2023年11月5日
丹斯里林景清
怡克伟士董事经理
依斯干达海滨控股董事
林上海资本非执行主席
可负担房屋供应
跟不上人口增长速度
最近，雪隆地区频频传出市区房子非法改建和隔间，然后再将狭窄“劏房”出租，牟取丰厚利润的报道。
有者甚至在一间只有3层楼的店屋内，隔出78间“劏房”让人租住，其脏乱和危险程度令人咋舌。
事实上，这种在一间房子内分隔出不同小房间来出租的方式，在大马市区早已行之有年，但这种“劏房”文化到底为什么会在如今演变得如此严重？
其根本的原因在于，作为西马经济重镇的雪隆地区多年来不断涌入新的人口，但市区的可负担房屋供应却跟不上这些人口增长的速度，就造成了中下阶层买不起房，并只能租得起小房的情况。
据我观察，不管是政府或私人界项目，雪隆地区近几年来的可负担房屋发展都很少。
审批效率低拖慢建屋
而促成这一状况的原因之一，就是地方政府的审批效率太低，导致很多发展商都无法拿到准证，从而拖慢了这些房屋的兴建速度。
同时，长时间的等待也让发展商须承担更多的土地贷款利息等开销，促使他们只能调高房价，将额外的成本转嫁给消费者。
奖掖公仆杜绝小拿破仑
对于政府在2024年财政预算案中，为可负担房屋进行拨款和建造的计划，我是非常赞成的。因为在市区等地方，消费者对这类房屋项目的需求十分强劲，往往是一开售就很快售罄。
在2024年财政预算案中，政府将拨款接近20亿令吉，用来拯救全马各地的停滞项目，同时继续推动现有的可负担房屋项目的建设。
另一方面，政府也宣布本身将接手大马城发展计划，根据人民的需要来打造可负担房屋、绿肺和公园等。
这些都是相当务实的政策，因此，从这次预算案的规划来看，我认为政府是有听取人民的意见，并有决心要解决这方面的民生问题。
然而，在执行这些政策与计划方面，政府须得到公务员的积极配合，才能如实执行和取得成效。
所以，为防别有心思的“小拿破仑”作祟，并争取所有公务员的支持，我认为，政府应设法制定一套奖掖制度用于激励他们，这样才能让关键的政策和计划如期落实。
否则无论是政府还是私人界的项目，冗长且缺乏透明度的审批程序，将衍生出更多问题，导致事倍功半和适得其反。
租赁政府地
建可负担屋
在兴建可负担房屋方面，与其继续让政府作为共同建造这些房子的参与者之一，不如让政府扮演协调和促成者的角色，通过政府与私人界合作的方式，来推动这方面的议程。
举例来说，各州政府可以通过这样的合作模式，将本身的土地以99年租赁期限的方式，低价交给私人发展商建造可负担房屋。这样就能减轻发展商的土地成本，将房价维持在廉宜的水平，同时也有助增加市区的可负担房屋供应。
政府也可探讨与私人发展商进行共享盈利的合作，在规定建造一定数量的可负担房屋单位的前提下，允许发展商在同一片土地上兴建公开发售的房子，并与政府共享这些房子的销售盈利。
在我看来，除了让官联发展机构亲自去参与和建造房屋，政府也应该探讨如何更有效地利用本身的土地资源，为可负担房屋的议程，找出更有效的实现方法。
重整产业链
少依赖进口
在如今经济增长放缓、通货膨胀压力沉重和令吉贬值的环境中，尽管大马面临众多挑战，但我相信，我国也可以趁机重整本地的产业链，打造更强韧的本地经济生态系统。
以建筑材料为例，我国的许多业者在过去都非常依赖国外进口，尤其是价格廉宜的中国产品。但现在随着令吉走势疲弱，从外国进口已不再是一个可行的方案。
因此，我希望政府和商界能在这个时候投资在机械设备和培养本地人才，在大马支持和打造本地建筑行业的上中下游产业链，这样就能减少令吉贬值的冲击，也可以提振经济的发展。
在消费者方面，我呼吁人民在这个时刻多支持本地生产的产品，本地商家也应该尽量争取出口的业务，借助汇率差额赚取更多的收入，然后再投资国内的生产。
只要各界同心协力，再配合明确且以结果为导向的政策方针，我有信心，我国能在如今的环境中脱颖而出。