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拍卖好康：大批公寓等主人

By Yee Ni,

2021年11月22日

本月拍卖好康有什么？

想要购买公寓，除了新屋和二手屋网站，也不妨看看拍卖屋是否能找到你的心水屋！

由AuctionGuru.my提供的最新拍卖资料，可见隆雪和柔佛有不少公寓和服务式公寓即将拍卖，最低价只要30多万令吉就有！

除此之外，还有少量的办公室或家庭式办公楼的等着新主人。一起来看看！

雪兰莪

  • Windows on the Park

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 24/11/2021
产业类型: 公寓
面积: 2,024 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-3A-07, Block B, Windows On The Park, Jalan KPB 18, 43200 Cheras, Selangor.
拍卖底价: RM635,000.00

  • Armanee Condominium

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 22/11/2021
产业类型: 公寓
面积: 1,645 平方尺
地契: 租赁
地址: Unit No. C-7-15, Block C, Armanee Condominium, No. 10, Jalan PJU 10/1C, Damansara Damai, 47830 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价: RM421,200.00

吉隆坡

  • Verticas Residensi

金融机构: Maybank Islamic Berhad
拍卖日期: 21/12/2021
产业类型: 服务式公寓
面积: 2,852 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. D-08-01, Verticas Residensi, Jalan Ceylon, 50200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,944,000.00

  • Menara Suezcap

金融机构: RHB Bank Berhad
拍卖日期: 26/11/2021
产业类型: 办公楼
面积: 1,200 平方尺
地契: 租赁
地址: Unit No. D-12-3A, Menara Suezcap 1, KL Gateway, No. 2, Jalan Kerinchi, Gerbang Kerinchi Lestari, 59200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM777,600.00

  • U-Thant Residence

金融机构: Citibank Berhad
拍卖日期: 26/11/2021
产业类型:公寓
面积: 3,789 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. C-3-3A, Block C, U-Thant Residence, No. 28, Jalan Taman U-Thant, 55000 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM2,916,000.00

  • Sefina Mont Kiara

金融机构: Citibank Berhad
拍卖日期: 26/11/2021
产业类型: 公寓
面积: 1,548 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 08-3A, 8th Floor, Residensi Sefina Mont Kiara, No. 19, Jalan Kiara 3, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,300,000.00

  • Seri Maya


金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 24/11/2021
产业类型: 公寓
面积: 1,227 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. L-03A-06, 4th Floor, Block L, Lanai II, Seri Maya Condominium, Jalan Jelatek, 54200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM530,000.00

  • Dua Sentral

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 24/11/2021
产业类型: 服务式公寓
面积: 710 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 29-6, Level 29, Dua Sentral, No. 8, Jalan Tun Sambanthan, 50470 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,237,500.00

  • Scott Garden


金融机构: CIMB Bank Berhad
拍卖日期: 7/12/2021
产业类型: 小型家庭办公室
面积: 764 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. A-16-03, The Scott Garden SOHO, Jalan Kelang Lama, Kompleks Rimbun Scott, 58000 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM306,000.00

  • M City Ampang

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 23/11/2021
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,104 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 2-17-23A, M-City, Jalan Ampang, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM546,750.00

  • The Elements

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 23/11/2021
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,130 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-29-15, Block B, The Elements @ Ampang, No. 5, Jalan Bemban, Off Jalan Ampang, 55000 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM630,000.00

  • Seri Maya

金融机构: HSBC Amanah Malaysia Berhad
拍卖日期: 23/11/2021
产业类型: 公寓
面积: 1,324 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. D-22-10, Savanna Seri Maya Condominium, Jalan Jelatek, Jalan Jelatek, 54200 Wangsa Maju, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM495,000.00

  • Mirage Residence

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 23/11/2021
产业类型: 公寓
面积: 1,507 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 23-01, Mirage Residence, Jalan Yap Kwan Seng, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,440,000.00

  • My Habitat

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 23/11/2021
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,410 平方尺
地契: 不详
地址: Unit No. A1-13-1, My Habitat, No. 3, Jalan Aman, Off Jalan Tun Razak, 55000 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,130,000.00

柔佛

  • Menara Teega

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 23/11/2021
产业类型: 服务式公寓
面积: 689 平方尺
地契: 永久
Property 地址: Unit No. S-34-13 (S-33A-13), Menara Teega, Jalan Laksamana 1, Puteri Harbour, 79250 Johor.
拍卖底价: RM342,630.00

  • One Medini

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 23/11/2021
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,313 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. A-02-W7, Block A, One Medini, No. 2, Persiaran Medini Utara 3, 79250 Iskandar Puteri, Johor.
拍卖底价: RM328,050.00

Categories趋势

隆雪槟柔房价 终同步小反弹

By Poh Gin,

2021年11月19日

隆雪槟柔房价小幅反弹，
是房市复苏迹象？

随着政府加快解封经济，我国房地产市场似乎终于盼来复苏的讯号！

根据PropertyGuru最新发布的马来西亚房地产市场指数（简称MPMI）报告，国内房价在今年第三季按季上涨了0.92％。

更令人鼓舞的是，吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛这四大城市，房价都一同上涨，是自去年次季以来难得可见的景象。

其中，首都吉隆坡增长1.56%为最高，而雪兰莪也录得1.%的涨幅；槟城房价上涨1.38%，而因为马新边境未开放而复苏较为缓慢的柔佛，仅涨0.15%。

Sheldon Fernandez

疫苗接种加速经济重启

PropertyGuru Malaysia区域经理Sheldon Fernandez表示，疫苗接种率加快和经济重启，是推动房价近期上涨的主因。

“随着我国在抗疫上取得更大的进展和显示出更强的韧性，消费者的信心也随之上升，预计这将促使房产需求稳步回升。”

不过他也强调，房价要回到疫情前的水平，仍需要一段时间。

供应下跌6.51%

另一方面，PropertyGuru的供应指数在第三季按季跌6.51%，上个季度则大涨11.94%，形成极端的走势。

其中，槟城和柔佛的房屋供应量减少最多，分别按季降13.79%和13.36%。而吉隆坡减少7.3%，雪兰莪小减2.63%。

Sheldon解释，今年第三季重试全面封锁，新房建筑工程被迫暂停，影响了交钥匙和新屋推介。在二手房方面，相信是近期房屋买气低迷，房价下跌，导致二手房卖家不敢贸然挂牌卖出。

“总体而言，随着整体经济活动、就业市场情绪和金融稳定性的改善，加上完成接种疫苗人士的比率持续增加，房地产市场预计会在未来数个月稳步回升。但在短期内，市场信心将继续受到疫情的消息所左右。”

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蒲种公主城封路3个月

By Yee Ni,

2021年08月11日

蒲种公主城的居民注意了！
部分路段要封路3个月。

IOI置业集团（IOI Property）耗资4390万令吉的公主城第二期提升道路工程，最后阶段主要提升位于公主主要道路（Persiaran Puteri）至公主城第8区路口，并会建设总值2300万令吉的隧道。

为了上述工程，从8月20日开始，公主大道（Lebuh Puteri）与主要道路之间的红绿灯将会关闭，在国油油站（Petronas）和麦当劳前方会有临时U转，让直行的交通获直接通行。

黄思汉（右二）听取锺玉强（左起）汇报蒲种公主城提升道路工程的进度与封路细节。右起为叶国荣。

国油油站前的U转将设置临时红绿灯，相对，随着公主主要道路前的红绿灯关闭后，从该路段驶出的车辆只能左转至前方U转，通往白蒲大道（LDP）的布城、莎阿南和双威镇方向。

民主行动党金銮州议员黄思汉和IOI置业集团高级总经理锺玉强透露，这500米的路段会封路3个月，公主城第9、10、11和12区的居民，受促取道拉曼公主2路前往公主大道，以便舒缓当地交通流量。

设人行道连接商业区

出席媒体汇报会的包括梳邦再也市议员叶国荣。

黄思汉指出，竣工后会设有完善的人行道设备，民众能步行前往临近的商业区，舒缓当地的交通流量。

公主大道的道路提升工程正如火如荼展开工程。

锺玉强透露，公主城道路提升工程总耗资7000万令吉，首期工程已在过去3年完成，目前第二期的道路提升工，已完成60%，而最后阶段的工程预料可在今年杪竣工。

“提升工程包括扩充道路，并新建隧道加大交通容量，而所用的红绿灯皆为LED设备，当中也会进行人行道和美化的兴建工程。”

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雪州推出更多可负担房屋

By Zi Bin Chew,

2021年05月11日

雪州大臣拿督斯里阿米鲁丁表示，在州政府与发展商合作之下，在未来四至五年内，为民众推出更多高素质的可负担房屋。

他早前出席万宜Residensi Adelia住宅区出席移交492户“我的雪兰莪房屋”钥匙予购屋者的仪式表示，雪州政府放眼在巴生谷地区的21项房屋工程，兴建4万户IDAMAN房屋单位。

他补充，Residensi Adelia房屋价格为25万令吉，每户单位超过1000平方尺，屋内备有电器家具及2个泊车位。

阿米鲁丁到访巡视坐落在加影Persiaran Tropicana的“我的雪兰莪房屋IDAMAN MBI”项目工程，该处正兴建2059户可负担房屋单位，目前工程进度为70%，预料年杪可移交1300户新建竣的单位给购屋者。

雪州行政议员罗芝雅呼吁，国家银行重新审视房屋贷款方案，以便让更多人有能力购买房屋。

“目前不少年轻人容易获得车贷，然而在贷款购买房屋方面却面对困难。”

她补充，银行也不可能批准将房贷延长至50年至60年，因为这样会加剧购屋者的负担，希望银行重新审视房贷方案。

 

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失业潮 租屋也难！

By Wei Sin Kee,

2021年04月22日

冠病疫情不仅影响国内房市，甚至也影响房地产租赁趋势，全国租屋需求下跌12.6%，显示屋主租不出屋，也有更多人负担不起租屋！

iProperty.com.my公布的2020年租赁市场需求分析报告显示，大马人在疫情期间，浏览待租房地产次数上升，显示国人更倾向租屋，但是招租数量超越求租数量，预料是失业潮的冲击。

该网站总经理莎兰达说，去年越来越多房屋招租，市场竞争激烈，促使屋主被迫降低租金。在供过于求的环境中，租户有更大话语权与屋主讨价还价。

“整体租金中位数微跌，就能看出这情况。虽然国行调低隔夜政策利率（OPR）减少屋主的房贷供款，但租金回酬跌幅更大 ”

“我国开跑的疫苗接种计划，为本地房地产市场带来曙光，虽复苏速度没期待般快速，但肯定提振2021年上半年房地产市场。一旦我国迈向群体免疫，消费者肯定对房地产市场恢复信心。”

·吉隆坡

吉隆坡各类型产业的租赁需求按年下跌7.7%。其中，排屋租金增长3.3%，涨幅低于2020年上半年的3.4%。共管公寓租金中位数介于1800至1900令吉，服务式住宅租金中位数则介于1600至1700令吉。

在2020上半年，排屋租金收益率下降0.2%至3%，共管公寓租金收益率下降0.2%至4.1%；截至2020年杪，服务式住宅租金中位数由上半年的2300跌至2000令吉。

身处吉隆坡的外坡者求租房屋类型，包括面积介于1500至2000平方尺的四房式排屋、面积介于1000和1250平方尺的公寓，以及租金低于2300令吉并带三房或以上的住宅单位。

·雪兰莪

而雪兰莪各类型住宅房地产租赁需求按年跌10.3%。排屋求租率却增长2.8%，至于雪州郊区仍是租客首选，使该州成为我国于2020年唯一取得增长的州属，这主要是租客纷纷迁往城郊区如万宜、万挠、加影及赛城寻找更宽敞的住宅。

外坡者寻求租金介于1200和2000令吉和面积介于1500至2500平方尺的双层排屋，至于淡江则以按年增长32%，成为该州需求率最高的出租地区。

·槟城

槟城于2020年的租赁需求按年下滑18.3%。

虽然槟城是著名旅游胜地，去年年中旅游潮为酒店及短期住宿带来商机，但仍饱受疫情冲击，由于上班族纷纷寻找可负担住宿，使位于槟城工业区即双溪赖、峇央峇鲁、武吉占姆及威省北赖等地，出现公寓和组屋的求租率持续增长的情况。

其中，双溪赖为槟城求租率最高地区，超过半数外坡者有意寻求租金低于1000令吉的公寓单位；武吉占姆的房地产租赁求租率也不赖，该区外坡者寻求租金低于700令吉及面积介于500至750平方尺的组屋。

·柔佛

作为我国最多待售房产的州属，柔佛房地产租赁市场依旧低迷，新建单位仍闲置待租，以致所有类型住宅房地产租赁需求按年下跌27.8%。

此外，我国与新加坡所采取的边境关闭措施，也影响新山房地产租赁市场，尽管如此，预计于2026年竣工的柔新捷运系统（RTS），有望刺激柔佛房地产租赁市场需求。

不过，边佳兰崛起成为柔州最热门的租赁地区。边佳兰作为南部油气工业的重要枢纽，顺理成章地成为柔佛热门的求租地区。

许多外坡者寻求租金介于1400至1700令吉及面积介于1500至2000平方尺的双层排屋。