2021年08月12日
验楼专家：胡帼麒
Home Inspection（马）私人有限公司高级验楼师
https://homeinspection.my
问：
胡先生，你好，
如果我要自己验楼，需要准备什么工具？自己验楼有什么利与弊？
蕉赖 孙先生
答:
孙先生，你好，
验楼时，一般用上是用肉眼目测，同时会用热感摄像机或湿度计等专业工具辅助。
但是，我们不建议购房者自己验楼。第一，购买全部的专业器材就需要你花一笔钱，并且这些东西在验完楼后，也许都不会再用到了。
第二，缺乏建筑相关方面的知识，恐怕会看漏许多房屋缺陷。专业的验楼师本身经过训练，因此有能力轻易发觉到有问题的地方。
若是自己验楼，极大可能忽略一些地方，等到几年之后才发现，却为时已晚了。综合上述几点，不建议屋主自己验楼。
2021年07月24日
高级验楼师：胡帼麒
Home Inspection
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FB Page：Home Inspection Malaysia
绝大多数人不会想到，自己的房屋存在着潜在的安全隐患，而这些隐患，甚至会让居住者受伤，甚至带来生命的危险。
这种说法乍看似乎匪夷所思，但意外的发生的情形绝不是一般人根据自己的常识能想象的。
与其在事情发生之后互相追究法律责任，倒不如在事先就通过正规途径避免类似的意外。
我在这里说的途径，就是在购房过程中安排一个房屋质量检验服务，以找出隐藏的房屋缺陷。
雇佣房屋质量检验师，即验房师，对于每一个房屋局住者来说可谓意义重大了，他们不但能让购房者能够安心地居住，更杜绝下面将说到的安全隐患的发生。
打个比喻说，你有一个健康的身体，但罹患癌症的病人大有人在；这些例子看似极端，但谁又能确保这些意外不会发生在自己身上呢？
漏水致石灰板软化或崩塌
曾有过真实案例，一位验房师在一件房屋里的厕所的天花板发现水渍，而立即判断天花板上管道漏水，进而导致石灰板软化，随时会有倒塌的危险。
他立即警告该业主，马上叫管道工人 修理该漏水问题，并更换潮湿的石灰板，及时避免了危险的发生。
又或者出现另一种情形，在房屋装修期间，工人不正当安装石灰板，其受力不均也会导致天花板倒塌。
在前一种情况，只要眼光锐利，业主也许能自己观察到石灰板颜色异常，而觉察到倒塌的危险；至于后者，要不是有专业的验房师，业主极有可能在不知情的情况下头部受到重创。
电路安装不正确恐引发火灾
另一个重要的房屋缺陷便是电路安装不正确。
这和上面的缺陷比起来更加需要人们的重视，但是，一般人对于线路安装方面的知识可说是完全无知的。
贸然入住该房屋，而事先又不用房屋检验，在这种情况下，极有可能导致火灾，让自己家人的生命受到死亡的威胁，就算侥幸得救，自己的财产也将受到极大的损失。
这可说是所有的可能出现的情况中最坏的一种了。
不论是否因为疏忽的关系，不正确安装楼梯旁的栏杆也会导致栏杆松动，最终栏杆将整个松脱。成年人也许还能及时维持平衡，至于儿童，情况就不那么乐观了，摔下来也许伤得还要重些。
还有一种较严重的情况，要是房屋里任何地方出现空心瓷砖，因其极为脆弱，一旦用力踩下，瓷砖破裂甚至极有可能会割伤脚底，再严重一些，伤口也许大得需要到医院处理了。
墙体潮湿引发霉菌祸害
最后一件，墙内的水管爆裂，或外部雨水渗入室内，将造成墙体潮湿，霉菌便随之而来。
霉菌会引发居住者的健康问题，如呼吸道疾病和过敏症状等。
为了让购房者认识到房屋检验服务的重要，上面所说的情况也许是过于夸大了，却不能说没有发生的可能。
最重要的是，在购房过程中安排一次房屋检验，不论问题是大是小，都能够及早 发现，在房屋保修期期间内及时交给发展商处理，这才能让你居住得更安全、安心。
2021年07月9日
高级验楼师：胡帼麒
Home Inspection
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你是否想过，在你住进了你所购买的房屋一段时间后，会有多少隐藏的房屋缺陷突然出现吓你一跳？
你是否想过你的门、窗等安装不正确，以及各种固定装置如柜台、马桶等不牢固之类的问题？这就是为什么有些人都会选择房屋质量检验服务的原因。
也许你和某些人一样，认为房屋检验可有可无？你这样想就错了。
下面就让我来列举这样做的八个理由，让你更了解房屋检验的重要。
1. 房屋检验能保证你在保修期期间的权益。
保修期是指在你拿到房屋钥匙和合法拥有权开始后的一段期限内，发展商对任何房屋缺陷负有修理责任。
这段期限一般是 18 个月，业主需要在此期间内检查是否存在任何损坏、缺陷，和质量差或不完善的工艺，任何问题一旦发现后必须向发展商报告，以让他们免费修理。
在居住房屋之后长时间对房屋缺陷浑然不知，等到发觉的时候保修期一过，业主就必须自己处理这些问题了。这就是为什么安排房屋检验是越早越好。
2. 您能在修理费用方面上节省金钱。
通过雇佣专业验房师，能更加准确识别房屋缺陷，以让发展商免费维修，这对购房者来说是个极大的益处，它不让你花费不必要的维修费用。
这些费用本来就不应该由业主支付，在任何买卖当中，卖家应该确保他们所销售的产品正常完好，尤其是房屋买卖，购房者在这方面的花费是占了他们大部分的储蓄，要是房屋有问题，这对他们将极不公平。
3. 就是成本效率。
相较于维修费用来说，使用房屋检验服务的成本是微不足道的。
购屋者应该在事先就把问题给找出来，让发展商去解决，在这里用于房屋检验服务的那一小笔钱，比起将来可能出现的问题导致的花费，这可说是绝对值得。
4. 第四个理由，就是验房师能为你发现房屋结构问题。
验房师会检查地基及其他结构部件，若房屋结构不完善，验房师将能识别该问题，房屋结构问题是购房时必须考虑的重要因素，你绝对不会希望自己住在有问题的房屋里。
房屋结构问题所导致的墙体出现裂缝、地陷等，隐然已成为发生意外的因素，购房者在房屋检验后可对这类房屋再三考虑之后才下决定是否要购买。
5. 房屋检验能为你识别潜在的安全隐患。
举例来说，忽视一个有问题的电路系统极有可能引发火灾；漏水的水龙头会导致隐藏的霉菌，进而引发健康问题；不正确地安装栏杆有可能会导致身体受伤。
专业的房屋检验服务能够确保安全准则起作用，不让你的生命和财产受到威胁。
6. 减少在维修成本方面的预算。
在你计算将来装修或做任何整修作业时，对房屋缺陷的了解能让你知道将来招致的花费，在各种方面的预算上更加容易进行调整。
7. 在检验完成后，你将收到一份关于你房屋真实情况的评估报告。
报告包括图片、图表和缺陷描述的文件，不只能让你更加明白你的房屋状况，在和发展商讨论有关房屋环境时，一份详细的报告能成为你绝好的依据资料，使你能有条理地向他们反映相关问题，避免忽视任何一个房屋缺陷。
8. 最后，它能让你安心，或者说，带来安全感。
一个专业的房屋检验让你更了解房屋的真实情况，进而给你带来信心和安心。
当得知房屋所有部分及配件一切正常后，在你和你所爱的家人一起生活时，才算尽得了家庭护卫者的责任。