Categories趋势

大马仍受中国房产买家青睐

2023年01月14日

中国人出游和房产投资,
料在2024年回到疫前水平

大马名列中国房产买家首选国排行榜前十! 

据居外IQI中国买家查询资料数据,去年12月中国房产买家热烈询问排行榜中,大马位居第7,在亚洲国家中排名第3,位列于日本和泰国之后。 

在中国房产买家首选国排名前三的国家则分别为澳洲、美国及加拿大。 

亚洲房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)创办人兼总执行长卡希夫安萨里表示,随着中国边境开放,全球房市将再度迎来中国买家,中国旅客如游客、商人、学生及房产投资者等亦将大量涌出,而大马更成为中国买家购房的10大热门地点之一。 

他指出,中国人对国际房产的投资已从疫情的新低中逐步复苏,而在疫情期间,中国人的房产投资根据不同的目的地,下降了50%至60%。 

“我们预计中国人出游和房产投资将从目前的超低水平迅速增长,我们不能马上回弹至2019疫情前水平,出境人数将如雪球越滚越大,或能在2024年中回到疫情前水平。” 

去年12月中国房产买家热烈询问排行榜中,大马位居第7。

他表示,旅客的优先事项包括探亲访友、留学、商务、旅游及房产投资。同时,对于大部分中国人而言,这将是3年以来首次访问海外房产市场的机会。 

此外,居外IQI将发布报告,预测在2023年的新政策条件下,中国国际房产投资的复苏速度和幅度。 

2022年12月
中国房产买家10大首选国
1.澳洲
2.美国
3.加拿大
4.日本
5.泰国
6.英国
7.大马
8.阿拉伯联合酋长国
9.越南
10.韩国
数据来源:居外IQI

Categories趋势

期待新预算案 捎来买房好消息

2022年12月14日

期待新预算案,
提振房市减轻负担

即将踏入2023年,在新政府执政下,我国房地产走势会否掀开新篇章?

根据亚洲最大的房产科技集团居外IQI预测,我国房地产价格在2023年上半年将保持稳定,下半年则有可能开始上涨。

其子公司IQI土著部门主管慕哈兹洛在文告中说,新政府已表明将修改2023年财政预算案,以更贴近其政策重点。

“我们预计预算案中与房地产相关的措施在修订后将集中在两个关键领域,即房屋市场的负担能力及可及性,另一方面是稳健的财务管理,以支援经济增长和就业。”

他说,房屋负担能力和可及性可能会是新政府的首要政策重点。而这些政策将回应我国高昂的生活成本压力,以及B40群体和年轻人购房的长期存在障碍。

慕哈兹洛指出,新修订的预算案可能推出的措施,料有助降低买房负担,包括首付援助、可负担房屋奖掖、通过抵押担保和类似保单的减少长期费用。

“房地产行业期待新政府继续提供稳固的金融和经济管理。”

他说,稳定的宏观环境将为2023年下半年及以后的房地产市场提供稳中向好的基础。

国内生产建材降低成本

另一方面,建材成本高涨是影响房产市场的因素之一。建材成本对2022年的新建房屋带来严重影响,目前的钢材、砖块等价格已大大低于早前最高价格。

慕哈兹洛说,今年9月份的钢材单价指数较8月份的高点下降约2%,但与2021年同比,仍高出约9%。砖块、钢材和金属材料价格也呈现相同的演变趋势。

“与长期水平相比,我们预计2023年主要建筑材料的价格将保持高位。这可能将限制新房产供应,间接帮助发展商进一步推销未售出的单位。”

他说,可负担房屋的利润已经很低,不断膨胀的建筑成本可能让承包商无法完成建设项目,因此当建筑材料高昂时,很难在经济许可下兴建可负担房屋。

因此,他认为,解决方案是继续在国内生产主要的建筑材料。

“建材成本上涨皆因俄罗斯与乌克兰战争造成。”

新修订的预算案可能推出的措施,料有助降低买房负担。

良好经济政策稳投资者信心

慕哈兹洛说,良好的财政管理和经济政策可为本地企业和外国投资者带来信心,从而刺激投资、就业和收入增长,产生连锁效应。

“收入增长是影响房产市场表现的关键因素,而良好的经济管理则是收入增长的关键因素。”

他说,在2020年、2021年和今年初,发展商削减了各层面的供应单位,包括计划中的房产、兴建中的房产和市场上的房产。这让他们能够清理库存单位,显着改善许多地区的供求平衡。

“最近两个季度,发展商显得更有信心。新房产的启动、竣工和计划供应量均以两位数的速度增长。”

慕哈兹洛说,市场上的各类房产项目销售都会取得不同结果,一些项目较快售罄,但地点或设计较差的开发项目则萎靡不振。

他认为,房屋销量的成功与否,取决于是否能够打造让买家产生购买意欲的房产。其中房屋地点、面积和设施都是关键要素。

他说,今年我国的通货膨胀率为3.3%,而全球通货膨胀的平均率则是7.4%。庆幸的是,房屋成本的涨幅比其他消费品低。

Categories趋势

房价,不跌了?

2022年08月25日

当供应减少,
自然推高价格。

在首季,我国房价下跌了2.2%。许多潜在买家可能都在盘算,房价还会跌吗?

居外(Juwai)IQI子公司IQI土著部主任慕哈兹洛就指出,作为代理商的他们,常听到来自买家的心得,希望能趁低买入,因为他们不知道好的入场机会会持续多久,更不想因为推迟购买的动作,而必须在以后支出更多。

那房价还会再跌吗?

慕哈兹洛相信,随着我国房屋供应减少,相信房价可能即将触底。

根据数据,国内已建竣房屋数量正在迅速下降,与去年第4季度相比,今年首季的完工量下降了47%,从2万5074个单位降至1万3284个单位。

而新的房屋计划供应量在过去3个季度中,已从2万6392个单位下降了36%至1万6774个单位,与去年第4季度相比,新计划供应量下降了9%。

买卖需求仍足够

慕哈兹洛:“作为代理商,我们仍然看到有足够的活动和买家需求,让我们忙得不可开交。我们更关心的是供应问题,因为新的供应管道正在萎缩。”

“随着当房产数量超过买家时,价格就会下跌,而开发商正通过减少新的供应量进入市场,将等式转为有利于供应。”

他也举例,一个在2016年面世的项目,会因最后的100个单位未能售出而降价约30%。降价后,90个单位却迅速接连售出,这个速度几乎快到代理商无法处理所有的文件。

慕哈兹洛。

发展商顾及通胀 而暂停建房

为何市面上供应会减少?慕哈兹洛认为,首要原因是不断升温的通货膨胀。

他说,发展商可通过保留手中的项目,来对冲通货膨胀的风险,以便将来能以更高的价格出售相关项目。

“目前国内的房屋仍然充足,虽然存有滞销情况,但随着供应量减少,滞销情况也随之缩小。”

滞销屋清空后 折扣期即结束

他说,除了减少供应外,发展商在某些情况下也会通过提供大幅度的折扣来吸引买家。

“一旦发展商清空了一些他们希望在短期内出售的单位,那些折扣期就会随之结束,换言之,只有积极采取行动入场的买家才会受益。”

相关新闻:

 

Categories趋势

升息不会冲击大马房市

2022年05月20日

升息,
一定会重击房市吗?

在其他国家,可能会!但在大马,其实还好!

这是来自于居外IQI控股集团联合创办人兼总执行长卡西夫的自信,这是因为我国的通胀其实还处于可控范围。

卡西夫

他在一份声明中指出,即使在冠病疫情最严重的时候,国行一直也采取非常谨慎的方式来支撑经济。

在全球许多地方,都因为大宗商品价格飙涨而承受着严重的通胀,但马来西亚的情况没那么‘猖獗’,主要是政府还提供着燃油补贴。

他预计我国今年的整体通胀处于2.2至3.2%之间,是可控的范围,就业市场和商业活动依然还有显著增长的机会。

经济反弹 不需低利率

国家银行(BNM)日前宣布将隔夜政策利率上调25个基点,从1.75%上调至2%。

卡西夫还说,在经历了2004至2020年之间发生的全球金融危机后,马来西亚在8个季度中仅将利率下调2%。这意味着,过去两年的1.75%利率,可说是极低的水平。

“升息并不会对房地产市场带来风险,而是反映了经济反弹,国行认为不再需要超低利率来支持国家经济。

他预期,随着经济、家庭收入和就业率增长,将会带动今明两年的房市表现。

Categories趋势

马新房地产投资 料增40%

2022年04月21日

房市回温……
终于轮到南马了!

冠病疫情导致马新两国齐齐封闭国门全力抗疫情,但如今两国都重新开放边境,马新两地的经济活动重新活络,市场人士看好房市也将回温。

居外IQI控股集团联合创办人兼总执行长卡西夫大胆预计,今年马新的跨境房地产投资,至少会增加40%!

他近来在一份声明中提到,今年马新跨境房产投资凌冽的涨势还会延续至2023年,有望回到疫情前的水平。

“我们预计居住在新加坡的大马人以及新加坡人,都将会在马来西亚增购房地产,尤其是柔佛,其次是吉隆坡。”

发展商料开始向新加坡人营销

他补充说,由于新加坡市场价格偏高,加上新元兑马币走强,新加坡人会倾向房市稳定的马来西亚置业。

CCO & Associates吉隆坡区执行董事曾怀深接受《The Malaysian Reserve》时也指出,国门重开对柔佛的房地产市场非常关键,尤其是休旅领域和零售房地产领域。

“通常,新山一代的商业活动非常依赖新加坡人,因此在疫情期间一直苦苦支撑下去。我相信国门重开后,海外房地产买家将会增加,尤其是新加坡人。”

他说,当局面稳定后,需求就会跟着改善,发展商开始会启动面向新加坡买家的营销计划了。

相关新闻: