豪宅始终是豪宅，
变成废墟依然值钱？

在台湾台北著名的“温泉区”北投，近期有一栋3层楼别墅出现法拍市场，虽然据了解杂草丛生，地下室还淹水，俨然一栋废墟，但拍卖底价仍有1.88新台币（约2800万令吉）。

ETToday房产云报道，这栋位于“珠海特区”的别墅，约为318.12坪（约1.13万平方尺），屋龄已有42年，预计本月20日开始投标。

屋主还持有天母豪宅

法院笔录显示，这项拍卖案的原因为“拍卖抵押物”，是在今年初查封，房屋的前后院皆杂草丛生，看起来多年无人居住。而且，屋内的装潢大片剥落，还有大片壁癌，地下室也有积水，部分增建为违章建筑。

据地籍资料，这栋房屋是由一位吴姓女屋主在12年前购得。资料还显示，她的户籍登记在天母知名豪宅“国泰天母“，是在2020年以1.7亿新台币（约2500万令吉）购买。

 远高于市价？

东森房屋北投捷运加盟店店主陈金德指出，这房屋靠近明星学区，周边还有许多豪宅和别墅，周边的开价约6000万新台币（约890万令吉），有些比较新的别墅甚至能开价“7字头“。

反观这栋法拍屋，屋况不佳且没人居住，屋龄高达42年，应该只有“5字头“的行情，所以1.88亿新台币的底价可说是高于市价。

这栋房屋也在“591房屋交易网“上求售，列明有7房、4厅、5卫浴和3个阳台，开价1.5亿新台币（约2200万令吉）。

通胀太严重，
越来越多投资者转向不动产。

雪隆商用和办公楼货太多，台北现在才来补涨，建照发放3倍飙增。

而且，这个几乎都是大咖才有入门票的游戏场，正酝酿量质齐变的旋风。

全球追求环境、社会和治理（ESG）潮流下，更多跨国公司会偏向拥有LEED及WELL国际认证的商业或办公楼，催生更多融合新科技的新大楼。

后疫时期物价涨涨涨，市场担忧通膨，资金纷纷拥抱不动产避险，吹起台湾连续缺货数年的商办市场。

台湾媒体报道，避险风再起，商办尤其变成炙手可热的首选，今年首季办公服务类核发建照暴增3倍，创近5年新高。

101坪租RM742

最新调查显示，台北市中心今年至2024年会有11栋办公大楼建竣，合共11万坪，差不多是4年的市场需求。

但据高力国际调查显示，今年只有一栋办公楼建竣。

《工商时报》引述乡林不动产研究幸水道，商办近年都供不应求，A级办公楼月租更上破每坪3000元（约445令吉）大关，即使是士林区新商办行情也水涨船高。

据悉，台北101去年12月的高楼层80楼，租金出现新高价，实价登录可见每坪租金已冲上5000元（约742令吉），信义计划区也涨到3200元（约475令吉）以上。

相对其他不动产，商办租金收益更高和稳定，建商、企业与寿险业都不约而同地抢进，租金和成交量都双双创新价。

空置率迈向3%

报道指，台北市商办近3年来，租金指数上升2.93%、A级办公楼和商业指标区主要路段租金指数上涨5.02%。

另有指，受中美贸易战影响，更多资金回流，经济部截至4月底的统计，投资台湾3大方案，带动459家企业投资，商办需求大增，租金持续走高。

各种利好扶持，商办租金出底前还会维持涨势，高力国际租户服务部资深执行董事杨慧明表示，整体租赁空置率估计会持续往历史新低下探，到年底可能跌破3%大关。

试过各种打房措施的台湾，
如今要放大招了……

当我国在探讨隔代供房子，以便居者有其屋时，台湾现在反而探讨要缩短房贷年限。

打房手法很多，但台湾试过很多种都成效有限，央行准备再出辣招，正探讨针对特定地区的第2屋，限制房贷最长20年。

如果这措施上路，更多人会被挤出六都，要称得上台北人，月入要超过4万令吉才够资格。

那些月入没有6位数的小康之家，可能无缘做六都人。

《经济日报》报道，以主计总处公布的平均薪资约4.4万元（约6500令吉）来看，双薪家庭每月的合理房贷负担约3万元（约4454令吉）。

可能台中、高雄都住不起

台湾房屋以联征中心去年末季的六都平均鉴估值，依三分之一收入来供房，台北市月供9万元（约1.34万令吉）计算，家庭收入要有27.3万元（约4.05万令吉）才有望在台北落户生根。

桃园市虽说负担较轻，但月供3.8万元（约5600令吉）的房贷，家庭收入也要达到11.6万元（约1.72万令吉）才行。

报道引述台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中谈话，若可申办30年期房贷，能购买约1055万元（约156.6万令吉）的房子，想要落脚桃园、高雄及台南等都会还不会太难。

但房贷从30年缩短到20年，同样是月供3万元房贷，但市场可承担的房价从1055万元，大缩水300万元（约44.5万令吉），下修到只剩762万元（约113.1万令吉），可能连台中、台南或高雄都住不起。

要自食其力买房，
太难了……

台湾出生在90年代的“90后“，身处一个高房价的环境。想要买房，头期也是一个问题。

据台湾《经济日报》报道，台湾联征中心资料显示，2021年“六都“的房贷资料中，90后共由2.2万件，占六都的15%。相较于10年前，下跌了2.7%，代表90后申请房贷的数量减少了。

数据显示，若以去年台北市平均购屋总价1907万新台币（约282.27万令吉）来算，需准备392.84万新台币（约58.15万令吉）的头期款，等于要不吃不喝8年以上，才能存到买房第一桶金。

头期款第二高的是新北市，需要239.77万新台币（35.49万令吉），需要不吃不喝5年才可以存到头期。

如果是在桃园、台中、台南和高雄买房，90后也需要不吃不喝3至4年，才能存到头期。

只能靠父母？

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，高房价、人口结构改变、晚婚都是让年轻人的房贷数量占比下降的原因。

在2020年、2021年，六都内的90后房贷数量比例分别为14.7%、15%，在高房价年代仍然能够进场买房，主要是因为30年期房贷减低每月还款负担、低利与自备款的筹措。

乐屋网调研中心经理洪安怡也指出，台北和新北的90后，若要维持一定的生活品质，又想买房，恐怕相当困难，不少人头期款还是需要父母资助，也不乏有长辈买房，直接登记在子女名下的案例。