森州政府在早前宣布次阶段租赁地契住宅区申请转换为永久地契的措施。

森州城市和谐、房屋、地方政府及新村事务理事会主席张聒翔表示，40个指定的花园住宅区屋主可以通过浏览森州土地矿物局官网，去了解申请程序。

他呼吁民众无需急于前往申请，民众可事先通过浏览森州土地矿物局官网，并下载FAQ了解与阅读。

民众出席土地局举办的说明会后，了解整个申请程序与条件后再申请也不迟，任何不明白事项可出席说明会后向官员质询。

新村地契不久后宣布

张聒翔表示，目前全森开放40个花园住宅区，尚未开放的住宅区包括新村将在不久后宣布，因此居民无需要紧张。

自从该政策成功在森州落实后已经有民众确实获得，所以民众无需担忧。

他补充，让民众申请分阶段，主要是避免太多人涌往土地局导致土地局无法正常运作。

这项政策并非只是惠及单一种族，而是全民政策。

“州政府计划今年内开放新村的申请。”

森州土地矿物局官网：https://ptg.ns.gov.my/my/2-uncategorised/82-pelaksanaan-lease-hold-to-free-hold。

英国政府的计划使得拥有BN(O)身分的香港人更容易获得英国公民身分，这刺激了香港人移民。

根据早前彭博行业研究发布的报告中，随着部分香港民众移居英国，移民者今年可能出售价值高达1500亿港元（791亿令吉）的住宅。

“2021年香港将有约1万3100至1万6300户家庭通过英国国民（海外）护照（BN(O)）途径搬迁到英国。”

“上述数字代表0.9%至1.1%居住私有住宅的家庭。”

如果他们借此出售自己的屋业以支付搬迁及生活费用，那么他们最多就可以获得1500亿港元。

香港最大的房地产中介公司中原地产的房屋挂牌量较上年同期大增44%，至4万多套房屋。

当然，这并不代表香港的房地产市场很快就会陷入深渊。

买家正在吸收市场上增加的供应。一个显示市场活动旺盛的指标是，据中原地产，4月份的二手房交易势将达到23年高点500亿港元。

钢筋价格暴涨，房产所增加的成本转嫁给消费人？

随着房地产市场逐步回归平稳，近期因全球铁矿石价格的大幅上涨，对产业界影响巨大，国内房地产价格也酝酿上调。

针对此事，金群利集团副执行董事主席拿督李典和促发展商应该要有企业社会责任及同理心，以减轻消费者在疫情期间也面对经济上的负担。

李典和不认同发展商把钢筋价格暴涨所增加的成本转嫁给消费人，3年前因钢筋每吨价格飙涨3500至4000令吉，房产也随之涨价，两年前钢筋一度跌价至1200至2000令吉，但房地产售价并没调低，所以房地产售价不应该上调，否则对消费者不公平。

李典和是针对日前大马房地产发展商会会长拿督孙兴存指若钢筋价格持续暴涨，国内房地产价格最终也将全面上调一事，这么表示。

他建议政府，疫情当下，通过减免税收来协助发展商，避免百物暴涨影响人民。

发展商应补贴承包商

李典和说，若承包商难以承担，发展商就应补贴予承包商，避免承包商在面对亏损下偷工减料，最终影响工程品质。

他坦诚，如今钢筋售价已涨至每吨约3000令吉，发展商每兴建一间屋子，成本就增加1000至2000令吉，若钢筋价钱再飙涨至4000令吉，所承担的成本也会随着涨至3000至4000令吉。

他说，发展商的盈利会因此而受到影响，虽然是少赚一点，但并不至于亏本。

轻型建筑材料–红麻，不仅省时省力，甚至可节省25%至30%建筑成本，随着政府启动红麻建筑系统（KBS）后，未来红麻将成为国内建筑材料新宠！

种植及原产业部长拿督莫哈末凯鲁丁博士说，与一般建筑材料比较，红麻建筑系统拥有许多好处，例如红麻是轻型建材，可缩短建筑时间、节省人力，甚至节省25%至30%的建筑成本。

“此外，红麻是很好的绝热体，长期可节省电能，尤其是冷却系统。”

莫哈末凯鲁丁见证国家红麻与烟草局（LKTN）与KPRJ Builders有限公司 (KBSB）签署了解备忘录时，这么表示。

他说，该部计划启动红麻建筑系统，初步构想是耗时10年在约2万公顷地段种植红麻，预计在总值60亿令吉的人民房屋发展计划中，需要约200万吨洋麻作为主要建材，较后在全国推广这项技术。

他说，国家红麻与烟草局目前与数单位进行策略合作，计划兴建200个单位的人民房屋。这项工程预计需要5年时间，工程费则估计涉及约5000万令吉，目前这项计划仍处于最后讨论阶段。

“这项计划一旦推行，能间接协助B40低收入群体的小园主们转型，将原本只是小面积生产洋麻，转为大型种植园丘或商业类型园丘。”

仪式上，柔佛州务大臣拿督哈斯尼见证，国家红麻与烟草局局长依德利斯与柔佛人民基建集团（KPRJ）总执行长拿督诺阿占奥斯曼签署了解备忘录。

近期房市最热的课题，发展商到底应不应该上调房价？

资深经济学家白文春为《南洋商报》撰写专栏时提到，发展商现在面对的问题，是“可以或敢调高屋价吗？”

“一旦调高售价了，房屋要卖给谁 ?”

是否应该涨房价这个课题，源自于马来西亚房地产发展商会（REHDA）主席拿督孙兴存日前指出，若钢筋价格持续上涨，发展商可能会将这额外成本转嫁给消费者。

不过，金群利集团（MatrixConcept）副执行董事主席拿督李典和却认为，当3年前钢筋价格扬升到每公吨3500至4000令吉时，已调高过一轮；然而，当钢筋价格回跌到每公吨1200至2000令吉时，发展商并没有降价。

在他看来，发展商应自行吸收额外成本，因为购屋者也收到2019冠状病毒病的冲击。

由于房产滞销严重，发展商要通过调高屋价，把钢筋价格高涨带来的额外成本转嫁给购屋者，并非易事。

况且，市道本已受到影响，更是影响买气。

白文春引用国家产业资讯中心（NAPIC）2020年末季报告指出，国内住宅产业去年的销售欠佳，新屋售出率只有约29%，反观2019年为40%。

“我相信，去年的销售表现差强人意，主要是遭疫情拖累，而事实上，房产市场过去几年已转弱。”

他指出，2015至2020年期间，新推出单位的平均销售率只有约33%，反观2009至2014年期间平均为46%。产业销售表现过去几年走下坡，是因为当局自2014至2015年起实行多项产业冷却措施，以抑制产业市场之前的投机风气和过热情况。

其中，对市场影响深远的措施，包括禁止发展商利息承担计划（DIBS）、产业盈利税调高到30%，以及外国人不准购买售价低于100万令吉的产业。

“上述多项冷却措施，加上许多并非以产业发展为核心业务的企业和商家也纷纷到产业市场抢滩，导致过去几年，住宅产业和服务式公寓（当局归类为商用产业）的供应大增。”

50万以上房屋难卖

另外，数据现实，售价50万令吉及以上房产的未售出单位数目庞大，凸显了屋价可负担性的问题。

白文春说，2017年，国家银行展开了一项衡量国内房屋可负担性的调查，所使用的是屋价对家庭年收入比率来衡量。若这个比率是3倍或以下，就表示国人负担得起屋价。反之，若比率是超过4倍，就表示严重负担不起。

“我使用同样的方法来衡量国内去年的屋价，结果发现有关比率高达4.8倍，显示国人负担不起屋价的问题严重。这主要是国人收入普遍偏低，加上售价50万令吉房产滞销情况严重，显示发展商们或已把屋价订得太高。”

杨忠礼机构（YTL）与雇员公积金局（EPF），合作发展总值约2亿令吉的住宅项目。

根据双方发出的联合文告，双方分别通过独资的Kwasa置地公司和杨忠礼建筑公司签约；Kwasa置地是Kwasa白沙罗城镇项目的主要发展商。

文告指出，该住宅项目位于Kwasa白沙罗城镇项目内，占地12.7英亩。

该项目地处策略地点，附近有多个主要的交通基建设施，包括雪邦机场、Kwasa巴士总站、捷运站（MRT），且连通4条大道。

Kwasa置地董事经理莫哈末哈里夫表示，他很欢迎杨忠礼机构成为项目伙伴之一，这有助于实现该城镇计划永续的目标。

“我们期待与杨忠礼机构在今年底推介该项目。”

他补充，该公司是根据能力与良好记录等，来选择合作伙伴，

杨忠礼建筑执行董事杨恭源（译音）则指出，该项目为公司提供了一个打造绿色社区的平台，以完善购屋者的家庭和生活体验。