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新加坡私宅租金 还在涨!

2022年11月11日

新加坡私宅租金,
连涨22个月。

新加坡租客们已经连续22个月承担租金上涨的压力了……

根据《联合早报》报道,房地产王 99.co 和新加坡房地产联合交易网(SRX)发布的最新10月份预估数据显示,私宅租金按月上涨2.7%,是连续第22个月上涨,但涨幅比9月的3.3%有所收窄。

中央区的中档私宅租金涨幅最高,达3.2%;中央区以外的大众化私宅和核心中央区的高档私宅,租金则分别上涨2.6%和2.1%。

同时,整体租出单位的数量按月减少8.7%,至4355间。

新加坡私宅租金已经连续上涨22个月。

明年料继续涨

虽然涨幅收窄,但橙易产业(Orangetee & Tie)总执行长陈道俊认为,贷款利率提高、通胀升温、供应紧张,加上明年房地产税和消费税都上涨,相信房东会继续将高成本转嫁给租户,租金涨势未有停止迹象。

不过,明年公寓的供应料增加,租金的涨幅可能会收窄。

合登集团(Huttons)总执行长叶润明则从就业市场角度分析说,信息、专业服务和银行业等行业在10月的就业市场保持强劲,更多外国人到来促使住宅租赁市场活跃。他预计房东会继续主导租赁市场,租金今年最后两个月估计再涨5%。

组屋方面,租金已经连涨28个月,10月涨1.8%。过去1年来,已经涨了26.6%。

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美国租金狂飙 加重通胀

2022年10月20日

美国的租客们,
正面临苦日子……

有屋一族因为利率高升供房负担加重,无壳一族付租金付到手软,这情景在美国感受尤其深刻。

据房地产网站 MyEListing.com一份新报告,全美国约15%家庭或600万户,这个秋天会拖欠租金。

当中最大诱因是租金快速上扬,之前因为疫情停租以及供需不足,许多业主唯有加租来填补之前的损失。

北美最大的租房网站 Zumper数据显示,这导致一居室全国租金中值达到1503美元,二居室租金攀上1845美元,双双创历史新高。

美国9月消费价格指数年增8.2%,连续放缓3个月,但按月涨0.4%却是市场预估的2倍。

美国劳工部劳工统计局(简称BLS)公布的数据,扣除食品和能源价格波动的核心通胀,月比上扬0.6%,但按年是升6.6%,写下40年来新高。

可怕的是,核心通胀劲扬,最主要是由住房和租金价格攀升而拉抬,CPI 中的住房指数(包括租金、屋主等值租金)年增6.6%、创1982年8月以来最高,佔核心CPI超过40%的涨幅。

BLS统计显示,美国9月屋主等值租金(OER)月增率(经季节因素调整后)报0.8%,是1990年6月以来最高;而未经季节性因素调整报6.7%,创1986年4月以来最高。

综合BLS数据和达拉斯联储,租金年增率今年6月为5.8%,明年5月会飙升8.4%。

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新加坡租金,涨不停……

2022年10月18日

新加坡放宽工作签证,
让租房市场蒸蒸日上。

在全球大部分房市都“驶向冰点”之际,新加坡却是一枝独秀!

华尔街见闻引用新加坡房地产门户网站99集团和SRX的数据,今年截至9月,新加坡私人公寓的租金按年上涨31%,是连续第21个月上涨。

同时,政府组屋的租金也录得连涨27个月的记录,今年截至9月取得了24.7%的按年涨幅。

若是单看9月,私人公寓的租金就上涨了3.3%,组屋则涨了3.2%。

新加坡私人公寓的租金连续第21个月上涨。

外国人涌入

橙易产业产业研究与分析部高级副总裁孙燕清指出,虽然租金一直上涨,但需求仍然强劲,所以本质上依旧是一个卖市场。由于选择不多,且租户同意支付高租金,所以即使是老房子或是交通不方便的房子,都可以获得相当有吸引力的租金。

全球多个房市都降温之际,新加坡的房市缺因为低税率、安全性高,加上便捷的永久居留权通道,而吸引了大量外籍人士和富裕移民涌入。

新加坡政府在9月推出了新的工作签证规定,开放5年期工作签证和特定领域的长期签证。

同时,为了抑制房市过热,政府也收紧了住房贷款限额、提高了用于计算总偿债率和抵押贷款偿债率的利率下限。在99集团研究主管傅颖宽看来,这样的措施导致更多人转向租房。

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新加坡今年最贵租金 64万!

2022年09月30日

64万令吉,
在大马可买两间可负担屋了……

我国雪隆一带,建了许多售价约30万令吉的可负担屋,都是供中等收入群体购买。

而在新加坡,最贵的一间洋房月租,竟能够买两间这样的可负担屋!

根据《联合早报》获得来自博纳产业(Propnex)的数据,新加坡核心中央区的非有地私宅平均租金,在2020年下跌0.9%后,去年回升3.1%至5214新元(约1.67万令吉),今年首8个月进一步上扬14.6至5976新元(约1.92万令吉)。

图片来源:联合早报

同时,优质洋房地段的租金,也上扬了19%,达到2.58万新元(约8.28万令吉)。不过这只是一个平均值,根据市场传闻,今年至今最贵的租金是位于爱士特女皇园(Queen Astrid Park)一栋面积2.5万平方尺的优质洋房。

据了解,这栋洋房的月租高达20万新元(约64万令吉),一年下来就要240万新元(约771万令吉)。


公寓最贵租金接近26万

如果根据市区重建局房地产资讯系统,位于大威园(Dalvey Estate)一栋面积不超过2.26万平方尺的优质洋房,在今年4月以15万新元(约48万令吉)的月租出租。

位于惹兰阿素罕(Jalan Asuhan)也有优质洋房以12.8万新元(约41万令吉)月租成交,房屋面积不超过2.62万平方尺。

如果不看洋房来看公寓,今年至今最贵的公寓是位于乌节一带的Eden和The Marq On Paterson Hill,以及位于中央商业区的珊顿一号(One Shenton),月租高达8万新元(约25.7万令吉)。



专业高管给得起

市场人士认为,随着新加坡边境重开之后,更多外籍专业人士到当地工作,推动高档私宅的租赁需求,接下来随着更多企业入驻新加坡设立区域总部,高档住宅的租金料持续增长。

博纳产业优质洋房部总监林俊庆受访时指出,租下优质洋房的外国人一般上是企业高管,或者是等着拿新加坡公民权的超高净值人士。

“这类房地产供应有限,市场需求良好,支撑租金上涨。刚兴建的洋房尤其受到中国人青睐,可以高价出租。这些中国人主要从事金融或科技业。”

明年洋房租金料涨50%

第一太平戴维斯(Savills)研究与咨询部高级主管张敏璋,也看好高档私宅的租赁需求。

“尺价至少3000新元(约9632令吉)的超豪华公寓租金,在过去一年上涨至少30%,今年接下来几个月预料再升5%,明年进一步上扬15%。”

另一方面,优质洋房供不应求,相较于8月,洋房租金今年接下来几个月可能再上扬20%,明年进一步上升50%。

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雪隆房东 笑看租金涨

2022年09月29日

租屋市场回温,
想必最开心的是投资客。

疫情期间不敢涨价,也有许多房东面对租不出去的窘境,让房产投资客不得不却步。

但如今,住宅租赁市场转好,对投资客来说绝对是好消息。

PropertyGuru大马区经理诗仁德拉近日发布文告指出,根据该公司的数据,雪隆地区今年上半年的高楼住宅租金中值,较去年下半年相比取得了双位数增长。

诗仁德拉

不买了,转租屋!

他解释,许多人为了追求更好的生活方式或房屋需求,在升息和生活成本走高的环境中,转而选择租房而不是买房。

iProperty.com.my的数据也显示,今年上半年的房屋出租搜寻增加了34%,显示消费者如今倾向更自由弹性,且可负担的住房选择。

而且,巴生谷几个顶尖项目的租金增幅也颇高,证明房市已经在疫情后时代复苏。

“这对想要投资住房产业的潜在买家而言是一剂定心丸。对财务能力较强的投资者来说,也是通过出租产业获取回酬的机会。“

地点是租客首要考量

诗仁德拉指出,在租金低于1500令吉的房子方面,地点和价格是租客们的首要考量。

其中,蕉赖的Miharja Condominium以11.5%的租金涨幅,该公寓接近轻快铁和捷运站,附近也有购物广场、小贩中心和餐馆。

Miharja Condominium外观

在1500至2500令吉的租金价位方面,主要是收入中等的年轻人所爱,着重于地点和可提供令他们满意的生活方式。

吉隆坡Taragon Puteri Bintang的租金中值涨了33.3%,而有许多可负担高楼住宅的文良港,以及发展成熟的梳邦再也和蒲种,都可见客观的租金涨幅。

对于2500令吉以上的租金价位,通常是享受富裕生活的较高收入群体。比如说市中心的Setia SKY Residences,租金中值涨了29%;富人区满家乐的i-Zen@Kiara 2,租金也涨了10.5%以上。

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新加坡房租连涨20多个月

2022年09月28日

新加坡当前租房市场,
和前阵子的美国有点像。

美国房市在疫情期间疯涨,众人疯抢房源,甚至很多人只看照片就直接下订,否则很快就会被人抢走。

这情况如今也发生在新加坡,但不是购屋市场,而是租房市场。

根据《新明日报》近期的报道,新加坡的组屋、私宅租金持续推高,已经连涨了20多个月,租客们到处找能负担的房子,甚至出现1个单位10人抢的局面,不得不看了照片就签约,以防流落街头。

报道引述新加坡房地产联合交易网(SRX)的最新报告,当地私宅租金连续涨了20个月,组屋的整体租金也连续26个月上涨。

租金飙近50%

租金一路走高,需求持续强劲,8月释出的出租单位甚至还比7月多,都无法阻挡“一房难求”的情况。

在武吉知马一带和朋友整租一套三房公寓的杨一航(25岁)透露,今年中旬续约的时候,房东把月租从3100新元(约9926令吉)调高至4600新元(约1.47万令吉),涨了近50%,让他们无法负担。

寻觅另一个住处的过程也是苦难重重,他遇过几次约了第二天下午看房,早上就被通知已经出租了。为了找到落脚处,他们只好不再看房,网上看照片就直接和中介下单。

杨一航和朋友担心下手慢,出租单位被人抢走,只是浏览了视频,就和中介签了租约。

住酒店也未必行

还有一名从事资讯科技行业的蒋小姐(26岁),在武吉巴督地区寻找组屋,竟然面对9名竞争者。房东开价2700新元(约8645令吉),最终有人开价3000新元(约9605令吉)以成交。

她已经找房找了1个月,还有1周就得搬家,最坏打算是暂时住酒店,但不仅昂贵,10月也有不少酒店被订满了。

中介月内成交上百宗

橙易产业有限公司研究与咨询部总监孙燕清接受《新明日报》访问时指出,当前租房成交量非常高,有经纪人可以在1个月内完成几百宗交易。

她说,如今不仅外籍人士涌入新加坡,在海外工作的永久居民和新加坡人,也有归返的趋势。

而且,还有跨国公司将原本在香港的人员迁至新加坡,让租房需求激增。

之前因疫情原因,不少预购组屋的工程被耽误而延迟交房,或者一些房东认为现在买卖市场转好,而把出租的单位拿去转售,导致租房市场的房源供不应求。

她指出,除非政府出手干预,否则接下来的租金料持续上涨。

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50%公务员买不起房

2022年09月27日

要迈向高收入国家,
却还有许多人买不起房……

在我国有162万公务员,却有约50%人依然没能力实现拥屋梦。

这项数据,出自于大马公务文员职工总会(CUEPACS)主席拿督阿德南。

他日前在马六甲出席2022-2025年CUEPACS三年一度代表大会时直言,政府在第12大马计划中设下2025年时成为高收入国家的目标,也就是家庭收入达到每月1万令吉,但以现在的最低薪金制来说,是很难达成的。

拿督阿德南

他说,由于当前最低薪金“不合时宜”,因此有半数的公务员依然无能力买屋。

尤其是身处大城市的公务员,只能承担租房;即便有些有能力,都只能买屋龄十多年的房子。

“目前我们第一份工作的最低薪金,加上固定薪酬和生活成本津贴,才接近1900令吉,但依然远低于贫穷线收入(2208令吉)。

调高最低薪金至1800令吉

阿德南也补充说,虽然政府推出了大马公务员房屋计划(PPAM),但仍有许多公务员的薪金还无法承担。

对此,该会建议政府,将最低薪金调高至1800令吉。

“调整最低薪金制非常重要,以确保公务员能实现拥屋梦,并为家人们提供交通、教育、健康和餐饮开支。”

项目烂尾 月供负担大

除了薪金问题,一些“烂尾“项目也导致部分公务员被迫每月要承担房贷和租金。

阿德南指出,这尤其发生在吉兰丹和砂拉越,一些会员投诉房贷已经批准并由公务员房屋贷款局(LPPSA)发放给发展商,但房屋却还没建成无法入住。

“但更糟糕的是,公务员每个月已经被扣薪。“

“因此,我们要求LPPSA可以提供2年的展缓期,让公务员无需同时承担房贷和租金。“

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曼哈顿租金 1年涨40%

2022年08月19日

高烧不退的美国房租……

在纽约,买不起房也租不起房。

华尔街见闻引用房地产信息提供商StreetEasy的数据报道,纽约6月平均房租创下历史新高,从大流行病期间的低点,一路飙升至每月3500美元(约1.57万令吉)。

而且,其租金中位数按年狂飙35%,增速超过了洛杉矶、芝加哥等主要城市。

在纽约5个行政区中,曼哈顿和布鲁克林的房租涨幅最大。

曼哈顿6月的平均房租达到4100美元(约1.83万令吉),租金中位数按年上涨39%,布鲁克林则上涨28%。

多重因素加剧供需失衡

房地产公司Douglas Elliman住宅租赁执行副总裁哈尔·加维兹指出,这是因为纽约的租房需求远远超过供应,尤其这几个月随着疫情好转,人们陆续返回大城市工作。

同时,美联储大幅升息推高抵押贷款利率,许多本来有意购屋的消费者,都回到租房市场,让供不应求的情况更加恶劣。

供应吃紧也归咎于美国房地产在2008年经历泡沫破裂后,新房建设速度明显放缓,而且一场疫情更拖慢速度,进一步扰乱了市场供需平衡。

再来,利率攀升和先前疫情影响了房东们的收入,所以房东们现在趁需求旺盛之际提高租金,来弥补损失。

全美租金都在涨

多重因素导致房租一路飙升,越来越多的美国人开始无家可归。

其实,纽约只是美国房租“高烧”的缩影。

房地产数据分析公司CoreLogic报告显示,5月份全美范围内的单户住宅租金按年增长了14%。其中热门城市房租涨幅更为显著,迈阿密上涨了近40%,佛罗里达州奥兰多上涨25%,凤凰城上涨17%。

一个由租户、社区和法律组织组成的联盟周二呼吁拜登政府宣布住房紧急状态,并立法监管租金。

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买不起屋,更多国人宁租屋!

2022年08月12日

生活成本压力越来越大,
没钱买房,只能租了!

百物涨价的情况,你还有买房的“余力”吗?

对许多大马人来说,“拥屋梦“似乎越来越远,只能够选择租屋了。

根据大马房地产网站PropertyGuru DataSense数据显示,今年次季,我国的租屋需求持续上升,按季增长12.89%,按年则大幅上涨96.83%!

PropertyGuru大马区经理诗仁德拉为这份2022年第三季大马房地产市场报告(MPMR)发文告时指出,租屋需求旺盛,主要是因为通胀升温。

租金涨势缓慢但稳定上涨,将鼓励更多租屋供应入市。

今年6月,我国通胀达3.4%,国家银行今年已经将隔夜政策利率(OPR)调高至2.25%,潜在的购屋者对于大宗消费的决定,会更加谨慎。

“随着通胀持续,加上担心购买成本会不断上升,潜在购屋者可能视租屋为短期的替代选项。今年下半年,租屋市场仍是大势。”

同时,虽然租屋需求暴增,但租金的涨势相较缓慢,租金价格指数在次季取得2.82%的按季增幅,按年涨4.46%。

随着租金要加缓慢但稳定上涨,将鼓励更多租屋供应入市,相信有许多业主会趁当前租屋需求暴涨的趋势,更加积极地将手中的房屋出租。

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新加坡次季租金 涨了6.7%!

2022年08月5日

新加坡的租客们,
你们还好吗?

新加坡租金似乎没有最高,只有更高!

《联合早报》引述橙易产业的第二季私宅市场报告报道,新加坡私宅的租金,在今年次季增6.7%,幅度不仅高于首季的4.2%,而且也是自2007年第四季来最大的涨幅。

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清还预测,私宅租金全年可增长13至15%,超越去年的9.9%。

新加坡租房市场如此热络,主要是边境重开后,外籍专业人士的租房需求激增。再者,之前许多私宅项目因为疫情厌恶,造成供不应求。

资料来自市区重建局(联合早报)。

下半年租金料更高

博纳产业(Propnex)研究与内容主管黄秀莹接受访问时指出,来新加坡工作的外国人数回流,以及等待新房建好期间暂时租房等因素,支撑了市场对本地出租公寓的需求。

除此之外,通胀压力和利率上升,也迫使房东上调租金,预计下半年的租金还会继续走高。

据孙燕清观察发现,一些租金也预期接下来租金会进一步上涨,所以希望将租约延长至少2年甚至更常,以锁定当前的租金。

同时,一些共享居住空间(co-living space)业者也“加入战局”租下私宅单位。

外籍专业人士不烦恼高租金

Finchley Realty房地产经纪王仲安受访时说,外籍人士大部分都是专业人士,有更高的收入,所以负担得起更高的租金。至于那些负担能力较低的人士,他们也不介意搬到租金较低的郊区。

租金一般占外籍人士的收入约25%至三分之一。

王仲安说:“而且,目前市场上的出租单位供应有限,即使租金不断上涨,外籍人士也别无选择。”

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