56年再脱售
赚个满堂红

香港房地产市场再有名人沽货，这次转手赚了8481万5000元（约5477万令吉），期内升值458倍。

就说，买房要趁早。

在半世纪前，以低于20万元购入，如今持有56年再脱售，赚个满堂红！

这项物业是傅老榕家族成员持有的中半山宝云道宝德台单位，以近8500万元（约5489万令吉）脱手！

而脱手赚取的金额足以购置2.5间位于何文田瑜一·天海的平台特色单位；此单位实用面积953平方尺连着519平方尺的平台，成交价位3383万1500元（约2184万令吉），每平方尺价格为3万5500元（2万2927令吉）。

根据市场消息指出，此次成交的中半山宝云道宝德台高层8A室，实用面积达2449平方尺，拥有4间睡房。此外，这里可眺望中环楼景和维港景色，还是新装修。

据知，原业主最初是订下8600万元（约5554万令吉）的售出价格，但最后以8500万元脱售，每平方尺价格为3万4708元（2万2416令吉）。

这个单位于1967年以公司名义，斥资18万5000元（约12万令吉）买入，公司董事涉及傅老榕家族成员，当中包括傅厚泽、傅棣怡及傅棣章。

另外，傅老榕家族成员不时大手笔买入香港住宅物业，如去年4月，傅棣怡以首置名义斥资1亿1750万元（约7588万令吉）购入红山半岛B区松柏径一栋实用面积达3136平方尺的三层楼高洋房、2021年则透过一家由傅厚泽、傅棣怡等担任董事的公司斥资予2亿2000万元（约1亿4208万令吉），收购九龙城嘉林边道20号及20A号旧楼，平均每平方尺收购价为2万1000元（约1万3562令吉）

“凶宅大王”伍冠流
相隔14年再争BID

香港天水围天爱苑一个凶宅以市场价格约5折拍出！

这个凶宅开价178万元（约115万令吉），获得4至5人争相拍卖，最终以高于自由市场价约17%至209万元（约135万令吉）拍出。每平方尺价格约4805元（约3102令吉）

这个凶宅单位位于天爱苑B座（爱涛阁）高层15室，实用面积约435平方尺。

拍卖由环亚主持，该行发言人指出，当年有人在该单位烧炭，而一般凶宅都是以市场价格6至7折，但是该单位却折扣更高，售价属于市价的5折左右。若是参考银行估价的250万元（约161万令吉）。

值得关注的是，这个凶宅单位也获得“凶宅大王”伍冠流参与竞标，但其只出价至开价178万元，因此未有成功投的有关单位。

伍冠流受访时指出，当年同样在拍卖场投的该单位，由于单位价格较市价低，而且景观开扬和采光度高，容易出租，因此相隔14年再参与竞标。

伍冠流曾经在2009年斥资46万元（约29万令吉）购入上述单位，并于2010年初以73万元（约47万令吉）出售。

当天拍卖3项物业，其余两个单位分别是以一口价510万元（约329万令吉）售出葵涌“夾屋”浩景台5座低层B室内，实用面积为595平方尺，根据售价，每平方尺价格约8571元（约5534令吉）。

另一项则是位于旺角长发大厦高层E室，实用面积约217平方尺，开价178万元（约115万令吉），受到3人参与竞标，最终以203万元（约131万令吉）连同8500元（约5489令吉）租约售出，每平方尺价格约9355元（约6041令吉）。

根据月租计算，该单位出租后，可享有租金回酬约5%；相对市价约230万（约149万令吉）或240万元（约155万令吉），此次成交价低于12%至15%。

中国经济疲软
企业对市场填补不及预期

作为全球最昂贵的商业地产之一，香港的办公楼从来没有像现在这么空。

亿万富豪李嘉诚旗下长江集团中心办公楼的空置率约为25%，与之一路之隔、可一览维多利亚港风光的最新项目签下了一家租户。另一位地产大亨李兆基的在建办公楼The Henderson出租率仅为30%。租金和销售价格都在下跌。

随着越来越多的人居家办公，从纽约到悉尼许多城市的商业地产都面临困境，但香港面对的一系列挑战有独特之处，可能导致曾令全球投资者和本地富豪垂涎的房地产市场陷入长期下滑。

中企填补不及预期

由于交易业务放缓以及中国加强对香港这个金融中心的控制，西方银行一直在收缩办公场所空间。

外界此前预期中资企业将会填补这部分市场，但由于中国内地经济也困难重重，这些企业对市场的填补并不及预期。

许多新的办公楼入市将加剧供应过剩局面。

“我们认为短期内不会有任何积极的驱动因素，”世邦魏理仕的郭伟恩表示。“价格下跌可能缓慢，但很难反弹。”

在经历了疫情防控以及国安法实施下一些人离港后，香港如今已稳定下来，零售销售正在回升，餐厅客流量大增，跑马地也再度门庭若市。

然而，香港办公楼的颓势与此形成反差，空置面积达到创纪录的1300万平方英尺。高力国际的数据显示，4月整体甲级办公楼空置率接近15%。这是2019年水平的三倍多，超过曼哈顿和新加坡分别为12.5%和4.6%的空置率水平。

与纽约或伦敦不同，香港的物业所有者不能将此归因于人们居家办公。

鉴于香港地铁系统的高效运行以及居住单位较小，香港人居家办公的意愿可能并不是很强。

事实上，香港在逐渐恢复正常运转，地铁客流量在3月份超过了2019年时的水平，而纽约却仍是疫情前数据的65%。

香港的物业所有者开始流失最佳客户群体。随着中美紧张局势加剧，中国的商业环境有所变差，华尔街银行在缩减扩张计划。香港作为许多专注中国市场的银行家的办公地，也在受到影响，因为金融行业在办公楼市场占据大约30%的份额。

跨国银行迁出

据彭博社报道，在去年裁员约50人之后，摩根士丹利考虑在亚洲投行部门裁员7%。摩根大通在亚太投资银行部门裁员约30人，其中包括香港的工作人员。

德意志银行、渣打和法国巴黎银行等公司要么不再续租，要么就是将办公室迁出核心地段以降低成本。联邦快递在将亚太区总部和部分高管从香港迁至新加坡。

即使香港取消了防疫限制措施，但随着全球银行的回撤，中国企业也没有足够快地填补空缺。

据世邦魏理仕的数据，虽然字节跳动和中国石油等内地公司填补了一些空间，但它们在第一季度的办公楼新租赁中仅占11%，而2017年至2019年这些公司的租赁平均水平为15%。当季，内地公司在商业地产购买中的占比也仅为8%，低于疫情前19%的水平。

与此同时，长实集团和恒基地产等开发商继续建造更多摩天大楼。世邦魏理仕估计，未来三年市场将至少有700万平方英尺的甲级办公楼入市。郭伟恩说，疫情之前的年吸收率仅为180万平方英尺，因此需要数年时间才能消化新供应。

郭伟恩说，随着全球公司扩张步伐放缓，而且中国内地公司仍在考虑是否决定来港，办公楼市场的吸收率肯定会打折扣。

长实集团和恒基地产均没有回复置评请求。