拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors

问：

您好，请问我父亲有留下一间店铺，是在我和哥哥两个人的名下，这30多年以来哥哥没有给我一分钱，也没有给租金。现在孩子长大了，哥哥一直霸占店铺要留给自己的孩子。

我曾经和哥哥谈判，但是他不听。他担心我找律师提告，所以静悄悄结束店铺的生意，切断水电，可是我还住在店铺里，也没有通知我一声。如今我想出租或卖店铺也不可以，请问我可以怎么做？可以告他上法庭吗？

Ong

答：

Ong, 您好。

根据您的描述，您和您的哥哥都是您父亲一间店铺的业主。

作为业主，您们有权出租或出售该店铺。根据法律，您的一半产权可以留给您的孩子，同样地，您哥哥的一半产权也可以留给他的孩子。

我建议您和您哥哥好好商量如何处理这间店铺。由于该店铺是联名的，任何决定都必须得到双方同意。另外，您们也可以考虑将您的一半卖给您的哥哥，或者将他的一半卖给您。只要双方同意，就可以找律师处理产权转让事宜。

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业主终于告赢了

一名发展商遭地庭判决，须支付总额230万令吉给15名巴生公主城（Bandar Puteri Klang）购屋者，作为疏忽和违约赔偿金。

地庭法官慕斯依达作出以上判决。

根据“自由今日大马”报道，这15人将根据各自房屋的大小，从Malayapine Estates私人有限公司中各别获得14万4775令吉至17万3928令吉的整修费用。

由S N Fam及Freda Santhiago作为代表的起诉人，也分别获得8000至9000令吉的诉讼费。

在 2018 年提交的诉状中，起诉人指他们于 2012 年与答辩人公司签署了买卖协议。业主在2014年获得空屋持有权，按照协议规定，该缺陷责任期为 24 个月。

起诉人指他们发现其房子有外部和内部的缺陷，包括砖墙及排水管有裂缝，所有问题也已及时通知答辩人。

他们认为，答辩人进行的整修工作，只是一种临时补救措施。答辩人之后也以缺陷责任期已于2016年到期为由，拒绝展开进一步的整修工作。

根据起诉人委任的一名岩土工程师所得出结论，该发展项目的工地地质松软，当局施工前也没有经过适当的设计和处理，这导致土地下沉，并对该产业外部造成损坏。

他们为此指答辩人疏忽大意，违反了以良好和熟练的方式建造房屋的合约内容。

另一方面，答辩人称相关房屋损坏，是起诉人或其邻居进行的装修工程所导致。

以Joseph Ting和Alan Tan为代表的相关发展商，也否认了有关在施工前没进行适当的土壤处理之说。该土方工程是在约2003年进行，而有关土地在施工开始前被搁置了9年。