全美“百万美元”城市
激增59座创记录

以目前的房地产市场来说，首购族已经很难找到一套经济实惠的住宅，但早前却有新报告显示，美国价格昂贵的住宅房价仍在持续上涨中，而且中位数房价达到百万美元的城市数量更创下了历史新高！

根据美国线上房地产公司Zillow最新发布的一份报道显示，全美在2月份共计有550座“百万美元”城市，即中位数房价已达或超过100万美元（约477万令吉）的地区，不仅比去年的491座增加了59座，甚至超越了前年房价达到峰值时的522座的纪录。

此外，这些城市的中位数房价同比涨幅为4.6%，这便意味着昂贵的住宅仍在继续涨价。

对此，Zillow首席经济学家史盖拉欧森表示，此现象可归因于抵押贷款固定利率的居高不下，促使仍拥有极低利率的屋主不愿将其房产登录为待售房屋。而当前的条件也使部分市场供应受到限制，并推升了待售房产的销售价格，“利率锁定导致卖方只持有不动”。

哪区的百万美元住宅最多？

而报告更显示，目前拥有最多“百元美元城市”的地区是加州，且高达210座城市，包括洛杉矶、三藩市、圣何塞和圣地亚哥等，比1年前多了12座城市。

对此，专家们却不感意外，正因加州居民都从事高薪工作，并承受高生活成本，尤其是《财富》的美国500强公司大多都集中在此，譬如苹果（Apple）、谷歌（Google）和Meta等公司的总部。

因此，房地产市场的激烈竞争，加上低房屋库存，便导致了房价大幅上涨。

此外，排名第二的是拥有66座的纽约州，第三是拥有49座的新泽西州，第四则是拥有32座的佛罗里达州，接下去是马萨诸塞州和科罗拉多州等；可怕的是，这5区的总数加起来还不如加州多呢！

值得一提的是佛罗里达州的那不勒斯（Naples），有一套豪宅曾在2月以2.95亿美元（约14.1亿令吉）的售价，成为美国迄今为止“最昂贵的房产”。

当然，也并非所有地区都经历同样的增长，有部分地区也丢失了“百万美元城市”的地位，譬如佛罗里达州就比去年少了3座，同时也新增了1座（棕榈湾村）；而德克萨斯州的奥斯汀也失去了2座，并在休斯顿新增了1座，特拉华州的杜威海滩则完全跌出门槛。

买房、卖房和中介都将受影响

很显然，百万美元城市激增，对买房者、卖房者和中介来说都不是一件好事，Zillow报告更指出潜在购房者想要在大城市买房将面临巨大挑战，因对许多人来说，100万美元的房子，即使只考虑首付金额都让人感觉遥不可及。

由于高抵押贷款利率和房价上涨，即使是要购买一套入门级的住宅，也已完全超出了许多美国人的承受范围，甚至有专家认为“这类住宅已不复存在”。

而且像洛杉矶的“豪宅税”，即售价超过500万美元（约2387万令吉）的房屋，需要额外缴纳4%的税费，1000万美元（约4774万令吉）以上的房产则需额外缴税5.5%，这些税费一般都由卖房者承担。

所以说，受影响的将不只是首购族或买房者，且从长远来看，买不起房只会让财务状况更加糟糕，原因是美国人严重依赖房屋净值来支持个人财务状况，以及在未来购买更好或更贵的房子。