谢廉义

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拍卖找中介，佣金怎么算？

By Jing Wen,

2022年11月17日

拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问：

谢先生，您好！

如果找中介帮忙竞标，会得到哪些服务？佣金如何算？

Regina

答：

Regina，您好！

当你委任房产经纪时，请委任与你熟悉的房产经纪并且一同出席有关拍卖活动， 从中学习拍卖程序。

如果你准备自己出席投标有关拍卖产业，最好是在投标之前，多出席其他在酒店或拍卖行举行的拍卖活动，了解拍卖产业活动如何进行，你可以从中观察拍卖产业活动进行程序。

请在购买金融机构拍卖产业前做足功课，减低不必要的风险和不要受到拍卖会的气氛而影响情绪。

注意所有条款

当你委任房产经纪时，房产经纪将会向你说明和提供有关金融机构是否承担前业主拖欠发展商的服务费、管理费、维修费、门牌税、地税, 其他费及有关拖欠的数额。有关侦查费用， 都没有标准的收费制度。

无论你从那个管道购买金融拍卖产业都好，最好多留意拍卖文件的的所有条约。

一般房仲都没有标准的收费制度, 多数是买主与房仲的协议。通常的收费在于2% – 8%。无中标，有可能会收些车马费用。请委任你熟悉的房产经纪或询问我们公司在方面的服务。

欢迎你到我们拍卖资讯互联网auctionguru.com.my寻索最新的拍卖产业资讯和为你提供最佳的产业投资，购买解决方案。

你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。

 

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投拍，有指定律师和银行吗？

By Poh Gin,

2022年11月11日

拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问：

谢先生，您好！

请问要投拍卖房产，律师和银行是指定的吗？因为如果是购买新房子项目的话，发展商有时会有几家指定的律师后和银行。

SCM

答：

SCM，您好！

这方面是没有指定的，只要是任何对于拍卖房子有经验的律师事务所和银行，相信都可以帮助你。

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拍卖屋 也要签S&P？

By Poh Gin,

2022年11月4日

拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问：

谢先生，您好！

请问买拍卖的房子，签买卖合约和一般买新房子有不一样吗？

Hui Fen

答：

Hui Fen，您好！

买拍卖的房子，只需签拍卖合约，不需要从新再签买卖合约。

一切以拍卖通告（Proclamation of Sale）和拍卖销售 （Auction Sales Conditions）的条件为主。

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银行可先评估批贷几率吗？

By Poh Gin,

2022年10月28日

拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

 问：

谢先生，您好！

相中适合的拍卖屋，银行愿意先评估贷款批准的几率吗？

如果能，如何安排？

Amanda

答：

Amanda，您好！

很遗憾的是，银行也是开门做生意的，没有理由愿意先评估你获批贷款的几率。

建议最好在投标之前，先询问你熟悉的的银行，以你现有的收入还可以申请多少贷款额来购买有关拍卖产业，但这并不保证是获批的几率。

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买拍卖屋 房贷多久发？

By Poh Gin,

2022年10月21日

拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问：

谢先生，您好！

请问我们在拍卖上得标了，房贷也批准了，我们的控制范围要多久内发款？

万一逾期怎办？

Yi Ang

答：

Yi Ang，您好！

银行需要多少天内发款房贷，不是在我们的控制范围，请咨询你的有关贷款银行。

根据一般上的拍卖产业的“销售规矩和条例”，在支付10%首期钱后，投标者必须在90天或不或超过120天内，偿还得标价的90%余款。

若是没在期限内支付余额，10%首期付款将会被没收。

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拍卖屋得标，贷款却不批……

By Yee Ni,

2022年10月14日

拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问：

谢先生，您好！

是不是得标了才找银行安排融资？如果贷款不批呢？

Angie

答：

Angie，您好！

其实在购买拍卖产业前，最好先询问银行以你现有的收入，还可以申请多少贷款额来购买有关产业。

这样能避免在投标过程中，投标超过银行所允许的贷款预算。

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买拍卖屋，不止要头期现金！

By Yee Ni,

2022年10月7日

拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问：

谢先生，您好！

买拍卖房子，除了头期款，还有哪些东西是需要准备现金支付的？

Daniel Teh

答：

Daniel Teh，您好！

想要购买拍卖房子，你需要准备的现金，主要是10%头期款，还有的就是印花税。

印花税大约是100至500令吉。

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参加房屋拍卖，也可线上！

By Poh Gin,

2022年09月30日

拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问：

谢先生，您好！

听到朋友说，如果不想要线下参加拍卖，也可以选择线上处理。

可以简单讲解一下网上拍卖的流程？想要竞投的话，要准备什么？

和线下参与拍卖有何不同？

Lee Yeing

答：

Lee Yeing，您好！

实体拍卖和线上拍卖的房产之间的区别是，现场的感觉与气氛是不一样的。

所有被金融机构安排拍卖的房地产业都会刊登在各大报章，比如中文，英文或马来文报章上找到有关的产业拍卖通，或者联络拍卖师获取房地产业拍卖的讯息。

你也可以到我们专为所有对拍卖房地产业有兴趣的投资者或拍卖产业销售代理员所设置的拍卖资讯互联网www.auctionguru.com.my找到最新的拍卖产业资讯。

在决定是否购买金融机构拍卖产业时，最重要的文件是拍卖通告与文件（Proclamation of Sale），有关拍卖通告将列出有关拍卖的重要质料，包括：产业基本质料、拍卖底价及种种的购买条款如付款期限、产业开销的分配等。

线上拍卖一般需要至少提前 3 天，交10%底价的汇票。相关单位将为你注册与提供投标的密码。

如果你成功投标该房产，你需要尽快安排签与领取有关拍卖合约。如果你投标失败，你的汇票将会寄回给你。

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学买拍卖屋，要上什么课？

By Poh Gin,

2022年09月23日

拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问：

谢先生，您好！

不少人在社媒宣传授课从拍卖屋赚钱…就如此简单吗？

这些课可信吗？如果要学习投资拍卖屋，哪里有学习管道？

Carson K

答：

Carson K，您好！

简单地说，拍卖房产就是其中一道可以提供买低卖高的途径。但这条道路是否真的来的如此简单？所存有的风险要如何降低？拍卖房产的盈利是否足够抵挡风险等等。

世上没有免费的午餐，课程所提供的只是一些基本门面的信息。如想深了解更多关於拍卖产业知识，还是需要亲身体验有关拍卖过程，以及多方面的了解，如产业市场，法律知识，金融市场等等。

我在此欢迎你到我们专为所有对拍卖房地产业有兴趣的投资者或拍卖产业销售代理员所设置的拍卖资讯互联网www.auctionguru.com.my寻索最新的拍卖产业资讯和为你提供最佳的产业投资，购买和销售解决方案。

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同一地区好多拍卖屋，为何？

By Poh Gin,

2022年09月15日

拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问：

谢先生，您好！

看过仲介社媒发表的资料，同一住宅区有好多间单位拍卖，为何会有这种现象？

Kim Kim

答：

Kim Kim，您好！

据我们所了解，有可能是由于之前的购房者面临经济困难，导致房产被金融机构安排拍卖。

这也有可能有些发展项目，存有过度的房产投机交易，当经济与房产市场疲软时，投资者也将面临房产出售和偿还贷款问题。

你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。