为1940万余人民币（1258万令吉）。
法院当天还拍卖何巧女丈夫唐凯名下的同一楼层房产，评估价3238万余人民币（2099.81万令吉），起拍价约2267万人民币（1470万令吉）。
从一位“卖花姑娘”到“女首富”，何巧女的经历可是传奇。
出生于浙江省武义县一个贫穷农村家庭的何巧女，父亲种植花木发家。1993年，何巧女拿着积累的资金创办了园林公司；2009年，公司登陆深交所，成为“中国园林第一股”，2015年，何巧女的身家高达190亿人民币（123.21亿令吉），被称为园林首富。
惟，何巧女从2018年开始走衰运，公司面对接二连三的危机，业绩每况愈下。
如今，已出让上市公司控制权的何巧女，不仅2套房子被拍卖，百亿身家也面临被清零的风险。
励志女首富房产也被拍卖
10月28日，无独有偶，另一位浙江前女首富周晓光的一处房产和地下室也被拍卖，起拍价4700万人民币（3047万令吉）。
周晓光正是2017年热播电视剧《鸡毛飞上天》的女主角原型。
周晓光曾一度被称为“最励志的浙江女首富”，从经营小饰品到创立饰品集团，再打入北美高端市场；随后更是跨界房地产。
2018年，周晓光位列胡润全球白手起家女富豪榜第26名，成为“浙江女首富”。
同一年9月，集团债券发生违约，连串风波后，2019年4月，公司和3家子公司向法院申请了破产重整。
甘肃省前首富飞机无人问津
曾是甘肃省首富的阙文彬，他的公务机G550将被拍卖。阙文彬曾是甘肃省首富，其旗下两家上市公司已徘徊在退市边缘。“民营医院第一股”恒康医疗创始人、控股股东阙文彬，曾位列2015年胡润百富榜第101位，身家一度达到200亿人民币（129.70亿令吉）。
而阙文彬此次被拍卖的资产，是一架公务机G550，评估价为1.65亿人民币（1.07亿令吉），目前正在拍卖中，暂无人报名。
此外，红星资本局不完全统计，今年以来共有15位富豪及其关联公司资产被拍卖。
当中包括2016年胡润百富榜第64位的肖永明及2019年胡润百富榜中第398位的地产富豪陈建铭。
而蔡小如持有的1720股达华智能股票，也会开拍，起拍价5023万人民币（3257万令吉）。
资料： 红星资本局
照片：互联网
2021年10月31日
这可能是球星C罗最近的心声了！
曼联最近在英超联赛中以0比5惨败给利物浦，而C罗近期也被“房事”困扰了。
根据英国媒体报道，C罗在葡萄牙北部的温泉小镇格雷斯的一栋河畔豪宅，一些扩建部分被认定为违建，必须在明年3月前拆除！
这栋价值230万英镑（约1314万令吉）的豪宅，位于著名的佩内达-杰雷斯国家公园内，毗邻的是风景优美的卡瓦多河。
格雷斯的政府官员指出，C罗是在获得建造许可证后，在当地建造了一栋房产。不过，他在许可范围之外，违建了一些建筑。
这包括3200平方尺的网球场，以及1235平方尺的附属建筑。
C罗早有前科
这其实并非C罗第一次涉嫌违建，他曾以650万英镑（3714万令吉）买下里斯本一套豪华公寓，创下葡萄牙的最高公寓成交价。
这间公寓已经配有3套卧室、水疗室、泳池、健身房和私人意愿，但他还改造了楼顶，增建凉亭，引起建筑师大怒认为自己的设计被侮辱了，要求C罗拆除违建部分，否则会把他告上法庭。
图片来源：新浪网、红星新闻