因一次商舖被强拍
亏损过百万港元

梁朝伟凭着精湛演技，成为首位华人演员荣获第80届威尼斯国际电影节的终身成就金狮奖，除了演技出众，他亦爱投资物业，由商舖到商厦都有，虽曾获利半亿，但也曾经“失手”，亏损过百万港元。

梁朝伟在2008年金融海啸后，以低价2880万港元（约1712万令吉）购入香港威灵顿街73号地舖连阁楼，建筑面积约800呎，连约600呎阁楼，于2012年零售市场十分畅旺时，以7950万港元（约4726万令吉）出售，4年帐面大赚5070万港元（约3014万令吉），对市况把握得甚準。

据香港媒体报道，梁朝伟售出上述商舖后，转战土瓜湾民生区舖，当年该区的商舖位升值动力十足。他以约1500万港元（约892万令吉）购入土瓜湾新柳街一个商舖单位，可惜该舖后来被财团申请强拍，最终以1350万港元（约803万令吉）售出，持货逾7年，帐面亏约150万港元（约89万令吉）。

除了商舖外，梁朝伟2012年曾以6200万港元（约3685万令吉）购入黄竹坑One Island South 6个商业单位，再于2015年以8400万港元脱售（约4993万令吉），持货3年获利2200万港元（约1308万令吉）或35%。

2010年再以3236万港元（约1924万令吉）售出持有约20年的西贡海天湾洋房，帐面劲赚2736万港元（约1626万令吉）。

深圳排洪再補刀
香港水淹城

受到台风“海葵”残余相关低压槽带来的暴雨影响，香港7日夜晚至8日白天出现广泛地区淹水、公共交通受阻、山泥倾泻风险高等情况。

香港天文台表示，与“海葵”残余相关的低压槽自昨晚（7日）为广东沿岸带来暴雨。香港各区自昨晚起大部分地区录得超过70毫米雨量，而九龙、新界东北及港岛更录得超过200毫米雨量。

香港特区政府8日清晨宣布出现“极端情况”。特区政府政务司司长陈国基8日下午表示，此次是百年一遇的大暴雨，“极端情况”将至少维持至当日午夜12时。

暴雨天气下，香港多地出现严重水浸和泥石流情况。在香港岛东部的柴湾道回旋处，虽然积水在8日早上已经退去，但路面损毁严重，道路布满碎石及露出钢筋，有车辆停在回旋处无法前行。附近有商铺也发生水浸，商家清晨不得不返回店铺清理积水。

在黄大仙中心购物广场北馆，最低的地库层几乎被浑浊的黄泥水浸没。不少商铺的桌椅等杂物被冲四散，漂浮在水面。有老街坊表示，商场水浸程度前所未见，估计地库层商户损失严重。

在港岛东区筲箕湾柏架山下的耀兴道，洪水裹挟着山石、泥沙、大树倾泻而下，被连根拔起的树木和巨石将车道堵死。耀东邨一座居民楼距离该处泥石流现场仅10余米，场面相当惊险。

有报导指，晚上11时香港已有多个地区被水淹浸，政府发布的警告不及时。

对此，香港政府官员表示，暴雨的预警与台风不可同日而语——台风可以通过卫星观测风球的位置和走向，但是暴雨对具体地区的影响则难以预测得多。

除了香港，暴雨还在华南地区肆虐。邻近香港的内地城市深圳报告的降雨打破该城市自1952年有气象记录以来的四项历史极值，全市进入暴雨紧急防御状态。

深圳市宣布水库水位接近汛限，于8日0时15分开始排洪。

商场停车场满地泥泞

这场百年一遇的暴雨给香港很多地方带来了不小的影响。商场停车场满地泥泞，很多杂物堆积在地面，目前停车场大部分的车都已经被移走，依稀还有一些车辆停在停车场内。

社交媒体上流传的画面显示，香港多处雨水倾泻而下，令街道变成如同湍急的河流，人们爬上车辆和其他高架平台试图逃离上涨的雨水。

香港至少损失4.67亿

据彭博行业研究估计，自1884年以来最严重的暴雨，可能会给香港带来超过1亿美元（约4.67亿令吉）的损失。

周四晚间的暴雨后，周五早上造成车辆受损、地铁站淹水和购物中心受创。 由于黄大仙站附近发生淹水，港铁观塘线部分路段暂停运营。

据彭博行业研究报告称，上周袭击香港的台风“苏拉”造成的损失较小。它虽然是自2018年台风“山竹”以来最严重的台风，但并没有引发太大的水患。

“山竹”则引发了水患，造成4.7亿美元（约21.9亿令吉）的损失。前一年的台风“天鸽”则是1.4亿美元（约6.5亿令吉）。

为何出现黑色暴雨

香港天气台表示，黑色暴雨是由于台风海葵残留相关的低气压槽影响，7日开始中国广东沿海一带就出现了暴雨。

这一场倾盆暴雨发生在两个台风「苏拉」（Saola）和「海葵」短时间内相继袭击华南地区及附近不到一周之后。

气象专家指，这是全球暖化导致极端天气的集中反映。

资料来源：网上综合报道

港地政总署
只收到一份标书

香港楼市前景未明，位于荃湾油柑头的港人首次置业住宅地流标，将由房屋协会接手兴建首置单位。香港立法会房屋事务委员会副主席梁文广说，对这个结果早有心理准备，交由房协承接是最好做法。

据《星岛日报》报道，荃湾港人首置地上星期五（8月18日）截标，地政总署星期三（23日）公布，只收到一份标书，因标价未达政府底价故不接纳，以流标收场。房屋局随即邀请房协承接项目，兴建首置单位。

梁文广星期四（24日）在电台节目上说，市场对于这次流标早有心理准备，因为市场对楼价走势、银行利息以及地产商是否有意参与政府项目都不太乐观。

他认为，项目交由房协承接发展是最好做法，因为房协过去也曾参与过发展夹屋（即夹心阶层住屋，上世纪90年代港府推出的一种补贴性住房），不用担心缺乏经验。且房协开发可以在成本及利润上再压缩，做到能自负盈亏就足够，发展压力相对较小；而若将项目交由私人发展商参与，则需要保留一定利润。

梁文广指出，这次的土地需要进行平整，成本要转嫁私人发展商，在利润不够吸引下，种种因素都限制了私人发展商参与的意愿。他认为，港府日后邀请发展商参与资助房屋项目，应先做好土地平整，在社区设施配套上可以给发展商多一些决定权。

据报道，这次的荃湾港人首置地是自今年1月赤柱环角道豪宅地流标后，再有卖地表住宅地以流标收场；而若算上“一铁一局”项目，包括市建局观塘市中心第四及第五区商业项目和港铁小蚝湾车厂第一期项目均于今年2月流标，即今年以来共有四个项目以流标告终。

资料来源：联合早报

如今买表好过买楼?

苏民峰认为，从玄学角度看，2028年至2033年将是金水年，楼市有较大的上涨机会。但目前港楼已失去投资价值，除非有自住需求，否则应该将资金投资于名画、名表等其他投资品上。

在过去的20年里，香港房地产市场经历了长达20年的牛市，许多人因此受益，购房致富。

但自从去年开始加息，并受到多种因素的影响，香港房市的升势结束，市场开始下跌，二手房市场陷入冰封，新盘价格回到7年前的水平。

有专家认为，类似的牛市不会再现，引发了人们对香港是否会迎来新的房地产牛市的担忧。对于未涉足房市的人们来说，是否应该入市呢？

过去近20年，香港的房价持续上涨。从2003年非典（SARS）疫情时的最低点58.4点开始，房价指数经历了长时间的上升，一直到2021年9月，达到历史高位398.1点。

著名风水师兼经验丰富的房地产投资者苏民峰，是20年升浪中的受益者之一。他回忆起2003年非典时期，当时的房价很低，但由于投资股市，他错过了购房机会。

随着2004年股市反弹，他在中环结志街看到整栋唐楼出售的消息后，当天就以1350万港币（约802万令吉）购得中环结志街10号整栋5层唐楼。随后，他分阶段卖出，持有了8年，总共赚了大约4210万港币（约2447万令吉）。这次投资成为他赚取最多的一次。

苏民峰在房地产市场取得显著成就。例如，他2015年以”摸货”方式卖出旧楼，仅持有5天就赚近300万港币（约178万令吉）；2021年卖出地铺和楼阁，赚约3750万港币（约2267万令吉）。过去20年，他通过购房致富，未亏本。

然而，苏民峰认为，目前的房地产市场动力不足，一手和二手市场都陷入低迷。他甚至将现状形容为次于非典时期，认为购房已经失去了投资价值。他建议，除非有自住需求，否则将资金投资于其他领域，如名画、名表等。

家燕姐中山入手两单位
直呼“好抵”！

地产女强人薛家燕的投资智慧和传奇人生，会激发您在投资旅程中追求成功吗？

香港资深女艺人薛家燕的投资智慧和成功经历使她成为地产投资界的佼佼者。尽管曾经经历失败和困扰，但她坚持不懈，保持着对投资的热情和信心。她的投资组合仍然庞大且成功，展现了一个地产女强人的非凡魅力和智慧。

最近，她在广东中山地区购买了两个价值接近百万港币的单位，加上其他地区的物业，据称她手持至少9个单位，总价值超过一亿港币（约5828万令吉）。

作为该屋苑的星级业主，薛家燕购买的这些单位售价约为40多万港币（逾23万令吉），而佘诗曼也是她的“邻居”，再次证实了该地区的受欢迎程度。她对于该地段的优势，特别是交通便利和风水专家李居明认可的风水优势大加赞赏。

对于身家丰厚的她来说，购买两个楼盘再加上大约100万港币（约58万令吉）的投资，只是杯水车薪。此外，在西半山的殷华花园，她拥有三个单位，每个单位的估值至少为1600万港币（约933万令吉）。

然而，成功的背后往往伴随着曲折和挫折。在多年前的一次投资中，她听信前艺人麦翠嫻及其丈夫的推荐，在佐敦购买了某商场的两个铺位，但由于商场改建后导致投资失败，损失高达约226万港币（约132万令吉）。

这次重大损失对薛家燕来说是个沉重的打击，尤其当时她还经历了婚变，倍受困扰，甚至曾有过绝望的情绪。

然而，薛家燕并没有被失败击倒，她以坚韧的意志重新崛起。在2008年，她以300万港币（约175万令吉）购入观塘一个工厂单位，并将其改造成名下的艺术中心。随着时间的推移，这个单位的市值保守估计已经超过千万港币。

2018年，薛家燕慷慨地将其中一层单位送给儿子石耀庭作为婚礼礼物，并承担了首饰和婚宴的费用，总计高达4000万港币（约2330万令吉）。这举动彰显了薛家燕对于家人的慷慨和关爱。

这是触底反弹的前兆吗？

香港楼市神话不再？

近日全球房产市场颓靡不振，就连不败神话香港也惨遭挫败。

根据香港土地注册局数据，7月仅收到4426份楼宇买卖合约，较6月下滑7.3%，按年下降11.4%。

与此同时，楼宇买卖合约总值330亿港元（约192亿令吉），较6月降16.9%，较去年下降21.4%。

其中住宅楼宇买卖合约占3065份，按月减少15.2%，按年减少16.5%。数额方面，总值266亿港元（约155亿令吉），较6月少0.9%，按年下滑21.5%。