香港房价大跌
周润发43万飞了

2022年，堪称全球最昂贵城市之一的香港房价大跌，不仅投资者，一众大咖明星的财产也跟着贬值。

这些大咖明星包括耳熟能详的国际巨星“发哥”周润发、“星爷”周星驰、“华仔”刘德华等。

他们所持有的房产租金价值（简称租值）纷纷下跌超过3%至5%，其中就以周润发位于九龙塘金巴伦道大屋，最新的租值约108万3600港币（约60万令吉），相比往年下跌5%，相等于减少近300万台币（43万令吉），失血不少。

这间住宅是周润发于1990万以1470万港币（约824万令吉）。

另外，周星驰所持有的山顶普乐道12号洋房，最新租值下跌至633.6万港币（约355万令吉），相比往年跌3%；而刘德华持有的何文田嘉道理道相连洋房的租金情况较好些，租值比往年仅仅下跌1%至612万港币（约343万令吉）。

而人气团体MIRROR成员23岁的姜涛，去年也晋升有壳一族，以1800万港币（约1009万令吉）购下香港西环“维壹”中层海景单位。该单位最新租值为34.62万元，比往年下跌2.9%。

但是，店铺的情况则较为理想，曾经为“明星街”的中环摆花街，其中由谢霆锋及古巨基分别持有的多个摆花街店铺，租值维持不变。

资料来源：Yahoo新闻

香港最贵豪宅到底有多壕？

香港豪宅，山顶白加道45号获中国买家以12亿港元（约6.7亿令吉）洽购，每平方英尺25万5000港元（约14万1667令吉），刷新亚洲最贵呎价豪宅物业纪录。

如果达成，该呎价将超过2021年售出的一套Mount Nicholson公寓14万800港元（约7万8222令吉）的价格。

据《香港经济日报》援引未具名市场人士的消息报道，这栋四层的物业位于白加道45号，总楼面面积为4700平方英尺（437平方米）。

资本策略地产于2011年以2亿港元（约1.1亿令吉）收购了该地块，四年后重建时又支付了1.032亿港元（约5733万令吉）的土地溢价。

根据报道，新住宅保留了香港商人黄克竞拥有的原建筑的一些特色。

该公司没有立即回复置评请求。

全球最贵住宅市场

山顶是香港的一个豪华住宅区，当地的许多富豪都在此拥有自己的住宅。亿万富豪李兆基和马云在该地区拥有豪宅。

受到利率上升和经济走软的影响，香港房价创下多年来最大跌幅。不过，Demographia本周的一份报告显示，这个亚洲金融中心仍然是全球最贵的住宅市场。

香港政府已经取消了削弱其吸引力的检疫要求和口罩令。巴塞尔艺术展和全球家族理财室峰会正在香港举行，吸引了富裕人士涌入这座城市。

新房二手房
都卖得不错

香港楼市逐渐复苏，新鸿基地产NOVO LAND项目的352套房，在一日内即售罄，销售额超过20亿港元（约11.4亿令吉）；会德丰地产的KOKO ROSSO项目在10天卖出304套房，约占发售房屋的99%！

美联物业住宅部行政总裁傅森美（译音）称，在中国恢复通关及取消“口罩令”后，民众对购房增加了信心，相信本月新房销售量会大幅增加至约2800套，或创4年来同期最高记录。

由于利率上升和防疫措施影响，去年新屋销售降至2013年以来最低。但是，随着香港本地居民信心增强，以及内地买家可能大量涌入，开发商年内或推出更多项目，今年2月共有643套一手私人住宅交易注册。

据彭博行业研究数据显示，2022年回落52%的香港新屋销售额，今年或涨超50%，达到1750亿港元。彭博行业研究房地产分析师帕特里克黄（译音）表示，相信未来数月开发商会加快发售脚步，特别是普通住宅。

“随着美联储加息，今年晚些时候香港按揭贷款利率可能会进一步上调，现在可能是卖出更多单位的大好时机。”

新鸿基计划NOVO LAND项目销售阶段收尾后，将专注于白石角和天水围地区项目的营销。新鸿基地产股价周一在香港一度上涨2.3%。

据中原地产数据显示，香港二手房价格今年以来已上涨近5%，去年下跌了16%。换言之，二手房市场有所起色。

相关报道：

香港斥141亿建简约公屋

全新的简约公屋，
将大大缩减轮候申请

香港计划斥资约260亿港元（约141亿令吉）修建简约公屋，以帮助缩短公屋轮候时间。香港是全球最贵住房市场之一。

香港特区政府房屋局局长何永贤说，政府已选定8幅地块，在未来五年兴建约3万套简约公屋。

简约公屋将采用组装合成方式修建，在现场组装之前将在其他地方建造这些预制组件，以加快流程。每个单位的面积将为13至31平方米，略小于传统公屋。

何永贤表示：“这是一个非常重要的社会项目，简约公屋的价值是让市民在轮候传统公屋的同时，纾缓恶劣住屋问题”。她未说明该项目将持续多久。

香港计划通过该倡议将传统公屋申请人的平均轮候期由5.6年缩短至4.5年。在截至2022年的五年期间，政府修建了约有6.9万套传统公屋。

王祖蓝投资有道，
手持多项物业

若手上有钱，你会选择投资还是放在银行里“吃利息”？

广东话中有一句话是这样说的，“有钱买砖头”，保值。

已移居上海的香港知名男星王祖蓝斥资2000多万港币（逾1084万令吉）回港买房，此举引起许多网友关注。

据网络新闻资料显示，王祖蓝此次入手的是位于香港大埔海日湾第1座中层B室的一套3房户型的单位，实用面积达1362平方尺，足够王祖蓝与妻女一家4口生活。

不过，王祖蓝一家目前住在上海豪宅，不确定这套房子买来自住还是出租。

这套单位上月底以2047.1万港币售出，登记买家为王祖蓝（Wong Cho Lam），与演艺圈明星王祖蓝的中英文名相同，相信是同一人。

根据早前报道，王祖蓝对大埔的房产情有独钟，2016年就以3706万港币（2009万令吉）买下一套豪宅，持有6年后，去年以4580万港币（2483万令吉）脱售，同时全家移居上海，住在2000尺的4房单位。

王祖蓝就曾因为大力进行房产投资，被调侃“买楼就如买菜”，堪称演艺圈的“炒楼达人”。

除了自住的豪宅外，王祖蓝旗下其余物业都是出租。

众多周知，香港房子可谓寸土寸金，港人终其一生也可能买不上房子，只能窝在窄小的几平米房间内，然而王祖蓝入手的房子仅仅一年就可增值数百万，可见其投资能力有多强。

资料来源：综合网上资料

市场能有起色
对经济来说肯定是好事来的

中国宣布解封后，对全球市场和经济影响重大。

而随着中国与香港恢复通关，香港房市预料可升温。现今香港房市出现许多交易量，在资本流入香港之下，有助于推动复苏。

国际金融服务公司摩根士丹利预测，在利率到顶点及旅行限制放宽后，人才流失也获得减少。未来一年房市将获得支撑，房价将在第二季跌至最低点，然后全年最终会上涨5%。

不过，也有报道称房市复苏还为时尚早，毕竟目前还不清通过之后，会有多少资本流入房市。在借贷成本上升以及经济萎缩之下，去年香港二手房价格下跌了约16%。

尽管如此，房地产行业及政府都保持乐观态度，香港财政司司长陈茂波说，虽然预计利率将继续攀升，但与中国通关将有助提振楼市气氛。

另外，根据中原地产跟踪的数据显示，2022年香港新建住房和二手房总销量下降至1996年以来，最低的水平。不过，根据彭博社报道，美联物业的数据显示，截至1月1日，有35个主要住宅项目的交易量在一周前上升31%，触及八个月高点。

美联物业住房部门总执行长布少明指出，首阶段的通关有利于中国与香港之间的交流，为香港带来中国资本，刺激资产价格上涨。估计二手房的交易量，有望在1月达到7个月高位。

美联物业高级区域销售主管彭文浩透露，有家中资背景的家族理财室，近期以1亿港币（约5549万8287令吉）购入超过10个单位。

“这位买家物色了接近五个月，在恢复通关的消息发布后，买家立即做出购买的决定。”

相关新闻：

• 香港楼价跌至5年半新低

香港楼市，
已经连跌6个月了

香港11月楼价按月跌3.3%，创近五年半新低。

据香港媒体报道，香港楼价连跌6个月，创2017年7月以来最低。

香港差饷物业估价署公布，11月私人住宅售价指数报339.4，按月跌幅扩大至3.3%，按年跌幅扩大至近13.8%。

香港房价今年前11个月亦跌13.8%。11月私人住宅租金指数报175.2，按月跌幅扩大至逾1.3%，连跌三个月，按年跌幅扩大至4.2%。今年前11个月累计跌4.1%。

交易量10年来最低点

房地产经纪人表示，今年的交易量预计将降至10年来的最低点，但在当局取消与中国的入境限制后，明年可能会出现小幅反弹。

对于 2023 年，房地产咨询公司 Cushman & Wakefield 预计房价将比今年低 0% 至 5%，在预期的利率峰值之后，下半年价格将趋于稳定。

另一家咨询公司仲量联行预计，明年大众市场的价格将再下降 10%。它表示，由于今年未售出单位激增，开发商的高库存将促使开发商提供折扣。

以前让人高攀不起，
香港房市现在冷清寂静……

作为全球最难以负担的楼市之一，香港房市如今正罕见地陷入低迷期。

住宅、办公楼、零售地产都冷清寂静，不管是新屋还是二手市场，交投都处于跌势。

过往凭借着国际知名金融中心地位，而深得各种高净值人士喜爱的香港豪宅市场，也未能幸免。

卖价、租金皆跌

曾创下不少“天价“记录的浅水湾豪宅市场，一套1875平方尺的公寓，如今每月租金约为9.5万港元（约5.6万令吉），比去年低了17%。

在中央商务区的附近，一家房地产中介公司张贴的广告，一套公寓卖3000万港元（约1765万令吉），降价了200万港元（约117.6万令吉），还写着“面对现实“的字眼。

销量9年最低

莱坊的数据显示，外籍人士外流、通关中国不畅、升息、全球宏观经济不确定，造成香港豪宅价格跌至15个月低点。

第一太平戴维斯也预计，高档住宅价格今年下跌10%，明年还会再跌5%至10%。

中原地产则预计，今年整个香港的豪宅销量只有1800套，是9年来最少！

专门发展豪华服务式公寓和住宅项目的The V集团创办人陈薇雯（译音）指出，如今高档住宅市场正面临各种不确定性，让人们犹豫不决，而且香港也还没完全摆脱隔离文化。

相关新闻：

• 香港房价，跌好快……