2023年12月6日
拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors
问：
你好律师,
我的这些问题在网络上难以找到答案，非常缺乏这方面的信息，或者只有一些表面性的回答。因此，我希望律师能够帮助填补这个知识空白。
发展商要要建楼，必须开设房屋发展账户（HDA），然后扣留建楼成本的3%作为押金。（这3%由政府房屋部门扣留/监管。）
1.1 请问这笔押金的主要作用是不是防止发展商跑路、应对楼房可能出现的重大缺陷等等各种因素，政府可以使用这笔钱来救助楼房？
1.2 这笔押金会扣压多少年 , 才会归还发展商 ?
发展商是不是在申请完工合格证书（Certificate of Completion and Compliance;简称CCC）的时候 , 也要向州政府的建筑物委员会（COB）交上押金 ?
2.1 请问这笔押金是多少 ? 或者是怎样计算 ?
2.2 这笔押金会扣压多少年 , 才会归还发展商 ?
2.3 这笔押金的用意只是负责楼宇的公共地方有任何严重缺陷 , 而发展商不愿负责的时候 , COB 可以介入并使用押金来维修缺陷？
事件是这样的，我发现我家的公寓存在严重的隐性缺陷。发展商在建造房屋的外围走廊和内部空间之间的墙体时采用了错误的施工方法，这些墙体涉及到业主和公共区域之间的关系。
而最严重的问题是，整栋楼的80-90%砖墙都采用了“错误的施工方法”。目前已经过去了1年，因此开发商不会负责修复公共区域的问题。
请问我应该采取哪些措施？是否应该向政府的房屋部门和州政府的城市规划局（COB）投诉，要求他们介入调查并暂时扣留发展商的押金？还有其他更好的解决方案吗？
谢谢 , 这件事情让我很困扰。
Wong
答：
Wong, 您好！
1. HDA 3%押金主要的目的是确保发展商遵守建筑规定和质量标准。通常，押金会在发展商获得完工合格证书（CCC）到缺陷责任期(Defect Liability Period)后，符合特定条件下归还给发展商。
2. 发展商在交屋子给买家时必须向州政府的建筑物委员会（COB）交付维修公共地方缺陷押金。数额为估计建筑成本的0.5%或 RM50,000，以较高者为准。这押金将会放进维修公共地方缺陷账户，到公共地方缺陷责任期后，符合特定条件下归还给发展商。
如果公共地方有任何缺陷 , 而发展商不愿负责维修，买家或物业管理机构可以向委员会（COB）提出投诉，对以上维修公共地方缺陷账户提出索赔（请参考物业管理条例第27表格 Form 27）。
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