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香港山顶豪宅 月租要35万

By Poh Gin,

2021年08月3日

买不起豪宅，那就租吧！
但租金一个月要35万喔……

香港媒体报道，奥斯卡影后妮歌洁曼（Nicole Kidman）将和美籍华裔女导演王子逸（Lulu Wang）合作新戏《Expats》，剧中将以香港为背景，她将会在本月赴港拍剧长达2个月。

有消息指出，妮歌洁曼是新剧的执行兼职，而她在香港拍戏期间，租下了位于山顶道（Peak Road）的超级豪宅，月租高达65万港元（约35万令吉）。

山顶道是香港的一条道路，是来往香港岛太平山山顶至湾仔峡的必经之路，始于山顶凌霄阁及山顶广场以西、太平山餐厅（山顶餐厅）以东一带，止于湾仔峡的警队博物馆一带，沿途可俯瞰香港市中心的亮丽风景，山顶也有不少豪宅。

山顶道成为香港超级名宅聚集地，是从80年代开始，知名作家金庸入住了太平山上的山顶道1号，就建于警队博物馆旁，还曾被称为全球最顶尖豪宅的前五。

山顶道1号从19世纪开始属于美国领事馆，在1982年由香港一位附上买下，直到1985年由金庸以1250万港元购入，住了11年之久。

后来，这座豪宅曾转手给品质国际主席李同乐，之后又卖给“重庆李嘉诚”张松桥，在2004年后者以1.38亿港元（7500万令吉）买下至今。

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中国要香港“告别劏房”

By Poh Gin,

2021年07月27日

中国指示，在2049年前，
香港必须告别劏房。

劏房，是把原本的住宅单位，分割城数个更小的单位出租出去，居住环境较差，许多买不起房子的香港人被迫承受如此“压缩”的住宅环境。

香港财政司司长陈茂波于网志中指出，当中国视线第二个百年奋斗目标的时候，香港的房屋问题必须有极大改善，包括将告别劏房、笼屋，整体社会将更美好和充份发展。

新浪财经报道，陈茂波指出，“解决劏房”是明确不过的目标，同时必须全力破解的是住屋贵、住屋难、住屋小的问题，这表象的背后，其实是香港面对的“两大矛盾”为“收入的贫富悬殊”和“资产的贫富悬殊”。

而这两大矛盾的关键原因，就是住屋。

“如果能通过提供适切而可负担的合理居住空间，让市民能减低居住成本，又或能置业安居，这一方面可处理劏房住户租金贵、住得小的问题；另一方面，显著省下的租金开支，可让市民实实在在的提升生活质素，以及逐步累积资产。”

他强调，香港的住房问题深深影响了社会的发展与稳定。高昂的居住成本，不但令年轻人更难储钱累积个人财富，也窒碍他们大胆创新的意欲。

同时，企业需面对高昂租金，也遏抑了香港经济的多元化发展。

“处理土地房屋问题早已不单纯是经济或金融问题，而是关乎社会的长治久安、就业的充份多元和经济的蓬勃发展。“

他指出，香港政府必须以坚定意志与破釜沉舟的决心，要有实质性的改革，短中长期的供应必须增加，也要简化制度上一些过于繁琐的程序，还有通过填海等方法大刀阔斧增加长远供应和建立土地储备。

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发展商&中国 狠批港政府

By Yee Ni,

2021年07月20日

香港房价多年来居高不下，但当地人们却买不起屋。

在这个空间宝贵的城市，房屋需求继续超过供应，政府则是通过拍卖向开发商逐步出售土地。

香港最大房地产发展商——新鸿基的执行董事郭基辉，在一个论坛上表示，香港政府有必要改善土地政策，住房问题是领导者的当务之急。

制度老旧 未尽全力

作为新鸿基第三代接班人的郭基辉狠批：“很多程序和制度因循守旧、费时， 亦都没有一个尽心做得多少有多少的心态，所以才有今日。”

在他看来，政府没有充分利用现有的土地资源，同时呼吁政府不要仅仅因为计划中的道路或其他基础设施尚未完工，就阻止私人住房项目率先在新开发区进行。

他也建议研究发展湿地缓冲区和绿化地带的可能性。

在这个发展商经常被指责是房价飙升元凶的城市，房地产业高管很少公开评价政府政策。包括新鸿基在内的主要房地产公司在新界拥有约1亿平方尺的地，批评人士称这就是土地囤积。

即便如此，郭基辉说，这些地区中很大一部分仍然归政府所有，或者是祖堂地。

在这项论坛上，立法会议员和学者也呼吁迅速改变土地政策以解决住房短缺问题。

中国执政百年时要见效果

在郭基辉发言前几个小时，香港行政长官林郑月娥在立法会上为她的政府辩护其解决住房危机的作为。

在那之前，国务院港澳事务办公室主任夏宝龙周五对香港高级官员说，香港未来的领导人需要解决这座城市的住房危机，在2049年中国执政100周年时，香港住房问题必须有极大改善。

他说：“管治好香港绝非易事，管治者不仅要爱国爱港，还要德才兼备、有管治才干。香港领导人需要冲破制约香港经济发展和民生改善的各种利益藩篱，有效破解住房、就业、医疗、贫富悬殊等突出问题。”

香港行政长官林郑月娥的任期已经进入最后一年，她在与夏宝龙的会议上提出了一些方案，包括加快建设基建。

香港的新住宅单位供应近年持续下降。根据智库团结香港基金的数据，可用地块可建私人住宅的单位从三年前的2万5500个降至今年的1万3020个，这给价格带来压力。摩根大通预计，房价在2021年将上涨10%。

持续升温的楼市是香港的政治重担，只有52%的香港居民拥有自己的住宅。北京将香港的住房危机视为两年前引发大规模抗议的社会不满之源。

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如太空船的无人迷你仓

By Yee Ni,

2021年07月15日

无人店+迷你仓，新科技和传统业的结合！

寸土寸金的香港，许多人的家居空间不大，因此非常盛行“迷你仓“，方便人们储存物件，也方便企业、工业储物。

在香港，有一个科研团队利用新科技结合传统行业，用无人店的形式置入在迷你仓库行业，并配合太空船舱设计，让用户感受科技新体验。

根据《明报》的报道，位于荃湾沙咀道的iSTORAGE和不少传统迷你仓库一样开设在一般工厦内，但从视觉设计和体验上全然不同。

太空舱主题的全自动存储空间让人感觉新奇。

这个占尽全层的迷你仓库建筑面积达1.4万方尺，当顾客步出电梯，映入眼帘的就是太空船舱的风格，从大堂到仓区都有不同的太空主题设计。

科研团队耗资千万港元研究电脑编排过程和机械运用，以落实无人店的概念，顾客使用服务的时候完全不经人手。

用户首先在网上登记成为会员，再到现场透过人面识别系统、QR Code或手机号码认证，确认身分后才可进入仓内。

需提前预约

到指定闸口后，再以人面识别或QR Code让系统认证，就可以选择自己的智能仓。最后，仓内的机械人iRobot就会将顾客所属的迷你仓转移到闸口，以便供用户提取物品。

所有流程全自动化，由机器人操控进行。

不过，用户需要在到达迷你仓前45分钟先预约，并有约1小时的提取时间。由于是全电脑处理没有太大弹性，如果用户无奈“大迟到“，就必须重新网上预约。

iSTORAGE只提供一款体积4尺x4呎、高约6尺4吋的迷你仓，用户可选层板式或衣柜式，以便存放不同物品，月租收费约750港元（约406令吉）。

设有红酒储存区

另外，仓库由机器人运送，物件总重量上限为700公斤，若摆放物件太乱、倾斜，机械人均会因运送安全问题而拒绝运送，用户必须仔细收拾好物品。

iSTORAGE还设有红酒区，同样通过人面识别系统进入，为保持红酒的最佳储存温度，区内长期维持在11至17度之间。红酒仓分为6格、9格和大仓，可存放大约270至约4000支红酒，月租介乎700至3450元（379至1866令吉）。

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歌神卖豪宅赚8倍成“楼神“

By Poh Gin,

2021年06月30日

“歌神”，也能当“楼神”！

港媒报道，59岁的张学友近日以4.3亿港元（约2.3亿令吉），出售位于香港浅水湾的豪宅，比起当时入手时的价格，足足涨了8倍！

据了解，喜爱投资房地产的张学友，名下至少还有5栋房子，总价估计超过8亿港元（4.28亿令吉）。港媒计算，如果这些房子都出租，每月租金少说也有100万港元（53.48万令吉）。

张学友出道后，只要赚到钱就会投资房产，在90年代买过很多房子，且几乎没有一间赔钱。他特别喜欢南区的豪宅，如浅水湾、渣甸山等地。

这间豪宅可眺望海景。

据悉，这位“楼神”喜欢一次付清，不仅投资住宅，还会投资商务产业，在2017年时就曾以1380万港元（738万令吉）投资柴湾百乐门大厦的单位。

资料来源：奇摩新闻、CTWANT

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香港房市重回高峰

By Poh Gin,

2021年06月23日

在2019年6月触顶后，
香港屋价何时能重回高峰？

戴德梁行的报告指出，随着疫情缓和，加上经济稳步复苏，已经激励香港今年次季的住宅产业成交量，预计上半年的的成交量将创9年新高。

同时，该行更预计屋价有望在第三季，重回2019年6月时的高峰。

从3月以来，香港住宅产业交易量每月都维持在约7000宗，预计次季的总成交量按季增20%，将上半年总成交量推高至3万9840宗，也是自2012年来的最高水平。

戴德梁行董事、香港研究部主管陈健珩指出，今年上半年的成交量，可说是10年来当地资金最活跃的一年；毕竟在2012年高峰期时，还开放海外人入境。

“香港经济初见起色，今年首季按年增长7.9%，扭转连续6个季度收缩情况，劳动市场也有改善，失业率跌至6.4%，加上第四波疫情逐渐受控，带动楼市气氛回暖。”

同时期，香港屋价也受到激励扬升，4月中小型住宅的平均实用呎价上升4.2%，预计整个上半年将升约7.5%；豪宅从第二季以来交投有所加快，预测上半年升幅可达6.5%。

新楼盘表现理想带旺二手市场

陈健珩指出，发展商近期推出的楼盘表现都非常理想，二手市场也跟着被带旺。

香港特区政府差饷物业估价署5月底公布数据显示，用来衡量二手私人住宅的售价指数在4月录得390.8，按月上升0.4%，已连升4个月，为2019年7月以来的新高。

代表二手楼价的中原城市领先指数CCL5月底底报185.16点，创91周新高，距离2019年历史高位188.94点，相差只有2%左右。

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土耳其房价涨幅全球第一

By Poh Gin,

2021年06月4日

全球房价今年首季创下2006年以来最快增长，平均上扬7.3%，涨最高的是土耳其（32%）、纽西兰（22.1%）和卢森堡（16.6%）。

莱坊（Knight Frank）发布的《全球房价指数》，马来西亚首季房价按年下滑0.9% ，对比去年第3季的6个月行情萎缩1.7%，也比去年末季下跌1.4%。

冠病疫情席卷全球，房地产买气受挫，但疫情受控和经济反弹的国家，首季房价比一年前明显回扬，反观那些疫情然严重的国家，房价至今难以收复失地。

不久前才说百万人口对比冠病例超越印度，在这份追踪和比较全球56个市场普通住宅行情的榜单中，疫情依然严重的马来西亚排名53，仅仅比摩洛哥（跌1.2%）、印度（跌1.6%）和西班牙（跌1.8%）好一点。

根据《全球房价指数》，有13个国家或地区的住宅楼价录得双位数的升幅，区域向来最强市场香港则排名46，按年上升2.1%，按季仅升1.2%，也是去年初以来第一次录得增长。

市场购买力强劲

莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，香港房价回升主要是疫情受控，也反映经济表现反弹。

“最近的住宅成交逐渐恢复，反映市场购买力强劲；手上有现金的投资者希望赶在房价大反弹前进场。”

但失业率目前仍然高企，对一般住宅房价而言是隐忧，如果没有第五波疫情爆发，今年香港房价预计可升3%。

美国首季房价按年上扬13.2%，这也是该国2005年12月以来最强的走势。

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天价车位王543万得标

By Poh Gin,

2021年06月4日

值百万就叫豪宅，过千万的是超豪宅，
叫价数百万的车位，你又怎么看？

生在马来西亚还是很幸运，买公寓还有附送停车位，早期都是一户一车位，近期推出的中高价楼盘，大多会附送至少2个，有的人还会嫌送得少。

香港人就没那么幸运，楼价是全球最贵，车位要付钱买。

香港山顶超级豪盘MOUNT NICHOLSON，一号车位以543万令吉售出，创全港新高。

刚刚传出的消息，香港山顶最尊贵，且有“亚洲楼王”之称的Mount Nicholson有一个车位据称以1020万港元（约543万令吉）得标。

五百多万买一个车位，你还敢说我们惨吗？

市场消息透露，Mount Nicholson之前公开出售15个停车位，其中一个以1020万港元售出，问鼎“全球最贵车位王”，目前只待成交记录来正名。

这项位于山顶奢华住宅区的楼盘，坐拥维港全景，居高临下，惊艳美景尽收眼帘，由会德丰及南丰合作发展。

“亚洲楼王”Mount Nicholson

据港媒报道，發展商上月把之前只收5000月租的车位出售，發展商称是依照市价公开发售，但没有提供更多详情。

据说，发展商没有提供价单，以 880万至950万元（约425万480万令吉）指引价，让业主出标竞投；但限制一户只能标一个车位，大手业主可最多标3个。

会德丰地产主席梁志坚日前回应，Mount Nicholson车位是一般市价，售价有和住户商讨过才推出，指称不会额外提高。

有区内代理指出，Mount Nicholson洋房单位附带车位及摩托车位；另有76个独立私家车位，分层单位平均每户可分得1至2个。

港媒报道，1号车位以1020万元售出，92号车位则以930万元售出，双双打破香港车位记录；但这2单交易还没显示在成交纪录。

之前，香港最贵车位是何文田天铸去年创下，价值660万元（约350万令吉）。

Mount Nicholson座落香港最尊贵的山顶地段，建有48个分层单位和19幢备有私人泳池、电梯及花园的独立洋房。

赌王四太梁安琪亦有购入该屋苑4个单位。档案照

据悉，赌王四太、尚嘉控股主席梁安琪也是屋苑业主之一，据早前报道，她之前大手以13亿元（约6.9亿令吉）购入4个单位，送给大女超盈及细女超欣。

补充一下，美国曼哈顿着名的SOHO区，豪宅车位据悉也大概每个标价100万美元（约412万令吉）。

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打疫苗奖房子赏有薪假

By Jing Wen,

2021年06月1日

各国政府积极推动接种疫苗，私人界纷纷出招响应，刺激打疫苗的意愿。

商场大送现金购物券，餐饮打折是最普通的。

香港和台湾地产界相继宣佈鼓励措施，甚至大手笔到送房子。

上周五，香港地产商信和集团旗下的黄廷方慈善基金与地产商华人置业宣佈，共同捐出价值1080万港元（约575万令吉）实用面积449平方尺的房子，作为接种者抽奖的奖品。

台湾地产界普遍先提供疫苗假，利嘉阁地产现增设2天疫苗有薪假期，即日起，只要员工接种冠病苗，每一针可享一天有薪假，接种满2针就享有2天有薪假。

据悉，台湾市区重建局自5月24日起，就让员工享有疫苗假和相关的支援措施，例如允许员工上班时间接种，每打一针都可享疫苗假一天。

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香港豪宅年租金再创新高

By Zi Bin Chew,

2021年05月19日

尽管全市各地租金下降，但香港最高档租赁市场并未“随波逐流”，香港豪宅年租金继续创新高！

《香港经济日报》报道称，太平山顶加列山道73号洋房每月租金为160万港元（85万令吉），或每年要付1030万令吉。

该栋洋房共有5间卧室、内设私人电梯、花园面积达7000平方英尺。

值得一提的是，该租金超过了两个月前刚刚创下的纪录。

前租金纪录保持者是九龙仓其种植道11号项目的一栋豪宅在3月份以每月135万港元（71.7万令吉）的价格出租了。

以上都表明香港房地产市场中最富有租户的强劲需求。

长实集团在2月份以4.59亿港元（2.44亿令吉）的价格售出一套豪华公寓，创下亚洲同类房产之最。

同月，九龙仓牵头的一个财团以创纪录的单价拍得了山顶一幅土地。