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UEM与Greystar合作澳洲项目  

By Poh Gin,

2023年06月27日

UEM阳光
开启澳洲市场新篇章

UEM阳光(UEM Sunrise) 宣布与全球领军企业Greystar房地产合作，共同开发墨尔本科林伍德的首个“建后出租”（Build to Rent）项目，总值2亿7700万澳元（约8亿8100万令吉）。

根据协议，Greystar将担任拟议开发项目的投资者、最终所有者兼运营单位，而UEM阳光将担任开发商和交付合作伙伴的角色。

澳洲Greystar董事总经理 Chris Key（左）和UEM阳光总执行长苏菲安阿都拉（右）移交合作协议。

这一合作标志着UEM阳光开启了探索澳洲新兴建后出租市场的全新篇章。UEM阳光总执行长苏菲安阿都拉指出，墨尔本作为澳洲人口最多的市场，对于公司投资的资产类别来说，是一个理想的地点。

该公司对进军澳洲建后出租市场充满信心，相信该项目的成功将进一步增强UEM阳光在澳洲的影响力。

拟议的开发项目坐落在霍德尔街21至53号（有待规划批准），预计将涵盖2栋大楼共400个公寓单元，包括单间公寓以及适合多代人居住的1至3间房的公寓。

该项目也涵盖广泛的公共设施和服务，包括游泳池、健身房、电影室、健康和娱乐空间、脚踏车停车位、电动汽车充电站等。

UEM阳光计划在7月提交规划文件以等候审批，预计项目将在2024年中下旬动工，并耗时3年完成。

UEM阳光是在2021年3月从Jowett Properties完成对科林伍德霍德尔街21至53号的土地收购。

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墨尔本“山上白宫”售1909万

By Wei Ching Chong,

2023年06月8日

（图片来源：澳洲财经见闻）

占地3092平方米
拥花园网球场游泳池

墨尔本六居室豪宅挂牌，预期价630万澳元（约1909万令吉），堪称“山上的白宫”。

RealEstate报道称，墨尔本东区传统的富人区萨里山（ Surrey Hills ）一座建于1886年、历史悠久的意大利风格豪宅挂牌出售。这栋6居室住宅占地3092平方米，拥有宽阔的花园、一个网球场和一个游泳池。

这座豪宅也被称为“Kirkland”和“山上的白宫”，预期价格在600万至630万澳元之间，拥有两层奢华居住区，车库上方有一个独立的起居空间。

据房产中介经纪人威尔金森说，在开放后已经接待了大约30个团体，都在考虑购买这处房产。

他预计会有越来越多的家庭可能会成为这栋住宅的买家，因为这是该地区最具标志性的住宅之一。

拱形走廊、高高的天花板和大理石燃气壁炉贯穿整个住宅，一直延伸到朝北的露天娱乐区。办公书房和图书室位于大入口的右侧，有正式的起居和用餐空间，而一条长长的走廊通往一楼后方宽敞的家庭活动室、厨房和洗衣房。

一扇法式门通向一处露台，露台上铺着青石，中间是一座花园。楼上有5间大卧室和1间带爪足浴缸的现代浴室，从那里可以看到城市对面的马其顿山脉(Macedon Ranges)。

在3车位的遥控车库上方，是一个独立的工作室或起居空间、浴室和卧室，以及一个作为酒窖的底层空间。

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租屋20年 房东直接送她！

By Yee Ni,

2022年06月7日

你也想要这样的房东吗？

天降财富！澳洲70多岁的妇人简·赛纳（Jane Sayner）租屋长达20多年后，竟获得房东直接将屋子赠予她的好事！

根据《每日邮报》报道，赛纳有天接到房东约翰·佩雷特（John Perrett）的电话，说要把房子免费送她，让她简直不敢相信自己的耳朵！

简赛纳在交房租给房东时偶尔还会一起看球赛。

在她口中的这位房东，是墨尔本的一位药剂师富豪，生前没有结婚和孩子，也不喜欢奢靡的生活，但因患病而曾接受肾脏移植手术，直到在2020年9月过世。

赛纳是在1998年开始向佩雷特租房，每个月都按时缴房租，也把房屋当成自己的家爱惜；而佩雷特也是一名好房东，只要房子有问题就会找人处理，发现塞纳热衷于在后院种植，他也把家里的旧花盆送给她。

简赛纳热爱种植。

房子赠予2长期租客

犹如朋友的两人偶尔会聊聊天，佩雷特曾告诉塞纳，以后要将财产捐给帮他做手术的医院，所以塞纳也做好房子有天会被卖掉的心理准备。

房子内部一隅，有着岁月流逝的味道。

但没想到，佩雷特在过世前的6个月打电话给她，告知要将房子留给她。而且，佩雷特还把另一处房产也留给了另一名长期租客，其他的遗产则捐给了澳洲皇家墨尔本医院。

简赛纳至今依然对房东心存感激。

对于获赠这栋房子，塞纳对佩雷特十分感谢，因为如果这栋房子卖掉，她可能无法负担其他房屋的租金。

资料 & 图片来源：奇摩新闻、realestate.com

 

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澳洲升息 房价20个月来首跌

By Yee Ni,

2022年06月4日

20个月的涨势，
终结了……

由于利率上升，加上房产供应增加，澳洲5月房价出现20个月来首次跌势，悉尼和墨尔本的跌幅最大。

根据CoreLogic的数据，悉尼房价在5月下跌1%，连续第四个月走跌；墨尔本房价则跌0.7%。这导致澳洲首府城市综合房价指数，在5月下跌0.3%。

截至5月份的12个月里，澳洲首府城市房价的年涨幅降至11.7%，低于截至1月份的一年21.3%的近期高点。

还会继续升息

澳洲房价在疫情期间大幅增长，加上澳洲央行将利率保持在接近零的水平，更是进一步推升房市热潮。

但在上月升息后，市场预期还会进一步收紧货币政策，且房价处于非常高的水平，购屋者的热情逐渐降温。

澳洲央行将在本月7日召开会议，市场普遍预期会宣布连续第二个月升息25个基点，将现金利率升值0.6%。货币市场目前预计12月的现金利率将升至2.7%。

资料来源：新浪财经

 

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澳洲最高住宅 开放大马人认购

By Poh Gin,

2022年06月2日

STH BNK By Beulah建成后，
将是南半球最高住宅大楼！

我们国人都不陌生的富贵集团创办人丹斯里邝汉光，通过旗下KHK集团和墨尔本产业发展商Beulah合力打造的澳洲最高住宅大楼项目STH BNK By Beulah，本周末开放给大马人认购。

STH BNK By Beulah在澳洲获得热烈反映，数周前的推介礼上创了单日12亿令吉的销售成绩。

STH BNK By Beulah建成后将会是南半球最高的住宅大楼。

不仅如此，次顶楼公寓销售业破记录，高达1.05亿令吉，是澳洲史上单日销售最强的公寓之一。

斥资近85亿令吉

邝汉光在文告中指出，这项目已经为大马人独家预留了一些单位，将在本周末于吉隆坡四季酒店下午2点至6点，开放给本地人预订。

“我们很高兴能够为大马人提供购买澳洲最高塔的独家机会。”

STH BNK By Beulah由两座弯曲的高塔组成。

斥资27亿澳元（约84.98亿令吉）的STH BNK By Beulah位于墨尔本中央商业区，总高度达365米，建成后将称为南半球最高的住宅大楼。

这项集结住宅、娱乐、酒店和商业等的“超级综合项目”，是由两座弯曲的高塔组成，提供了一个空中休憩之所，且4个不同系列住宅单位，提供1到5居室的空中住宅，起步价为170万令吉。

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金群利澳洲新项目 推居家办公

By Yee Ni,

2022年05月31日

后疫情时代，
购屋者更在乎居家办公的空间。

冠病疫情2年多，远距办公日益风行，金群利集团（Matrix Concept）在澳洲墨尔本推出的M333 St. Kilda，就通过设计巧思，迎合在家办公的平衡生活需求。

拿督斯里李典和。

金群利集团创办人兼副执行董事主席拿督斯里李典和指出，考虑到后疫情时代居家办公趋势，这项低层精品公寓注入了更多照顾日常生活和办公的便利和功能。

“M333 St. Kilda每个空间，都以时尚简约设计展现实用的功能性。”

据日前举行的预览会上介绍，这栋8层楼高，备有74个住宅单位以及零售单位，整体设计上特别强调空间感、自然採光、通风性及绿化功能。

三度插旗墨尔本

由知名建筑师Rothe Lowman设计的M333 St. Kilda，还特别加入共享办公和共享生活空间，让居民在家办公的同时，又能将办公和居家生活区隔开。

拿督莫哈末哈斯拉。

集团主席拿督莫哈末哈斯拉致辞时指出，继2016年开发M.Carnegie及2019年的M.Greenvale项目后，M333 St. Kilda是金群利在墨尔本第三项楼盘，发展总值7500万澳元（约2亿3600万令吉）。

他说，之前2个计划竣工前就售罄，因此有信心M333 St. Kilda销售亮眼。

M333 St. Kilda占地0.63英亩，属于永久地契，年杪就会动工，预计2024年末季度完工，届时将成为当地另一新地标。

毗邻海边 离城市亦不远

坐落在墨尔本的海滨小城圣科达（St. Kilda），M333 St. Kilda距离墨尔本中央商业区仅6公里。

从楼盘步行15分钟，就可达著名的圣科达海滩，随时可以到海边看浪吹风。

李钊伟（左起）向李典和、何官训、梁志永及莫哈末哈斯拉展示M333 St. Kilda模型。

M333 St. Kilda备有1至3房及阁楼4种户型，面积从684平方尺至2106平方尺，售价从56万9000澳元（约179万令吉）起。

出席预览会的金群利集团管理层包括董事经理何官训、董事经理（澳洲）李钊伟及总执行长梁志永。

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升息时代开始 澳洲楼市会崩溃?

By Yee Ni,

2022年04月2日

过去20年，
澳洲平均房价涨192%。

《华尔街见闻》报道，澳洲房市强稳，在过去20年与纽西兰、美国和英国并列成为全球最强劲的房地产市场。

单是在2021年，澳洲的房价就上涨了22%，是1980年代中期以来，房市表现最好的一年。这让许多业主在房市中豪赚一笔。

不过，随着澳洲央行料讲开始升息，这样的“泡沫”会否迎来破灭？

澳洲央行之前将官方现金利率维持在0.1%，可调抵押贷款利率因此保持在创纪录低位至今。不过，该行开始减少购债规模，固定利率一直增加。

根据数据，1年前自住业主的平均3年期固定抵押贷款利率为2.1%，但现在已经升至3.5%。

经济学家近期预测，官方现金利率将在2022年6月上调，到2023年6月现金利率将上调2.15%，相当于在短短12个月内加息9次，这将成为世界上最快的加息节奏。

房价放缓讯号出现

届时，可调抵押贷款利率也将提高2.15%至5.6%，这将使得抵押贷款还款额增加29%。

在这样的局势中，市场预期今年下半年和明年的房市会放缓，明年房价跌幅可能会高达8%。其中，澳洲国民银行预计房价会大跌10%，这可能是短期历史上最大的房价波动之一。

买到质量差房子

其实，澳洲房价最贵的两大城市悉尼和墨尔本，在今年初只是涨0.4%和0.25%，是房价增幅放缓的讯号。

Demographia International公布的2022年国际住房负担能力调查结果，悉尼仅次于香港，成为居民最难以负担买房成本的城市。墨尔本排名第五，其他城市如阿德莱德、布里斯班和珀斯都位列前20名。

有点糟糕的是，目前澳洲家庭债务与国内生产总值（GDP）的比例月120%，仅次于瑞士。许多澳洲人因为担心错过买房好时机，而买了质量不高的房产。