第三季滞销住宅下降
但柔州状况有点尴尬

售价50万令吉以下的公寓及共管公寓滞销最严重！

尽管整体而言，今年第三季国内房产滞销情况持续改善，但公寓和共管公寓却是滞销最严重的住宅产业，占整体滞销房产的62.2%比重。

当中，55%的滞销公寓和共管公寓，是售价50万令吉或以下的单位。

财政部属下的产业估价及服务局（JPPH）今早公布今年第三季国内产业最新数据时，作出这项披露。

该局总监阿都拉萨指出，整体而言，国内房产滞销问题渐获改善，第三季滞销住宅单位为2万5000个或涉及总值174亿令吉，相比第二季分别下滑3.7%和4.9%。

他补充，至于被归类为商用产业的服务式公寓，滞销最严重的反而是售价50万令吉或以上的单位，情况跟属于住宅产业的公寓及共管公寓恰好相反。

他指出，滞销的服务式公寓比第二季了下滑1.5%，至2万2000单位，涉及总值也下滑4.7%至182亿4000万令吉。

“其中，滞销问题主要来自售价50万令吉或以上的单位，占61.2%。

“各州而言，柔佛滞销单位最多占1万2646个，接着是吉隆坡4792个，以及雪州2407个。”

产业估价及服务局今日通过该局脸书专页直播，公布旗下国家产业资讯中心（NAPIC）的第三季产业市场报告。

第三季总交易额571.5亿

大马今年第三季产业总交易额高达571亿5000万令吉，或按年增长22.6%，主要是受到住宅产业交投带动。

不过，交易量只微涨3.7%，至10万8955宗。

阿都拉萨指出，住宅产业仍是交投最活跃的产业次领域，第三季房产成交量为6万8561宗，或占全马产业总成交量的62.9%。第三季的房产交易额则为280亿令吉。

排屋成交占43.%

排屋仍是最好卖的房产，尤其是售价30万令吉以下的排屋，高占第三季排屋总成交量的52.4%。

阿都拉萨指出，在住宅产业领域，人们仍倾向于购买排屋，第三季排屋成交量为2万9755宗，或占房产总交易量的43.4%。

“第三季排屋的交易，集中在售价30万令吉以下的单位。”

产业市场回暖

房产市场渐回暖，无论是新楼盘及销量皆比第二季好。

阿都拉萨说，第三季新推出的住宅产业项目共涉及6881单位，共卖出37.6%。

相对之下，今年次季推出的房产单位为4797个，销量则只有24.7%。

“同样的，最受欢迎的新房产项目是30万令吉以下的单位，最佳销售成绩达44.1%。”

雪彭丹砂房价下跌

国内房屋价格持续走稳，大部分州属的房屋价格皆上扬，涨幅介于0.1至4.0%。

不过，雪兰莪、彭亨、吉兰丹和砂拉越州房价则下跌，跌幅介于0.7至1.6%。

截至今年第三季，大马房价指数（MHPI）为212.6点，按年上涨0.1%。

办公楼仍过剩

排屋价格稳定，微幅上涨0.8%，其他房产项目的价格则出现小幅度下滑。

至于商用产业，前景仍面对挑战，在183万9000平方尺的私立特建办公楼（privately-owned purpose-built office）方面，第三季的使用率为72.7%，只比第二季微升0.3%。

阿都l拉萨说，办公产业市场仍面临供应过剩的现象，空置率达502万平方尺，而且主要空置单位多数位于吉隆坡一带。

“另外，全国总面积为175万4000平方尺的购物中心，其空置率则高达407万平方尺，第三季的使用率为76.8%，只比第二季的76.6%微增。”

他提醒发展商，鉴于商用产业需求不高，为此，有必要在发展之前进行独立调查，以了解相关地段的供需要求，同时在确保竞争之下，小心推行未来的商用产业活动。

“我们乐观但谨慎看待产业未来发展前景，主要因建筑领域的劳动力与成本扬升，料影响购兴。”

阿都拉萨说，此外，除了全球不稳定因素，国内经济、汇率及工业等因素，可能也会冲击产业交易。

他表示，国家银行预计，我国经济今年料增长4至5%，主要受到坚韧的内需推动，但发展商在投资开发新项目时，受促预先参考国家产业资讯中心网页所提供的产业数据。