“收藏”16年后出售，
一块地皮竟让李嘉诚赚13亿。

香港首富李嘉诚，靠着房地产起家，他的“生意经”近年来在中国却频被炮轰。

“囤地甩卖”，是被最常提及的一项争议。

9月中旬，传出李嘉诚旗下长实集团持股60%的控股公司——世纪盛荟广场，以35亿人民币（22.67亿令吉）出售予港股房企希慎兴业后。

在这场交易中，长实集团得到21亿人民币（约13.6亿令吉）。

根据新浪财经报道，公开信息显示，世纪盛荟广场项目前身是紧邻静安区“东八块”的西斯文里地块，2005年被长实集团旗下公司接手，但在过后16年，该项目建成后却并未启用。希慎兴业公告也显示：“目前处于空置状态。”

不过，对于世纪盛荟广场项目在拿地16年后仍处于空置状态的原因，长实集团方面在接受记者采访时并未给出明确回复。

再有项目13年后才开盘

在出售世纪盛荟广场项目之后，长实集团在上海的项目已不多，其中一个项目——高尚领域也陷入了去化“拉锯战”。

例如，该项目A4地块于2019年6月14日取得预售证，但截至今年10月14日，仍有64套处于可售状态。

公开信息也显示，高尚领域是长实集团在上海打造的首个大型综合项目，长实集团在2006年以底价获得的上海普陀区真如副中心启动区A3-A6地块。但该项目此后长期未动工，直到2011年才正式启动；2019年，项目在拿地13年后才传出开盘消息。

这让长实集团遭到囤地质疑。而更引发市场关注的是，该项目在2019年和2020年曾两度陷入“甩卖风波”之中。

2019年，针对公司将以估值200亿人民币（130亿令吉）出售上海高尚领域项目的问题，长实集团发言人曾回应称，公司经常有收到不同的出价建议，但这不代表公司接受及会出售项目；而在2020年9月，针对上述项目出售传闻，长实集团则称：“吸引市场注意但并不代表其需要出售相关资产”。

尽管高尚领域项目最终并未被出售，但长实集团及李氏家族先后多次出清了旗下的沪上地产项目，总计获利数百亿人民币。

最为知名的出售案例，则是长实集团以200亿人民币（130亿令吉）出售浦东世纪汇广场项目。

在2004年，长实地产（此后更名为长实集团）通过公开拍卖拿下浦东陆家嘴世纪大道2-4地块，折合楼板价为平方米1.2万人民币（7800万令吉），该地块也是上海唯一的四线地铁换乘大站。公开报道显示，在历经10余年建成之后，长实集团随即将项目甩卖给了中国人寿，净赚超百亿元。

频出售中国地产项目

此外，李嘉诚家族近年来也频频出售中国地产项目。例如，2013年出售了上海东方汇金中心和广州西城都荟广场，2014年出售北京盈科中心、南京国际金融中心和上海盛邦国际大厦等，2019年和2020年再度出售大连西岗山黑嘴子项目和成都南城都汇项目。

而相关统计数据显示，自2013年以来，李嘉诚家族从中国内地和香港累计套现金额超过2000亿元（1300亿令吉）。其中，李氏家族抛售的内地资产，就占其抛售亚洲资产份额的近七成。

对此，李嘉诚曾回应称：“做生意有买有卖再正常不过，这些全是出于市场和经济情况而做出的决定。”

在业内人士看来，低价拿地、缓慢开发、坐等升值、最后甩卖的“囤地、升值逻辑”也让长实集团不断遭到市场非议，乃至收到地方政府部门开出的罚单。

媒体公开报道显示，在广东省东莞市，莞海逸豪庭项目在拿地20多年后仍未完工，该项目曾因1938亩土地闲置95个月收到7915万人民币（5145万令吉）罚单。

对于因“囤地”引发的非议，长实集团曾回应新浪财经称，所有发展项目均严格按照国家法规进行，并不存在囤地情况，“作为地产开发商，公司主要业务为房地产买卖，我们一直按计划完成发展及出售项目”。