爸妈，咱们取名简单点可行？我写错名字贷不了款啊！

澎拜新闻报道，上海一名80后的张先生，在2020年看中了一套金山的小户型商品房后，就和房产公司签订了预售合约，还陆续支付了54万人民币（约35.37万令吉）的首付款。

不过，在他打算申请公积金贷款支付余款时，却意外被告知申请无法办理，原来是他把自己名字的最后一个字“贇”，写成了“赟”，所以公积金局拒绝办理。

平时他并没有注意到“贇“和“赟”之间的差异和不同，签名时也经常混用，因此在签署预售合约时也没有多加注意，但就是那几笔就引来如此大的麻烦！

而且公积金局的人还提醒，不只是无法贷款，由于名字有误，就代表房屋的所有权人并非他本人，无法享有权益。

为此，张先生要求房地产公司退还首付并赔偿损失，但房地产公司拒绝，理由是预售合同已经备案，且“贇”字在电脑中很难查询，平时使用也不方便等，不愿退款和赔偿，还说了一句：“要不你改名字吧！”

一气之下，张先生将房产公司告上法庭，要求解除预售合同，房地产公司退还54万人民币的款项，以及赔偿损失30万人民币（19.65万令吉）。

他主张，房地产公司工作人员在签订合同时未尽到严格审查义务，严重失职；而房产公司认为，张先生经常写错名字，自身存在重大过失，应承担主要责任，公司愿意解除合同和退款，但不愿意赔偿。

上海金山法院审理认为，由于名字登记错误，确实导致合约无法继续履行，应解除并退还款项；但对于张先生提出的30万人民币赔偿，由于未提供相应证据，法院不予认可。

中国房企并购风云再起，
这次连大鱼都难逃过。

今年对中国房地产是挑战的一年，政府多番出手打房，从超级龙头到迷你企业，越来越多被爆出陷入资金危机。

最新卷入漩涡中心的就是地产巨头恒大，被银行向法院申请诉前财产保全、请求冻结恒大相关资产或财富，债务风险引起市场恐惧。

根据第一财经报道，之前已有多家发展商堡垒，包括仍在漩涡中挣扎的蓝光发展、已经被收购的红星地产、彰泰、SOHO中国等。业内人士认为，整个行业正在加速洗牌，更多陆续有来。

“房企偌大的债务链条，不仅关乎自身生死，各大金融机构、购房群体也被卷入其中，难以独善其身。”

安信证券研报显示，2020年下半年，房地产融资政策明显收紧，多数房企商票余额明显增长。截至2020年末，首50大房企应付票据规模为4013.5亿人民币（约2610万令吉），按年大增33.8%。

单是恒大年末商票余额已占其中的51.3%，为2057亿人民币（1338亿令吉）。

恒大断臂求生？

业内近来频频传出恒大要卖资产“断臂求生”的消息，交易对象涉及金茂、万科、中海等规模房企。

Wind数据显示，中国房地产行业首季并购案有41宗，次季46宗。如果说以前是小房企被兼并，现在房地产已进入“大鱼吃大鱼”的时代，红星地产就是其一。

本月，远洋集团、远洋资本与红星控股正式签署协议，以40亿人民币（26亿令吉）获取红星地产70%股权。红星地产规模颇大，总资产约1000亿人民币（650亿令吉）。

同策研究院点出，随着各大城市调控政策以及“三道红线”“两集中”等融资端新规的出台，或将加快行业“大鱼吃小鱼”的进程。

限房令、收紧融资……
正是中国发展商面对的大挑战。

中国万科总裁兼总执行长祝九胜日前在股东常年大会中感叹：“越来越难从房地产发展业务中赚钱了。”

根据财新&日经新闻网的报道，这家中国领先的城乡建设与生活服务商，正致力于调整商业模式，会更着重在房地产管理和服务上，以激励未来的盈利能力。

成立于1984年的万科集团，以市值计算是中国最大的房地产发展商，这些年来亦致力发展业务管理业务，将重点从房地产发展转向其他业务，以多管齐下的房市巩固业绩表现。

祝九胜说，房屋发展这核心业务正收到政府收紧贷款的条例冲击，有必要寻求新的突破口。该集团多年来开拓房地产发展的周边行业，如物业服务、物流和仓储等。

房地产融资“三条红线”新规

中国政府去年针对房地产融资，划定“三条红线”的新规，若是发展商剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%，以及现金短债比例小于1倍，就不得融资，被形容为直指发展商的融资名门。

各界普遍将此政策解读为对高负债的发展商的“限购”、禁止业者任性地“买买买”。

万科董事部主席郁亮额指出：“万科不应该再贪婪和怀念过去的高赚幅房地产时代，为此，万科必须着重于转型和发展。”

他说，过去发展商的关键是拿到钱、买对地、卖对产品、制定正确的标准；但如今以物业管理为导向的服务盈利能力没那么高，客户的需求亦不断变化，万科必须再迭代周期中洞察客户真正的需求，并随之自我改变。

埃及的金字塔，是法老陵墓，
苏州的金字塔，是创意建筑！

被誉为“人间天堂”的苏州，位于中国长江以南，以山水园林闻名天下。

这好山好水的地方，却意外建造了一座创意十足的“未来城”，外形就如同用积木堆砌出来的金字塔，可以抓着小人一层层往上跳，独树一格的设计特别瞩目。

这座位于江苏苏州昆山的现代建筑“游站未来城”，是以梯田和金字塔为设计概念，体现了创新的理念，将时尚创意市集和SOHO办公、LOFT居住、创意会展中心、时尚T台融合在一起，被称为“建筑里的城市”。

这座创意产业园，以“游站”命名，“游”意味着英文的“you“，代表的是个性的、自我的、自由的。

整个建筑自下而上地向内缩进，用的是层层退台式的设计，是一座“跑酷”型的建筑，外形酷似金字塔。

这样的设计一方面是为了体现鲜明的个性，因为这里入驻的是游戏、科技方面的团队，例如腾讯、世纪天成、盛大游戏之类的企业都会在这里设立各自的线下游戏体验店；另一方面是为了让每一个入驻的团队都能享受到阳光充足的办公环境。

这一创意来自上海的一家地产公司老板，具体设计则由日本的一家公司完成，已经成为苏州的热门景点，吸引不少人打卡。

资料&图片来源：新浪、搜狐

一个高度重点发展的新区，
竟然无人问津？

在中国，一个国家级的发展新区经常受到热捧，跟别说吸引知名大企业落地的话，还会带动当地经济，房地产市场自然跟着起飞。

但在贵州贵安新区，却不是这么一回事。

根据米宅一篇调研文章，成立已有7年的贵安新区，最近出现一个恒大观山学府的项目，虽然要先正常付备案价首付款，但贷款下来后发展商会按照房价的总价差进行补贴，一来一回相等于不需要首付，还倒贴4万人民币（约2.58万令吉）。

这并非贵安新区首个如此“套路”的项目，作为中国第八个国家级新区，是一个大数据行业综合试验区，还有苹果和华为落地，却没有太蓬勃的发展。

人口太少

贵安新区的算“很高”，基础建设完善，行政级别甚至比贵阳市略高，有高铁站、三甲医院、大学、市民中心、档案馆、商务中心、绿色金融港等等。

不过，贵安新区的人口太少，官方数据显示，贵安新区的常住人口只有31.6万人，当中包括了花溪大学城的10所大学，倘若抛去了大学生数量，整个贵安新区的人口恐怕不到15万人。

除了贵安生态新城、马场科技新城、花溪大学城三大核心板块外，其他区域几乎还是原始状态，毫无发展，甚至也没有太多商业单位。

大数据不需要“人”？

贵安新区大力发展大数据行业，拥有苹果、华为、腾讯、富士康、恒力等知名企业，有神似“厂库”的大数据中心。

但是，大数据不需要坐开发，甚至连应用都不需要，说直白点就是个“机房”。

机房不需要多少人，行业链的上下游也只有服务器、云计算，大数据研发还是在北上广深。既不能为贵安新区带来多少人口，也不能为贵安新区带来更多优质企业，更不能让贵安新区形成行业集群。

炒房团也激不起水花

文章还点出，即便“炒房团过境”，也没有掀起多大的风浪，诺大的贵安新区满打满算只有7、8个项目在售，遍地都是低首付、低总价的宣传，街上最多的就是中介。

除了上述所说的恒大观山学府，贵安生态新城的融创云湖十里，首付只要4万人民币，剩下全部可贷款。

炒房团团购的宏立城时代城市花园，虽高挂着总价42万人民币（约27万令吉）宣传，只不过项目深陷烂尾泥潭中。

文章&图片来源：新浪新闻、米宅