Categories趋势

怡保市政厅建1465可负担屋

2022年09月8日

为了让更多B40实现拥屋梦,
怡保市政厅着手中低价房屋计划。

怡保市政厅携手本地发展商Mysuccess Land有限公司,在拿乞发展1465间中低价房产项目,优先让低收入B40群体和市政厅职员认购。

怡保市长拿督鲁迈兹在签署合作备忘录时指出,这将会是15年来怡保最大规模的中低价房屋发展项目,占地82.53英亩,旨在造福怡保的B40市民。

Mysuccess Land有限公司董事经理乡圣麟透露,这个项目将会兴建392间低价屋、价格9万令吉的中价公寓共有404间,还有669间售价为18万令吉的排屋。

根据霹雳房产局(LPHP)的申请条件,购买者必须是首购族,家庭收入不超过3000令吉(低价房屋)及7000令吉(中价房屋)。

怡保市政厅与 Mysuccess Land有限公司签署合作备忘录,开发中低价房产项目。左起阿莫苏海米、鲁迈兹、乡圣麟、罗文豪及陈伟豪。

国能拨6万助贫穷者翻新住所

另一方面,鲁迈兹指出,怡保市政厅和国家能源(TNB)合作的“怡保智能城市之企业社会责任房屋援助计划”,国能拨出6万令吉助翻新贫穷者的住所。

“这项企业社会责任房屋计划属于2030怡保智能城市行动大蓝图中,与国能合作的智能电表项之一。”

国家能源公司总经理拿督沙鲁丁表示,从明年初开始,国能将为约10万名怡保用户开始安装智能电表。

出席者包括Mysuccess Land有限公司资源顾问阿莫苏海米、技术和运营总监陈伟豪、营销总监罗文豪、怡保市议员陈顺业、邱文传、何伟铭、极乐社总务辛国平。

相关新闻:

 

Categories趋势

霹雳,下个工业热区

2022年06月7日

找工业地产?
锁定霹雳吧!

多年来,雪兰莪和槟城是许多工业“重地”,但这两个州属的工业发展已趋饱和,那接下来的发展焦点在哪儿呢?

霹雳州务大臣拿督斯里沙拉尼深信,槟雪的工业地产将会移师霹雳,包括北霹雳的巴里文打及峇眼色海,以及南霹雳的丹绒马林,相信都将迎来更多工业投资。

沙拉尼日前出席太平青年之友中心主办的与青年交流会时说,霹雳州2030年发展大蓝图中,明确地制定了许多政策和计划,善用各地的优势和潜能,来支持传统工业、旅游和新工业等。

沙拉尼(左)出席活动时,发表谈话。

120万个就业机会

发展大蓝图将循序渐进,并在农业、旅游业、制造业及服务业等,制造120万个就业机会,让州内的青年的前途获得保障。

他相信,这项发展大蓝图也能为州民带来更多的就业和拥房机会,吸引人们继续留在霹雳州。

“州政府要留住人民,不能只是有创造,而须要有全面的计划去落实,才能留住人才,甚至吸引外州居民前来参与发展。”

相关新闻:

 

Categories趋势

霹雳产业市场活跃 怡保居冠

2022年04月4日

报道:李治宏

霹雳产业逐步复苏,
推可负担房屋!

提起国内产业市场,一般的焦点不外是巴生谷、柔佛或槟城,鲜少谈到处于雪隆和槟州之间的霹雳州。

然而,怡保在2021年上半年的房屋成交量位居全国之冠,力压巴生、蒲种、蕉赖和加影等雪隆房产市场热点,顿时令人侧目。

放眼2022年,一直被市场忽略的霹雳州产业市场,又料将呈现怎样的走势?各产业次领域有哪些投资潜能和目标?

PropertyGuru DataSense的数据指出,去年上半年全国5大最多交易量的房产热点,居首的怡保有527间成交,中位价29万6000令吉。

怡保市长鲁迈兹早前在怡保市政厅月常会议致词时提到怡保的上述表现,指怡保写下全国房产最高成交量,原因很简单,即怡保作为霹雳州首府,不仅房屋中位价低,而且因为拥有许多设施和休闲区,而被视为“热点”。

怡保也是经济发展蓬勃的地区之一,最新进展是霹雳州已经提交了一份在怡市发展轻快铁的提案。

事实上,2021年首9个月,霹州房产交投最活跃的地区,分别是怡保所在的近打县、实兆远所在的曼绒县,以及太平所在的拉律马登县。

跨国产业顾问公司大马亨利行指出,2022年,霹州住宅市场成交量料将逐步增长,价格也将保持稳定。

这是因为发展商料将聚焦于清掉手中的存货,以及逐步推介之前展延推出市场的房产单位。

滞销房产料增加

不过,随着新增的房产供应量料将录得双位数增长,销售率却没有同步扬升,霹州今年的滞销房产数量料将增加。

数据显示,霹州去年上半年新推出的房产项目按年剧减83%,新推出的单位大部分是双层和三层排屋,而滞销房产数量和总值都有所减少。

亨利行认为,在霹雳中部,投资者可放眼怡保翠林城(Bandar Seri Botani)、怡保双威城(Bandar Sunway Ipoh)和美露拉也(Bandar Meru Raya);而在霹雳西部,有潜能的地区包括华都牙也、斯里依斯干达和曼绒。

霹雳南部的重点地区包括丹绒马林、打巴、安顺和峇眼拿督,霹雳北部则是太平和甘文丁。

霹州去年首9个月房产成交量和总值分别按年微跌0.1%和2.3%,主因是2020年同期的较高比较基础所致。2020年首9个月,州内房产交易量和总值,分别比2019年同期按年增长5.3%和14.2%。

大部分交投集中在售价10万令吉以下,以及介于10万至30万令吉的房屋。单层排屋销量最多,接着是住宅空地和双层排屋。

工业产业售价上扬

整体而言,去年首9个月,霹州产业交易量和总值分别按钮年下跌8.5%和6.7%。其中,成交量从2020年同期的2万5564单位下跌至2万3383单位,总值则从58亿令吉 减少至54亿令吉 。

然而,州内各产业次领域几乎已全面复苏,其中住宅和商用产业价格呈稳定走势,工业产业售价则稳步上扬。

霹拨12亿推可负担屋

为了刺激产业市场,霹州政府祭出一些富吸引力的措施,包括拨款12亿令吉推出可负担优质房屋,迎合各阶层人民,尤其是低收入群体需求。

其中包括耗资5亿令吉,在人民房屋计划下兴建1万4000间廉价屋,3亿1500万令吉兴建3000单位人民亲善房屋,1亿2500万令吉兴建廉价和中低价分层地契房屋,以及3亿1000万令吉兴建公务员房屋。

州政府也为房屋首购族提供房屋贷款和转名印花税豁免优惠,直到2025年12月31日为止;以及扩大先租后拥(RTO)至一马人民房屋计划(PR1MA),涉及总额逾10亿令吉。

工业产业展望令人鼓舞

大马亨利行指出,基于霹州政府通过该项目大举招商引资,积极引入外来直接投资,霹雳工业产业领域今年展望令人鼓舞。

霹州政府在第12大马计划下向首相署经济策划单位提呈了1389项优先发展项目,总体项目的上限数额为275亿8000万令吉,预计将带动州内产业领域,尤其是工业产业的发展。

银谷科技园成催化剂

其中,从2021年开始动工,预计2024年完成的银谷科技园(Silver Valley Technology Park),将是州内工业产业和整体经济发展的催化剂。

这个坐落在珠宝(Chemor),占地1139.2公顷的新工业园,将聚焦于高增值制造业和数字经济活动,包括电气和电子、医疗设备和制药、无人机系统、智能农业和数字经济领域,预计将吸引140亿令吉私人投资,创造约1万3000个就业机会。

该项目由北部经济走廊执行机构负责发展,将成为霹州拥抱工业4.0,催化高科技制造业发展的驱动力。

7大工业园受瞩目

除了银谷科技园,亨利行指出,计划今年涉足霹州工业产业领域的投资者,可以放眼另外7大工业园。

这7大工业园,分别是大石工业园、万里望工业园、孟加兰工业园、甘文丁莱雅工业园、红土坎港口工业园、务边工业园和丹绒马林工业园。

亨利行指出,尽管过去2年疫情以来,电子商务、网购和物流行业大热,但霹州工业产业并未因此被带动起来,州内工业产业仍大多用于制造、储存和配送等传统用途。

去年首9个月,霹州工业产业交易量按年增长13%,交易总值更按年飙升92%。

大部分交投集中在售价50万至100万令吉,以及100万令吉以上的工业产业。

霹州首府怡保所在的近打县,毫无意外的是州内工业产业交投最活跃的地区。

大部分买家偏爱工业空地和独立式厂房,接着是半独立式厂房和货仓。

去年霹州值得一提的工业产业交易,是大马交易所上市公司AGESON公司(AGES,7145,主板建筑股)去年10月底宣布以2亿7878万令吉,脱售霹雳马登巴冷工业地段,给中国浙江国荣数字经济集团。

商用产业逐步复苏

就如住宅产业一样,霹州商用产业领域料将于今年逐步复苏。

事实上,去年首9个月,霹州商用产业已“价量齐升”,交易量和涉及总额分别按年增长14.3%和11.3%。

然而,这个表现仍低于2019年,即疫情爆发前的水平。

和吉隆坡等大城市不同的是,霹州商用领域在过去两年的多次行动管控令期间,受到的冲击没那么大,而且只是短暂影响。

当管控令解除,各经济领域重启后,之前居家作业的上班族返回公司上班,令州内各办公楼恢复往日的生气。

酒店零售业“重生”

随着国门4月1日全面重开,以及政府为国人在国内旅游住宿提供1000令吉的个人所得税减免,霹州酒店和零售业今年料“重获新生”。

旅游业很大程度依赖国内外游客,过去2年外国游客无法入境,如今他们将重返,无疑对陷入谷底已久的旅游、酒店和零售业注入强心剂。

根据国家产业资讯中心,当局已拨款2590万令吉翻新与提升旅游设施,以优化旅游业的潜能发挥,霹州多个著名旅游景点,例如太平动物园、华都牙也凯莉古堡等,料是主要受惠者之一。

与此同时,随着各大购物商场的人潮与日俱增,州内零售领域恢复疫前荣景,指日可待。

尽管疫情今年2月大反弹后导致许多消费者忧心忡忡,但无损霹州购物商场和零售业的复苏。

2021年上半年,霹州购物商场的整体租用率只是稍微下跌0.1%,租金率也保持平稳。

亨利行认为,尽管在国人经过过去2年的长期封锁后,积压已久的旅游意愿很强,许多国人去年10月解除跨州禁令后纷纷到国内各地观光,霹州酒店业料将比零售业更快复苏,但对产业投资者而言,零售业才是他们投资的焦点。

这是因为酒店和零售业两者相较之下,零售产业可带来长期租金收入,而酒店业的复苏高度仰赖外国游客是否大举重返。

亨利行指霹州办公产业较具投资潜力的地区,包括吉灵当(Greentown)、Ipoh SOHO、桂和园、新板、太平、甘文丁、巴里文打、曼绒和安顺。

零售产业潜能较佳的投资和营运地点包括翠林城Botani Village综合商业中心、近打城永旺、怡保百利、曼绒永旺、甘文丁永旺及太平广场。

至于酒店投资,较富潜力的地区包括怡保市中心、红土坎、曼绒、邦咯岛、太平、安顺、峇眼拿督、务边和皇家柏隆热带雨林。

霹州产业2022年看点

● Ageson控股私人有限公司与霹雳州务大臣机构(Perak Menteri Incorporated)在马登巴冷县展开的占地192.23公顷综合发展项目,涵盖政府机构与行政单位、工业、商用产业和房屋,发展总值8亿7990万令吉,预计费时15年内全面完成。

● Lagenda产业(LAGENDA,7179,主板产业股)与霹雳前进(MJPERAK,8141,主板产业股)在打巴进行占地92.97公顷的可负担房屋项目,涵盖1374单位单层排屋、264单位双层店屋、油站、霸级市场和办公楼。

● 耗资1亿零500万令吉的天然气输送管网络可能会扩充,包括兴建一条连接美罗瓜拉美金至丹绒马林宝腾汽车城,全长62公里的全新链接。

● 霹州政府计划兴建一座新机场,以及扩充怡保苏丹阿兹兰莎机场跑道,以迎合国内投资者和外国医疗旅客的需求。

 

Categories趋势

The Horizon揽尽怡保美景

2022年01月15日

看尽山城美景
这样的观景台叫人羡慕!

怡保最高无边际泳池,除了能让住户在147 英尺长的无边际天空泳池无限畅游,尽情享受及放松之余,也能将怡保蔚蓝的天空及景色美景尽收眼底!

由DREAMLIKE发展有限公司推出的浩天地 The Horizon 服务式公寓位于美园(Fair Park),该公寓拥有22层楼,共253个单位。

浩天地 The Horizon 服务式公寓拥有22层楼,共253个单位。

目前,该公寓的工程进度已达80%。

公寓内设备齐全包括6楼的太极公园、跑道、游乐场、纳凉区、种植园;22楼的无边际泳池、空中花园、健身房、瑜伽区、体育场、烧烤区、按摩浴缸、多用途礼堂、安保措施如闭路电视等。

值得一提的是,该公寓顶楼的观景台可以让住户可以360度将怡保各角度的美景收揽其中!

147 英尺长的无边际天空泳池让住户无限畅游。

根据该公寓单位的内部设计照片,公寓可以分成:

A型588方尺(2房1厕)

A1型700方尺(2房1厕)

A2型731方尺(2房1厕)

B型851方尺(3房2厕)

B1型1097方尺(3房2厕)

B2型988方尺(3房2厕)

C型1043方尺(3房1书房2厕)

D型1081方尺(4房2厕)

D1型1409方尺(4房2厕)

The Horizon服务式公寓的工程进度已达到80%。

公寓在设计上以典型的木色系搭配黑白色衬托出独特的高级质感,公寓单位采用开放式的设计,客厅餐厅一体化让整体空间显得更宽敞大气。

住户可在The Horizon服务式公寓将怡保夜景尽收眼底!

卧室搭配整洁宽敞

卧室方面亦以原木色系的床搭配百搭的白色墙面,让整个空间看起来整洁宽敞。

至于家居氛围你可以选择适合的灯光和墙身颜色,巧妙配搭营造出自己喜欢的格调。

该服务公寓位置优越,靠近怡保市中心,附近有医院、学校、银行、便利店、球场等,并拥有永久地契;无论是自住还是投资都绝对适合哦!

公寓内拥有健身房,让热爱健身的住户在公寓内也能健身。
公寓单位采用开放式的设计,客厅餐厅一体化让整体空间显得更宽敞大气。

The Horizon展示厅单位已开放参观!欢迎参观和询问详情!

展示厅开放时间:早上9时至傍晚6时

联络电话:012-632 6362(可预约时间)

地址:No.2-20,Jalan Kamaruddin Isa,

Taman Fair Park,31400 Ipoh,Perak.

位置:https://maps.app.goo.gl/8TdzWQCdFbe13dT19

网页:www.dreamlike.com.my

WhatsApp : http://chatwasap.com/TheHorizonFairpark

点击看视频(公寓解说):https://fb.watch/anrA1UQRfZ/

点击看视频(房间解说):https://fb.watch/anrtUy9NIz/

Categories趋势

怡保要建LRT!

2021年11月17日

交通网等同财网,
LRT必定是经济加强剂!

到那里都方便的轻快铁(LRT),可能很快就要贯通怡保咯!

怡保市政厅建议建全长58公里的轻快铁,且有两条路线,共有28个站。

诺丽(左二)怡保2035年发展蓝图草案展示与宣传活动主持推展礼,左为鲁迈兹。

市政厅15日推出《2035年怡保发展蓝图草案》,包括兴建衔接华都牙也及新邦波赖等地的轻快铁计划。

这项蓝图旨把怡保打造成交通枢纽,纾解交通拥挤现象,也要致力带动怡保和週边地区发展。

《2035年怡保发展蓝图草案》中的怡保轻快铁路线。

根据蓝图,第一条路线长30公里,16个站分别是美露拉也、九洞、曼锐、斯里宾、美丹杰、怡保总站、城市转型中心(UTC)、大和园、兵如港、华林市、万里望、孟加兰、上环18、拿乞、华都牙也将相花园,以及华都牙也。

第二条长28公里的路线,16个站建议设在双威城、打扪、怡保花园、体育馆、中央医院、怡保总站、城市转型中心(UTC)、大和园、兵如港、昆仑喇叭、美丹务边、白兰园、安邦和新邦波赖。

当中,有4个换乘站,包括怡保总站、城市转型中心(UTC)、大和园和兵如港。

诺丽:打造银谷高科技园,创造更多就业机会。

掌管房屋、地方政府及旅游事务的行政议员拿督诺丽,代表霹雳大臣为《2035年怡保发展蓝图草案》推介和宣传时指出,蓝图三大,首重加强交通网。

她说,其次是打造银谷高科技园,催谷霹州投资,创造更多就业机会和带动当地经懠;另外就是大力发有潜力的旅游产品。

“例如,重新发展甘榜霸罗、甘榜古仔和近打河周边地区。”

同时列席的怡保市长拿督鲁迈兹指出,即日起至年底,公众可针对发展蓝图草案提供意见或回馈。

针对旅游区品牌和行动计划,他说,四大区会有不同的旅游发展定位,包括怡保要打造成时髦旅游中心,华都牙也定位健康生活方式旅游点,务边会著力打造生态冒险之都,同还要振兴江沙王城。

Categories趋势

怡保打造“绿色城市”

2021年06月7日

一个绿意盎然、没有喧嚣的城市。放眼望去都是绿油油的绿植,少了交通工具的碳排放污染,深吸一口都是清新的空气;四处都是以环保为出发点的公共设施,甚至还有城市农耕自养自足……

羡慕这样的生活吗?这不是国外,就在我国怡保的吉灵当(Greentown)。

怡保正计划在2030年前,把吉灵当打造成一个超低碳排放区,未来这个绿色城市将限制交通工具进入,还会提供脚踏板、电动摩托车,还有免费的电动巴士。

怡保市长拿督鲁迈兹指出,怡保市政厅是在今年4月获得环境部颁发2030年低碳城市挑战中的钻石级认证,是霹州唯一获认证的地方政府。

随着怡保人口增加,市政府致力减少能源、水源和垃圾的碳排放量,因此设下10年期的超低碳排放区策略。

在未来10年内,吉灵当的街灯都会是LED或是太阳能,还会建设专用脚车道和步行道,衔接至公共交通设施。

要在这小区内移动,可以通过踏板车和电动摩托车,或者是搭乘政府提供的免费电动巴士。

同时,吉灵当会限时禁止公众车辆进入,同时也会限制私人停车场,目的就是要减少碳排放,鼓励公众使用公共交通工具。

为了降低碳排放量,市政府还会重植树木来吸碳,还会建造可食用园、竹园和城市农耕。

市政府还鼓励在空地务农,一个社区种一种农作物,发展绿色地区。

鲁迈兹透露,这个概念将会从吉灵当进一步覆盖到怡保的中央规划区,料规模达1557.58公顷,冀望在2030年时达到碳减排45%的目标,让怡保成为一个繁荣的低碳智慧城市。

市政府将在今年9月推展2030年怡保低碳城市大蓝图。

政府斥资在怡保近打河畔建设步行道,增添旅游魅力。

另外,怡保也计划在旧街场的近打河畔,兴建步行道,将在7月开工,预料12月完成。

这条步行道从波士打律桥头开始,直到客栈街,全长280米,也是延续先前推动的“怡保古迹漫步”项目,创建怡保市旅游金三角经典。

先前已经打造了两条步行道,第一条是在河畔酒店前,即从安德申律桥头至林谋盛路桥头,全长1600米;第二条在Hadramout餐馆附近,从林谋盛路桥头至波士打律桥头,全长195米。

Categories趋势

怡保迎454新可负担屋

2021年04月22日

“我的霹雳房屋计划”首个项目开跑,位于怡保丹那依淡占地48亩地段的“D’Nusa kayagan发展计划”,计划兴建454个房屋单位,发展总值达1.2亿令吉。

霹雳行政议员拿督诺丽出席推介礼时说,“D’Nusa kayagan发展计划”将分成3阶段进行,首阶段涉及203个房屋单位,发展总值约3500万令吉。

整个发展计划预计耗时5年时间,首阶段则可在2年内竣工,并设有完善基本设施,如菜市场、学校、政府诊所、学院、超市及银行等。

诺丽(左二)为D’Nusa kayagan软推介主持开幕,陪同者胡鸿富(右起)、张立贤和沈国忠(左)。

州政府通过霹雳房屋与产业局完善规划,确保“我的霹雳房屋计划”的5万个房屋单位,可在最短时间内完成。目前已完成或筹备中的房屋已达到5万3000个单位。

首阶段订购率达73%

Mimbar Nusantara Homes有限公司董事经理张立贤说,“D’Nusa kayagan发展计划”首阶段的订购率已达73%。

该发展计划首阶段涉及203个房屋单位,分为是Perakku 1房屋74个单位(售价9万令吉)、单层排屋98个单位(售价17万8000令吉)、以及双层排屋31个单位(售价29万8000令吉)。

他说,怡保区单层排屋平均市价是23万令吉以上,而这项计划单层排屋售价是在市价之下,仅售卖17万8000令吉,对州民是属可负担房屋。

他说,这项计划是该公司与霹雳房屋与产业局合作的项目,主要是让更多B40低收入及M40中等收入群体,拥有自己的梦想家园。

另外,出席者包括Mimbar Nusantara Homes有限公司董事胡鸿富及董事沈国忠。