2023年12月1日
麦当劳最赚钱的不是汉堡薯条，而是房地产！
说起麦当劳，大家肯定联想到快餐、汉堡、薯条，但原来食品销售并非麦当劳最大的收入来源。
根据财经网站Motley Fool，麦当劳今年第3季直营店跟特许经营餐厅销售额成长11%，整体营收年增14%，但这些食品销售仅占麦当劳盈利的八分之一。
原来，麦当劳管理阶层很早意识到拥有房地产的好处，加盟商除了要付特许经营费，还必须每月支付租金。
据报道，麦当劳拥有大部份特许经营店的土地和建筑物，公司购买土地并以长期固定利率，将土地出租给特许经营权所有者。
截至今年第3季，麦当劳已在全球100多个国家开设4万1200家门店，其中约2100家是自营店，其他为特许经营店。
而今年前3季所获得的租金收入已超过73亿美元（约339亿令吉），占今年从特许经营商获得总收入的63.5%，这一部份的租金收入占公司总收入的38%。
2023年11月24日
法律专家：张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com
问：
张律师您好,
租户租用店铺欠3个月租金1万5000令吉，加上水电费600令吉。
我想知道如何将租户列入信贷情报系统（CTOS）？但房屋的所有权是私人名字的。
群业
答：
群业 你好，
法律上正确的方法是带上法庭。 CTOS 是可以自动记录的。
如果你要在没有法庭庭令的话想要列入CTOS。我会建议你联系CTOS公司了解。 也要注意你所做的不会触犯毁谤。
你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。
2023年11月19日
张惟越 · 物业管理人/佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com
FB Page: 管你楼事 https://www.facebook.com/KenTeoPropertyManagement
“劏房”都错了吗？请对正焦点，好吗？
2010年9月25日，政府公布经济转型计划(ETP)，要把吉隆坡直辖区和雪兰莪州打造成总面积达2793平方公里的“大吉隆坡”。
当时，该计划希望创造330万个新的就业机会，来提升国家的竞争力，但其中一项指标就是把当时约500万人口的区域，推向一个拥有千万人口的大都市。
13年过去，根据大马统计局今年7月31日所发布的数据，我国总人口已达3340万，其中大吉隆坡地区的人口有920万。
都市化效应，促进了经济活动，虽然带来了繁荣，却也扩大了贫富悬殊的差距。
大城市里不缺时髦的购物商城，也不缺高收入的高技能工作岗位，但别忘了，社会还是很需要靠劳力劳作的基层劳力。偏偏，靠劳动力赚钱的蓝领阶层，往往是高度资本主义下的牺牲品。
大量人口因都市所提供的就业机会，纷纷离乡背井，入驻都市。
然而，城市地区土地的稀缺，引发一系列的房价上涨。
国家产业资讯中心（NAPIC）数据显示，我国房价过去10年（2012年至2021年）平均升值了60.2%。房子越来越贵，居住成本越来越高。
收入追不上房价
不过，觅职网站就业坊（JobStreet）发布的本年度薪资指南报告却显示，过去10年，约97%招聘工作岗位的薪资几乎没有任何改变。
社会新鲜人、蓝领阶层及B40群体的收入，远远追不上过去10年房价的60%涨幅，可负担房屋顿时需求殷切，但这类住宿却供不应求，“房中房”更逐渐变成了首选。
“劏房”租金低廉受青睐
“房中房”最原本的意思，是指住家的“房间”中有另一個“房间”，形成“房中有房”。
“劏房”这词出自香港，“劏”是指房子被分割成许多个别的小房间，如同宰杀“劏猪”分件，故“劏”带有贬义。
多数“劏房”就是把一间房子划分，间隔成多个独立的房间，再转租多名租户，从中获利。
“劏房”内部空间不大，没独立的厕所与厨房，安置卧床与桌面后，几乎就到顶了。
然而，因为租金低廉，“劏房”成为草根阶层或低收入群体在都市的居住选项，需求很大。
这类房源普遍的密集区域，都是离不开外劳集中区、高等学府密集区域，或通勤便利（地铁）的区域。
“劏房”出现的主要原因，离不开房屋售价和租金都偏高，导致供需不平衡。
“劏房”的租户类型:
第一类：社会新鲜人和学生。他们需要居住空间，但口袋“羞涩”。
第二类：蓝领阶层。他们是社会基层，收入微薄，贷款违约率高，难以获得房贷，加上都市生活费高，是长期的“租”户。
第三类：外劳。他们收入偏低，加上短期工作签证，一般上集中蜗居在城市中的城市贫民窟。
84%租客是年轻人
上月15日，地方政府发展部长倪可敏突击雪隆区域的“劏房”，并向业主发出严厉警告，促请业主尽快将房子恢复原状，不然该部将依法采取行动对付。
“劏房”不符合消拯局防火措施，空间拥挤，缺乏通风排气口，一旦发生意外，后果不堪设想。
然而，正因为一般房间租金太贵，城市中收入偏低的群体退而求其次，转为租住在“劏房”。
iBilik的一项调查结果显示，房间租客当中，高达84.2%是年龄介于20至34岁者，尤其是从外地来到城市生活的打工族，很多时候根本无法负担整间屋子的租金。
其中，83.7%房客寻求租金低于600令吉的房间，因此，“劏房”就成了优先选择。
笔者写这篇文章，不是支持“劏房”，而是要呼吁官方机构，特别是地方政府发展部长倪可敏，基于安全隐患，禁止“劏房”确实势在必行，但我更希望，官方可正视房源供需失衡的问题。
请把心思用在：
1）如何有效的管制或监管；
2）如何平衡市场的房源供需；
3）如何协助市场平衡房价。
如果有得选择，没有人会喜欢蜗居在通风差、高密度（异常拥挤）的“房中房”。
如果当局没有很好的替代方案，强行禁止（虽然合法）将衍生社会问题，而这些问题通常也离不开地政部的管辖范围，请尽快成立专案小组，并草拟可行的解决方案。
法令限每350立方尺住一人
根据1976年地方政府法令（171法令）第79条文，“拥挤房屋”的定义是房屋或房间的限制为每350立方尺住有一名成人，10岁以上或是2名10岁以下的孩童即当作一名成人计算。
该法令第78条文也阐明，一旦罪成，罚款不超过2000令吉或监禁不超过6个月，或两者兼施，以及在罪成后罪行持续的每天额外罚款不超过100令吉。
2023年11月18日
日本前乒乓国手福原爱“包租婆”之路坎坷不已，豪宅大降价才顺利出租。
先前被爆婚内出轨的福原爱重创演艺事业，更登上日媒“身价掉价最严重”女艺人排行冠军。
在收入锐减加上庞大房贷压力的生活负荷下，今年3月她不得已将在离婚前购买的东京爱巢以200万日元（约6万2213令吉）的价格招租，惟无人问津。
对此，有日本房仲业者爆料，由于一直租不出去，福原爱8月还降价至150万日元（约4万6654令吉），方在两个月后成功出租。
若房子能顺利续租，薪水与普通上班族无异的福原爱将能每年靠收租取得1800万日元（约56万令吉）的被动收入。
不过这栋豪宅当初以3亿日元（约933万令吉）购入，而福原爱仍有2亿日元（约623万令吉）的贷款在身，若要靠“以房养房”轻松获利，恐怕还要再等一等。
日本前乒乓国手福原爱，年幼时就开始赴中国打球，所以能说一口流利的汉语，深得中国观众的喜爱。由于长相可爱，不高兴容易哭，所以被冠上“瓷娃娃”的昵称，2018年宣布退役。2016年9月1日，福原爱与台湾乒乓选手江宏杰秘密登记结婚，并在婚后诞下一子一女。
2021年2月因女方疑涉婚外情，两人宣布离婚。女方随即爆出转身交往“横滨男”大谈同居恋。今年7月，江宏杰飞往日本召开记者会，控诉前妻并未履行离婚协议，法院将要求对方强制执行，若是女方继续放任不管，恐将面临最高20年徒刑。
2023年11月9日
哈佛毕业的“地狱租客”伊丽莎白·赫斯霍恩（Elizabeth Hirschhorn），霸占洛杉矶布伦坞一栋350万美元（约1637万令吉）豪宅575天，她不仅不付租金，还要求房东给她10万美元（约46.8万令吉）搬迁费。
本月3日，她在警方的监督下搬离，但她宣称自己只是暂时搬走，还会继续打官司争取回来。
这起租房纠纷始于2021年9月，当时赫斯霍恩以爱彼迎（Airbnb）的房客身份入住这栋豪宅，合约期满后却拒绝搬走，并以各种理由质疑房东的合法性。
她宣称房屋增建的附属住房单位（Accessory Dwelling Units，简称ADU）并未取得政府许可，增建的浴室也没有获得建造许可，并透过律师主张拒绝付租金合理合法。
房东萨沙·约万诺维奇（Sacha Jovanovic）对此感到无奈，他多次试图驱逐赫斯霍恩，但都被法官以洛杉矶的租客保护条例为由否决。由于房客已经在住处居住6个月，符合洛杉矶通过的租客保护法规，房东要有合理理由才能驱赶房客，否则须支付对方搬迁补助费用。
房东和房客之间的法律战持续长达18个月，双方提出多项指控，房客对房东提告疏忽、妨害、故意造成精神困扰、非法商业行为、违反洛杉矶县新冠疫情租客保护条例，而房东也对霸住的房客拒付租金提告索赔。
房东立马换门锁
赫斯霍恩最后终于在3日选择搬离豪宅，房东一等她离开就立刻更换了门锁，并宣布重新夺回房屋的所有权，然而赫斯霍恩却透过律师声称没有放弃法律诉讼，将会持续打官方，她只是暂时离开，总有一天还会重回豪宅。
本月6日，房东律师向洛杉矶县高等法院提交房客搬离通知，获法官批准驳回驱逐案件，可是目前仍针对房客损害赔偿索赔。
赫斯霍恩先前在加州湾区也曾有过类似的租房纠纷，当时她的藉口是跟其他租客转租，不付钱霸住18个月，最后案件双方和解，此外，她还曾经因为1.9万美元（约8.9万令吉）的帐单，与信用卡公司打官司，最后2022年3月败诉。
2023年10月11日
雪隆地区出现与香港类似的“劏房”，尽管设备简陋及空间非常狭小，但每月房租却高达300令吉！
根据马来报章“阳光日报“”的专题报道，屋主把店屋楼上单位改造和分隔出38间类似胶囊酒店的小房间，且房内只有一张床褥和抽风机。
这类㓥房位于首都边缘地带，被称为“墓穴”（liang lahad），其高度只有5尺，租户甚至无法站立，必须“爬”进房间。
报道说，㓥房租金高是因为临近有很多公共设施，例如步行5分钟就可抵达一所大型超市。
据该报记者形容，分割成38间劏房的店屋单位空间非常狭小，并且充满异味。
此外，该报记者也租了单位过夜一晚，但才躺进房间不到10分钟，就感觉呼吸困难，仿佛被关在笼子。
“在这个如墓穴般大小的劏房，租客只能在狭小的空间躺着睡觉或休息。此外，由于房间是用木板间隔，因此隔音不好，容易受到吵杂声干扰。”
仅2冲凉房2厕所
记者形容，让他最受不了的是早上起身时，他必须和其他租户共用仅有的2间冲凉房和2间厕所，以及只能在厕所更换衣服。
来自东海岸及已在㓥房住了5个月的租客阿里夫说，由于这里距离工作地点只有2公里，因此他不介意居住在此。
他说，在城市难以找到如此便宜租金的房间，再加上他只是一般打工族，因此也只有这样的选择：“不过，若有更高的收入，我也有计划找其他房间单位。”
公寓7房 部分无窗
另一方面，报道指史里肯邦安也有公寓单位被分隔成多间房出租，这些房间面积比隆市的劏房来得大，但是幽闭恐惧症者，还是会因为空间太小而感到不适。
这间位于11层楼高的公寓单位分出7个房间，不是每个房间都有窗口。有关房间只出租给女性，月租350令吉，而租金贵是因为靠近公共交通和购物中心。
报道指出，租客要共用厨房、厕所及晒衣处，由于每个房间有各自的电表，也引发了安全问题。
2023年09月20日
柔新捷运（RTS）的完工和新元强劲表现，让新山市中心的高层房产和购物中心的租金逼近巴生谷的标准。
兴业投银的研究报告和莱坊大马的看法都显示，人们对柔州依斯干达的房产市场兴趣日增。柔新捷运的建成和新元的上涨都是推动这个区域房产需求的主要原因。
莱坊表示，某些高层房产的售价已经和巴生谷的价格相当，达到每平方尺900至1100令吉。
由于柔新捷运附近的土地稀少，有些开发商甚至考虑收购旧社区进行重建。
莱坊还提到，未来计划兴建的服务式公寓数量达到7万1000单位，占现有总量的57%。
但这些供应是分布在3至5年的时间里。同时，新加坡的高租金也推高了新山市中心的租赁需求，使得新山谷中城广场受到新加坡游客的青睐。
莱坊还提到，柔佛的一些主要购物中心的租金和巴生谷的购物中心相当。越来越多的房东和租户开始采用按营业额比例收租的方式，这种趋势在大流行期间加速了。
这种变化可能会带来一个更可持续、更有利可图的零售市场，使得租赁双方都能从中受益。
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2023年09月2日
今年上半年，巴生谷办公楼市场活络，吉隆坡市中心、隆市郊及雪兰莪州，因租赁上升而录得高入驻率。
隆市中心新高级办公楼之间，因潜在租户来自同一个市场，使租金率承受压力。这种情况有利于租户，为了留住租户，业主通过优化成本、提升物业及改善租赁策略，为现有和潜在租户提供更多商业利益。
隆市郊和雪兰莪方面，企业持续追求优质办公空间，租金率继续看涨。
市场对共享工作空间及其不同服务的需求不断上扬，供应商顺势在巴生谷黄金地段扩大足迹。
大马经济研究院（MIER）的资料显示，我国的商业情况指标（BCI）从去年末季的85.9，于今年首季飙升至95.4。
这反映商业信心和市场情绪复苏，内需与出口订单普遍增加，就业率提升，我国商业前景乐观，正在积极发展。
办公空间续增加
今年上半年，有两栋共70万平方尺的办公楼竣工，使巴生谷办公空间累积供应达1亿1470万平方尺。
隆市中心双威Velocity 2建竣，这座27层的办公楼供应了约36万平方尺的净出租面积（NLA），典型楼层面积约1万9000平方尺。
这座办公楼与公交导向发展（TOD）的双威Velocity之间，连接着一座有盖高架通道，为两处带来许多方便，增加双边大楼整体效应。
隆市郊柏威年白沙罗高原第6、7、8、9座企业大楼即将竣工，净出租面积约38万平方尺，典型楼层面积从9000平方尺至1万1000平方尺。
这些企业大楼设施齐全，四周交通便利，与捷运加影线连接。
今年下半年，将会有5个办公楼项目完工，隆市中心和隆市郊分别有两项，还有一项在雪兰莪，将为巴生谷增加约350万平方尺的办公空间。
坐落在隆市中心的新办公楼是PNB 1194和默迪卡118；隆市郊是Mercu Aspire和柏威年白沙罗高原企业大楼（第1、2、3、4、5座）；在雪兰莪的Atwater办公楼。
今年上半年，隆市中心特建办公楼（Purpose Built Office）的总入驻率，从去年下半年的67.5%，略提高到67.7%。
相反的，隆市郊因引入大量新供应，加上办公需求较低，入驻率从去年下半年的86.1%，降至85.4%。
雪州的总入驻率相对稳定，去年下半年录得73.2%，今年上半年为73.4%。
巴生谷办公楼数动态
这期间，巴生谷有几项跟办公楼有关的消息值得关注。
Sentral产托（SENTRAL，5123，主板产业信托）计划从马资源（MRCB，1651，主板产业股）收购灵市天地通数码网络大楼。
这座大楼高27层，建在租赁地契上，总楼层面积106万平方尺，三层地下停车场能容纳788辆汽车和287辆摩托车。
马资源独资子公司Puncak Wangi将与代表Sentral产托的马银行信托协商这项交易。
隆Equatorial Plaza荣获绿色建筑指数（GBI）金级殊荣。这座52层高的大楼有五星级酒店EQ吉隆坡，以及A级办公空间。
这座大楼高效节能，将创新特点融入设计中，例如高效制冷、灯光系统、废热回收、污水处理、雨水收集和永续建材。
海洋清理基金会，一个旨在清除海洋塑料垃圾的国际非盈利组织，今年4月在隆Menara Prestige开设第一个区域办事处，成为该组织在东南亚推行“拦截者计划”的平台。
全球信息服务公司GLG格理集团在隆中环广场地标Q Sentral设立新办事处。这里将支援GLG在全世界的客户和伙伴。
总部位于美国洛杉矶的Xsolla，是全球电子游戏公司，在隆孟沙The Vertical商业大楼开设全球最大的办事处。
共享工作空间受欢迎
后疫情时代的企业要反应迅速、见机行事，不受制于传统办公室的固定空间。
共享工作空间（Co-working space）的特性是够灵活，容许公司快速和符合成本效益地扩充和缩小规模。因此，共享工作空间持续成为零工、自由职业者、小型初创企业和中小微企业的选择。
不少大公司也选择共享工作空间，例如辉立集团、狮城人力公司和乐集团、矽比科、特伦媒体、LingoAce、马银行、安联银行及DHL。
共享工作空间业者Colony推出的共享工作空间Jerry，今年持续扩展。
自2021年开始营运，Jerry的共享工作空间遍布巴生谷，例如敦依斯迈医生花园、金地花园、白沙罗高原、八打灵再也SS2、白沙罗上城和梳邦再也SS15。
最新的地点是在吉隆坡古仔路和旺沙玛珠。
在韩国发展迅速的著名便利店emart24，宣布把大马的总部搬到梳邦再也SS15的Jerry共享工作空间。
纳闽最大的服务式办公室营运商USO横跨南中国海，在孟沙南城The Horizon第7大楼开设分公司。
隆市平均租金率微跌
今年上半年，隆市中心的平均租金率微跌至每月每平方尺6令吉40仙，去年下半年是每月每平方尺6令吉41仙。
办公空间供应过剩加剧市场竞争，迫使业主采取留客措施来维持租用率。
在隆市郊，优质企业的分散式办公室带动租赁，尤其是拥有四通八达交通网的地区，租金率微涨，从去年下半年每月每平方尺5令吉63仙，涨至今年上半年每月每平方尺5令吉67仙。
在雪州，平均租金率从去年下半年每月每平方尺4令吉10仙，上升至4令吉14仙。
在审查期间，隆市中心的A+和A级办公空间，根据不同地点的每月要价租金范围，介于每平方尺5令吉至12令吉之间。
新中央商务区的每月要价租金范围，介于每平方尺6令吉至12令吉。
旧中央商务区的每月要价租金范围，介于每平方尺5令吉至7令吉。
隆市郊每月的租金范围，介于每平方尺6令吉20仙至9令吉之间。
在雪州，类似等级的办公空间具有竞争力，每月租金范围介于每平方尺5令吉至7令吉50仙。
这期间，市场只有一宗交易，即LKL国际收购雇员公积金局位于灵市白沙罗Fairway的雇员公积金局大厦。
翻新大楼维持入驻率
隆市中心的租金率和入驻率面临市场压力，业主需要探讨和实施留客措施并翻新大楼，以维持入驻率。
这个租户至上的局面，为租户提供了具吸引力的租金优惠和租赁方案。
隆市郊的办公空间需求保持稳定，显示合理的租金和入驻水平，这归因于合适的地理位置和健全的基础设施，加上A级办公室供应紧缺，一些跨国公司为了享受这些地区的完善设备，宁愿支付略贵租金。
在雪州，尤其是交通便捷和设施齐全的地点，A级办公室的租金不只稳定，也有良好的入驻率。具有吸引人租赁配套的优质分散式办公空间，仍受市场青睐。
商业办公楼发展商不断创建创新，加入健身房、共享休息室、活动空间和综合景观区，提升实体办公经验，增强租户的生产力和创造力。拥有这些设备的办公楼，包括满家乐的The Met和双威V2。
共享工作空间业者继续扩张业务范围，不单提供便利和灵活性，也分摊租户的营运和资本开销，吸引了许多中小企业和跨国公司。
零售市场内忧外患
我国零售销售额紧随去年全年33.3%的惊人增长，今年首季录得13.8%增长。
然而，受全球增长放缓及较为疲弱的经济前景，今年零售销售增长预料将显著减缓至4.8%。
大马经济研究院的消费者信心指数（CSI）在今年首季下滑至99.2，低于100的乐观门槛，这个数据扭转了自去年次季以来的上升趋势。
由于就业机会和收入增长的前景疲软，又受高通胀影响，最新的指数显示消费者的信心滑落。
根据大马经济研究院，去年末季，就业指数为122.5，今年首季下跌至109.8。
零售业恢复势头
巴生的KSL Esplanade终于亮相，净出租面积约65万平方尺，使巴生谷今年上半年的零售空间，累计供应达约6837万平方尺。
今年下半年，竣工或开业有敦拉萨国际贸易中心（The Exchange TRX）和柏威年白沙罗高原（首期）。届时将为饱和的巴生谷零售市场，添加约183万平方尺的空间。
零售业恢复势头，人流量增加、租金支持减少，从而提高租户的销售表现，巴生谷主要购物中心的业主和营运商，在收入和净产业收入（NPI）方面双双增加。
隆市中心的购物中心地标阳光广场和柏威年广场的平均每月租金，分别是每平方尺39令吉和每平方尺28令吉，入驻率分别是92%和91.6%，表现不俗。
2021年，这两个广场的平均每月租金，分别为每平方尺29令吉和每平方尺25令吉。
在隆市郊，谷中城购物广场和The Garden Mall的平均每月租金约每平方尺17令吉和每平方尺13令吉，入驻率偏高，分别为99.5%和97%。2021年，这两个广场的平均每月租金约每平方尺13令吉和每平方尺12令吉。
在雪兰莪，双威金字塔和绿野购物广场的平均每月租金，分别是每平方尺16令吉和每平方尺5令吉，入驻率分别是99%和79%。2021年，这两个广场的平均每月租金，分别是每平方尺10令吉和每平方尺4令吉。
零售空间供应趋稳定
今年，全球经济放缓的影响逐渐明显，被抑制的消费者需求也慢慢减缓，预计零售业将趋于稳定。
零售空间的供应持续增加，预计短期到中期内，入驻率和租金率将保持稳定，上调幅度较小。
企业和消费者始终关注成本上涨的问题。供应链中断、电费扬升、劳力短缺及修订劳工法令，可能增加营运成本，进而转嫁给消费者，迫使生活成本上升。
国行于5月调高隔夜政策利率25个基点至3.00%。金融环境收紧，高通胀压力，导致消费模式放缓，尤其是对大宗商品的消费。
总额640亿令吉的各种补贴、现金援助和奖掖，还有根据2023年财政预算案提供的2%所得税减免，将减轻家庭的财务负担，刺激国内开销。
为了应对高涨的生活成本，政府推出慈悯之伞计划，得到消费者和各界热烈响应。
零售商和商场营运者大力投资数字化。在年轻人和目标导向消费者，尤其是千禧一代和Z世代的支持下，人工智能、区块链、自动化和物联网等拟真式技术，将会变得更加主流。
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2023年08月24日
300天的邮轮生活，比租房更省钱还能交友，你感兴趣吗？
在高涨的房价和租金压力下，美国的一名工程师提出了一个引人注目的生活方式：居住在邮轮上长达300天，竟然比租房更经济实惠，同时还能结交众多新朋友，这一观点引发了广泛关注。
古特里奇是一位IT云端工程师，由于可以远程办公，他在过去的一年中超过300天的时间是在邮轮上度过的。
他在2021年夏季预订了皇家加勒比海洋邮轮，同年9月出发。他惊讶地发现，即使连续待一个星期，工作和生活影响不大。逐渐地，他考虑将这体验延续。
去年，他计算了在邮轮上居住300天的费用，与佛罗里达州租房对比，发现邮轮门票包括餐饮、娱乐和免费网络，综合来看，住在邮轮上更划算。
他已在邮轮上居住两年，成为皇家加勒比邮轮公司高级会员。在船上，他通常在早上和下午远程开会，中午享用邮轮提供的餐点，然后去健身房锻炼，结识了很多人，扩展了社交圈。
他说：“相比在家工作，我在邮轮上更愿意社交。在邮轮上旅行后，一些人甚至在下船后仍然保持联系。”古特里奇认为，除了省钱，住在邮轮上还能交到更多朋友。
此外，他提到，每年会抽出约20%的时间回到陆地上，进行健康检查、看医生或探望朋友。
尽管古特里奇的观点在社交媒体上引起了热议，但由于他没有透露详细的船上活动和餐食费用，一些人仍然对此持怀疑态度。
2023年08月23日
租金超出预算，大马年轻人干脆不搬了！
近年来不断上涨的租金，加上日益加剧的通货膨胀问题，导致越来越多年轻人宁愿选择继续住在家中，也不愿搬离独立生活。
根据PropertyGuru发布的《2023年第三季度马来西亚房产报告》（MPMR），租房需求指数下跌了11.3%。这可能是因为租金涨幅超出了许多潜在租客的预算，同期的租金上涨了9%。
由于房东的期望与租客的经济能力存在反差，这可能表明更多的马来西亚年轻人正在推迟搬离原生家庭独立生活的计划。
同时，租金供应指数上升13.1%，意味着随着经济逐渐复苏以及外国投资带来更多的就业机会，业主们对于经济前景抱持乐观态度。
该报告指，2023年第二季度，柔佛州新山的公主湾持续成为潜在租户中最受欢迎的高层住宅。