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买房,搭地铁10年免费!

2022年11月25日

在这个被称为“堵城“的地方,
10年免费坐地铁的宣传或挺吸引!

“10年地铁自由!“

这是中国房地产市场又再一次令人大开眼界的花式促销!

广西南宁轨道地产集团的公众号“南宁轨道荟”近日发文称,凡是在11月11日至12月31日期间,购买旗下任一住宅项目,就可以100%享受免费坐地铁10年的福利。

轨道地产是南宁轨道交通集团的全资子公司,据当地的楼盘项目销售人员向《中国证券报》透露,乘坐地铁采取的是“刷脸模式“,只要买了该公司的项目,再录入人脸信息,就可以享受免费坐地铁的优惠。

这也是轨道地产第一次推出类似的优惠,而且此次优惠期间,也只有这么一个优惠,项目不限购,房源充足,都是毛坯房交付。

“这个活动年底结束,目前刚刚开始做营销,咨询免费坐地铁的人比较多,可以先看房。”

轨道地产的房产项目产品,都是以社区为中心、依托地铁出行的15分钟生活圈,皆与地铁站相连,出行非常方便。

若从价值来看,易居研究院研究总监严跃进简单推算,10年免费乘坐地铁相当于优惠约3万元(约1.92万令吉),实际给到购房者的优惠其实并不起眼,只是促销方式吸睛。

为促销楼盘,广西南宁轨道地产推出买楼“10年地铁自由”活动。

日日塞车的生活……

这样的促销手段看似奇葩,但放到南宁这个城市,却一点也不稀奇。

南宁是中国电动车最多的城市之一,被称作“骑在电动自行车上的城市”。所谓的电动车,像是我们的摩托车。

这个城市常住人口为874.16 万,旧国标电动自行车保有量达到272万辆,可以说大约每3人就拥有一辆电瓶车。

为促销楼盘,广西南宁轨道地产推出买楼“10年地铁自由”活动。

为何电动车比汽车还要吃香?根据高德地图发布的数据,2018年,南宁市交通拥堵指数排在全国第11位。虽然这个指数逐年下降,但直到现在,南宁还是被大家称为“堵城”。

也有网友点出,开汽车出门办事,因为太堵车,一天下来可能只办了2件事,但骑电动车出门,一天可以办20件事。

这也不难看出,为何会有房企用免费坐地铁的招数来吸引买家了,毕竟和当地人生活息息相关啊!

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为了世界杯买房!

2022年11月24日

这个买房理由,
挺令人服气!

买房的理由千千万万,为了住、为了投资、为了孩子上学、为了度假……

但印度这一村人买房的理由还是第一次见,那就是为了一起看足球世界杯!

根据印度亚洲国际新闻通讯社(ANI)的报道,在印度喀拉拉邦有17名村民,花了230万卢比(约12.9万令吉)买下一间房子,就是为了一起观看2022年卡塔尔世界杯。

其实他们对这房子也不陌生,因为多年来他们都经常会聚在这里,而屋主想要出售屋子时,他们决定一起合资买下,继续成为大家的聚会点。

印度喀拉拉邦17名村民合资12.9万令吉买下一间房子,只为一同观看世界杯。

点燃世界杯气氛

买下这房子后,他们用不同球队的国旗装饰房子,涂上所支持的国家颜色,并摆上阿根廷球星梅西和葡萄牙球星罗纳尔多等球员的立牌,营造世界杯气氛。

那世界杯结束后,这房子如何处置呢?

报道指出,这些村民打算再装修房子,将该处作为社会服务、紧急服务和进行体育活动的据点。也希望下一代延续他们的传统,继续在这房子内聚会,团结一心。

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投资房产,你能吗?

2022年11月16日

投资房产,
不是包赚的!

房地产是其中一种长期投资,因此在艰难时期,可能会有业主考虑套现其房产,而与此同时,也有买家可能一直在等待这一刻。

房地产投资虽然听起来既富有成果,很多时候又可以成为“救命的稻草”,但要赚钱绝非易事。

如果你考虑投资房地产,要取得最大的成果,需要耐心和知识,加上一点点运气。但更值得思考以下问题和步骤,以进行正确的投资选择:

1. 你适合长期投资吗?

产业投资是一项长期承诺,不但是要负责产业的维护工作,还要不断关注市场动向、寻找或等待合适的买家或租客。

无论是通过现金直接购买,或是在购买时支付首期付款,并打算用预期的租金收入来还清房屋贷款,你都需耗费大笔钱,尤其产业出租出现空档,没有租金收入时,都需要钱来偿还银行贷款。

2. 物色适合你的产业

产业投资,可以是一间房子、一间店铺或一个货仓。若是住宅产业,还可以分有地房屋、公寓或是独立式房屋。

产业可以坐落在市中心、郊区或市郊。每一种产业及其周遭环境都有其自身的需求和特征,以及其潜在的购买群体。

别把你的目光局限在住宅产业,因为商用产业也有其好处,尤其是如果你希望每月赚取租金收入。

随着电子商务和网购大行其道,有关供客户测试和试用产品的“体验店”需求将应运而生。

另外,当产业市场正致力反弹,电子商务活动持续扩张,物流领域是近期焦点所在,货仓是值得产业投资者探讨的一个领域,并成为未来的最佳投资选择。

3. 你的决定明智吗?

产业投资的利润多寡,取决于投资者所作出的选择有多明智。

所谓精明,是指有关产业在经历时间和需求不断变迁的考验下,有多持久。

为此,你需要装备好自己,针对所期待的房屋选择,尽可能获取更多准确和最新的信息。这不仅涉及了解有关产业本身的潜能,也包括它所在的市场的潜能。

产业市场有周期,清楚了解目标产业目前处于哪个产业周期,以及未来的走势,你可避免陷入

一个投机陷阱,或是在一个落后的市场中,无法取得任何租金收入。

4. 危机与机遇并存

机会往往是给予有做好准备的人,对于那些手握充裕资金,可以精挑细选的投资者来说,危机就是机会,更能把握一场危机中的各种良机,并达成交易。

目前仍在担心饭碗不保及经济前景不明朗的情况下,许多人已缩紧腰包,然而,你仍可为下一次的投资机会作好准备,这包括危机时期在内。

先规划好自己的投资旅程,首先根据本身的财务状况和市场情况进行务实的评估。

抱持乐观的心态固然重要,但也必须时时刻刻为最坏的情况做好准备。

策划保全步骤,并在实践中保持一致,同时始终牢记投资目标,才能使其步入正轨。

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真的吗?买屋子送马赛地!

2022年11月3日

拥屋拥车,
一次搞定!

在台湾南部出现了一名“佛心”屋主,为了让自己的透天厝能顺利卖出,竟然开出“买楼送马赛地”的优惠,而且是一辆全新、价值170万新台币(约25万令吉)的A180马赛地。

这个消息来自于台湾一个房屋社团的分享,网友透露,由于这栋透天厝的屋龄超过40年,全新整修过,但屋主认为市况不好所以决定出售,又担心卖不出,所以才放出此“大招“。

屋主担心房子卖不出,因此出大招“买房子送马赛地”。(示意图)

透天厝在台湾是指从地上到顶楼的产权皆为完整的整栋建筑物,也就是说从土地到建筑物都是属于同一个人所拥有。

在这个贴文分享出来后,也有网友计算,屋主挂牌的价格是1280万新台币(约188.62万令吉),其实比当地房价稍高,因为当地房价加整修,预计大概是约1000万新台币(约147.36万令吉)。

看来屋主是已经把购车的钱也一起计算进去,是“买了不亏,但也没赚”。

资料来源:中时电子报

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政府会助“创意群体”拥屋

2022年10月27日

推动文化艺术的“创意社群“,
也是难以拥屋的一群。

“创意社群“是指通过创造力和不断创新的精神,推动文化艺术促进经济社会发展,包括从事设计、教育、音乐、文学艺术和娱乐等行业的”创意“工作者,主要创造新理念、新科技、新内容。

也就是说,制作电影、视频的工作者们,也是属于“创意社群“的一员。

而这类创意工作者也经常面临无法拥屋的问题。对此,看守首相拿督斯里依斯迈沙比里承诺,政府将为这些符合资格的创意工作者,提供可负担房屋或租金低廉的房子。

依斯迈沙比里

改善创意行业福利

他日前为“大马一家创意社群探索活动“主持闭幕礼时指出,政府向来关心创意工作者的住房问题,承诺会和大马国家电影发展局(FINAS)、本地影业协会以及地方政府协调。

在致词时,他提及政府意识到当前极具挑战的经济状况,也了解业界反映的各种课题,包括版权问题、业界工作者的福利、娱乐税减免、税务奖掖等。

为此,政府会通过长期方案,改善整个行业的生态系统。同时,他相信业界能将国产片发扬光大,让创意行业能刺激我国经济。

出席者包括通讯及多媒体部长丹斯里安努亚慕沙、FINAS主席拿督斯里祖莱娜上议员等人。

国产片票房表现不俗

据沙比里所说,截至今年8月,大马电影奖励计划(FIMI)的投资额高达1.297亿令吉,超越1亿令吉目标。

同时,《末基劳:英雄崛起》(Mat Kilau: Kebangkitan Pahlawan)创下史上最高票房,破9000万令吉,这证明国产片有能力与掌握60%市场的国际影片竞争。

他说,另外两部国产片,即《空军电影:生存时刻》(Air Force The Movie: Selagi Bernyawa)和《大哥法迪尔3》(Abang Long Fadil 3)在疫情的票房也相当成功,均收获2500万令吉,为本地营业注入强心剂。

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越堤族 积极在新加坡置产

2022年10月6日

赚新币的越堤族,
也选择在新加坡置产。

在全球大部分国家的房市都陷入颓势之际,只有很小部分的国家房市依然一片向好,我们的邻国新加坡就是其一。

无论是房屋买卖还是租赁市场,新加坡的房市可说是非常炙热,这当中也少不了来自我国的“越堤族“。

新加坡房地产经纪协会主席王振兴透露,据业界观察,近期有不少持有新加坡永久居留证的大马人,积极在新加坡置产,而且也带动当地的租赁活动。

王振兴:大马越堤族让狮城置产和租赁市场活跃起来。

这一波趋势主要是从4月1日马新边境重开后,有更多大马人涌入新加坡工作,而且申请新加坡永久拘留证的人数也与日俱增。

“新加坡的经济和投资环境越来越好,吸引大马人和国外投资者前来置产。”

他出席马来西亚房地产中介师协会柔佛州分会举办的常年晚宴及表扬大会后,接受媒体采访时表示,新元升值只是部分原因,还有就是不少大马人的亲友早已在新加坡扎根,这些人的亲友也蠢蠢欲动想要赴狮城定居。

中华区投资者热爱狮城

新加坡房市吸引的不仅仅是大马人,其实还有许多国家的投资者也前去投资、觅职、移居和置产。

尤其是来自中华地区的投资者,他们对大环境的展望不乐观,因此把目光投降了华裔人口比例也较高的新加坡。

香港就是其中一个例子,一些香港人不太适应新政策改革,也选择往外寻找其他出路。

他补充说,新加坡政府在招商引资方面的政策也鼓舞了休闲娱乐领域、酒店业、私人住宅及商业店铺的市场活络。

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51%人买不起政府可负担屋

2022年09月13日

政府的可负担屋,
你买得起吗?

中央和地方政府为了达成居者有其屋的目标,这些年来积极推广各式住房计划,就是想要让房子变得可负担,让更多国人都能实现拥屋梦。

但PropertyGuru最新的《2022年下半年消费者情绪调查报告》显示,许多国人还是未能负担得起政府住房计划。

调查结果显示,51%的受访者指出,他们不符合政府现有住房计划的申请资格。

69%受访者认为,希望政府重新推出拥屋计划(HOC),才有能力买房。

若重推HOC计划,买!

受访者中有73%指出,了解可负担屋计划的申请条件;有69%的受访者认为,如果政府重新推出拥屋计划(HOC),他们会决定买屋。

这意味着,还有很大部分的国人依然无能力负担政府的住房计划,除非政府能提供更多财政援助,如HOC的优惠,他们才会买屋。

PropertyGuru大马区经理诗仁德拉在文告中指出,消费者都掌握了政府住房计划的申请条件,但生活成本增加让他们却步,只有确定生活成本稳定时才能入场。

冀预算案有糖果

面对随着利率在7月调高25基点,加上消费者物价指数(CPI)上升至 4.4%最高峰,以及全球经济衰退和通货膨胀的挑战,将影响潜在购房者买屋的能力。

“2023年财政预算案公布在即,希望政府拨款刺激房地产市场,协助有需要的人们实践拥房梦想。”

更怕水灾土崩

另外,66%受访者表示,愿意为自己的房产支付更高的保险费,以应对气候变化造成的影响。

最近我国一些地区受到突发水灾和土崩的冲击,让购屋者也感到担心,越来越多人将“地点”列为买房的首要考量条件,并且也提高了对环保设施和设计的要求。

92%受访者表示,水灾是他们最关心的问题,另83%受访者表示对土崩灾难感到担忧。

更注重环保设计

随着环保意识日益提高,的可持续性和稳定性的房屋和设计也成了消费者在买房时的主要考量因素。

受访者说,太阳能电池板、雨水收集和厨余回收是未来住房的重要设计。

此外,三分一高收入阶层受访者表示,他们愿意支付更高的价格,购买附有电动汽车充电站的房产。

2022年下半年消费者情绪调查报告重点:

*51%受访者,若没有政府援助将无法拥有房屋
*73%受访者,自己清楚了解可负担房屋计划的申请条件
*如果政府重新推出拥屋计划,超过69%的受访者打算买屋
*99%受访者担心 本身的房地产会受到气候变化的影响
*66%受访者愿意支付更高的保险费
*92%受访者担心水灾问题
*83%受访者担心土崩灾害问题

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新加坡年轻人 不愿和父母住?

2022年08月18日

西方年轻人离家,只是个里程碑,
亚洲年轻人离家,或闹家庭革命。

在亚洲社会,有许多未婚的孩子们通常都与父母一起住。若非因为工作的关系而搬离独居,在一些传统的家庭文化中,可能会伤了父母的心。

在规模甚小的新加坡,因为孝道、空间和公屋分配的关系,未婚的年轻人与父母住在一起的情况更为普遍。

根据BBC中文网,2013年,新加坡15岁至34岁的未婚人士中,有97%和父母同住。

不过随着社会逐渐演变,一些年轻人开始搬出去独立自主。

受访的27岁公务员阿兰,花了1个月的时间才做好心理准备和父母谈心,想要搬出去住,因为他担心父母会不理解和生气。他现在和两个大学同学在新加坡东部的后港租了一套公寓。

组屋限制单身人士“独立”

报道指出,除了根深蒂固的“孝道观念“,政府为年轻人的住宿有限。超过80%的人口都住在公共住房单元,也就是国家补贴的公寓。但关键是,只有已婚夫妇和35岁以上的单身人士,才有资格购买这类公共住房。

不符合资格者,只能通过自由市场购房或租房,但成本要高出许多。研究公司ValueChampion的计算显示,私人公寓每平方尺的均价,是租屋的三倍以上。

以前在新加坡,大多数是外籍人士在租房;但如今,越来越多新加坡人也租房了。

从2015至2020年期间,35岁以下的单身居民数量增加了一倍多。PropertyGuru在2021年进行的调查结果显示,22至39岁的受访者中有70%考虑搬出去。

“真正的长大”

新加坡国立大学社会学教授蔡明发博士指出,一旦过了某个年龄,和父母住在一起就会变得不自在,因为他们在家里的自由受到了限制。再加上缺乏隐私,这对成年人来说是“困难的处境”。

22岁就从家里搬出来的Brenda Tan在视频中记录了她搬进单间公寓的过程:“(和父母住在一起会感觉)一切都是自动的,一切都为你做好了。你不能完全控制空间,有时也不能控制饮食……只负责吃掉摆上桌子的东西。”

“搬出去住让我以一种真正享受的方式长大。我觉得我已经成熟了。我有足够的空间长大成人。”

年轻的新加坡人离开家租房将不再是禁忌,而是更主流。

教育程度和收入都更高

蔡明发也认为,与前几代人相比,最年轻的几代人平均受教育程度更高,因此收入也更高,这一事实起到了重要作用。

新加坡2020年的人口普查数据显示,25岁至34岁的居民中有57%是大学毕业生,高于10年前的 46.5%,较2000年的 24.4% 几乎翻倍。

另一个因素是新加坡人结婚较晚,以前许多年轻人在35岁前就结婚了,那就可以购买租屋。但现在的单身年轻人不愿意等到结婚后再享受独立生活。

新加坡组屋政策 需调整了?

随着年轻人的需求变化,市场也有人提出,新加坡广受好评且无比成功的住房模式,可能需要调整了,为年轻人提供更多低成本的住房。

新加坡国立大学社会学家谭恩瑟建议,公共住房委员会可以考虑出租未售出的公寓,或建造专门设计的出租公寓,以迎合那些被认为需要自己空间的年轻人。

“当前的政策应该考虑容纳新加坡年轻人中正在出现的首选居住安排模式……并寻求容纳那些不符合规则的人。“

在那之前,如果当前的趋势继续下去,年轻的新加坡人离开家租房将不再是禁忌,而是更主流,这是由优先考虑他们的独立和福祉,以及可支配收入增加所推动的。

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何时是购屋最佳时机?

2022年08月17日

购屋最佳时机,
其实由你做主!

听过这句话吗?“只要爱对了人,每天都是情人节!”

马来西亚房地产发展商会(REHDA)马六甲分会主席拿督吴俊兑想告诉你,只要规划好收入,何时都是购屋最佳时机!

当你想要买房时,会不会常听各种市场意见,告诉你现在利率如何、房市前景如何、房价可能即将上涨等,让你抓住好时机赶紧购屋。

其实,购屋的最佳时机,得看你自己的财务规划能力!

也是Wawasan Intact Properties Sdn Bhd 董事的吴俊兑出席关丹皇都新房屋推介礼时指出,很多有意购屋者,因为担心通胀和经济前景,而一直犹豫不决,无法决定到底是现在购房好,还是等多一阵子。

配合国庆日,关丹皇都、宏愿屋业携手关丹雅韵歌友会及关丹华联青举办系列活动欢庆,坐者左起为潘昭银、黄金宝、余志凌、法里占、吴俊清及吴俊兑。

应积极不消极

“面对通膨,购屋者一般持有两极心态,积极者规划收入购屋,消极想法则持现阶段不购屋。“

”购屋最好时机,是做好收入规划,随着通膨及物价高涨,若现在不买,料未来屋价更高,换言之,重要是规划收入,而不是不购房屋。”

推介礼出席者包括Wawasan Intact Properties(彭亨)有限公司董事经理拿督吴俊清、关丹皇都负责人法里占、关丹雅韵歌友会名誉主席潘昭银、副主席黄金宝及关丹华联青署理总团长余志凌等。

他说,配合国庆日,关丹皇都将于本月20日及21日举行展销会,届时公司将安排财务精算师团队,在场与有意购屋者交流,给予建议,以选购心目中理想房屋,一圆居者有其屋梦想。

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房屋涨价 仅3-5%

2022年08月16日

不涨价,难以撑下去。
涨太多,也卖不出去。

到底房价会涨会跌?

发展商和一些市场专家一直说,随着建材成本大涨,房屋价格一定会涨;但在消费者市场,大家都说房价没涨反而跌了,还直言“涨价只是发展商的说辞”,就为了让消费者快快入场。

真是如此吗?

武吉免登城中城发展有限公司(BBCC)总执行长刘添进就指出,房屋价格涨势实在是无可避免,但相信仍会平衡在双方都可接受的水平。

他出席2022年Cityplus“突围!钱进!”投资峰会时说:“发展商会自行吸纳内部成本,再将部分成本转嫁给买家,因此售价涨幅不会太大,可能介于3%至5%。”

现有房屋空间和结构,足以满足居家办公的要求。

居家办公需求非急要

在他看来,虽然近期建材价格有所下降,但仍比疫情前高出5至15%。除了建材价格,发展商还得面临银行利息上升、建筑工人短缺和薪金上涨的挑战。

他也提到,疫情期间虽催生居家办公模式,但根据发展商的调研,目前居家办公的需求并不迫切。

“况且现有房屋空间和结构仍足以满足居家办公的要求,因此不会列为发展商建房屋的特别考量。”

在同场的大马莱坊执行董事沈颂能也透露,许多外国富人买家认为大马的房地产价格实惠,视为家族办公室的理想地点,有者一口气买下10至20个单位,甚至整栋楼。

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