好佬怕烂佬
烂佬怕泼妇

房东最怕遇到“霸道租客”，租客最怕遇到“难缠房东”。

有时，房东和租客都是专业知识分子，也是难以避免会出现纠纷，甚至闹到对簿公堂，亦不出奇！

根据新加坡《联合早报》报道，一名机师将位于武吉知马惹兰克里亚（Jalan Keria）的私宅出租予男教师一家人，当两年租约届满后双方谈好续约，然而后来机师放弃永久居民身分而需要卖房。

而这一举动促使男教师愤指机师毁约，并且不还房租还霸占私宅，两人因此对簿公堂，谁都不怕谁！

机师阿秘鲁作为起诉人，而答辩人是男教师赖国良。

根据判词显示，答辩人2016年10月8日通过房屋中介，与起诉人签下为期两年的租约，月租3400元（约1万1400令吉）。

租约于2018年10月7日届满后，答辩人与房屋中介讨论续约两年，房屋中介也将新租约电邮予答辩人。

新租约写到，答辩人可续约两年，后可再续约多一年，月租也下调至3300元（约1万1000令吉）。

不过，起诉人与答辩人过后没有签署新租约，但答辩人继续与妻子、4名孩子和女佣住在有关私宅，并缴付租金。

惟答辩人候任接获新加坡土地管理局通知，起诉人已不是新加坡永久居民，因此不能拥有和出租私宅。

所以起诉人便对答辩人下驱逐令，要求答辩人一家搬离私宅。

但是，答辩人认为自己与房屋中介在新租约已达成共识，自己也继续缴房租，是机师毁约在先，因此他拥有充分的理由继续居住在私宅。

起诉人在别无选择下，入禀法庭起诉答辩人。

判词显示，案件在审理期间，答辩人仍住在私宅内，没有搬走，而记者在5月4日晚走访私宅，但无人应门。

忽视安全问题
价格令人窒息

巴生谷一带租房需求高，特别在学院附近的房屋，更是一房难求！

为了赚取更多租金，屋主甚至铤而走险增建房间或成㓥房，在一间屋子以最大量化的方式切割成数十间房间。有学生租客声称，不少房东向学生和普通人收取的房租也不同，甚至更高！

据报道，一名居住在雪兰莪沙亚南18区的在读大学生称，若房东知道租客是学生，会收取双倍的租金。

“若想以每人200令吉至300令吉的租金来租房，我们必须与其他10名租户合租，要么自己找朋友，要么从外面找租户。”

根据观察，雪隆一带许多屋主把房子打造成㓥房，以获取几倍的利润。更离谱的是，这些单位房间忽视安全问题外，还以令人窒息的价格出租房间。

调查发现，雪隆旺区一间房间的租金从650令吉到900令吉不等，视地区而定，不包括水电费和管理费。

例如旺沙马朱地区，一间房间租金从700令吉起，鹅唛是650令吉起、安邦800令吉起和文良港650令吉起。

受访租户表示，由于房屋的地理位置优越，和靠近公共交通设施，他们别无选择，只能同意租下窄小的房屋。

租户肯尼斯说，他居住的三层排屋共有7个房间，住着9名男租户。屋主过后在客厅仅用胶合板墙又分隔另外三间房，还开放给女租户。

他作为租户没有发言权，“屋主说想在客厅里增加一个屏障，但我阅读合同，没有写明在客厅里增加屏障。所以我问增加屏障的目的，屋主才说想增加多一名租户。”

调查发现，社交媒体之前也广传与热议组屋和公寓非法扩建房间的情况，而且不只是发生在组屋，公寓、排屋和独立洋房也出现㓥房情况。

房产中介也承认，该地区的大部分房屋都是在当地有关部门不知情的情况下，非法增建房间。

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废弃学校变成一门生意
这生意头脑不简单

废弃学校转身一变为公寓大楼，美国3名好友投资改造成功！

3名好友在2019年合资10万美元（约44万500令吉）购入一所废弃的学校，并且花费2年时间翻修成为31间分别有1房或2房房型的住处，也设有健身房和共享空间。
在2021年10月正式对外出租后，所有房型在半年内全数出租完毕。

根据美国全国广播公司商业频道（CNBC）报道，34岁房仲杰希韦格于2019年在宾州发现废弃学校被出售，认为这是个机会，并找了35岁房屋投资人亚当科鲁奇互相讨论翻修改装的事宜，考虑选项包括了婚宴场地、啤酒花园、共享空间。随后，41岁开发商丹斯帕诺维奇也一起加入团队。

经历翻修2年后，学校已被改造成为公寓大楼，有27套房1厅的现代化住处，月租1400美元（约6122令吉）；4套2房1厅的住处，月租最高1650美元（约7215令吉）。1楼设有健身房、共享空间。

3人在买下第一所学校后，随后又买下其他学校，也是想将其改造为公寓。目前第二个地点计划翻修成33套住处，以1房1厅为主。

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在一起20年，
一点蛛丝马迹都看不到吗？

许多情侣在交往一段时间后会选择同居，一名女网友与男友合租一套房子，并协议共缴房租，岂料在交往第20年时分手，最后才发现房东竟然是男友！

女网友在Dcard发文表示，自己与男友的房租每月2.8万台币（约4000令吉），双方协议平分房租，但在交往第20年时，男友态度突然大变并提出分手，事后才发现自己竟然免费帮男友缴清房贷，在房贷还清后就被提分手。

她表示，以前有买房的念头，但是男友认为租房一辈子也不必买房贵，因此两人才合租一套三房二厅一卫生间的屋子，每月分摊两份租金，水电费则由男友负责。

”当时男友看了不到两套房就决定租下这间，但看在房子还崭新的份上就没有想太多，我们就这样过了10年，其中有一年的房租是男友全付的。“

她指出，每次交房租时，都是先交给男友，再由对方转交给房东。当时曾经有疑虑，因为在租屋处住了10年来只遇过房东一次，每次需要修理时，房东会请厂商直接来修。当自己有了房东的联系后，曾询问过对方，而对方表示因为有太多的房产，所以才会请厂商来修理。

她说，在两人交往的第12年，她曾经因为工作关系调换单位，因而想搬到距离公司较近点的地方，当时却遭到男友反对，更提出了会载送她上下班、包办所有家务的条件，让她继续留在该房子。

“我们原本有结婚共识，但在交往第20周年之际，男友态度突然转变，开始挑剔我的毛病，还提出了分手要我搬家。我希望有时间可以找到新住处，男友却表示，我不搬就他搬，此后只有我一人留在租屋处。”

一封房贷信件揭案情

至于如何发现自己免费替男友缴清贷款，女网友表示，在收到一份房贷信件时，发现竟然是寄给男友而贷款数额不多不少就刚好是1.4万台币，顿时才发现自己似乎平白无故帮人还清贷款。

她强调，之后更看到男友在脸书公开与新欢的合照，当时他们分手还不到一个月的时间。

在这贴文曝光后，众网友纷纷表示傻眼，有者表示“男友可能构成诈欺，我是律师赶快去告（建议请律师），不然时效会到期，记得蒐证找律师，先不要找男友谈会打草惊蛇”、“也太爽了吧，男友只要付头期款，然后就有人帮他缴房贷20年？？？”、“我疯了 整整20年的骗局”、“这种可以提告吗…？超级扯”、“有够扯，这男的心机也太重”，以及“告他试试看，真的太恶质了，有告有机会”等

资料来源：中国时报

房子和广告完全不符
租客告房东胜诉

法国一名66岁男子法兰索瓦，以每个月400欧元（约1870令吉）在巴黎租房居住，日前因为住院未付租金遭到房东提告，没想到最后因一个理由，反而是房东需要赔偿法兰索瓦2万1463欧元（约10万338令吉）。

法兰索瓦7年前和房东签订契约租屋，2019年发生严重事故住院，因而延迟缴交房租，被房东告上法院；没想到2人对簿公堂后，最终反而是房东要赔偿，当中原因也随之曝光。

综合外媒报道，法兰索瓦当年以每月400欧元的租金，向巴黎的房东租了一间标榜11平方米的房子，不过他实际入住后才发现仅有约5平方米，远低于法律标准的9平方米。不仅如此，房东当时刊登广告声称会“附家具”，最后也没提供任何基本用品。

虽然房子和广告完全不符，甚至平方米还小到违法，不过法兰索瓦仍决定入住，且一住就长达7年。2019年他因发生严重事故而住院，未料房东以他未能支付房租为由，将他告上法庭并求偿。当时仍住院的弗朗索瓦也不甘示弱，搜集好租屋及相关证据后，反告房东“提供违法住处”。

法院审理后，宣布租客法兰索瓦胜诉，房东必须支付1万9463欧元的损失赔偿金，外加2000欧元精神损害赔偿金，最终男子成功获得2万1463欧元的赔偿金。

事实上，类似的状况在巴黎可说十分常见，据Abbé-Pierreru基金会统计数据，在大巴黎地区就有约130万人居住条件差，且9平方米以下住房的租金持续上涨。

虽然当地政府针对租屋面积设立了严格限制，但许多人仍因经济状况考量，入住不合法的租屋；在巴黎也有超过5.8万件非法出租房屋。

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