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港超级凶宅楼下单位售600万

By Poh Gin,

2023年05月28日

双尸命案楼下单位沽出
业主劲亏近200万

近期香港房市交投淡静，但“超级凶宅”却离奇”好卖”！

继香港鰂鱼涌康怡花园“烹夫案”凶宅楼上单位，近日获买家以640万港元（约377.8万令吉）承接后，香港湾仔嘉荟轩一个曾发生双尸命案的凶宅楼下单位，最近亦曝光获买家以1000万港元（约590.3万令吉）购入，低于市价约15%，业主劲亏近300万港元（约177万令吉）。

据产业代理消息指出，嘉荟轩高层7室，实用面积593平方尺，1房间隔，最近以1000万港元易手，尺价1万6863港元（约9955令吉）。

香港楼市交投淡静，但近日超级凶宅楼上或楼下单位，却相继沽出。

其售价比市价低约15%，若以业主2015年斥1180万港元（约696.6万令吉）入市计算，离场帐面亏损180万港元（约106.3万令吉），若包括其他费用合计亏损近300万港元。

据香港媒体报道，该单位于2014年底发生一宗轰动全港命案，一名英国籍银行高层先后虐杀两名女子，使单位即时沦为超级凶宅，更导致同层共13伙都未能获得银行估价。

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地产经纪幽默大字报吸睛

By Poh Gin,

2023年05月24日

这年头，
地产经纪不易当

香港出现“地产文学”，幽默的房产代理为出售单位设计有趣的专属形容词，设法在竞争激烈的销售市场脱颖而出。

有网民在“沙田之友”群组发文“怎样的代理才能想出这样的标题”，图片所见，和普通地产代理公司一样，门口都张贴了各大屋苑名称、呎价以及价钱等普通资料。

近日网上各讨论区均流传1张图片，相信是某地产公司为吸引客人眼球，所以为不同楼盘都设计专属的形容词，惹来网民热议。

不过，仔细看会发现，每个出租或出售单位都有独一无二的形容词，相信是地产代理公司为了吸引客人的眼球，例如“我都赚够啦”、“业主脑雾价”、“绿表唔怕带（戴）”、“卖肾又卖楼”、“业主误堕情网”等非常有趣的字眼，惹人好奇卖家的背景和经歷。

不少网民留言回应：“买了是不是有故事听”、“不小心买了，真的会陷入情网？”。

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ETUDEHouse时隔10年撤出香港

By Poh Gin,

2023年05月13日

随着零售市场疲软，
导致品牌逐渐萎缩

10年前大动作耗资过百万港元租金，在香港闹区租下商铺的韩国连锁美妆品牌ETUDEHouse，宣布撤资，6间专门店全线结业，风光不在。

根据媒体报道，该韩国品牌于2012至2013年进军香港，当时适逢中国旅客消费高峰期，ETUDEHouse大举租下核心区商舖开分店。

韩国美妆品牌 Etude House时隔 10 年退出香港市场。
ETUDE 于 2023 年 4 月 24 日起在香港停止营业。

2012年低在旺角区连租两个相连旺舖，月租85万刚元（约48万令吉），呎租约1214元（约686令吉），随后再以月租123万港元（约70万令吉）租下亚皆老街商舖。

Etude House曾在铜锣湾怡和街租下一间商铺，月租近100万港元。

不过，近年该品牌的市场销售渐萎缩，街舖分店皆不再续租，现时6分店都设在商场内。

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世界最多高楼建筑 吉隆坡第8

By Poh Gin,

2023年05月12日

全球10大摩登都市
你知道有哪些吗？

你知道吉隆坡拥有多少座高楼吗？

吉隆坡作为我国首都和最大且繁荣的城市，城中的楼宇多不胜数。

根据国外社交媒体用户分享的一份报告，吉隆坡目前共有211座高层建筑，其中154座高度为150至199公尺，52座高度为200公尺至299公尺，其余5座则超过300公尺。

根据高层建筑与城市住宅委员会（CTBUH）报告，吉隆坡不仅在东南亚区域拥有最多摩天大楼，还在世界最多高楼建筑国家排行榜上排名第8，创下历史记录。

非政府组织CTBUH于1969年成立，总部位于美国芝加哥，拥有一个包含全球4万多座建筑的综合数据库，成员包括了该领域约100万名专业人士。

世界最多高楼城市，吉隆坡位居第八。

从技术而言，高层建筑的定义为该建筑高度离地面150公尺，通常是认证建筑师的基础标准指南。

据CTBUH资料显示，吉隆坡第一座超过150公尺的摩天大楼是Menara KH或也叫Menara Promet，它于1983年建成，高度为152公尺。

然而，该报告并不涉及Merdeka 118，该建筑预计将在今年完工，但尚未获得该机构的认证。

国际方面，中国香港以657座高楼引领全球榜单，553座高楼都超过150公尺，98座超过200公尺，还有6座超过300公尺。

香港以657座高楼引领全球榜单。

中国还另有四个城市进入了前十名，分别是深圳位居第二，广州（第五），上海（第六）和重庆（第九）。

进入全球十大排行榜的还有第三的美国纽约，阿拉伯联合酋长国迪拜（第四），日本东京（第七）和美国芝加哥（第十）。

与此同时，迪拜的300公尺以上建筑数量最多，其次是深圳和纽约市，分别为28和16座。

对比东南亚地区的数据，印尼雅加达以160座排在第13位，领先泰国曼谷135座。柔佛州的新山和槟城的乔治敦分别以36和32座摩天大楼排在第47和50位。

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《胭脂扣》取景豪宅遭降级

By Ling Yean Chan,

2023年05月11日

真的可惜了

电影《胭脂扣》和《新精武门》等拍摄取景地，位于香港元朗横州东头围的大宅“娱苑”，至今已有近百年历史，但自后人搬出后荒废数十年，因过度破落而被古物古迹办事处降级为二级历史建筑，令不少巿民婉惜未有好好善用。

“娱苑”为元朗横州东头围乡公所旁边一幢两层高大宅，由香港富商蔡宝田于1927年兴建的避暑别墅，属于传统英式红砖建筑，门前设有一座喷泉，建有露台，塔顶呈半圆形拱形设计，50年代前曾开放为公众游园地，现已关闭，宅外成村内露天停车场。

蔡氏大宅“娱苑”位于元朗横州东头围，属英式传统建筑。(宋太太故事台FB)

根据资料，1935年8月，蔡家大宅遭6名黑衣贼持枪入屋行劫，由于屋内只有女仆和年幼子女，最终抢走约1800港元现金（约1000万令吉）及约价值400港元（约224万令吉）首饰，蔡氏后人之后相继搬出“娱苑”，大宅逐渐荒废至今。

多个废墟摄影师用今昔照片作对比，发现大宅破落且堆满杂物。

屋内一砖一瓦一楼梯均具有古典特色。

2007年，古物古迹办事处曾将“娱苑”评为一级历史建筑，至2010年，因为建筑日久失修而降级至二级历史建筑，即“具特别价值而须有选择性予以保存的建筑物”

该大宅最为人熟悉的地方，是由已故演员张国荣及梅艳芳主演电影《胭脂扣》，不少场景均在大宅内拍摄。

屋内一砖一瓦、以至楼梯墙身均具有古典特色。

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赌王千金3亿房产学投资

By Hsin Chih Tee,

2023年05月8日

这样的学习方式
你羡慕吗？

已故“赌王”何鸿燊多位千金的行踪，一向是市场关心的焦点，其中四房千金何超欣手持超过6亿港元（约3.39亿令吉）的房产，用作投资学习！

何超欣向来美貌与智慧并重，21岁已是美国麻省理工学院（MIT）双学位毕业生，其后并透过“苏世民学者”计划，到北京清华大学修读中国公共政策的硕士课程。

 目前，何超欣正持有香港山顶超级豪宅MOUNT NICHOLSON二期两个收租单位，于2016年以总计逾6.46亿港元（约3.48亿令吉）购入，有指当年是由母亲四太梁安琪出资，让何超欣作为学习投资用途。

 两个单位的实用面积共8855平方尺，2017年市场传两户以月租共约120万港元（约67.86万令吉）出租。

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余文乐价值千万单位亏着卖

By Jie Ying Tung,

2023年05月7日

投资高手不易当

近年长居台湾的香港艺人余文乐，最近以2070万港元（约1170万令吉）脱售香港观塘一个商厦单位，买入近八年帐面亏损逾60万港元（约34万令吉），若计算税款等其他费用，料损失逾200万港元（约113万令吉）。

观塘骏业街中海日升中心

该单位位于观塘骏业街56号中海日升中心高层G室，实用面积达1715平方尺，于上月底以2070万港元售出，呎价逾1万2000港元（约6785令吉）。

上述单位由余文乐旗下公司LOK & CO.LIMITED于2015年6月以2131万745港元（约1205万令吉）一手购入，用作自家服装品牌工作室。是次转手帐面亏损约61万74港元（约34.5万令吉），贬值3%，连同其他费用，料实际亏损258万港元（约146万令吉）或12%。

余文乐

现年41岁的余文乐曾为演艺界的潮流指标，数年前谈出娱乐圈，现定居台北，2014年创立服装品牌MADNESS，并与国际知名品牌合作及推出联乘产品，但MADNESS今年初退出中国市场，实体店也全线结业。

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洪欣持4物业 身家破亿港元

By Poh Gin,

2023年05月2日

只要懂得投资买房
收租保值稳稳赚

刚宣布离婚的香港女艺人洪欣，由于从事演艺行业又同时投资会分身不暇，故多年来都以投资房产收租为主，手上持有最少４项物业，保守估计总值超过1亿港元（约5682万令吉）。

香港跑马地礼顿山为区内知名豪宅。

洪欣在2016年以4708万港元（约2675万令吉）购入香港跑马地豪宅礼顿山的一个单位，实用面积1461平方尺，当时尺价3.22万港元（约1.83万令吉），作为她在香港的居所，以现时平均尺价约4万港元（约2.27万令吉）计算，该单位目前市价约5800万港元（约3296万令吉），升值逾千万。

洪欣于5月1日在个人微博宣布与张丹峰离婚。

除了上述单位外，洪欣还持有另外最少3项物业，包跑马地聚文楼两个单位，以及北角东发大厦单位，光是产业投资，洪欣身家已超过亿港元。

洪欣曾在访问中表示，她不懂得投资生意，多余钱都用作买房收租保值。

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长情屋主周慧敏 豪宅一住30年

By Poh Gin,

2023年04月26日

玉女掌门人
生活过得有滋有味

有“玉女掌门人”之称的周慧敏与倪震结婚多年，婚后一直住在香港跑马地金山花园的豪宅，其屋价30年来升值3倍至40000万港元（约2236万令吉）

香港跑马地金山花园

周慧敏与倪震30年前以约1000多万港元（约559万令吉）购入该豪宅，至今已升值至逾4000万港元。

周慧敏虽然不热衷于房产投资，但属于长情屋主，长线投资让她的产业资产值大幅升值。

周慧敏所住的豪宅是处于半山腰，而且屋外的风景线非常宜人，是不是飞来鹦鹉在楼上的棚架上站着。

当中，1991年她透过旗下公司以345万港元（约193万令吉）购入跑马地一间豪宅，实用面积约900呎，随后于1996年以715万港元（约400万令吉）在同区再购买一单位，两个单位持有到现在，估计现在市值超过4000万港元。

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持半世纪物业 脱售赚167倍

By Poh Gin,

2023年04月24日

想当年，
有钱买房就好了……

香港有一屋主因为移民关系，把持有51年的房产脱售，帐面获利约838万港元（约471万令吉）或167.6倍！

有关单位装修残旧，大厅仍保留数十年前地板。

该单位位于香港美孚新邨，实用面积达733平方尺，两房连储物房户型，原屋主是在1972年以5万港元（约2.81万令吉）、每尺仅68港元（约38令吉）购入，最近由于要移民而售出，最后以843万港元（约474.25万令吉）成交，每尺价位达到1万1501港元（约6470令吉）。

照片所见，业主仍保留数十年前的怀旧装修。

厨房铺有数十年前流行的纸皮石，相信新买家需预留资金重新装修才能入住。