2022年03月11日
那就别错过政府为华人新村提供的贷款了！
国家团结部副部长袁怀绍在国会下议院上透露，政府今年拨出了1000万令吉，供华人新村贷款。
若居住在新村的居民想要修复或提升房屋，可以向国民储蓄银行（BSN）提交申请，最高可贷10万令吉，利息为4%。
华人新村事务原本由房屋及地方政府部负责，但从今年起转移到国家团结部。
另外，袁怀绍也指出，该部门将为遭遇天灾的灾民们提供修复援助，居民可通过乡村发展和治安委员会（JPKK）申请，最高援助金额为1万5000令吉。
2022年02月7日
简而言之，再融资（Refinancing）就是贷款者再向银行借款，偿还现有的房贷，借以套现来舒缓资金紧张的压力，亦能降低房贷利率，缩短抵押期限等等。
但总有借贷者因错误衡量利与弊，事后才懊悔，尤其忽略了再融资涉及的多项费用，反而加重债务而得不偿失！
南洋地产的《我要买房》第十一集，将由iMoney的贷款顾问唐敏晏，与你解析何谓“有意义”的房贷再融资以及重要资讯！
本期看点：
– 何谓房贷再融资？
– 房贷再融资的利与弊？常见误区？
– 看准再融资的“好时机”！
– 再融资过程需时多久？能应急吗？
– 原来还有这些成本费用！该如何计算？
– 何谓划算的再融资计划？
【我要买房】系列：
2022年01月31日
买房的关键步骤之一，就是获得房屋贷款。常人说，银行总有千百种理由拒绝贷款人的申请，成功率真的好低！
尤其是日益增加的自由工作者们（Freelancer），在无固定收入的情况下更难获准贷款。
但，你是否了解银行审批的标准为何？批准率又该如何计算？在各式各样的房贷计划中，哪一种才最符合本身的房贷能力？
南洋地产的《我要买房》第十集，将由iMoney的贷款顾问唐敏晏，与你分享实用好建议，提高成功率之余，还能避免误踩条例陷阱吃大亏！
本期看点：
– 解析房贷计划？
– 贷款申请为何总是被拒？银行审批标准为何？
– 把贷款提前还清，却遭罚款？
– 无固定收入、没缴公积金的自由工作者可以贷款吗？
– Freelancer该如何申请贷款？
– 计算和提升贷款批准率的方法！
【我要买房】系列：
2022年01月26日
近来中国媒体根据中国裁判文书网的一则案例报道，上海一位购房者的买卖合约因为银行贷款延迟两个月而被取消，还需赔偿卖家数百万！
这是在上海市黄浦区人民法院宣判的一起案件，在一审中查明，买卖双方在2020年5约27日签订了房屋买卖协议，转让价格为1550万人民币（约1023.26万令吉）。
根据协议，买方在签订当日支付了775万人民币（约511.63万令吉）的50%头期，余款在第二期支付。卖方在6月把屋子交付，只等待银行放款就可在8月30日的期限前办理过户。
偏偏，银行放款迟了2个月。
在这期间，双方多次签署了补充协议，还通过律师函告知和催讨，但银行就是迟迟不放贷。
经过多次协商未果，卖方最终在9月向法院提出诉讼，要求违约金310万人民币（约204.65万令吉）、房屋整修费损失180万人民币（约118.83万令吉），合计490万人民币（约323.48万令吉）。
法庭：买方需承担交易风险
法庭认为，买方作为作为适格的民商事主体，应明知交易中的潜在风险，尤其是合约已经订立，但却未能及时履行付款义务，而且没有取得卖方的谅解和许可，因此无法免除相应责任。
据悉，除了第二期的贷款迟迟未到，头期其实也是逾期支付，买方还因此偿付了利息。
对此，法院宣判解除双方协议，买方必须在判决生效日的10年内搬离并把房屋归还卖方，逾期则会被追加房屋占有使用费，每天1000人民币（约660.17令吉）。同时，还必须支付490万人民币的赔偿金。
2021年10月23日
史慧娴
iMoney总执行长
www.imoney.my
问：
史小姐，您好！
请问如果信用卡账单还没还清，能贷款买房吗？
JY
答：
JY，您好！
只要你的偿债比率（DSR）还处于舒适水平，那申请任何贷款都不是问题！
无论如何，在买房前还清信用卡债务可并非坏事，因为从长远来看，这将有助于您妥善管理财务。
2021年08月14日
史慧娴
iMoney总执行长
www.imoney.my
问：
父母在老家拥有一块地，如今想要回去过退休生活。兄弟姐妹们计划自建一栋合他们心意房子，请问如何申请贷款？
银行对这类没有发展商的融资有何限制？摊还期和利率会有很大不同吗？
Daniel
答：
Daniel，您好！
这个情况无法申请传统的房屋贷款。以下有2个选择供考虑：
1）抵押土地申请个人贷款
如果有兄弟姐妹的信用评分很好，可考虑申请个人贷款。若是公务员，甚至不需要抵押土地。
贷款申请后，贷款就会发放到申请者的户头。这个选项唯一的缺点就是，融资的数额一般不会像传统的房屋贷款那么高。最多只有20万至25万令吉。
2）需抵押土地的房屋建造/建筑融资
市面上有数家银行提供这类的融资，首先要委任一家有执照的承包商、一个有效的建筑设计，以及地方政府的批准。
这类贷款若是批准，银行会直接把贷款发放给承包商。
2021年07月3日
融资专家：史慧娴
iMoney总执行长
www.imoney.my
问：
我向来习惯现金交易，也不想申请信用卡，这是不是我贷款被拒的原因？我该如何在不申请信用卡的情况下，成功说服银行贷款给我？
林先生
答：
林先生，你好！
信用卡是建立信用记录的最佳和最简便的方式，前提是您能够准时付款。
如果你目前没有贷款或有信用卡，那么您申请贷款的银行将无法判断您的支付能力有多好。
除了信用卡，汽车贷款或个人贷款等信用产品，都可以帮助我们建立信用记录。祝好运！
如果对于贷款配套或者信用卡不了解，也可以到iMoney的网站查询。