苏莱曼
Rahim & Co研究总监

正当全世界奋力对抗2019冠状病毒病疫情及经济衰退，打工族普遍担心失业或减薪而人人自危时，大家都在探讨替代的收入来源及储蓄。

自然而然的，人们将尝试先削减较为次要的开销，然后会动用部分的储蓄，甚至进行本身的一些小生意来帮补家用。接着，也许他们会脱售一些流动性较高的一些投资，如股票和单位信托来套现。

然而，一些人也可能开始萌生脱售汽车，甚至产业的念头。

房地产是其中一种长期投资，在这些艰难时期中，可能会有业主考虑套现其房产，而与此同时，有买家一直在等待这一刻。

房地产投资虽然听起来既富有成果又可以成为“救命的稻草，但要赚钱绝非易事。

如果你考虑成为房地产投资者，则值得思考这些问题和步骤，以进行正确的投资选择。

要取得最大的成果，需要耐心和知识及一点点运气。

1.这是适合你的投资吗？

时刻为最坏情况准备

当你听到各种获利丰厚及一夜之间成为百万富翁的故事，启发你深入探讨房地产投资世界时，你必须保持冷静，先退一步思考，房地产投资是否适合你。

和波动激烈，可能会令你从中赚快钱的股票投资不同，产业投资是一项长期承诺，需要维护工作，并不断关注市场动向，寻找或等待合适的买家或租客。

即使你只是初次踏入房地产投资领域，你也将需耗费大笔钱来购买所投资的产业，无论是通过现金直接购买，或是在购买时支付首期付款，并打算用预期的租金收入来还清房屋贷款。

对于评估自己的能力并维持当前生活方式，你所踏出的第一步至关重要。先规划好你的投资旅程，并根据你的财务状况和市场情况进行务实的评估。

抱持乐观的心态固然重要，但你也必须时时刻刻为最坏的情况做好准备。

2.物色适合你的产业

商用产业换租金收入

诚如你购买梦寐以求的房子一样，投资者也探讨作出他们梦寐以求的投资。有关投资可以是一间房子、一间店铺或一个货仓。它可以是一间有地房屋、一间公寓或一块地皮。它可以坐落在市中心、郊区或市郊。每一种产业及其周遭环境都有其自身的需求和特征，以及其潜在的购买群体。

有地房产通常比高楼房产昂贵，但如果将其地点、房产类型、概念和品质，以及其价格合理地结合起来，则获利的潜能就更高，尤其是在可发展地库短缺的成熟城市地区，情况更是如此。

当然，高楼住宅也有其获利机会，尤其是那些设备齐全及拥有许多便利的建筑，除了前面提到的品质，这些建筑是为当今购房者而设。 别把你的目光局限在房产，因为商用产业也有其好处，尤其是如果你希望每月赚取租金收入。

虽然在网络购物日益盛行下，有关实体的讨论已变得无关痛痒，但人类毕竟是一种社交动物，我们渴望即时与他人分享你的喜悦及进行互动。这并不意味着，商店和零售广场未来的面貌不会有所改变。
随着电子商务和网购大行其道，有关供客户测试和试用产品的“体验店”需求将应运而生。

实体商店续存在

正如我们所看到的，尽管网购迅速增长，实体商店仍将继续存在。讽刺的是，线上专卖零售商正扩大实体商店据点，以此作为与网购客户进行实体互动的一种方式。

位于吉隆坡蕉赖MyTOWN购物中心的全马最大淘宝实体店─Taobao Store by Lumahgo，苹果公司的实体商店，以及全球网上零售巨头亚马逊公司（Amazon）在美国各地经营的Amazon Go连锁便利商店，都是这样的实例。

当产业市场正致力反弹之际，电子商务活动的持续扩张，已令物流领域成为近期的焦点所在，货仓是值得产业投资者探讨的一个领域，并成为未来的最佳投资选择。

3.作出最精明的选择

估价师提供产业资讯

选择最佳的产业投资，不仅取决于哪一项产业最有利可图，而是哪个才是最精明的选择。要获得的利润水平多寡，取决于所作出的选择有多明智。
所谓精明，是指有关产业在经历时间和需求不断变迁的考验下，有多持久。
为此，您需要装备好自己，针对你期待的房屋选择，尽可能获取更多准确和最新的信息。这不仅涉及了解有关产业本身的潜能，也包括它所在的市场的潜能。
请谨记，产业市场有其周期性，清楚了解你的产业目前处于哪个产业周期，以及未来的走势，将可避免你陷入一个投机陷阱，或是在一个落后的市场中无法取得任何租金收入。
专业的产业顾问如注册估价师或产业代理，也是产业投资者获取资讯与指导的重要源头，尤其是关于特定地点产业的各种看法及当前的市场交投情绪。
他们不仅拥有专才及有用的联络网，也可大大减轻你物色买家和脱售产业投资的工作。这可让你有更多时间处理其他事务，以及“人生中更重要的一些事情。”

4.每个危机与机遇并存

趁低吸购理想产业

当前的冠病大流行与经济衰退，不乏蕴藏着的机遇和趁低吸购的交易等待攫取，但需有独到的眼光才行。基于目前可能有业主在财务陷困下急于变卖资产套现，趁低吸购者可伺机买进理想的产业。

随着政府早前公布短期经济复苏计划，目前有一些刺激产业市场的新措施，例如豁免本月1日起至明年12月31日期间脱售二手产业的产业盈利税，以及重启拥屋计划（HOC），参与该计划的发展商将豁免购屋者支付房产印花税，并给予特定的折扣优惠。

做好财务准备

你可密切留意的不仅是发展商售卖的新产业，也包括现有产业（统称二手市场），不要自我设限，并先做好功课才进场。

此外，你也必须先做好财务上的准备，与你选择的银行洽谈你可获得多少融资。这将让你在物色理想的产业投资时，有更好的财务预算及信心满满。

当然，机会往往是给予已经做好准备的人，那些手握充裕资金，可以精挑细选的投资者，将更能把握一场危机中的各种良机，并达成交易。在担心饭碗不保及经济前景不明朗的情况下，许多人已缩紧腰包，一时冲动的作出任何承诺，将等同于在没有充气装置的情况下沉入底部。

然而，你仍可为下一次的投资机会作好准备，这包括危机时期在内。策划你的保全步骤，并在实践中保持一致，同时始终牢记您的投资目标，使其步入正轨。

苏莱曼
Rahim & Co研究总监

政府为抵御2019冠状病毒病疫情，而实行行动管控令，这段期间大家没事都得乖乖待在家里。

连带地，购屋者往日喜爱进行的到发展商销售处参观，甚至参观示范屋的行程，也暂时被迫展延了。

但，购屋者这段期间真的什么都不能做了？当然不是，答案请往下看。

不可避免金融现实

无论我们是处在一个大流行的状况，或是一个繁华的市场中，都无法逃脱金融实况。即使在经济繁荣时期，精明的买家也必须考量，有关购买将如何影响其当前和未来的财务状况，尤其是在购买高价物品如房屋时。

承诺购买可能需要数十年的还款期的采购时，准备工作永远不会太好，而实际的计划会节省您不必要的开支。

当买家要对一项很可能需在未来数十年摊还的购买举措作出承诺时，事先的准备工夫永远不会嫌多，而务实的计划会节省您不必要的开支。

在当前全球性的病毒大流行中，我们的经济和日常生活已被全面破坏，面对或审查一个人的财务实情，比以往任何时候都显得更为重要。

伴随着诸如“衰退”，“暴跌”和“封城”之类的字眼，空气中的紧张情绪，会迫使一个人因为一时冲动的购买，或是完全打消购买的念头，而这一切都基于恐慌。

对于那些已预先拟订财务计划的人，需评估其计划是否仍适用于当前的经济形势，否则就应快速的进行修改。

尽早准备减少损失

除了目前的行动管控令，主要商业领域的放缓，已迫使雇主们为了确保公司得以持续存活，而采取减薪或裁员的非常手段。若您不幸成为这一波减薪和裁员潮的“受害者”之一，那么，您各项开销的重点如今已出现了重大变化，您梦寐以求的理想家居，或需延后落实，以便在未来6个月内先解决您的各项生活开销。

对于其他还未进行恰当财务规划的人而言，现在是在行动管控期间，在您舒适住家下进行财务计划的时候。尽管您可能没有计划在不久的将来买房，但请注意在这种经济形势下，各种事情会受到怎样的影响，并先了解，一旦您正准备购买房屋时，却不巧遇上另一个颠覆性的时期，您可以事先做好什么准备。尽早做好准备，将未来可能面临的损失降到最低，并在情况恶化时做好准备。

从互联网掌握最新资讯

尽管本文截稿时，行动管控令是总共实行28天，但购屋的各项努力和研究不应就此停下。

在互联网普及化的这个年代，弹指之间可轻易获取有关房产的各类讯息。在掌握本身财务实况的当儿，您现在需要良好的信息选择，以作出明智的决定。各类房地产网站仍持续运行，供买家进行调查和比较，并可通过致电或WhatsApp手机应用程式联系房地产经纪，了解市场上的各类产业资讯。

利用您现有的居家时间，建立潜在房子的投资组合，并密切留意任何速成交易，或发展商和卖家可能会提供特定时间促销优惠的讯息。

通过善用互联网和您的个人电脑或笔记本电脑，潜在的买家仍可通过谷歌地图、论坛和社交媒体等，查看他们的理想选择。

谷歌地图将为用户提供特定地区的卫星图像，通过它们，购屋者可以了解最近几个月有关地区或城镇的状况，这或多或少有助于购屋者鉴定，有关营销图像是否反映当地的真实生活实况。重要的是，不仅要了解您所关注的房屋，还必须了解其所在的区域，以及当地的各项设施和周遭环境，是否符合您的口味，这包括潜在的通勤距离和平均流量模式。

论坛和社交媒体也可能是二手调查和最新信息的来源，但要仔细检查此类信息是否属实，因为这类非正式的资讯分享，可能会有误导性和错误。

安排、沟通灵活变通

基于管控令只是一项短暂的措施，国人普遍期盼，一切将很快恢复正常，列出并安排必要的聚会，以开始并参与您的购屋之旅。记下您需要联系以选择房屋的代理商，并找出对双方进行交易的最佳方法。告诉有关产业经纪，您面对的各种局限及偏好，以便对方能在过程中与您会面，并让事情顺利进行。

请密切留意政府有关行动管控令的任何最新讯息，并记下您需要到发展商房产销售处参观及实地考察的日期，以标记出参观销售和区域调查所需的日期。另一个重要的事项，是了解您潜在家居所在地的健康状况，以了解您与对方订下的日子，是否仍适合进行参观或实地考察。

此外，在2019冠状病毒病肆虐，国内疫情扩大之际，每个人都步步为营，您必须灵活变通，应对任何突然发生的变化，并预先安排好其他替代的日期，以重新安排档期。在这个行动管制期间，这将对您联系的产业经纪或发展商大有帮助，并建立良好的客户关系。

勿让产业经纪进退维谷

必须留意的是，您可能不是唯一关注特定资产的买家，任何讨价还价的举动，可能只会让您失去梦想中的家。不要让产业经纪进退维谷，并要确定在您潜在家居的选项列表当中，您需要获得的保证多寡。由于今年已经缩紧腰包，您可能会不小心为几乎确定不会选择的房屋单位，支付不可退款的预订费用。