港地政总署
只收到一份标书

香港楼市前景未明，位于荃湾油柑头的港人首次置业住宅地流标，将由房屋协会接手兴建首置单位。香港立法会房屋事务委员会副主席梁文广说，对这个结果早有心理准备，交由房协承接是最好做法。

据《星岛日报》报道，荃湾港人首置地上星期五（8月18日）截标，地政总署星期三（23日）公布，只收到一份标书，因标价未达政府底价故不接纳，以流标收场。房屋局随即邀请房协承接项目，兴建首置单位。

梁文广星期四（24日）在电台节目上说，市场对于这次流标早有心理准备，因为市场对楼价走势、银行利息以及地产商是否有意参与政府项目都不太乐观。

他认为，项目交由房协承接发展是最好做法，因为房协过去也曾参与过发展夹屋（即夹心阶层住屋，上世纪90年代港府推出的一种补贴性住房），不用担心缺乏经验。且房协开发可以在成本及利润上再压缩，做到能自负盈亏就足够，发展压力相对较小；而若将项目交由私人发展商参与，则需要保留一定利润。

梁文广指出，这次的土地需要进行平整，成本要转嫁私人发展商，在利润不够吸引下，种种因素都限制了私人发展商参与的意愿。他认为，港府日后邀请发展商参与资助房屋项目，应先做好土地平整，在社区设施配套上可以给发展商多一些决定权。

据报道，这次的荃湾港人首置地是自今年1月赤柱环角道豪宅地流标后，再有卖地表住宅地以流标收场；而若算上“一铁一局”项目，包括市建局观塘市中心第四及第五区商业项目和港铁小蚝湾车厂第一期项目均于今年2月流标，即今年以来共有四个项目以流标告终。

资料来源：联合早报

如今买表好过买楼?

苏民峰认为，从玄学角度看，2028年至2033年将是金水年，楼市有较大的上涨机会。但目前港楼已失去投资价值，除非有自住需求，否则应该将资金投资于名画、名表等其他投资品上。

在过去的20年里，香港房地产市场经历了长达20年的牛市，许多人因此受益，购房致富。

但自从去年开始加息，并受到多种因素的影响，香港房市的升势结束，市场开始下跌，二手房市场陷入冰封，新盘价格回到7年前的水平。

有专家认为，类似的牛市不会再现，引发了人们对香港是否会迎来新的房地产牛市的担忧。对于未涉足房市的人们来说，是否应该入市呢？

过去近20年，香港的房价持续上涨。从2003年非典（SARS）疫情时的最低点58.4点开始，房价指数经历了长时间的上升，一直到2021年9月，达到历史高位398.1点。

著名风水师兼经验丰富的房地产投资者苏民峰，是20年升浪中的受益者之一。他回忆起2003年非典时期，当时的房价很低，但由于投资股市，他错过了购房机会。

随着2004年股市反弹，他在中环结志街看到整栋唐楼出售的消息后，当天就以1350万港币（约802万令吉）购得中环结志街10号整栋5层唐楼。随后，他分阶段卖出，持有了8年，总共赚了大约4210万港币（约2447万令吉）。这次投资成为他赚取最多的一次。

苏民峰在房地产市场取得显著成就。例如，他2015年以”摸货”方式卖出旧楼，仅持有5天就赚近300万港币（约178万令吉）；2021年卖出地铺和楼阁，赚约3750万港币（约2267万令吉）。过去20年，他通过购房致富，未亏本。

然而，苏民峰认为，目前的房地产市场动力不足，一手和二手市场都陷入低迷。他甚至将现状形容为次于非典时期，认为购房已经失去了投资价值。他建议，除非有自住需求，否则将资金投资于其他领域，如名画、名表等。

这是触底反弹的前兆吗？

香港楼市神话不再？

近日全球房产市场颓靡不振，就连不败神话香港也惨遭挫败。

根据香港土地注册局数据，7月仅收到4426份楼宇买卖合约，较6月下滑7.3%，按年下降11.4%。

与此同时，楼宇买卖合约总值330亿港元（约192亿令吉），较6月降16.9%，较去年下降21.4%。

其中住宅楼宇买卖合约占3065份，按月减少15.2%，按年减少16.5%。数额方面，总值266亿港元（约155亿令吉），较6月少0.9%，按年下滑21.5%。

56年再脱售
赚个满堂红

香港房地产市场再有名人沽货，这次转手赚了8481万5000元（约5477万令吉），期内升值458倍。

就说，买房要趁早。

在半世纪前，以低于20万元购入，如今持有56年再脱售，赚个满堂红！

这项物业是傅老榕家族成员持有的中半山宝云道宝德台单位，以近8500万元（约5489万令吉）脱手！

而脱手赚取的金额足以购置2.5间位于何文田瑜一·天海的平台特色单位；此单位实用面积953平方尺连着519平方尺的平台，成交价位3383万1500元（约2184万令吉），每平方尺价格为3万5500元（2万2927令吉）。

根据市场消息指出，此次成交的中半山宝云道宝德台高层8A室，实用面积达2449平方尺，拥有4间睡房。此外，这里可眺望中环楼景和维港景色，还是新装修。

据知，原业主最初是订下8600万元（约5554万令吉）的售出价格，但最后以8500万元脱售，每平方尺价格为3万4708元（2万2416令吉）。

这个单位于1967年以公司名义，斥资18万5000元（约12万令吉）买入，公司董事涉及傅老榕家族成员，当中包括傅厚泽、傅棣怡及傅棣章。

另外，傅老榕家族成员不时大手笔买入香港住宅物业，如去年4月，傅棣怡以首置名义斥资1亿1750万元（约7588万令吉）购入红山半岛B区松柏径一栋实用面积达3136平方尺的三层楼高洋房、2021年则透过一家由傅厚泽、傅棣怡等担任董事的公司斥资予2亿2000万元（约1亿4208万令吉），收购九龙城嘉林边道20号及20A号旧楼，平均每平方尺收购价为2万1000元（约1万3562令吉）

“凶宅大王”伍冠流
相隔14年再争BID

香港天水围天爱苑一个凶宅以市场价格约5折拍出！

这个凶宅开价178万元（约115万令吉），获得4至5人争相拍卖，最终以高于自由市场价约17%至209万元（约135万令吉）拍出。每平方尺价格约4805元（约3102令吉）

这个凶宅单位位于天爱苑B座（爱涛阁）高层15室，实用面积约435平方尺。

拍卖由环亚主持，该行发言人指出，当年有人在该单位烧炭，而一般凶宅都是以市场价格6至7折，但是该单位却折扣更高，售价属于市价的5折左右。若是参考银行估价的250万元（约161万令吉）。

值得关注的是，这个凶宅单位也获得“凶宅大王”伍冠流参与竞标，但其只出价至开价178万元，因此未有成功投的有关单位。

伍冠流受访时指出，当年同样在拍卖场投的该单位，由于单位价格较市价低，而且景观开扬和采光度高，容易出租，因此相隔14年再参与竞标。

伍冠流曾经在2009年斥资46万元（约29万令吉）购入上述单位，并于2010年初以73万元（约47万令吉）出售。

当天拍卖3项物业，其余两个单位分别是以一口价510万元（约329万令吉）售出葵涌“夾屋”浩景台5座低层B室内，实用面积为595平方尺，根据售价，每平方尺价格约8571元（约5534令吉）。

另一项则是位于旺角长发大厦高层E室，实用面积约217平方尺，开价178万元（约115万令吉），受到3人参与竞标，最终以203万元（约131万令吉）连同8500元（约5489令吉）租约售出，每平方尺价格约9355元（约6041令吉）。

根据月租计算，该单位出租后，可享有租金回酬约5%；相对市价约230万（约149万令吉）或240万元（约155万令吉），此次成交价低于12%至15%。