2023年09月20日
签署买卖合约日算起
通常会有一个期限
房产买卖涉及太多文件签署及律法，有时候还防不胜防，遇上一些棘手无法轻易解决的问题需要寻求专业的意见，尤其是律师给予的建议。
尤其当所购买的房屋单位牵涉到一些政府部门，就更为棘手了！
一名黄小姐通过房地产代理，于上个月签购一间属于永久地契发展的公寓单位，并且发展商之前也已将公寓的分层地契转移，但这个待售公寓的屋主并没办理。
而如今的情况便是，公寓发展商已经清盘，并已结束房地产发展业务，房地产代理还说，该公寓的业主准备以比市价低15%的价格出售。然而，黄小姐已经支付房地产交易价的2%，并已向银行了解贷款情况。
根据银行贷款部职员说，以黄小姐的收入和就业领域，贷款获批应该不成问题。
黄小姐不清楚这样的房产单位，是否会拖延比较久的时间才完成？房地产销售说，需要卖主将文件通过律师交予报穷局，以寻求该局的批准。
因此，从签署买卖合约日开始计算，通常会有一个期限完成交易，获知寻求批准需要时间。
那么，请问这个期限该从何时算起？
针对这样的情况，林若辉律师解释道，任何人在脱售未有个别地契或分层地契的产业前，必须寻求发展商的批准，不过假如发展商已清盘，卖方必须寻求官方财产管理人（Official Assignee）的批准。
从签署买卖合约日算起，通常会有一个期限，比如6个月，以便卖方律师向发展商或官方财产管理人提出批准交易申请，交易价余款的支付，是在买方律师取得批准后才支付，买方一般获得3个月的时间缴付款项。
另外，针对寻求批准的事项，买卖双方须遵守一些特定条件，同样这方面也是有时间期限。
林若辉说，唯有在官方财产人签批所有文件，买方的银行贷款才会发放贷款余额。
同时，由于需要寻求有关方面的批准，严格来说，交易会拖至较长的时间完成、此外，当全数房屋款项支付卖方，买方才获得产业的拥有权。
资料来源：星洲日报