童银坤

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房价持续飙涨竟还有这原因！

By Poh Gin,

2023年03月23日

要求了却不一定有发展……

除了日愈增加的成本外，地方政府的额外条件竟然也是导致房价持续飙涨的主因！

这些额外条件究竟是什么？非加不可吗？

其实就是与发展项目无太多直接关系的提供校地、游乐园等。

大马房地产发展商公会（REDHA）主席拿督童银坤说，除了成本增，这些在地方政府发展部指南外的要求，也导致建设项目延迟完工。

“目前地政部的房屋发展项目条规已很完善，理应没额外增设条件的需要。但当提交给地方政府时，他们会增设各种条件，导致成本增加和进度落后。”

REDHA主席拿督童银坤。

他表示，发展商依据条件完成要求后，却不知道是否有后续发展。

根据该公会研究显示，基于地方政府提出额外条件，部分项目的合规成本比例很高。

无论如何，童银坤强调建筑业人手不足，也是导致房价上涨主因，并强调政府需要解决劳动力问题，确保房价可维持在可负担范围内。

“不过受到国家和全球经济影响，房价调涨无可避免，对要购屋的人民来说，肯定是个挑战，因为房价涨幅与购买者的能力不符。”

他补充，政府与发展商均无法控制建设成本，因此乃全球现象，所能做得仅有加快项目批准。

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高建材成本 房价又要涨了

By Poh Gin,

2023年02月27日

建材价大飙涨
发展商吃不消

建筑成本预计将会继续高涨，本地发展商在别无选择之下，只有转嫁给购屋者，今年购屋者或将继续买贵房。

大马房地产发展商公会（REHDA）主席拿督童银坤指出，4大建材洋灰、钢铁、铝和砖，平均价格增涨逾20%，高劳动力成本使得建筑成本平均增加17%。为应对建筑材料成本增加，大部分发展商会选择提高房产售价（63%）、其次是减少赚幅（55%），以及采用更有效率的材料（53%）等。

童银坤

他表示，6个月前的预测是双位数涨幅，不过有些建材的价格稍缓和，或房产价格上涨幅度或减少，但无法告知具体涨幅。

“通胀继续增加，为了弥补高昂的成本，发展商别无选择，唯有考虑涨价。即使有些发展商愿意吸纳成本，但成本过于昂贵，可吸纳幅度也不多。“

乐观看待下半年房市前景

参与REHDA房产调查的发展商有136名，在有关调查发现，即使房地产行业仍面临挑战，但他们乐观看待下半年的房市前景。

童银坤提及，经济开放后，房市不会像餐馆和旅游行业那般快速复苏，因为购屋者需要时间消化，对大环境有信心后才会考虑买房。

”团结政府去年刚刚组成，所以相信在首6个月内，买家暂时会暂时保持观望。”

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令吉贬值 让房市更吃香？

By Yee Ni,

2022年10月27日

报道：张永麒、宋秀英

令吉“跌跌不休”，
能让大马房市乐开怀吗？

近来令吉处于弱势不断贬值，有者认为，这能吸引外国人前来我国置业。

真的如此吗？

理论上，是的。如同马来西亚房地产中介协会（MIEA）主席曾爱珍受访时指出，约21.3万美元就可兑换到100万令吉，买下一间豪华公寓；但相同的美元数额，却只能兑换到30.5万新元，在新加坡根本无法买上一间豪华单位。

但实际上真能提振房市销量吗？这还不得而知。

曾爱珍指出，因为还没获得过去6个月的外国投资者置业统计数据，目前还未能得知市场走向。

GLP环球地产有限公司董事经理陈康伟也同样指出，目前还看不到外资趁着令吉贬值而涌入大马置业的迹象。

陈康伟

市场人士皆乐观

不过别灰心，在他看来，这股“风潮”即将吹起，相信接下来就会有外国买家入市；马来西亚房地产发展商会（REHDA）主席拿督童银坤也指出，会员们都对2023年抱持乐观。

除此之外，曾爱珍还认为，已经启动的大马高级签证计划（PVIP）有望激发外国人更多的兴致，不仅可以在大马投资，而且可以在这里长期居住。

MIEA主席曾爱珍

买家重返房市

无论如何，除了令吉贬值，这些市场人士皆认为，房市还存在多个因素左右未来买气，比如说，即将来临的第15届全国大选。

童银坤补充说，随着经济重新开放，之前一直推迟购房决定的潜在买家们，也陆陆续续返回房市。

“有些人可能会在举行第15届全国大选前采取观望态度。不过也有人意识到，大马历届政府都是平稳的过渡，购房者可能会利用这段时间抢先他人购买属意的房地产。”

他认为，令吉疲软无疑使我国房地产对外国买家更具吸引力，但买家是否选择购买则取决于他们正在寻找的替代品，包括会考虑其他国家的情况。

REHDA主席拿督童银坤

升息、大选 让本地人按兵不动

本地买家方面，由于如今身处不确定时期，曾爱珍认为许多潜在买家会暂时按兵不动。

“对于购买者来说，重要的是切记要根据本身需求和能力购买。”

“目前。国内房地产市场整体仍在复苏当中，虽然一些产品和地点卖得更好，但另一些则在销售和租赁方面，面临挑战。”

陈康伟也说，对本地人而言，银行升息等因素促使他们做出暂缓买房地产的决定，大家都抱持观望态度，可能要等到大选结束，新政府顺利执政后，才会恢复买气。

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可负担屋定价是政治考量？

By Yee Ni,

2022年07月22日

各地区的可负担屋多少钱，
谁来决定？

政府目前正计划针对各地区，制定可负担屋的价格。但随着通货膨胀导致建筑成本高涨，这些可负担屋的定价，还现实吗？

马来西亚房地产发展商会（REHDA）主席拿督童银坤向《南洋商报》指出，不久前已经参与由房政部举行的工作坊，当中讨论了可负担屋的价位。

这项会议的参与者的专家团队，包括业界的代表、绘测师及建筑工程师等，以探讨房屋的可用性、可负担性、可及性、质量和宜居性。

“专家团队已向房政部提呈相关的分析报告，但是，最终必须取决于政府的政治意愿。”

拿督童银坤。

需考虑多方因素

他解释，如今RON97油价每公升为4.83令吉，在市场浮动机制下，RON95每公升近4.50令吉；但从政治意愿来看，若取消燃油补贴，民众需要支付高油价，也减少开车，政治而言是不受欢迎的。

为此，财政部继续维持RON95补贴机制，维持价位在每公升2.05令吉。

“因此，我觉得尽管房屋专家团队提出的建议，最终是否实施或执行，几乎是以政治意愿的实现为根本。”

让他较为担忧的是，若政府制定了可负担屋的顶价，但所提供的支持和不足，无法应付成本上涨；不过，若是没有顶价，政府也担心成本转嫁成高房价，经济压力下无人愿意买，就会导致房屋滞销。

房屋缺陷投诉，也要合理

对于政府要管制房地产和建筑业，童银坤也认为，发展商有责任确保房屋质量，若有瑕疵或缺陷，购屋者可在保修期内要求处理和索赔。

不过，他也呼吁购屋者，投诉房屋缺陷和瑕疵，也必须合理且在可接受范围。

比如说买车，如果在行驶途中碾过钉子导致爆胎，车主无法向车商索赔一条全新的轮胎；如果在保修期间，行驶时车灯无故掉落，那车商就有责任维护。

“再假设，如果政府在制定国家交通相关政策时，以德国汽车制造业的质量体系为标准，宝腾（Proton）若需要达到相关的标准，肯定不是现在的价位。”

应采取最低标准

他表示，轿车或房屋都属于公开市场，消费者可自由选择车款、屋款、售价和质量等，同时也会考量品牌才做出买或不买的决定。

童银坤解释，目前他不知道部长想要执行的房屋政策方向，但一般以最低标准为制定政策的标准，不是一味地过度保护购屋者，而忽略另一方，需要更全面的分析架构。

对此，他透露，REHDA将持续与房屋及地方政府部展开对话，从而协助政府更有效的政策，同时也降低吉隆坡因高成本造成房价负面影响的情况。

他强调，商会继续发挥在国家建设作用的角色，也鼓励商会会员为国民打造优质和可负担房屋。

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童银坤出任REHDA主席

By Yee Ni,

2022年07月20日

接棒孙兴存，
REHDA迎新主席。

马来亚房地产发展商会（REHDA）进行理事会改选，由Bukit Kiara产业有限公司的拿督童银坤出任新主席，引领2022至2024年的理事会。

上一任主席为来自IJM的拿督孙兴存，他自2018年起担任主席。

童银坤（右）出任马来西亚房地产发展商会主席。旁为署理主席何汉生。

童银坤感谢孙兴存过去4年的贡献，以及在冠病疫情时期对于人民、会员以及行业所取得的成就。

接过主席棒子的童银坤，承诺会继续鼓励和带动会员，为国家建设优质且可负担的房屋。

REHDA拥有逾1600位会员，国内有超过80%的产业是由这些会员发展。

童银坤在上届理事会担任署理主席一职，本届理事会则由马星集团的拿督何汉生接任，后者原是上届副主席。

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REHDA: 政府可自建可负担屋！

By Yee Ni,

2022年06月21日

政府自建，
更能确保房价“可负担”！

马来西亚房地产发展商会（REHDA）代主席拿督童银坤呼吁政府，自行承建可负担屋，或为发展商提供补贴，来确保房屋价格能真正“可负担”，让低收入群体受惠。

他接受《马来西亚前锋报星期刊》访问时指出，房屋及地方政府部等多方，要求屋价处于可负担价位，但并非所有人的看法都一样。

通胀高企且建材价格飙涨，发展商很难不转嫁成本，但如果房价过高，买气就会受影响。这样一来，发展商只能减少开发新项目，当市场供应变少，房价就会被推高，与政府的目标相左。

目前，为了要响应政府的对可负担屋的号召，发展行被迫采取“交叉津贴”的方式来建设项目，才能以低于成本的价格卖出。

拿督童银坤。

M40 & T20被迫买贵屋

但是这也代表，当中转嫁的成本会落到自由市场的屋价，让中高等收入群体被迫以高价买屋。

对此，他呼吁政府为发展商提供房屋补贴，不然就是政府用税收来全面承建可负担屋。

报道中也点出，今年首季一个单位的平均价格为43万3430令吉，然而在2009年，相关价格仅为20万4470令吉。

这趋势间接导致全国总值达429亿令吉的5万9642已建竣单位未售出。

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成本和房价取平衡 发展商两难

By Yee Ni,

2022年06月15日

报道：许世平

房价料继续涨，
但不知会涨多久……

本地发展商正面对两难的情况，一方面有通胀和建材成本高涨的压力，正酝酿涨屋价；但一方面又需要满足市场对可负担屋的需求。

马来西亚房地产发展商会（REHDA）代主席拿督童银坤指出，目前有两种情况会影响房屋涨价，一是未来5年的通胀率对建筑材料成本的影响，二是批准推展建屋计划的酿酝期。

他解释，购地、批准建屋、施工和完工移交屋权，这是发展商开发一个项目的流程，而当中最大的不确定性，就在地方政府批准的时间。

拿督童银坤。

延批会推高成本

意思是，如果地方政府批准得慢，发展商就得在这期间面对通胀的挑战，即要以可负担屋价卖屋，又要在完工前，有足够的缓冲以抵御物价上涨。

他补充说，每年建屋工程项目的申请一直都被延批，建屋成本只能追随实时通胀率调涨。

“中央政府，房屋及地方政府部强调在推行可负担房屋计划时要求透明度及高效，可是地方政府才是真正的操盘手，却又未能与房政部协调配合。”

发展商只能涨价

童银坤也点出，我国政府会提供补贴来抑制粮价上涨，但能源价格飙涨推高建材价格，会进一步推高房价。最可怕的是，通胀压力一直都在，美国5月通胀率更是40年来最高。

在他看来，建材价格是全球趋势，发展商无法操控，再这样下去，也只能在销售房子时将通胀成本算进去。这波屋价涨势似乎势在必行，但目前未能预测到底会涨多久。

吉隆坡大学（UniKL）商学院经济分析专家艾米祖哈兹米博士近日也说，预计建材价格调高将导致房价涨幅高达20%，并超出消费者的负担能力。

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REHDA反对堵购屋者嘴巴

By Yee Ni,

2022年05月25日

【缺陷保修得暗中来？】下篇

只要还在保修期，
发展商就应解决缺陷问题！

马来西亚房地产发展商会（REHDA）代主席拿督童银坤，业者要求购屋者针对缺陷保修签署保密协议的做法非常少有，该会也不支持这样的行为！

他对《南洋商报》指出，只要还处于缺陷保修期（Defects Liability Period，DLP），发展商就不能拒绝修补房屋缺陷问题。

童银坤。

DLP长达24个月

对于一些发展商威胁，若不签署保密协议就不修复缺陷，童银坤指出，购屋者可向房政部告发该发展商。

“缺陷保修期是每位购房者的合约权利，即从他们拿到新房子钥匙之日算起的24个月内，屋主能够找到任何经证明，在做工与材料方面的缺陷，可要求发展商在不另收费的情况下，修补经证明的缺陷。”

“大马REHDA继续提倡发展商在我们为人民提供家园的国家建设角色中，以专业与透明的方式运作。”

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中央VS地方政府 房屋政策不一

By Yee Ni,

2022年05月24日

控制房价，加速交屋
需中央和地方政府努力。

马来西亚房地产发展商会（REHDA）代主席拿督童银坤认为，若要控制房价和加速交屋给消费者，中央和地方政府有必要“统一执行”房屋政策。

他认为，房屋及地方政府部的房屋政策“强而有力”，但来到州政府及地方政府层面时，在诠释和执行政策时，又另设更多规定，比如说土著固打和土著折扣，不同州属的比例也不同。

“若要在控制房价方面，取得正面成果，我们需要长期认真地审视房屋交付的整个过程。”

童银坤。

实体看房激励销售

他出席2022年REHDA开斋节门户开放活动时说，该会提倡制定强而有力的条规，以加速交付房屋给买家。

“我们想建造好又坚固的房子，但必须更快。这是我们可以为人民，降低房价的最佳方式。”

出席者包括REHDA联邦直辖区吉隆坡分会主席陈健明、REHDA雪兰莪分会主席拿督何汉生，以及REHDA前主席拿督斯里依斯干达。

对于下半年的房市展望，童银坤认为，人们回归到实体看房的日子，相信接下来的销售会有好转。

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地点不好，可负担屋滞销

By Yee Ni,

2022年03月26日

兴建可负担屋，
政府更适合！

马来西亚房地产发展商会学院（REHDA Institute）主席拿督黄忠立指出，该学院的《房屋前瞻：了解成本和可持续价格》调查显示，政府是发展社会房屋项目的最好人选。

他解释，这是因为市场上有25%的滞销屋是可负担屋，因为所处地点没有公共交通，所以中低收入群体的购买意愿也不高。

但政府旗下有负责公共交通建设的机构，比如说国家基建公司（Prasarana），拥有许多土地，可以协助政府兴建可负担屋。

该学院建议，由发展商贡献1至2%的发展总值（GDV），交由政府来兴建社会房屋。

私人界的发展商可以根据自由市场兴建房屋，一并解决房屋滞销的问题。

《房屋前瞻：了解成本和可持续价格》报告指出，由于发展商必须兴建一定数量的可负担房屋，甚至使到一些售价30万令吉或以下房屋面对滞销问题。

推介礼出席者包括大马房地产发展商会（REHDA）代主席拿督童银坤、大马房地产发展商会学院信托人拿督黄腾亮、拿督慕扎达查、程文林、REHDA雪州分会会长拿督何汉生等。

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