香港房价多年来居高不下，但当地人们却买不起屋。

在这个空间宝贵的城市，房屋需求继续超过供应，政府则是通过拍卖向开发商逐步出售土地。

香港最大房地产发展商——新鸿基的执行董事郭基辉，在一个论坛上表示，香港政府有必要改善土地政策，住房问题是领导者的当务之急。

制度老旧 未尽全力

作为新鸿基第三代接班人的郭基辉狠批：“很多程序和制度因循守旧、费时， 亦都没有一个尽心做得多少有多少的心态，所以才有今日。”

在他看来，政府没有充分利用现有的土地资源，同时呼吁政府不要仅仅因为计划中的道路或其他基础设施尚未完工，就阻止私人住房项目率先在新开发区进行。

他也建议研究发展湿地缓冲区和绿化地带的可能性。

在这个发展商经常被指责是房价飙升元凶的城市，房地产业高管很少公开评价政府政策。包括新鸿基在内的主要房地产公司在新界拥有约1亿平方尺的地，批评人士称这就是土地囤积。

即便如此，郭基辉说，这些地区中很大一部分仍然归政府所有，或者是祖堂地。

在这项论坛上，立法会议员和学者也呼吁迅速改变土地政策以解决住房短缺问题。

中国执政百年时要见效果

在郭基辉发言前几个小时，香港行政长官林郑月娥在立法会上为她的政府辩护其解决住房危机的作为。

在那之前，国务院港澳事务办公室主任夏宝龙周五对香港高级官员说，香港未来的领导人需要解决这座城市的住房危机，在2049年中国执政100周年时，香港住房问题必须有极大改善。

他说：“管治好香港绝非易事，管治者不仅要爱国爱港，还要德才兼备、有管治才干。香港领导人需要冲破制约香港经济发展和民生改善的各种利益藩篱，有效破解住房、就业、医疗、贫富悬殊等突出问题。”

香港行政长官林郑月娥的任期已经进入最后一年，她在与夏宝龙的会议上提出了一些方案，包括加快建设基建。

香港的新住宅单位供应近年持续下降。根据智库团结香港基金的数据，可用地块可建私人住宅的单位从三年前的2万5500个降至今年的1万3020个，这给价格带来压力。摩根大通预计，房价在2021年将上涨10%。

持续升温的楼市是香港的政治重担，只有52%的香港居民拥有自己的住宅。北京将香港的住房危机视为两年前引发大规模抗议的社会不满之源。

“歌神”，也能当“楼神”！

港媒报道，59岁的张学友近日以4.3亿港元（约2.3亿令吉），出售位于香港浅水湾的豪宅，比起当时入手时的价格，足足涨了8倍！

据了解，喜爱投资房地产的张学友，名下至少还有5栋房子，总价估计超过8亿港元（4.28亿令吉）。港媒计算，如果这些房子都出租，每月租金少说也有100万港元（53.48万令吉）。

张学友出道后，只要赚到钱就会投资房产，在90年代买过很多房子，且几乎没有一间赔钱。他特别喜欢南区的豪宅，如浅水湾、渣甸山等地。

据悉，这位“楼神”喜欢一次付清，不仅投资住宅，还会投资商务产业，在2017年时就曾以1380万港元（738万令吉）投资柴湾百乐门大厦的单位。

资料来源：奇摩新闻、CTWANT

全球房价今年首季创下2006年以来最快增长，平均上扬7.3%，涨最高的是土耳其（32%）、纽西兰（22.1%）和卢森堡（16.6%）。

莱坊（Knight Frank）发布的《全球房价指数》，马来西亚首季房价按年下滑0.9% ，对比去年第3季的6个月行情萎缩1.7%，也比去年末季下跌1.4%。

冠病疫情席卷全球，房地产买气受挫，但疫情受控和经济反弹的国家，首季房价比一年前明显回扬，反观那些疫情然严重的国家，房价至今难以收复失地。

不久前才说百万人口对比冠病例超越印度，在这份追踪和比较全球56个市场普通住宅行情的榜单中，疫情依然严重的马来西亚排名53，仅仅比摩洛哥（跌1.2%）、印度（跌1.6%）和西班牙（跌1.8%）好一点。

根据《全球房价指数》，有13个国家或地区的住宅楼价录得双位数的升幅，区域向来最强市场香港则排名46，按年上升2.1%，按季仅升1.2%，也是去年初以来第一次录得增长。

市场购买力强劲

莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，香港房价回升主要是疫情受控，也反映经济表现反弹。

“最近的住宅成交逐渐恢复，反映市场购买力强劲；手上有现金的投资者希望赶在房价大反弹前进场。”

但失业率目前仍然高企，对一般住宅房价而言是隐忧，如果没有第五波疫情爆发，今年香港房价预计可升3%。

美国首季房价按年上扬13.2%，这也是该国2005年12月以来最强的走势。

尽管全市各地租金下降，但香港最高档租赁市场并未“随波逐流”，香港豪宅年租金继续创新高！

《香港经济日报》报道称，太平山顶加列山道73号洋房每月租金为160万港元（85万令吉），或每年要付1030万令吉。

该栋洋房共有5间卧室、内设私人电梯、花园面积达7000平方英尺。

值得一提的是，该租金超过了两个月前刚刚创下的纪录。

前租金纪录保持者是九龙仓其种植道11号项目的一栋豪宅在3月份以每月135万港元（71.7万令吉）的价格出租了。

以上都表明香港房地产市场中最富有租户的强劲需求。

长实集团在2月份以4.59亿港元（2.44亿令吉）的价格售出一套豪华公寓，创下亚洲同类房产之最。

同月，九龙仓牵头的一个财团以创纪录的单价拍得了山顶一幅土地。

提起香港，很多人就联想到香港的房屋价格，殊不知香港的房租已开始下跌，要在香港租房屋，现在是少有的好时机。

根据中原地产的数据，香港房价租金在第一季度已经降至每平方英尺33.60港元（约17.68令吉），为2016年底以来的最低水平。

租房网站千居（Spacious.hk）的信息披露，苏豪区一间典型的两居室公寓现在的月租金也从两年前高达4200美元（约1.72万令吉）下降至目前的3500美元（约1.44万令吉）。

在香港发生反政府抗议示威之后，许多外籍人士搬离香港，加上香港人口下降和失业率高企，导致香港的租房需求低迷，尽管房价还保持稳定。

根据千居的数据，半山区、深水湾等地区的高档物业降幅最大，租金比2019年中峰值下跌25%。同期，外国学生和年轻白领喜欢的上环苏豪区，租金也下降了20%。

千居营运总裁詹姆斯费舍尔表示，香港发生反政府抗议示威期间的经济不确定性和出行困难推动了这一下降。疫情及严重经济衰退加剧了需求疲软。

彭博行业研究分析师帕特里克黄（译音）认为，受人口减少及旅行限制，香港2021年租金可能再降5%至10%。

他在一份研究报告中表示，香港人口为747万，按年减少0.6%，随着英国政府收到2万7000份香港居民的英国国民（海外）护照申请，香港人口可能进一步减少。

尽管香港首季度经济以10年来最快速度回升，3月份失业率仍高达6.8%，接近上一季度创下的17年高点。许多失业者都选择搬回家跟家人同住，以此减少开支。

虽然房屋租赁市场不景气，但庞大的买房需求使得房产售价保持坚挺。与2019年中期的峰值相比，房价下降不到4%。

根据最新的政府数据，2月份的租金收益率已降至历史最低。大型物业受到的打击最大，160平方米（1722平方英尺）以上的住宅，租金收益率已经降至1.8%。

英国政府的计划使得拥有BN(O)身分的香港人更容易获得英国公民身分，这刺激了香港人移民。

根据早前彭博行业研究发布的报告中，随着部分香港民众移居英国，移民者今年可能出售价值高达1500亿港元（791亿令吉）的住宅。

“2021年香港将有约1万3100至1万6300户家庭通过英国国民（海外）护照（BN(O)）途径搬迁到英国。”

“上述数字代表0.9%至1.1%居住私有住宅的家庭。”

如果他们借此出售自己的屋业以支付搬迁及生活费用，那么他们最多就可以获得1500亿港元。

香港最大的房地产中介公司中原地产的房屋挂牌量较上年同期大增44%，至4万多套房屋。

当然，这并不代表香港的房地产市场很快就会陷入深渊。

买家正在吸收市场上增加的供应。一个显示市场活动旺盛的指标是，据中原地产，4月份的二手房交易势将达到23年高点500亿港元。