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沙巴也要推MM2H?

2022年08月3日

【砂州版MM2H更吃香?】系列4·完
独家报道:苏欣恩

沙巴版的MM2H,
门槛相信也比中央版低。

面对门槛较高的马来西亚我的第二家园(MM2H),条件较宽松的砂拉越-马来西亚我的第二家园(S-MM2H)近来获得更多外籍人士的青睐。

而“邻居”沙巴,也打算推出门槛较低的“沙巴版”MM2H。

沙巴房地产发展商公会(SHAREDA)主席拿督蔡顺平受询时指出,该会早前已和第二家园俱乐部(MM2H CLUB)提呈沙巴第二家园计划条件的建议予沙巴州政府。

他们认为,沙巴以旅游业为主,因此应该不跟随中央的新条件,沙巴版会降低门槛,以吸引更多外国投资者及促进当地经济。

据了解,所提呈的建议,在定期存款、海外收入、居住天数方面,基本上都和砂拉越新政策一样。

而沙巴版和砂州版不同的地方,在于沙巴MM2H计划开放参与者年龄为21岁以上,可批准10年的签证(视护照情况而定)、50岁以下需购买60万令吉的房产、50岁以上申请人则没有额外要求,也就是没有购买房产的先决条件。

目前仍属于建议,最后须由沙巴首席部长决定,预料在今年9月会有定案。

沙巴也打算推出门槛较低的“沙巴版”MM2H。

据早前报道,沙巴内阁已通过第二家园计划新条例,但目前仍有待沙巴州政府正式公布调整后的新条例。

沙巴和砂拉越有自己独立的移民权限,首相拿督斯里依斯迈沙比里早前同意,沙砂两地皆可推出更适合当地策略与民情的政策。

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为何砂州MM2H受宠?

2022年08月3日

【砂州版MM2H更吃香?】系列3
独家报道:苏欣恩

对许多外籍人士来说,
砂州退休生活比都市更写意!

内政府去年底重启的马来西亚我的第二家园(MM2H),因为过高的门槛而饱受批评;而砂拉越-马来西亚我的第二家园(S-MM2H)成功异军突起,今年首5个月就收到了200多份申请,比往年热络。

为何砂州对外国人来说如此有魅力?

当中最大的原因,应是中央版的MM2H门槛太高,加上东马的居住环境更适合退休生活,所以让不少外籍人士趋之若鹜。

Aramaz Borneo(MM2H)私人有限公司董事蔡瑞文接受《南洋商报》访问时指出,砂政府希望吸引更多海外人士到砂州定居生活,其公司接获的顾客群主要来自欧美国家。

“最近来自澳洲的也多,其他还包括新加坡、香港、台湾等,其中不少申请者看中大马,带配偶到砂拉越后觉得不错,认为砂州MM2H门槛不高,而提出申请。

蔡瑞文透露,当中有许多是50岁以上或年届退休年龄,有些则是认为当地的生活成本相对较低,且人口较少生活写意,没有都市繁忙堵车的问题,想要在这里居住。

“或许因为疫情和目前中国还未开放国境,目前申请的中国人不多。”

砂旅游局和移民局每3、4个月会和代理开会,了解业者面对的问题及双向交流,当局今年起也告知代理,允许申请者除了海外收入或养老金证明外,租金收入亦可被接受作为收入来源。

应避免“一国两制”

在当地有砂州MM2H计划合作伙伴的吴先生认为,中央版MM2H收紧条件的新门槛是最大的问题,相信是不少外籍人士转向申请砂州MM2H的原因,为此他建议东西马的MM2H计划应有统一的政策,避免“一国两制”。

在他看来,砂州MM2H拥有5+5年的长期居留签证,包括随行配偶、父母、21岁以下的未婚子女,更加吸引人。

吴先生的合作伙伴,也是Blessed Manna(MM2H)私人有限公司高级顾问的邓慧如说,许多外国人喜欢砂拉越的气候宜人、生活环境以及风土人情。

同时,砂州MM2H接受退休人士申请和不需要流动资产证明,是一大卖点。

“砂州MM2H计划是不允许外国人来马工作,主要欢迎50岁以上人士来退休。海外收入可接受养老金,若选择收入作为财务证明,则无需开设定期存款账户。”

砂州MM2H有逾千参与者

MM2H计划自2002年实施,到2018年为我国创造了大约406亿令吉的收入。

砂拉越是在2007年1月开始落实砂州MM2H计划,截至2020年9月,该计划的参与人数有1298人。

根据砂旅遊、艺术与文化部发布的数据,从2007年至2019年,申请砂州MM2H计划的外籍人士以英、中、台湾、印尼和新加坡居多。

该部预计砂州MM2H计划到了2030年可吸引1000份新申请,引进投资额高达3100万令吉,以及创造834万令吉的收入。

砂州MM2H计划2007年至2019年参与者的15个国家和地区:
英国:224
中国:211
台湾:152
印尼:88
新加坡:87
韩国:85
澳洲:58
美国:48
加拿大:35
日本:29
香港:24
孟加拉:24
德国:20
荷兰:18
巴基斯坦:17
资料来源:砂拉越移民局和MTAC

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中央版MM2H太严苛了……

2022年08月2日

【砂州版MM2H更吃香?】系列2
独家报道:苏欣恩

想要更多外资入驻,
MM2H更应放宽?

中央政府去年底重启的马来西亚我的第二家园(MM2H),因为过高的门槛而饱受批评;相较之下,条件更为宽松的砂拉越-马来西亚我的第二家园(S-MM2H),让更多外籍人士趋之若鹜。

MM2H重启时的10大新条件,包括申请者必须拥有至少100万令吉的定期存款及证明拥有至少150万令吉的流动资产,申请人每月还必须拥有至少4万令吉的离岸收入,而之前为1万令吉;一年须留马至少90天等。

马来西亚第二家园计划代理人协会会长刘荣发直言,可能有许多外籍人士难达标。

他接受《南洋商报》电访时指出,砂州MM2H申请人数上升,相信是中央版MM2H计划重启后设下诸多严苛条件所致。

MM2H申请门槛过高,一般申请者都难以达标。

冀根据市场需求调整条款

他说,该会之前已有要求与有关部门负责人对话,但还未获得正式会面日期。

该会早前也已向旅游部提交关于MM2H新条件的建议,包括降低现有条件下须拥有至少100万令吉的定期存款、检讨申请者一年须逗留我国至少90天的条件等。

现有参与者在新政策下必须支付500令吉签证费用,之前是90令吉。

“我们之前已呼吁政府检讨MM2H新条例,考量市场的人群需求,可做相应的调整当然最好,包括调低退休人士的收入证明,退休人士如何能有4万令吉的收入?这不容易。”

“还有,申请者一年须留马至少90天条件,若是工作人士,并不是人人可做到。大马目前很需要外资进来,若MM2H申请者减少,买房的人也会减少,对房产经济等方面也有影响。”

入境旅协促检讨门槛

马来西亚入境旅游协会(MITA)主席乌再迪呼吁政府,检讨MM2H重启方案下的各个偏高的门槛,致力为我国引进更多游客及投资者。

“重启后的MM2H所设的门槛过高,一般申请者都难以达标,政府必须重新检讨MM2H政策,设法吸引高净值的外国人前来我国旅游及投资。”

他赞扬砂拉越州政府推出的砂州MM2H,成功吸引许多外国人参与该计划。

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砂州版MM2H 申请人数大增

2022年08月2日

【砂州版MM2H更吃香?】系列1
独家报道:苏欣恩

既然“中央版”如此严苛,
那外国人就转向“砂州版”!

中央政府重启的马来西亚我的第二家园(MM2H),一直被批评为条件太严苛,会赶跑外国人在马定居的兴趣。

事实上,确实好多外国人对中央版的MM2H却步,申请人数大减。

不过这些外国人选择转向条件更宽松的“砂州版”,那就是砂拉越-马来西亚我的第二家园(S-MM2H)。

根据《南洋商报》向砂州MM2H的代理了解,日前砂拉越旅游、艺术与文化部和移民局和代理们召开了会议,透露今年首5个月就接获逾200项申请。

有时一整年不到百人获批

在此之前,砂州MM2H一整年所批准的参与者,有时少于100人,有时会是200多人。

而中央版的MM2H呢?内政部长拿督斯里韩沙再努丁在今年1月说,从去年11月开放申请至今年1月,2个月内共接到111项申请,其中15项申请已获准,其它则还需补交文件。

马来西亚第二家园计划代理人协会会长刘荣发则透露,据悉当局从去年底至今年4月中,仅约批准近30项申请。

据了解,砂州MM2H的参与者来自欧美国家,如英国、美国、德国和法国,也有来自澳洲、日本、韩国、新加坡、中国、香港、台湾等地的人士。

需要6个月审批

当地代理还透露,由于申请人数越来越多,以前会在90个工作日内完成审批,如今预计需要6个月。

中央版的MM2H在2020年暂停,原本是由旅游、艺术及文化部监管的,但在去年底月时重推,换成内政部负责,并提出了较为严苛的十大新条件。

备受争议的MM2H 新门槛:

  • 须证明拥有至少150万令吉的流动资产
  • 须有至少100万令吉定期存款,并允许提取50%存款用于购买房产、健康和儿童教育
  • 海外收入每月至少4万令吉
  • 长期社交签证的期限为5年,参与者可延长5年及以上
  • 一年须留马至少90天
砂州MM2H的门槛较低,成为外籍人士选择申请前来旅居或养老。

砂州政府2020年放宽条件

当中央版MM2H在2020暂停时,砂州MM2H未受影响,而且自2020年9月起,允许通过代理来申请。

而且,砂州版的MM2H,对50岁以上的申请者特别友好,申请条件包括:

  • 需提供个人15万令吉或夫妻30万令吉的定期存款(之前是个人10万令吉或夫妻15万令吉),或每月7000令吉(个人)或1万令吉(夫妻)的离岸收入证明
  • 一年需逗留砂拉越最少15天,才能更新签证
  • 40至50岁申请人需投资至少60万令吉的房产(之前是35万令吉)
  • 合格申请人将获得为期10年的签证(5年到期后更新),并能在马来西亚任何地方居住,去西马没有限制

相较之下,砂州MM2H的门槛较低,让外籍人士选择申请前来旅居或养老。

代理公司大增

随着砂州MM2H“更吃香”,代理公司也越来越多。2020年仅有7家,目前已有约20家。

Aramaz Borneo(MM2H)私人有限公司董事蔡瑞文指出,发现自去年10月起的代理明显增加。截至今年3月,砂州旅游局官方发布的持有执照的注册代理是17家公司。据她所知,现在已有20家。

砂政府在2020年9月修订砂州MM2H,外国人可按新条规提出申请,申请者可寻求注册的代理,或居住在砂拉越的公民、居民作为担保人。

“在2020年修订前,只有50岁以上的外籍人士才可申请S-MM2H,申请条件较简易,主要看申请者的经济条件,而西马的MM2H之前没有区分申请者年龄。”

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我国这3地区 房屋空置率最高

2022年06月3日

我国有近20%的住所,
竟没人住!

大马统计局最新发布的数据显示,在2020年时,我国拥有960万间住所(Living Quarters),但只有770万间有人居住。

这意味着,有190万或相等于19.4%的住所,是空置没人住的!

而在这当中,空置率最高的三个地区中,前两个都位于东马砂拉越。在特郎乌山(Telang Usan)和丹绒马尼(Tanjung Manis),空置率分别为41.2%和40.7%。

排名第三的地区,空置率同样超过40%,那就是知名旅游胜地金马伦高原。

沙巴3地区空置率最低

那空置率最低的地区在哪呢?都位于沙巴,分别是沙巴拿笃(Lahad Datu)、京那巴当岸(Kinabatangan)和担布南(Tambunan),前两者分别为3.1%和3.5,担布南则为4%。

如果从县划分,除了吉隆坡联邦直辖区,最多人居住的地区为雪州八打灵再也(Petaling Jaya),高达67万9812。排行第二的是柔佛新山(Johor Bahru),攻击61万314;雪州乌鲁冷岳(Ulu Langat)以43万1574的数量,排行第三。

大马统计局指出,初步数据显示,我国住所控制的主要原因是新建竣/供出租或出售(37.8%),以及作为度假胜地/中转房(23.3%)。

其他原因还包括维修/翻新(5.4%)、民宿(2.3%)、季节性员工宿舍(2.2%)和破旧(2%)。

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砂洋灰商涨价 政府有批准吗?

2022年02月18日

砂拉越洋灰,起价了!

《星洲日报》报道,行动党砂副组织秘书翁政杰指出,垄断了砂拉越洋灰生产市场的CMS洋灰有限公司通知,从2月17日开始调涨价格10%。

根据他从五金商和承包商得到的反馈,洋灰柱会因此起价7至15%。由于洋灰是建房的主要建材,高昂的价格和不稳定的洋灰供应,最终会逼迫人民以更高的价格装修或购买新屋。

对于业者涨价,他认为政府必须解释,这是否已经经过政府批准,还是业者自行调高价格。同时,大马竞争委员会也必须主动展开反垄断调查。

许多承包商向他透露,目前进行或即将展开的工程都已经签好合约,洋灰突然涨价可能让他们蒙受庞大的亏损,但又不敢违约,怕日后被列入黑名单。

他希望州政府开放洋灰市场,让人民在竞争中受益。

 

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完工建筑总值再跌21%

2022年01月25日

建筑业,真是不景气……

经济景气受损,建筑业冲击巨大,去年完工的建筑工程总值一路下探,甚至影响到经济领先指数的表示。

根据统计局的数据,8月领先指数报106.2点,下滑2.3%,主因是批准的住宅兴建单位减少。

但这数字对比7月下跌4%,还是有所改善。

统计局另一项报告显示,建筑工程去年第三季总值按年转负21%,报248亿令吉;按季也萎缩12.2%,次季总值282亿令吉。

当中,土木工程工程总值最严重,与去年同期相比下跌了29.7%,其次是住宅建筑劲缩24.9%和非住宅滑落10.4%。

然而,特殊交易活动逆势而上,按年增长了 21.0%。

雪隆砂 完工最多

如果以州来区分,贡献最多的是雪兰莪(55亿令吉)、吉隆坡(47亿令吉)和砂拉越(36亿令吉);这3州就占了总完工建筑总值的55.6%或138亿令吉。

“自2015年以来,土木工程一直是建筑业主要贡献,占总额约40..7%;非住宅建筑27.2%,住宅和特殊交易活动各佔23.3%和8.8%。”

私人界主导市场

整体上,私人界依然领航建筑工程,去年第三季完工的建筑工程55.2%或137亿令吉由私人界贡献。

报告指出,去年第三季,政府工程只占44.8%或111亿令吉。

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砂州资助年轻人1万付头期

2021年11月30日

砂州子民的福音,
政府助你买房!

砂首席部长丹斯里阿邦佐哈里出席砂督区青年活动时指出,计划在明年拨出1000万令吉,帮助州民支付房屋首期。

他指出,在这项房屋首期计划中,只要符合资格的中低收入群体,尤其是年轻人,在购买30万令吉以下的屋子时,可获得1万令吉的援助金。

这项计划已经纳入在2022年财政预算案。

“这是为了帮助年轻人购买房子,如果你能在年轻时买房,能够获得较长的还贷期,这样一来每月的缴付额也就较低,生活成本跟着降低。“

他也补充说,油气营收将可支撑州政府执行这项政策。

除此之外,州政府还和当地发展商谈好,每年兴建2000兼可负担屋,让中低收入群有机会买屋。未来也将继续推出更多与青年相关的计划。