期待新预算案，
提振房市减轻负担

即将踏入2023年，在新政府执政下，我国房地产走势会否掀开新篇章？

根据亚洲最大的房产科技集团居外IQI预测，我国房地产价格在2023年上半年将保持稳定，下半年则有可能开始上涨。

其子公司IQI土著部门主管慕哈兹洛在文告中说，新政府已表明将修改2023年财政预算案，以更贴近其政策重点。

“我们预计预算案中与房地产相关的措施在修订后将集中在两个关键领域，即房屋市场的负担能力及可及性，另一方面是稳健的财务管理，以支援经济增长和就业。”

他说，房屋负担能力和可及性可能会是新政府的首要政策重点。而这些政策将回应我国高昂的生活成本压力，以及B40群体和年轻人购房的长期存在障碍。

慕哈兹洛指出，新修订的预算案可能推出的措施，料有助降低买房负担，包括首付援助、可负担房屋奖掖、通过抵押担保和类似保单的减少长期费用。

“房地产行业期待新政府继续提供稳固的金融和经济管理。”

他说，稳定的宏观环境将为2023年下半年及以后的房地产市场提供稳中向好的基础。

国内生产建材降低成本

另一方面，建材成本高涨是影响房产市场的因素之一。建材成本对2022年的新建房屋带来严重影响，目前的钢材、砖块等价格已大大低于早前最高价格。

慕哈兹洛说，今年9月份的钢材单价指数较8月份的高点下降约2%，但与2021年同比，仍高出约9%。砖块、钢材和金属材料价格也呈现相同的演变趋势。

“与长期水平相比，我们预计2023年主要建筑材料的价格将保持高位。这可能将限制新房产供应，间接帮助发展商进一步推销未售出的单位。”

他说，可负担房屋的利润已经很低，不断膨胀的建筑成本可能让承包商无法完成建设项目，因此当建筑材料高昂时，很难在经济许可下兴建可负担房屋。

因此，他认为，解决方案是继续在国内生产主要的建筑材料。

“建材成本上涨皆因俄罗斯与乌克兰战争造成。”

良好经济政策稳投资者信心

慕哈兹洛说，良好的财政管理和经济政策可为本地企业和外国投资者带来信心，从而刺激投资、就业和收入增长，产生连锁效应。

“收入增长是影响房产市场表现的关键因素，而良好的经济管理则是收入增长的关键因素。”

他说，在2020年、2021年和今年初，发展商削减了各层面的供应单位，包括计划中的房产、兴建中的房产和市场上的房产。这让他们能够清理库存单位，显着改善许多地区的供求平衡。

“最近两个季度，发展商显得更有信心。新房产的启动、竣工和计划供应量均以两位数的速度增长。”

慕哈兹洛说，市场上的各类房产项目销售都会取得不同结果，一些项目较快售罄，但地点或设计较差的开发项目则萎靡不振。

他认为，房屋销量的成功与否，取决于是否能够打造让买家产生购买意欲的房产。其中房屋地点、面积和设施都是关键要素。

他说，今年我国的通货膨胀率为3.3%，而全球通货膨胀的平均率则是7.4%。庆幸的是，房屋成本的涨幅比其他消费品低。