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2022年08月22日

世界各国各城的房地产寒冬未过，欧美市场的泡沫更像随时要爆破，新加坡傲视天下，不但是成交价量齐飙，争着进场的人龙排得长长。

全球房地产投资者，有的退场有的进退维谷，唯独新加坡的买家，升息照买，经济放缓照买。

新加坡市区重建局（URA）日前发佈的数据，就可清晰看到大批房地产勇士的身影。

报告显示，7月的私人新住宅销出834间，比6月的488，劲扬71%；这成交量写下新加坡今年以来第二高记录。

上月初，URA估计该国私人住宅价格指数攀升3.2%，相对首季的0.7%是非常明显的升幅。

不仅如此，新加坡的出租市场同样是大热，据第一太平戴维斯（Savills Plc）对全球30个城市的调查显示，该国的房租劲扬8.5%，力度与纽约并列冠军。

出租市场热络，租金飙涨，另一个原因新加坡在疫情后重新开放，和其他国家的汇差日渐明显，更多人涌入该国打工，出租市场当然热络，租金更是推得波波高。

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2022年08月19日

在纽约，买不起房也租不起房。

华尔街见闻引用房地产信息提供商StreetEasy的数据报道，纽约6月平均房租创下历史新高，从大流行病期间的低点，一路飙升至每月3500美元（约1.57万令吉）。

而且，其租金中位数按年狂飙35%，增速超过了洛杉矶、芝加哥等主要城市。

在纽约5个行政区中，曼哈顿和布鲁克林的房租涨幅最大。

曼哈顿6月的平均房租达到4100美元（约1.83万令吉），租金中位数按年上涨39%，布鲁克林则上涨28%。

多重因素加剧供需失衡

房地产公司Douglas Elliman住宅租赁执行副总裁哈尔·加维兹指出，这是因为纽约的租房需求远远超过供应，尤其这几个月随着疫情好转，人们陆续返回大城市工作。

同时，美联储大幅升息推高抵押贷款利率，许多本来有意购屋的消费者，都回到租房市场，让供不应求的情况更加恶劣。

供应吃紧也归咎于美国房地产在2008年经历泡沫破裂后，新房建设速度明显放缓，而且一场疫情更拖慢速度，进一步扰乱了市场供需平衡。

再来，利率攀升和先前疫情影响了房东们的收入，所以房东们现在趁需求旺盛之际提高租金，来弥补损失。

全美租金都在涨

多重因素导致房租一路飙升，越来越多的美国人开始无家可归。

其实，纽约只是美国房租“高烧”的缩影。

房地产数据分析公司CoreLogic报告显示，5月份全美范围内的单户住宅租金按年增长了14%。其中热门城市房租涨幅更为显著，迈阿密上涨了近40%，佛罗里达州奥兰多上涨25%，凤凰城上涨17%。

一个由租户、社区和法律组织组成的联盟周二呼吁拜登政府宣布住房紧急状态，并立法监管租金。

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