一场水灾，
就会导致屋价下跌？

过去一个周末，想必是许多巴生谷居民一生难忘的经历。

50年来最严重的水灾，让鲜少遭遇天灾的人们措手不及。此刻还在收拾烂摊子的灾黎，或许正担心着，房子的价值是否也会因为这场水灾而贬值。

专家认为，是的，这场水灾料将导致房价下跌，但只是暂时性的。

《马来亚前锋报》指出，由于水灾造成毁灭性的影响，人们可能会担心日后重演这场水灾，买房时可能会避开这些地区，当需求减少时，房价自然会下跌。

不过，吉隆坡大学商学院经济分析员艾米祖哈兹米教授受访时指出，莎阿南太子园、巴生、吉隆坡这些地区，向来都是需求非常旺盛且密集度非常高的地区，想必影响只是短期。

“民众一般认为，这样的大水灾只是一次性，不太可能重演，所以屋子降价一段时间后，相信会很快恢复。”

在他看来，有关当局能做的，是更积极修复受灾区现有的基础设施。

不过，在银行贷款方面，可能就会有多一些阻力。房地产分析员阿耶依沙克认为，虽然降价只是短期，但银行日后对这些受灾地区的房贷会更加谨慎。

这是因为，银行通常在批准房贷前，一定会考虑各种风险，比如说2008年发生在淡江国际山庄的土崩塌楼。若日后将水灾的情况纳入考虑，可能会增加贷款难度。

洪水来也不怕，
屋子可秒变船！

我国近来多个地方遭遇水灾，雪隆、霹雳等地皆传来灾情。水灾毁坏了人们的家园，甚至可能带来生命危险。

而向来擅于发明新技术的日本，也常常面临台风造成的暴雨和河流泛滥，屋子被水淹泡，因此研发出了一款定制的“抗洪屋”，在洪水来的时候可以秒变船。

根据日经新闻网，日本的一条工务店所研发的抗洪屋，门窗没有缝隙，提高了水密性，并使用防渗水和倒灌的特殊阀门。

当水位超过一定水平时，屋子会像拴在岸边的船一样漂浮在水面上，防止浸水。

该公司和防灾科学技术研究所进行的试验显示，在暴雨和洪水中，水位达到3米时，住宅从地面浮起了约1.5米。

为了防止被水冲走，房子被拴在设置于地基内四角的柱杆上，并在水退去之后使其恢复原位。为了不破坏与地面相连的供水管和排水管，管道受到一定压力后连接部位就会脱落。

为了开发浮力对策技术，一条工务店将抗洪屋的计划上市时间推迟了约1年，于2020年9月1日开始销售。

以建筑面积约为115平米的房屋为例，抗洪屋的建筑费用会比传统新建住宅增加100万日元（约3.74万令吉）左右。

当时才上市1个月，该公司共接到了约120栋的订单。

图片来源：一条工务店