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母亲去世 联名房子怎么处理？

By Hsin Chih Tee,

2022年12月20日

拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors
taiyong@tehkimteh.com

 

 

问：

郑律师，您好！

请问，房子是我和我妈妈的名字，但是我妈妈去世了，我要怎样才可以割回我的名字？

Sam Kuan

答：

Sam Kuan您好！

首先要看您的母亲有没有立遗嘱。

如果有立遗嘱，首先需要向法院申请遗嘱认证（Probate），然后才按照遗嘱的遗愿把财产分配。

如果没有立遗嘱，需要看遗产有没有超过200万令吉:

1) 如果没有超过200万令吉，就向土地局申请遗产管理证书（Letter ofshou Administration） 【Small Estates (Distribution) Act 1955】；

2) 如果有超过200万令吉，就向法院申请 遗产管理证书（Letter of Administration）。
（注释: 有新法令把200万令吉门槛提高到500万令吉，但是还没实行)

然后再根据1958年遗产分配法令【Distribution Act 1958】按比例分配给您母亲的遗产受益人。

分配的比例如下：

1) 如果死者的遗孀，孩子和父母还健在，那么遗孀可得1/4，孩子可得1/2，父母可得1/4的遗产。

2) 如果死者只有遗孀和父母，那么遗孀和父母各得1/2的遗产。

3) 如果死者只有遗孀和孩子，那么遗孀可得1/3，孩子可得 2/3。

4) 如果死者只有父母和孩子，那么父母可得1/3，孩子可得2/3。

5) 如果死者只有 父母 或者 遗孀 或者 孩子，则所有遗产归该受益人所有。

如果有超过一位孩子，每一位平分。

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遗产转名怎么申请遗嘱认证？

By Yee Ni,

2022年08月17日

法律专家：张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

 

问：

张律师，您好！

若要将财产转移到受益人名下，首先需要获得遗嘱认证 （Grant of Probate）和/或管理授权 （Letter of Administration）。

请问那该如何申请Grant of Probate？

Tan

答：

Tan，您好！

为了判断您应该获取遗嘱认证或是遗产管理证书，我们得先知道死者是否立下了遗嘱。

如果死者已经立下了一份合法认证的遗嘱，遗嘱执行人应该申请获取遗嘱认证；反之，如果死者没立下遗嘱，那些对遗产感兴趣的人应该申请获取遗产管理证书。

假设您想要获得遗嘱认证，遗产执行人应该向马来西亚高等法院，提交遗嘱认证申请书和所有必要的文件。其中包括遗嘱原件，死亡证明书原件和一切与死者遗产相关的原件。

倘若高等法院批准此申请，高等法院将释放冻结的资产，并且授权遗嘱执行人执行所有遗嘱上立下的法律义务，比如还清债务、出售或转让房产和将财产分配于受益人。

胥视遗产总价

如果死者没立下遗嘱或者他/她立下的遗嘱无法被合法认证，您可以根据遗产的总价值向法院提交遗产管理证书。

假如遗产的总价（不包括不动产）少于或等于60万令吉，申请书应该提交于公共信托有限公司（Amanah Raya Berhad）。

假设遗产总价（包括不动产）少于200万令吉， 您可以向地区土地管理部门提交申请。

若是遗产的总价值超过200万令吉，您应该向马来西亚高等法院提交申请。

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一间房子，怎么分3孩子？

By Yee Ni,

2022年04月28日

史慧娴
iMoney总执行长
www.imoney.my

 

答：

史小姐，您好！

我的3位孩子都大了，但我和妻子就只有一间住着的房子。考虑到往后人走了，一间房3人分很难。

如果把目前的房子转名给其中一个孩子，把房子拿去再融资，因为已经供完，提出的现金再平分给3人，让另两个可以有一笔小钱在手，可以自己买房子。

请问这样是好办法吗？还是有其他更好的建议?

Heng Boh

答：

Heng Boh，您好！

如果您选择再融资，那位孩子就必须承担债务责任，对他/她来说可能是很大的财务负担。

您有一个选择，那就是将房产所有权转让给三个孩子，并在你们夫妻俩去世后出售或再融资该房产。因为这是“白纸黑字”写明，所以能确保每位孩子都能平分所得。

另一项建议是聘请遗嘱执行人，来确保您的资产按照您的意愿来分配。

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父母去世后 房子怎么转名？

By Poh Gin,

2022年02月25日

法律专家：张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

 

问：

张律师，您好！

请问我父母都不在世上了，而房子也没转让给第二代。那么要办转让名字是否有限期制定呢？如有，那限期是多久之內就要办理转让名字呢？

Kevin

答：

Kevin，您好！

若要将财产转移到受益人名下，首先需要获得遗嘱认证 （Grant of Probate）和/或管理授权 （Letter of Administration）。

此申请需要在 3 年内提出，超过 3 年后，必须说明延迟的原因（根据Order 71 5(6) Rules of Court 2012）。

在获得遗嘱认证/管理信授权后，要转移财产到受益人名下就没有时间限制了。

但是，如果是死者没有遗嘱，管理人 （Administrator）需要在转移财产之前，向法院申请获得分配令。

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Categories问诊室

单身屋主去世后，房子归谁？

By Poh Gin,

2022年01月27日

法律专家：张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

 

问：

张律师，您好！

没有孩子的业主，如果没有立遗嘱，去世后，留下的房地产根据法律会如何分配?

Harlem

答：

Harlem，您好！

如果一个人无遗嘱且没有孩子，他或她的财产将根据 1958 年分配法第 6 条 （”Section 6 of the Distribution Act 1958”）以下列方式分配：

  1. 没有孩子，没有父母：妻子/丈夫将获得全部财产
  2. 没有孩子，没有配偶：父母将获得全部财产
  3. 没有孩子，有父母：50% 妻子/丈夫，50% 父母
  4. 没有孩子，没有父母，没有配偶：会传给其他家属
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Categories贴士

房产留后人有陷阱

By Poh Gin,

2022年01月8日

留房地产给后代，
但也记得留点现金！

投资房地产可从中赚钱，又可保值，而且华人传统观念要有瓦遮头，自然房地产成为其中留给后人的财物。

但是，房产要留给后人，即使是有写遗嘱，还是要注意细节，避免留爱之余又留下麻烦给家人。

曾德利

知名讲师兼培训师的曾德利律师提醒，如果只有一间房地产留给后人，最好不要联名。

“因为房产继承人可能会对如何处理有关房产，意见不一而发生纠纷，甚至对簿公堂。”

要是有能力给孩子每人留一间房子的话，又该如何安排比较好？

曾德利接受《南洋商报》专访时表示，如果孩子各获分配一间房屋，但价值不同，可用现金来弥补被分配到价值比较低的一方。

因此他提醒，遗产除了房产，最好也能留一些现金：“留房地产是好的，但不要忘记也留点现金，让家人可以均分遗产。”

曾德利也提到，保险也可以达到类似目的，就是投保时委任保险法定提名人，离世后便可利用保险理赔金来弥补有关差额。

Categories问诊室

婆媳不和 我怕未来老伴没房住

By Poh Gin,

2022年01月7日

法律专家：张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

 

问：

张律师，您好！

我和老伴唯一的孩子已成家，目前和我们同住在已经贷款供完的老房子。最近在想要不要把房子转到儿子名下，但有个问题一直困扰着我。

因为媳妇和老伴有些婆媳问题，基本生活并不融洽，而儿子又是一个很听老婆话的人。

我担心转名后，万一我又先走一步，老伴连栖身之所都没有。请问房子转名的话，要怎样保障我们两老可以居住到离世为止?

Uncle Lim

答：

Uncle Lim，您好！

您好，建议您准备一份遗嘱，并将此财产纳入其中。

遗嘱中列明，此财产仅在您和配偶双双去世后，才能转移给儿子，以保障您和您的配偶。

此外，这种方式可以节省印花税，您儿子只需付象征性的印花税。

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Categories趋势

房产别留给破产家属

By Poh Gin,

2021年10月21日

独家报道：黎添华

疫情期间许多人开始关注遗嘱，
原来财产分配并非你情我愿如此纯粹…

对一般人来说，房产就是最值钱的家当了，遗产分配通常都会包含房产。

很多人不知道，就算多想要疼爱的人拥有这些遗产，如果受益人是破产者，那房子的一根柱子、一块砖头他都拿不到。

拥有11年处理遗嘱经验的人生规划师吕宝蓉，一语道破箇中原因：“这是因为被判入穷籍者无权继承遗产。”

她接受《南洋商报》专访时说，即使是继承了名义上的拥有权，始终也会移交至官方接手产业机构，然后进行拍卖以偿还债务。

“所以不是说我们想给谁，谁就能拿到遗产的。他们可能失去这些遗产，尤其是一些极具纪念意义的遗产，如传家之宝，或充满回忆的家宅。建议大家要先确保受益人是否破产。”

她说，一些人试图在继承后立即转名给其他人，然而一旦被查悉，当局有权提出申请，要求宣判有关转让无效。

不时检视更新遗嘱内容

吕宝蓉过去处理遗嘱，就有过客户差点把遗产留给被判入穷籍的家属。

另外，她特别提醒，最好时不时检视或更新遗嘱内容，尤其是受益者名单。

“因为在你立遗嘱时，那些受益者可能还都好好的，但之后某天突然就被判入穷籍，到时也会落得无法继承财产的惨况。”