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2023年10月25日
验楼专家：王子民
电话：012-334 0035
电邮：jane@homeinspection.my
Home Inspection（马）私人有限公司资深验楼师
https://homeinspection.my
问：
王先生， 您好！
想请问在买卖合约（S&P）中，公寓的面积是否包括主要区域（Main Parcel）和附属区域（Accessory Parcels）？
最近我刚收到了分层产权（Strata Title）。然而，里面显示的主要区域面积比在买卖合约中显示的面积要小（超过了5%）。
我已经通知了发展商，希望能够要求他们补偿差价。不过发展商回复说，在买卖合约显示的面积已经包括了主要区域和附属区域。
请问这个说法是否正确？买卖合约的面积是否应该包含主要区域和附属区域？
谢谢。
Leong
答：
Leong， 你好！
一般在买卖合约上注明的公寓的面积只是包括主要区域（Main Parcel）罢了，像停车场这样的附属区域（Accessory Parcel）一般是没有包括在里面的。
如果在主要区域比买卖合同显示的面积较小的话，第一件要质疑的事就是自己测量的方式是否准确，因为发展商测量的方式一般是从厚度一般为150mm的墙壁中心至另一端的墙壁厚度中心来测量的，所以如果业主自己测量的方式是从墙壁表面的一端到墙壁的另一端，并且是用自己的工具来测量的话，检查出来的数据难免会有偏差。
所以如果遇到这种情况，你可以仔细检查你与发展商签字的合同和相关文件，特别是与房子面积相关的部分，确保自己了解合同中的所有细节，包括关于主要区域和附属区域的定义和面积计算方式，这样来确保实际面积到底是否和发展商提供的资料相符，在以此来决定下一步的行动。