吉隆坡 Archives - Page 8 of 11

趋势

华联广场今年熄灯拆除

By Poh Gin,

2022年06月9日

时代变迁，
老旧的建筑物仅剩回忆……

看着童年或青年时代的建筑物一个接一个结束营业或拆除，你是什么感受？

对吉隆坡人来说，又一个过往度过美好时光的地点只能存在回忆中了。

位于旧巴生路（Old Klang Road）的华联广场（Plaza OUG）即将熄灯，在今年拆除。

大马购物中心（Malaysia Shopping Mall）面簿专页发文指出，这座位于18 OUG Square社区、吉隆坡最老旧的购屋中心之一，即将拆除改建2栋高楼住宅、购物广场，以及底层停车场。

百盛去年搬走

贴文中还附上了几张外部与内部照片，即便是公共假期，华联广场的人流量也几乎全无，且很多商店都无人租用。

据了解，华联广场大部分的租户已经在去年搬走，包括百盛（Parkson）。

旧巴生路一带最早建起的购物中心是八百伴（Yaohan），也就是华联广场的前身，之后还有幸运广场（Plaza Lucky）。

虽然这一区越来越多高楼住宅和商业区入驻，车流量也越来越多，但华联广场的人流量却没有因此增加。

就在不远处，还有谷中城（Mid Valley）这知名购物广场。

趋势

新建高速大道有害沿线产业？

By Yee Ni,

2022年06月7日

独家报道：李治宏

建高速大道，
有利无害？

高速大道不仅为道路使用者带来便利，让大家可以更快的抵达目的地，一般上也会刺激大道沿线地区的发展和经济活动，涌现新的城镇发展计划，连带的提升沿线地区的产业需求和价值。

但很多事情都是一体两面，大道的出现，也可能衍生一些负面影响，例如带来污染、噪音等问题，甚至破坏了一些沿线地区原有的整体规划和建设。

政府最近宣布原则上批准在巴生谷兴建3条新大道，这3条大道又是否将带动周遭地区的发展和产业价值？

这3条新大道，分别是八打灵再也疏散高架大道（PJD link）、布城-万宜高速公路（PBE）以及吉隆坡北部疏散高速公路（KL-NODE），旨在解决巴生谷逾500万人目前面对的严重交通堵塞问题。

其中，PJD Link正展开涉及州政府、居民及相关机构的评估工作，大道公司也需展开社会影响评估（SIA）、环境影响评估（EIA）以及交通效应评估（TIA），只有在通过社会影响评估获得民众的支持，以及环境影响评估与交通效应评估获得极大反响下才会启动。PBE大道则处于成本谈判的最后阶段，过后进入特许经营协议草案与技术附录谈判。

PJD Link和PBE的道路路线平面图已出炉，吉隆坡北部疏散高速公路的道路平面图尚未确定，仍在评估中。

受询的产业界人士表示，尽管这3条新大道距离正式动工还有一段时日，但初步分析，PJD Link不仅无助于提升沿线地区的产业价值和发展，反而会带来负面影响，而PBD和KL-NODE则料将带动雪州南部万宜和北部万挠一带的产业，整体影响正面。

“唤醒”沉睡城镇

产业代理公司Metro Homes执行董事薛国龙指出，过去的经验显示，大道会带旺沿线地区的产业发展和提升土地与产业价值，例如白沙罗蒲种大道（LDP）和莎阿南大道（KESAS）造就了蒲种今日的欣欣向荣，新巴生谷大道（NKVE）带动了实达阿南的蓬勃发展，加影-芙蓉大道（LEKAS）则刺激了士毛月的大兴土木，而施工中的白沙罗-莎阿南大道（DASH）料将带动牙直利走廊（Guthrie Corridor）周遭地区的进一步发展。

产业咨询公司大马永利行（Raine and Horne International Zaki & Partners）执行董事陈建明更强调，没有KESAS，就不会看到蒲种、哥打哥文宁、武吉礼茂、巴生公主城、巴生绿林镇等沿线城镇的兴起。

“没有南巴生谷大道（SKVE）和 KESAS，就不会有Bandar Rimbayu、丽阳丰逸城、EcoSanctuary，一路往西直到凯利岛的众多新城镇发展计划。SKVE已大大刺激了瓜拉冷岳直落坡和仁嘉隆一带的发展。西海岸大道（WCE）更‘唤醒了沉睡的’瓜冷重镇万津。

“同样的，没有加影外环大道（SILK），无拉港就不会有这么多新工业区的冒起，当地工业产业价格过去几年也不会有如此明显的涨幅。

少数屋价不升反跌

根据永利行的数据，SKVE不仅带动了沿线地区的房地产发展，也提升有关地区的工业产业价值。

在2015至2020年的6年内，该大道沿线地区有地房屋价格大多上涨，涨幅介于7至44%（详情参阅表一）；沿线地区的工业产业价格涨幅则更高，介于12至60%（参阅表二）。

此外，SILK带动了沿线地区工业产业价格全面扬升，于2015至2020年期间的涨幅介于4至50%（参阅表三）；

从雪州南部万津一路直透霹雳北部太平的西海岸大道尽管未全面竣工和通车，但沿线地区有地房屋价格在2014至2020年的7年内普遍上扬，涨幅介于11%至156%（参阅表四）。

纵观上述数据，在在显示大道通常会带旺沿线地区的产业发展、需求和价值，但也有少数例外，例如吉隆坡-布城大道（MEX）沿线部分地区的产业价格不升反跌。

根据永利行的数据，同时属于MEX和SKVE沿线地区的史里肯邦安Lestari Permai花园，当地有地房屋价格在2015至2020年期间下跌多达61%（参阅表一）。

易名后“重新出发”

回头看上述3条获政府原则上批准兴建的新大道，其实都不是“全新”的大道，反而是易名后“重新出发”的大道。

其中，PJD Link“前身”正是遭到八打灵再也市民强烈反对，并于2015年喊停的金銮白沙罗大道（KIDEX）。

PJD Link和原本的KIDEX路线大同小异，这条高架大道长约34公里，穿梭白沙罗加尤阿拉、八打灵再也14区、金銮镇、蒲种/武吉加里尔，但前者在灵市14区的路线有所修改。

KIDEX原有路线图是穿梭灵市北路（Jalan Utara）和邱家金教授路（前为士马兀路，Jalan Semangat），而PJD Link则是沿着本查拉河的河岸，穿梭灵市14区14/28路至14/30路之间的住宅区，衔接位于回教堂旁边的邱家金教授路、哈拉班路、白蒲大道和加尤阿拉。

据报道，KIDEX当初宣称可把金銮镇和白沙罗两地的通行时间缩短约25%，并将往返蒲种和八打灵再也两地的交通流量削减5%。

布城万宜大道“补缺”

布城-万宜高速公路（PBE）的“前身”是沙登-金銮镇-布城大道（SKIP）。该全长17公里的大道将连接沙登、金銮镇和布城，由2个部分组成，即金銮-布城部分和沙登部分。其中，在金銮的路段和将和PJD Link衔接。

这条大道可填补大吉隆坡地区现有大道网络的“所缺路段”（Missing Link），结合PJD Link，纾缓巴生谷北部与东北部之间，例如白沙罗与安邦以及南部地区如沙登、金銮、布城/赛城和吉隆坡国际机场(KLIA)的交通流量。

至于吉隆坡北部疏散高速公路（KL-NODE），由于该大道的道路平面图尚未确定，仍在评估中。据报道，这条高架大道建议中的路线是以吉隆坡的王宫路为起点，途经国会大厦和古晋路，一路北上士拉央，并以万挠为终点。

PJD Link：发展成熟区产业难增生

受访的产业界人士一致认为，PJD Link将有助于疏散白蒲大道交通堵塞的情况，但它对民生和环境带来的影响则是另一个问题。

陈建明指出，PJD Link沿线地区都是已经发展成熟、人口稠密的地区，这条新高架大道不仅不受看好会带动产业交投或提升产业价值，反而会对沿线地区产业带来严重的负面影响。

他举例，该高架大道将穿梭八打灵再也第14区部分住宅区，以及第13区和第17区这些工厂和住宅林立的地区，不仅将带来污染和噪音，更将导致这些地区的产业乏人问津。

“你可以想象，这些发展成熟的地区，突然有条高架大道穿梭其中，会带来怎样的破坏？人们会选择住在大道从家门口穿过的住宅区吗？这就好像当初吉隆坡-布城大道施工时，对沿线产业和环境带来很大的负面影响一样。”

“当然，我们明白，兴建这条大道的目的在于疏散白蒲大道的车流量，协助纾缓该大道严重的交通堵塞问题，但它肯定会令沿线地区的产业价值下跌，就像当初MEX大道施工期间，沿线产业价值下跌一样。”

薛国龙同样点出，PJD Link沿线地区都是发展饱和的地区，可供发展的土地有限，只剩下一些零零星星的小地段。然而，这类小地段往往就坐落在大道的进口或出口处，因此通常会在兴建大道时被征用，而非用来发展产业。

布城万宜大道：疏散车流刺激交投

提到布城-万宜大道，陈建明认为，它将有助于疏散加影-芙蓉大道和加影外环大道的车流量，加上这一带的人口没那么稠密，有助于带动沿线地区的产业价值和交投活动。

薛国龙指出，相对PJD Link沿线地区已经发展饱和，布城万宜大道沿线地区有更大的产业发展空间和潜能，尤其是万宜一带，届时我们可能会看到新的城镇出现。

他说：“万宜还有很多土地在开发，例如马星集团（MAHSING，8583 ，主板产业股）在当地有一个很大的城镇（Southville City），其他发展商也有很多地段在那里。

“此外，雪州发展机构（PKNS）也有大片土地在那儿，所以当地发展空间很大，因为一个地方要发展起来，空有需求（买房），却没有供应（土地）是不行的，同时有供应有需求才能促成产业交易。

反观布城，预料该新大道对当地产业的助力有限。

“因为布城是政府行政中心，公务员购买当地房屋可享有25%折扣优惠，但条件是25年内不得转售。所以一直以来，布城的房产交易非常有限，因为大部分都是买来自住，毕竟政府的目的就是要公务员居者有其屋。”

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趋势

吉隆坡酒店业迎来投资热潮

By Poh Gin,

2022年05月30日

报道：李治宏

强劲经济增长前景，
隆市酒店业掀增长动力

吉隆坡除了是我国首都，也是最大的经济贡献者和主要商业中心，许多金融、保险、房地产、科技和媒体企业总部云集。

这座大都会因为拥有许多国际知名酒店和高档购物中心，多年来已成为本区域最受最受欢迎的商务和休闲旅游目的地之一。

经过了2年冠病疫情的洗礼，以及国门重新开放和防疫全面解封，吉隆坡酒店领域今年展望如何？可为投资者带来哪些机遇？

强劲的经济增长前景、政府振兴旅游业的强有力计划，加上基本面改善和多个基建项目的全力推展，使吉隆坡酒店市场成为未来几年的主要投资目的地之一。

在全球重新回到升息周期下，投资者正寻求回报率更高的资产和市场。跨国产业顾问公司世邦魏理仕（CBRE）预计，目前处于转折点的吉隆坡酒店市场，未来几年将提供吸引人的投资回报。

随着大马和全球冠病疫苗接种率都有显著提高，以及市场对经济复苏抱持更乐观的情绪下，CBRE预期吉隆坡酒店市场今年的交投将升温，酒店投资额也将有所增加。

大马重开国门及推出各项强而有力的计划提振旅游业，吉隆坡将从中受惠良多。疫前的入境人次和旅游收入显示，一旦复苏势头强劲，旅游、酒店业和投资者都将获得庞大的商机。

CBRE建议投资者聚焦于地点适中、坐落在吉隆坡商业区和旅游业，并拥有强劲营运现金流记录的酒店。

由于当前的供应链中断，建筑成本上涨，这也将有利于现有的已完工酒店，因为它们已准备好迎接国门重开激增的需求。

交易量上升逊于2017年

在疫情重创下，吉隆坡酒店业2020年交易数量虽有所回升，但总投资额仅2017年的五分一。

随着旅游业从2015和2016年连续两年的疲弱走势中复苏，2017年是吉隆坡酒店市场表现最好的年份之一。

2017至2019年间，吉隆坡共有11宗酒店交易，成交总额约23亿令吉。主要交易包括拥有921间客房的吉隆坡万丽酒店（交易额7.65亿）和503间客房的吉隆坡希尔顿酒店（4.97亿）。

2020年，有一些较小型的酒店和服务式公寓宣告易手。这些交易主要涉及国内投资者，这与我国在疫情爆发后采取行动管控和严格防疫措施，导致涉及外国投资者的交易非常有限。

双方预计差价缩小

酒店投资额下跌，或可归咎于买卖双方对交易价格的预期不一致。

无论如何，拥有418间客房的武吉免登皇家朱兰酒店（Royale Chulan Bukit Bintang）最近转手，显示买卖双方的交易价格预期差距开始缩小，而在当前的市况下，买卖双方可能会对交易价格抱持更务实的态度。

该酒店去年初以1.77亿令吉成交，比2019年买卖双方初步协议的原订参阅价格1.97亿令吉少了10%。

客房收入渐回升

我国去年10月11日解除跨州禁令后，国内出现“报复性旅游”和“报复性消费”，吉隆坡酒店每间可出租客房收入（Revenue Per Available Room，简称RevPAR）去年末季已出现回升走势。

2021年12月的RevPAR回升到118令吉，这是自2020年4月以来的最高水平。CBRE预计，随着更多国际连锁酒店进驻，加上施工中的多个豪华和高档酒店项目将陆续竣工和投入市场，预料吉隆坡酒店每间可出租客房收入的这股扬升走势将在未来几年持续。

回顾过去几年，吉隆坡酒店RevPAR于2016和2017年分别按年增长1%和7%。

然而，吉隆坡酒店客房供应量于2018年按年增长7%，导致整体RevPAR从2017年的251令吉降至233令吉。

尽管2019年的酒店入住率有所改善，但在不断增长的市场中，平均每日房价(ADR)仍必须保持竞争力，导致RevPAR进一步下跌至227令吉，按年跌3%。

到了2020年，冠病疫情爆发后，吉隆坡酒店业绩按年下降16%。

但2021年全年业绩下降幅度减小，显示市场出现转折点。

跨国连锁酒店进驻

随着更多的跨国连锁酒店进驻吉隆坡，加上即将投入市场的新酒店客房以豪华和高档套房为主，CBRE预计，吉隆坡酒店RevPAR将在未来几年呈上升趋势。

尽管就RevPAR而言，吉隆坡处于该范围的低端，但吉隆坡酒店业的总营业利润率(GOP)范围很健康。

吉隆坡的中档酒店仍享有40%至50%左右的强劲利润率，这与新加坡等该地区其他知名城市一致。

清真旅游业大机遇

清真旅游业的兴起，为吉隆坡酒店市场提供了另一个重大机遇。

根据2021年MasterCard-CrescentRating全球回教徒旅游指数(GMTI)，2013至2019年期间，国际回教徒游客的复合年增长率为7.5%。

到了明年，该市场预计将恢复疫前即2019年的80%。2019年有 1.6 亿人次到达。

大马在GMTI 2021排名中名列前茅，成为回教徒游客最好的回教徒友好度假胜地，其次是土耳其、沙地阿拉伯和印尼。

作为回教徒占多数的国家，大马提供充足的祈祷设施、清真食品和回教徒友好的氛围。

旅游艺术和文化部推出多项举措，包括回教旅游中心和回教徒友好型住宿认可(MFAR)，以展示大马在全球市场上占领这一快速增长且日益重要的细分市场的承诺和能力。

国内旅游需求强劲

强劲的内需，也是酒店业主要增长动力。

与许多其他市场类似，国内旅游可以在旅游业的短期复苏中发挥重要作用。

雪兰莪州和吉隆坡联邦直辖区是2019年本地游客最多的两个地区，而在2020年，前三名分别是雪州、霹雳和吉隆坡联邦直辖区。

在大马去年10月放宽旅游限制及马新两国VTL计划开跑后，大马航空旅客流动明显回升。

机场客运量飙升

根据大马机场控股有限公司（MAHB）的数据，去年12月，国内机场的总客运量自疫情爆发以来首次超过300万人次，按年飙升近300%。

其中，KLIA于去年12月的总客运量达到120万人次，按年激增293%。

为了进一步促进国内航班，马航于今年1月11日至23日期间为所有国内航班机票提供20%的折扣，此优惠有效期直到今年6月30日。

今年首季，由于奥密克戎变种病毒导致疫情大反弹，以及新加坡暂时喊停VTL，机场客运量增长或将放缓。

然而，鉴于需求反弹的速度很快，加上许多邻国重新开放边界，只要政府能确保旅行的安全，今年国内机场的客运量仍将保持繁忙。

疫期酒店供应续增

预计吉隆坡今年将增加近5000间酒店客房。

根据追踪主要酒店供应的STR AM:PM提供的数据，2011至2021年，全吉隆坡共有多达65家新酒店开业，合共提供约1万4000间客房，年均复合增长率为3.8%。

截至去年底，吉隆坡酒店客房供应包括23%的廉价酒店客房、19%为中档酒店客房、15%为中高档酒店客房、22%为高档酒店客房、12%为顶级客房和8%为豪华客房。

CBRE预计，未来3年内，超豪华和中高档酒店客房将占新客房供应总量的60%以上。

国际品牌渗透率高

吉隆坡10大酒店业者当中，有5家是全球连锁酒店集团，约占 STR AM:PM 跟踪的当前酒店存量的26%。

两个最活跃的集团是雅高集团（Accor）和洲际酒店集团(IHG)，分别拥有9间酒店（2710间客房）和7间酒店（2158间客房）。这两个品牌合计占整个市场的36%。

60%的酒店为独立经营业者，其余40%则是连锁酒店。

过去10年，连锁酒店的客房总数复合年增长率为4.5%。

游客来源多元推动增长

尽管消费力超强的中国人暂时因为国内疫情严峻迟迟无法出国旅游，令全球旅游业损失潜在的庞大旅游收益，但大马是东南亚各国当中，对中国游客依赖程度较低的国家之一。

少中国客冲击较小

换句话说，中国游客无法出游，对大马旅游业的冲击相对最小。

这是因为大马多元化的入境旅客来源市场组合，为其旅游业的增长提供了积极的前景，因为它可以受益于更广泛的国际旅客需求池，并较少依赖单一的旅游市场。

事实上，新加坡向来是大马最大的游客来源，2015至2019年期间平均占总入境人数的46%。

尽管2020年来马的新加坡游客有所减少，但仍有150万人次，保持为大马最大游客来源国。

疫情爆发前即2019年，大马5大外国游客来源地分别是新加坡、印尼、中国、泰国和汶莱。东南亚仍是大马旅游业的最大贡献者，占2019年总入境人数的66%。

去年泰国游客居多

2019年大马总游客人数达到2610万人次，按年增长1%。

不过，2021年首9个月，泰国取代新加坡，成为最大的游客来源国，占入境大马的游客人次54%。去年首9个月，大马平均每天接待约4000名来自泰国的游客。

过去10年，中国出境旅游的发展一直是全球旅游业尤其是东南亚旅游业的驱动力之一。例如，2009至2019年期间，中国赴东盟游客的复合年增长率高达23%。

然而，随着中国对疫情管控采取“清零政策”，预计中国游客出境旅游的复苏将非常缓慢，这无疑会对许多国家的旅游业复苏造成一些干扰。

趋势

拍卖好康: 永久地契公寓等买家

By Yee Ni,

2022年05月13日

寸土寸金的首都，
颇难找永久地契了。

雪兰莪和吉隆坡作为我国经济发展的火车头，房地产发展也是全国最为迅速的地区，这意味着可发展的土地越来越少，也越来越贵了！

雪隆区近年推出的新公寓项目，多为租赁地契，这让许多较为中意永久地契的买家们大叹可惜，毕竟永久地契的房子价值始终较高。

如果你想要在雪隆区寻找永久地契的公寓，这期 auctionguru.com.my 带来了16间待拍卖的永久地契公寓，来看看当中有没有任何“笋盘”可让你“捡到宝”吧！

雪兰莪

Verdi Residence

金融机构: AmBank (M) Berhad
拍卖日期: 17/05/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,389 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 01-30-10, Block 1, Verdi Residence, Symphony Hills, Cyber 9, 63000 Cyberjaya, Selangor.
拍卖底价: RM583,200.00

Windows on the Park

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 18/05/2022
产业类型: 公寓
面积: 2,027 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-09-07, Block B, Windows On The Park, Jalan KPB 18, 43200 Cheras, Selangor
拍卖底价: RM635,000.00

吉隆坡

Verve Suites

金融机构: AmBank (M) Berhad
拍卖日期: 17/05/2022
产业类型: Service Apartment
面积: 872 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-23-05, Menara Verve Suites KL South, No. 355, Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM585,000.00

Parkview

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 07/06/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 657 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 22-2, Parkview, No. 5, Changkat Perak, Off Lorong Perak, 50250, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM600,000.00

Cormar Suite

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 24/05/2022
产业类型: 公寓
面积: 614 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-23A-3A, Lot 163, No.10 Jalan Perak, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM657,000.00

M City Ampang

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 18/5/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 990 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 3-17-06, M City Ampang, No. 326, Jalan Ampang, 50450, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM690,000.00

Mirage Residence

金融机构: CIMB Bank Berhad
拍卖日期: 18/05/2022
产业类型: 公寓
面积: 850 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 13-3A, Mirage Residence, No. 39, Jalan Yap Kwan Seng, 50450, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM693,000.00

Soho Suites KLCC

金融机构: Alliance Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 20/06/2022
产业类型: SOHO
面积: 904 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. A2-23A-2, Block A2, SOHO Suites @ KLCC, No. 20, Jalan Perak, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM710,000.00

La Grande Kiara

金融机构: Malayan Banking Berhad
拍卖日期: 30/05/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,981 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-9-4, La Grande Kiara, Blok B, Jalan Duta Kiara, 50480, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM870,000.00

Suasana Sentral Loft

金融机构: CIMB BANK BERHAD
拍卖日期: 25/05/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,399 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. A-28-07, Suasana Sentral Loft Condo, Tower A, Jalan Stesen Sentral 5, KL Sentral, 50470 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,200,000.00

Sunway Vivaldi

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 08/06/2022
产业类型: 公寓
面积: 2,583 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. C-3-2, 3rd Floor, Block c, Sunway Vivaldi, No. 1, Jalan 19/70A, Desa Sri Hartamas, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,458,000.00

Cendana Condominium

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 18/5/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,830 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 20-06, Cendana Condominium, No. 1, Jalan Cendana, Off Jalan Sultan Ismail, 50250 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,550,000.00

Verticas Residensi

金融机构: Maybank Islamic Berhad
拍卖日期: 14/06/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 2,852 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. D-08-01, Verticas Residensi, Jalan Ceylon, 50200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,750,000.00

The Pearl

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 26/05/2022
产业类型: 公寓
面积: 3,089 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 9-3, The Pearl, No. 2A, Jalan Stonor, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,800,000.00

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 26/05/2022
产业类型: 公寓
面积: 3,391 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 9-2, The Pearl, No. 2A, Jalan Stonor, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,950,000.00

Suria Stonor

金融机构: RHB Bank Berhad
拍卖日期: 15/06/2022
产业类型: 公寓
面积: 3,283 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. S-17-1, Suria Stonor, No.2, Lorong Stonor, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM2,000,000.00

趋势

隆装修费，东南亚第二贵

By Poh Gin,

2022年04月29日

【装修那么贵？】系列1

装修房产，
要花很多钱吗？

经济逐步开放，很多过去2年死气沉沉的商区，又出现装修潮。

尽管装修成本已上扬不少，还是有不少人开店准备迎接复苏买气，当然当中也包括一些企业之前因疫情推迟扩展。

但你知道我国装修成本有多高？相对邻国是高还是低？

仲量联行（JLL）出版的2021/2022年《亚太区装修成本指南》，调查亚太区30个主要城市，包括我国首都吉隆坡。

年涨16%比广州贵

根据这份报告，吉隆坡的办公楼装修成本每平方米是993美元（约4210令吉），按年攀高约16%；去年为857美元（约3630令吉）。

我国的装修价格，在东南亚市场排第二，仅次于新加坡的1267美元（约5366令吉），价差约28%。

甚至比中国广州（961美元或约4070令吉）、成都（947美元或约4011令吉）更高。

其他东南亚城市，菲律宾马尼拉每平米装修费962美元（约2930令吉），位居季冠；其他顺序排行包括雅加达853（约3612令吉）、河内828（约3507令吉）、胡志明市803（约3401令吉）和曼谷740（约3134令吉）。

*点击这里看高清图

亚太排15升2位

报告指出，亚太区各市场的装修成本，以及市场装修的意愿依然反映大幅分化。

而在东南亚地区，受德尔塔变异病毒的极大冲击，客户信心和装修意愿都严重下挫。

“虽然有迹象显示疫情下半年会有所好转，但在曼谷、胡志明市、吉隆坡和马尼拉等市场，新的投资决策以及重大资本支出都在继续推延。”

以香港装修成本指数为1的基础计算，吉隆坡以0.8点，在受查城市中排第15，比去年上升2位；吉隆坡在仲量联行2020/2021的同份报告中，排名17。

但若直接用美元计算对比，我国装修成本只比调查中最高东京，只便宜11.7%。

报告提到，在一些市场，劳动人严缺到了非常严重的程度，像新加坡，要向印度和孟加拉等国输入人力，但政策推进较慢。

如此一来，愿意承接项目和参与竞标的有经验的承包商不断减少。

意见

可负担屋严重滞销

By Yee Ni,

2022年04月28日

潘荣德硕士
大马房地产推广大使
Ronaldpua19@gmail.com

滞销可负担屋暴增，
供过于求？

在前几期的产业专栏当中，笔者一直有提及由于官方数据无法如期出炉，因此无法深入分析2021年第四季整体产业报告及走势。笔者也收到很多读者及海外投资者的咨询，也了解他们非常期待最新的产业数据分析。

无论如何，该数据终于4月1日出炉，笔者在此与全国读者深入探讨相关数据和表现。

该报告的数据显示，国内整体产业领域在2021年第四季总成交量达9万9462宗，比起上一季激增62.3%，此现象的确是令人非常鼓舞的，总算也让大家看到新曙光。

住宅产业的交易量高占整体产业总成交量66.2%，是众产业次领域当中最为活跃的一个。

整体产业总成交值则录得468亿5000万令吉，比起上季的总额激增高达30.1%。显而易见的是，我国产业领域在整体上有着非常显著的复苏迹象。

雪州住宅滞销创新高

这里主要是与读者深入分析最为关注的各州属住宅产业走势。美中不足的是，截至去年第四季，我国仍有3万6893住宅单位滞销，涉及总值227亿9000万令吉。

雪兰莪州去年第四季住宅单位滞销数量创下6095单位的新高，超越了之前一直是全国滞销最严重的柔佛州，成为全国住宅产业滞销最多的州属。

整体而言，柔佛在这季滞销住宅达6089单位，上一季的6509单位仍是有过之而不及。不得不提的是，在柔新今年4月起恢复全面互通的情况下，也许柔州住宅产业今年将取得亮眼的成绩单。

其他住宅滞销的州属，包括槟州5493单位、吉隆坡3908单位、沙巴州2933单位，以及霹雳2748单位等。

吉隆坡滞销改善

在此，笔者想强调的是，从过去几季报告观察中，吉隆坡的住宅滞销情况已大幅度改善。随着国门今年4月1日全面重开，吉隆坡的住宅产业今年有望吐气扬眉。

其实在这第四季报告的分析当中，最让笔者惊讶的是雪州滞销住宅从上一季的3376单位激增至6095单位，增幅高达80.5%。从这些种种迹象看来，我国发展商在对房市复苏之路的信心满满，与房产投资者的持续观望看似却大相径庭。

越来越多百万豪宅卖不出

另一边厢，售价介于100万令吉的滞销住宅从去年第三季的3748单位增至4653单位，增幅24.1%，而在总值方面则从79亿增至92亿2000万令吉。

同时，售价介于50万至100万令吉的住宅滞销数量最多，达1万1139单位。

无论如何，随着我国已步入后疫情时代，笔者认为，100万令吉住宅滞销情况将在今年改善，主要是海外高端人士有望再次到我国进行投资置业。

可负担屋竟占三成

笔者感到始料不及的是，去年末季的滞销住宅单位当中，售价低于30万的住宅单位竟占了31.5%。

然而，像这一类可负担房屋的严重滞销情况是前所未有，这也是笔者在过去8年来的产业评论中未曾看过的。

难以想象的是，这类房屋滞销数量从7743单位飙升至1万1610单位，涉及总值21亿8000万令吉。

供过于求？

整体上，售价低于30万的滞销住宅单位从第三季到第四季竟暴增了49.9%，情况的确是令人感到担忧，毕竟过去几年，我国政府一直主打可负担房屋政策，除了之前拥屋计划（Home Ownership Campaign，简称HOC）的10%折扣优惠（直到2021年底），还有印花税减免等种种刺激房产销售措施。

然而，如今这类售价低于30万的住宅单位严重滞销，显而易见的是，可负担房屋在我国已严重供过于求。

有鉴于此，政府应重新检讨可负担房屋政策，包括是否必要兴建更多可负担房屋，抑或是探讨新方案，以刺激可负担房屋的销量。

由于文章的字数有限，笔者无法全面解读所有新一季度的产业趋势。因此惟有在下一期与读者们继续探讨有关各州属最新服务式公寓竣工及推出，以及商用产业和工业产业的数据与分析。

趋势

M Vertica 早15个月交屋

By Poh Gin,

2022年04月21日

M Vertica的买家，
可提早搬入了！

马星集团（Mah Sing Group）在吉隆坡蕉赖第一项公寓计划M Vertica，A座和B座单位下月就可交屋，比预期提早15个月！

M Vertica 原本的交屋日期为2023年2月，但在行动管控令期间获房政部延长至2023年8月。因此，买家是提前15个月获得钥匙。

创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金是在和《南洋商报》的签约仪式上分享此好消息。马星集团已是第八年赞助《南洋商报》 “金鹰奖”，这是国内最权威的中小企业奖之一。

马星集团轻奢定位的“M系列”可负担屋，强调重塑可负担性，提供具有独特卖点的舒适住宅。

M Vertica的A座共有808个单位，B座为685个单位，意味着共1493个单位可提早拿到钥匙。

地理位置优越 可负担价吸引人

而耸立于蕉赖路旁的M Vertica拥有绝佳的地理位置，周边设施和交通发展成熟，搭上可负担的价位，甫推出市场就获得热烈的回响。

该项目距离马鲁里轻快铁及捷运站交汇处仅500尺，只需要乘搭便捷的公交，就可到达武吉免登区、TRX、大马城、吉隆坡市中心东部（KLCC East）。

景观设施面积 隆市最大

M Vertica还是坐拥吉隆坡最大景观设施楼层的高楼住宅，在4.54英亩的景观设施楼层，宽敞空间种植了许多绿色植物，营造城市中的绿肺。

住户还可享受逾40种适合各年龄层及不同性质的运动休闲设施，包括大型体育场，如足球场及网球场，这也是市场上少有住宅项目中提供的设施。

21项楼盘有优惠

配合购屋潮回温，马星今年推出 “LIFT OFF with Mah Sing”活动，21项楼盘项目都有促销优惠。

除了现在的楼盘，今年还有7项全新推出的发展项目，包括M Astra、M Senyum、M Panora、 Delphy@M Aruna、 M Vertica (Tower E)、 Erica@Meridin East及M Nova。

21项计划可享不同的实惠回馈，包括优惠价、更低月供等等好康。

趋势

拍卖好康: 隆市豪宅底价600万!

By Yee Ni,

2022年04月17日

好多隆市豪宅，
等着新主人啊！

根据 auctionguru.com.my 提供的最新拍卖资讯，吉隆坡市中心和“富人区”满家乐（Mont Kiara）最近有一些豪华公寓即将拍卖，且“要价不菲”。

其中，距离国油双峰塔（KLCC）只有不到500米路程、位于槟榔路（Jalan Pinang）的Marc Service Residence，有2个单位待拍卖。

其中一间位于33层楼、面积超过6000平方尺的单位，底价甚至高达600万令吉。

另外，不少知名的豪宅公寓项目，也有底价过百万令吉的单位待拍卖，包括满家乐的Sunway Vivaldi、28 Mont Kiara和Tiffani Kiara，还有身处市中心的The Pearl，以及吉隆坡中环的Suasana Sentral Loft。

还想知道更多拍卖资讯，赶快来看！

吉隆坡

Laman Scenaria Kiara

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 20/04/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,168 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-18-7, 18th Floor, Block B, Laman Scenaria Kiara, No. 6, Jalan 6/38A, 51200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM640,000.00

Cormar Suite

Mirage Residence

Casa Residency

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 20/04/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,066 平方尺
地契: 不详
地址: Unit No. 18-3, Casa Residency, No. 69, Jalan Galloway, 50150 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM657,000.00

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 28/4/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,012 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 21-3A, Casa Residency, No. 69, Jalan Galloway, 50150, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM750,000.00

Ceriaan Kiara

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 20/04/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,830 平方尺
地契: 永久
地址: No. B-22-02, Ceriaan Kiara, No. 15, Jalan Kiara 3, 50480 Mont Kiara, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM765,000.00

Richmond Kiara 3

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 27/04/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,927 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 19-2, Richmond Kiara 3, No. 29, Jalan Kiara 3, 51200, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM770,000.00

Suasana Sentral Loft

Sunway Vivaldi

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 08/06/2022
产业类型: 公寓
面积: 2,583 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. C-3-2, 3rd Floor, Block C, Sunway Vivaldi, No. 1, Jalan 19/70A, Desa Sri Hartamas, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,458,000.00

The Pearl

28 Mont Kiara

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 20/04/2022
产业类型: 公寓
面积: 3,003 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. A2-38-1, Tingkat 38, Block A2, 28 Mont Kiara, No. 32, Jalan Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM2,160,000.00

Tiffani Kiara

金融机构: OCBC Bank (Malaysia) Berhad
拍卖日期: 18/04/2022
产业类型: 公寓
面积: 3,681 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-02-01, Block B, Tiffani Kiara, No. 1, Changkat Duta Kiara, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM2,200,000.00

Marc Service Residence

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 27/4/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,302 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-10-2, Tower B, Marc Service Residence, No. 3, Jalan Pinang, 50450, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,500,000.00

金融机构: Malayan Banking Berhad
拍卖日期: 12/05/2022
产业类型: 公寓
面积: 6,028 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. A-33-03, Marc Service Residence, Jalan Pinang, 50450, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM6,000,000.00

柔佛

Tropez Residence

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 20/04/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,334 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. A-30-09, Block A, Tropez Residen, Persiaran Danga Perdana, 80200 Johor Bahru, Johor.
拍卖底价: RM495,000.00

趋势

解决隆市拥堵不建停车场就行?

By Yee Ni,

2022年04月11日

随着我国的封锁措施解除，
你有否发现，路上车流变多了。

塞车，是许多雪隆区人的噩梦！要如何解决这看似“不可能的任务“？

马来西亚房地产发展商会学院（REHDA Institute）信托人拿督黄腾亮指出，那就减少吉隆坡的停车场数量，减少交通拥堵，还不用再为了找一个停车位而心烦。

但要做到这点，政府绝对扮演最大的责任。

根据《星报》，黄腾亮近期在“2022年区域房屋大会”上指出，虽然吉隆坡的公共交通系统越来越发达，但却还没到“全民不开车”的阶段。

比如说，从白沙罗（Damansara）到巴生（Klang）设有轻快铁（LRT），但车站离住宅区很远。

接驳车满足“最后一里路”

要填上“最后一里路”的缺口，政府需要在车站提供能通往周边住宅区的接驳车，让搭了捷运或轻快铁的乘客，出了站后还有另一种公共交通工具送他们回到家。

“不是所有人都能日日负担计程车或电召车，通常需要10至20令吉。”

在他看来，政府完全有能力在捷运站提供免费接驳车。

他补充说，像是墨尔本和香港，随着公共交通系统足够完善，对停车场的需求也就大幅减少了。

在繁忙的城市中，停车场占据了太多不必要的空间；而且，发展商也常因为国人多选择开车在项目中兴建停车场，但最终却未能完全停满，此举反而提高了建筑成本和房价。

在雪兰莪，双威城就提供了免费接驳车，很好地贯穿了这个城镇中的住宅区、大学、商业中心和医院。

“发展商应该要跳出原本的框框，与其建造更多的停车位，而是以可持续性的前提，构思更具创意的交通选项，马来西亚城市有一天真的可以不需要停车场。”

趋势

隆雪森买盘最旺的高楼住宅

By Yee Ni,

2022年04月11日

想投资高楼住宅，
来看看这些热门项目。

在冠病期间，房市偏向淡静，但在2019至2021年这消费者需求格外低迷的期间，吉隆坡、雪兰莪和森美兰有一些高楼住宅，依然不减魅力！

PropertyGuru DataSense统整的数据显示，这3个州属的关键地区，有一些高楼住宅打破了交易或销售额记录，还在2021年获得了最高的查询量，表现优于大部分的住宅项目。

iProperty.com.my马来西亚总经理史兰德纳登（Shylendra Nathan）指出，这份数据有助投资者判断2022年的需求趋势，因为在充满挑战时期，这些住宅还能表现坚韧，意味着在市场复苏时还有很大的发展机会，尤其是租金收益和资本增值。

来看看所统整的各地区最受欢迎高楼住宅，当中的交易记录是在2019至2021年期间支付了买卖协议印花税的交易量，而询问者数量是在iProperty.com.my上表示对有关物业感兴趣的人数。

吉隆坡 – 生活设施方便地区最受落

在吉隆坡，最受投资者欢迎的地区，是能提供大量现代生活设施的地区，比如说购物中心、电影圈、零售店、餐饮店等，且有许多工作人士和学生居住，出租市场活络。

一些特定区域还有国际化景观、高档餐厅和娱乐场所，深受外籍人士欢迎，也吸引了投资者的注意力。

在这方面，武吉加里尔（Bukit Jalil）和满家乐（Mont Kiara）符合要求，吉隆坡五分之四的顶级投资物业来自这两个城镇。

1. THE PARK SKY RESIDENCE，武吉加里尔（Bukit Jalil）

2021年交易量：32宗
2021年询问者：2,180人
单位中位价：RM994,000
每平方尺中位价：RM861.21
租金回报率：2.23%
买家人口统计：投资者

2. SENI MONT KIARA，满家乐（Mont Kiara）

2021年交易量：18宗
2021年询问者：1,976人
单位中位价：RM2,490,000
每平方尺中位价：RM742.03
租金回报率：3.22%
买家人口统计：投资者

3. PAVILION HILL TOP，满家乐（Mont Kiara）

2021年交易量：23宗
2021年询问者：1,951人
单位中位价：RM1,730,000
每平方尺中位价：RM993.52
租金回报率：2.4%
买家人口统计：投资者

4. OUG PARKLANE，旧巴生路（Old Klang Road）

2021年交易量：44宗
2021年询问者：1,646人
单位中位价：RM387,000
每平方尺中位价：RM407.36
租金回报率：4.72%
买家人口统计：首购族

5. THE Z RESIDENCE，武吉加里尔

2021年交易量：21宗
2021年询问者：1,310人
单位中位价：RM630,000
每平方尺中位价：RM483.87
租金回报率：3.97%
买家人口统计：投资者

雪兰莪 – 白沙罗最热门

在雪兰莪，白沙罗（Damansara）是房地产投资者的热门选择，当地拥有一流的基础设施和便利设施，包括大量的商场、教育设施、医院和超级市场，周围也有大量绿地。

这种有益健康的组合吸引了希望在便利的独立环境中生活和工作的年轻专业人士。
该州五分之三的顶级投资物业位于白沙罗柏兰岭（Damansara Perdana）、哥打白沙罗（Kota Damansara）和斯里白沙罗（Bandar Sri Damansara）。

1. EMPIRE DAMANSARA，白沙罗（Damansara）

2021年交易量：9宗
2021年询问者：1,359人
单位中位价：RM299,000
每平方尺中位价：RM720.70
租金回报率：1.95%
买家人口统计：投资者

2. VENICE HILL，蕉赖（Cheras）

2021年交易量：95宗
2021年询问者：1,216人
单位中位价：RM225,000
每平方尺中位价：RM162.42
租金回报率：6.49%
买家人口统计：首购族

3. PALM SPRING @ DAMANSARA，八打灵再也（Petaling Jaya）

2021年交易量：11宗
2021年询问者：1,159人
单位中位价：RM760,000
每平方尺中位价：RM491.81
租金回报率：4.5%
买家人口统计：首购族

4. RIANA GREEN CONDOMINIUM，八打灵再也

2021年交易量：23宗
2021年询问者：1,196人
单位中位价：RM500,000
每平方尺中位价：RM471.45
租金回报率：4.38%
买家人口统计：首购族

5. DAMANSARA FORESTA，白沙罗

2021年交易量：11宗
2021年询问者：1,159人
单位中位价：RM760,000
每平方尺中位价：RM496.81
租金回报率：4.5%
买家人口统计：投资者

森美兰 – 教育和旅游热点

在森美兰，投资者热衷于利用该州作为教育中心和旅游热点的声誉，5个表现最好的高层物业都位于汝来（Nilai）和波德申（Port Dickson）。

汝来是多所高等教育机构的所在地，拥有大量的学生、教师和人员。本地和国际学生都在该镇聚集，租金收入潜力巨大。

作为马来西亚著名的海滩目的地之一，波德申以海风和靠近海滩的魅力吸引着买家。虽然波德申的租金回报率较低，但位于黄金地段且享有海景的高层物业在过去两年中的中位价上涨，显示出良好的长期投资潜力。

1. MESAHILL，汝来（Nilai）

2021年交易量：3宗
2021年询问者：259人
单位中位价：RM248,000
每平方尺中位价：RM384.60
租金回报率：-
买家人口统计：投资者

2. PD PERDANA，甘榜直落（Kampung Teluk）

2021年交易量：11宗
2021年询问者：125人
单位中位价：RM95,000
每平方尺中位价：RM120.65
租金回报率：0.63%
买家人口统计：首购族

3. STRAITS VIEW VILLAS PD，甘榜直落

2021年交易量：6宗
2021年询问者：135人
单位中位价：RM157,500
每平方尺中位价：RM139.61
租金回报率：-
买家人口统计：投资者

4. DESA PALMA，汝来

2021年交易量：16宗
2021年询问者：109人
单位中位价：RM175,000
每平方尺中位价：RM224.09
租金回报率：0.34%
买家人口统计：首购族和投资者

5. GREEN BEVERLY HILLS，汝来

2021年交易量：2宗
2021年询问者：116人
单位中位价：RM370,000
每平方尺中位价：RM503.43
租金回报率：-
买家人口统计：首购族

吉隆坡

时代变迁， 老旧的建筑物仅剩回忆……

建高速大道， 有利无害？

强劲经济增长前景， 隆市酒店业掀增长动力

寸土寸金的首都， 颇难找永久地契了。

装修房产， 要花很多钱吗？

滞销可负担屋暴增， 供过于求？

M Vertica的买家， 可提早搬入了！

好多隆市豪宅， 等着新主人啊！

随着我国的封锁措施解除， 你有否发现，路上车流变多了。

想投资高楼住宅， 来看看这些热门项目。

时代变迁，
老旧的建筑物仅剩回忆……

建高速大道，
有利无害？

强劲经济增长前景，
隆市酒店业掀增长动力

寸土寸金的首都，
颇难找永久地契了。

装修房产，
要花很多钱吗？

滞销可负担屋暴增，
供过于求？

M Vertica的买家，
可提早搬入了！

好多隆市豪宅，
等着新主人啊！

随着我国的封锁措施解除，
你有否发现，路上车流变多了。

想投资高楼住宅，
来看看这些热门项目。