苏莱曼
Rahim & Co研究总监

去年初爆发了2019冠状病毒病疫情后，
辗转一年多，我们又回到了封城锁国的日子，
而这一次是第三次了。

在当前的全面封锁下，潜在购屋者再次发现自己的购屋计划受阻。经历了颠簸动荡的2020年，那些已暂时搁置购屋计划，等到经济环境好转时再付诸行动的潜在购屋者，再次面临周而复始的各种行动管控及艰辛的市场状况。

去年初爆发了2019冠状病毒病疫情后，辗转一年多，我们又回到了封城锁国的日子，而这一次是第三次了。

在当前的全面封锁下，潜在购屋者再次发现自己的购屋计划受阻。经历了颠簸动荡的2020年，那些已暂时搁置购屋计划，等到经济环境好转时再付诸行动的潜在购屋者，再次面临周而复始的各种行动管控及艰辛的市场状况。

尽管这些优惠和利好因素，可能会诱使您最终作出重大举动，但购买诸如房屋之类的高价产品（Big Ticket Item）不能出于一时冲动，无需做“功课”就可以一时兴起，贸然的作出购屋决定。此举您不仅会背负长达30年（或更长时间）的长期财务承诺，而且快速的变卖资产套现，已不再像以往那样容易。

更难预测需求

对于那些希望把即将购买的产业作为一项投资资产的买家，长期而言，关键在于有关产业投资的永续性。随着疫情的颠簸起伏不定，需求的预测可能会变得更加艰难。

如果你是基于自我升级或财务目的，希望在未来某个时候转售产业，或将发现变卖资产套现其实并不那么容易，也可能没有预期般那么有利可图。

尤其是如果你不幸的买入一个不那么容易转售的产业种类，或是有关产业坐落在非策略性的地理位置，又或是不巧遇上数以千计的新发展项目如雨后春笋般涌现，又或者是你的产业是坐落在竞争激烈且人口密集的地点，人们拥有众多的替代选择，你将更难以转售你的资产套现。

做好功课评估风险

在当前这种许多事务都岌岌可危的大环境下，人们最不想做的就是在没有事先做好充分准备或有可靠后备计划的情况下进行抵押贷款，以免万一出现不利突变，自己将陷入万劫不复之地。正如我们所见，新增确诊病例重新上升，将迫使当局采取更长久的各项行动管控措施，以切断传染链。

对于那些一直在等待合适时机，手上拥有必要资金，并已做好资金长期被捆绑心理准备的人，那么当出现合适的产品及合适的地点，并可以讨价还价时，就别再迟疑，应把握这个机遇。

对于那些打算购屋自住、提升到更好房子，以及购屋进行投资的人，肯定会遇到不错的买入良机，但无论“买家市场”有多大，先做好功课和自我风险评估仍是至关重要。

这适用于那些希望买屋供未来入住，而购买兴建中甚至未动工房屋的购屋者。

管控令致延期交屋
事先调查免购屋梦碎

正如大家于MCO 1.0和MCO 2.0期间所见，房屋建筑活动因管控令的限制而受到影响，最终导致延迟竣工，有些更不幸的全面推迟。

虽然一些发展商公开承认并宣布完工目标不可避免地会延迟，但我们极力建议潜在购屋者自行确认他们购买的房屋是否会延迟竣工。

如果不这样做，购屋者可能将因为未获得住用证，而无法如期入住有关房屋。你只需拨打一通电话及上网浏览相关资讯，就可避免你的美梦在完全出乎意料之下破灭，以及在发现你首选的房屋不再可供购买，直到另行通知为止后，被迫对自己的购屋计划作出最后一分钟的改变。

如果发展商认为目前推出新楼盘所面临的滞销风险太大，市场也暂时被扰乱，那些原订于今年推出的新项目也可能会延后面市。

发展商押后新楼盘

在当前的疫情冲击下，那些大型发展项目，涵盖多个不同发展期的发展商，也可能改弦易辙，更改全盘发展计划，调整每一期推出的项目细节。

去年，新推出的住宅单位按年下跌21.3%，从2019年的5万9968单位减少至4万7178单位。自2010年以来，除了2010、2011及2016年，其他年份新推出的住宅单位都是5万7000单位以上。

在这11年当中，单一年度推出单位最多的是2017年，当年新住宅单位多达7万7570。

但那些致力于根据原订计划推出新项目的发展商，则对市场前景保持乐观，只是在数次的行动管控期间暂时押后推出新楼盘。

地点仍是最重要考量

无论我们是否处于疫情当中，这句口头禅都与以往一样重要：地点、地点和地点。

这是因为在购买房屋时，无论是自住还是投资，房屋所在的地点就是一切。无论房子的设计有多好，房屋所在地是属于与其他主要商业枢纽和中心地区相连的位置，对于提供便捷的生活方式至关重要。

依据你的生活情况，直接和近距离的环境也必须与你的需求匹配。例如，你是全日工作制的单身汉，或是有孩子甚至是多代人同住一屋的一家之主。

考量方便与不便因素

基本设施、可达性、便利设施、公共交通、工作场所、教育和城市生活都在提供令人满意的生活体验方面发挥着各自的作用，在选择房屋时必须考虑这些重要因素。

你不仅应考量便利性，也应把不便因素考量在内，而这可以是一般情况或是根据你个人的喜好。不仅方便因素，还必须注意不方便因素，这可以是一般性的或特定于您的偏好。例如，有些人选择住在更繁华的地区，而其他人则可能会选择谧静的郊区。即使是投资物业，也必须考虑到相同的考虑因素，因为业主要预测租房者和租户的倾向。

在最糟糕的其中一种情况下，购屋者可能会发现自己讨厌刚购买的新房，因为他们刚发现到，其新居与商业区或主要市中心的距离有多远，而实际上他们想要的恰好相反。

疫情危机中不乏机遇

简而言之，像当前冠病疫情这样的危机时期，可能并不完全是厄运和阴霾，因为乌云中不乏机遇。

当事情似乎被拖延且永无止境时，不要失去实现梦想家园目标的希望，而你只需根据各项防疫标准作业程序采取一些额外的步骤，即可实现你的梦想。

任何准备都不是浪费

在这样一个动荡的时期，任何准备都不是浪费，提高警惕只是为了自己好。对于等待疫情过去已等了一年多的购屋者来说，如果事情正朝着你要的方向演变，请不要再等待，以免为时太晚。

对于那些认为拥屋仍是一个遥不可及且有风险的人，请改变你的想法，并探讨如何善用MCO期间可能出现的机遇。适时了解市场上新产品的最新状况，并在实现你拥屋目标和维持当前生活方式的成本之间作出一个权衡。

尽管一旦疫情结束后，这个世界路在何方，仍是我们必须谨慎以待的重大格局，但在微观层面上，我们也应尽自己的一分力量参与经济，并根据自己的财力范围，竭尽我们所能协助促进经济发展。