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无惧疫情 槟州房市交投活跃

2022年07月12日

槟州房市活跃,
住宅产业最活跃的地方是…?

尽管去年我国两度实施行动管控令,但槟州住宅产业交易不跌反升,表现更胜2020和2019年,而大山脚则继续是槟州房产交投最多的地区。

我国2020年爆发疫情,当年槟州的住宅成交量比2019年按年下滑9.2%,但2021年的交易量却比2020年增长11%。

同样的,槟州住宅中位价格过去5年持续走下坡,从31万8275令吉开始下行,但去年却反弹至36万令吉,按年增长20%。

根据PropertyAdvisor.my网站,约47.4%的交易是来自产业投资者,即那些拥有超过一间房屋的人士。涉及这些投资者的交易中位价格也比较高,达41万5000令吉。

不过,这些投资者购买上述住宅是买来自住,或纯属投资,则不得而知。

尽管槟岛是槟州的商业和行政中心,但位于大马半岛的威省,依然是槟州房产交投最活跃的地区。

无论是交易量或成交中位价格,威省住宅去年皆录得增长。

大山脚依然是全槟州房产交投最活跃的市场,而且也是首购族和投资者的首选。

大山脚房屋中位价格按年激增27%,从2020年的27万5000令吉,于去年扬升至35万令吉。

该市住宅成交量则按年增长4.7%。

同样位于威省的北海则是第二热门房产交投地区,接着依序为槟岛的亚依淡和日落洞,以及威省的新邦安拔。

去年也是仅有2个挤入槟州房产5大热点的亚依淡和日落洞,已经连续5年入榜。

北海房屋成交量增幅最大

北海房屋中位价格和成交量的增幅最大(分别按年增长35.5%和21.2%)。其中,中位价格从2020年的31万令吉,于去年增至42万令吉。

槟州5大房产热点当中,亚依淡的房屋中位价格最低,只有23万令吉,但仍按年增长9.5%。当地的房屋交易量也按年增加8.3%。

日落洞是房屋成交量增幅第二大的地区,按年增长17.36%。当地房屋中位价格按年增长18.6%,从2020年的27万4000令吉,于去年增至32万5000令吉。

新邦安拔房屋中位价格按年增长22.2%,从27万令吉增至33万令吉。不过,当地房屋交易量按年增幅只有6.9%。

无论如何,槟州今年的房产交易量能否一举突破2019年疫情爆发前的水平,仍有待时间证明,而当前的通货膨胀和利率回升,可能是阻止房产价量续升的“拦路虎”。

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槟州未来,在威省

2022年06月7日

未来槟州的发展重地在哪?

提到槟州,国人想起的第一印象一定是美食众多的旅游胜地。

但其实这些年来,槟州在工业发展方面也进展迅速,槟州首席部长曹观友更直指,槟州未来就在威省。

他周五槟州议会行政议员总结环节时,峇都加湾是威省快速增长的催化剂地区之一,有许多工业都集中在这里,州政府会继续确保这个威省成为槟州未来发展的催化剂。

曹观友

规划多个工业园

其中,州政府通过槟州发展机构(PDC),将峇都加湾发展为主要工业区。目前该机构正积极发展峇都加湾工业园、峇都加湾东部和槟城科学园南部。

“桂花城科技园(BCTP)和峇都加湾工业园3(BKIP 3) 的发展规划,将确保为电气和电子(E&E)、电子制造服务(EMS)、半导体及汽车工业等领域的投资者,提供充足的工业用地。”

他提及,槟州发展机构也正研究将槟城科学园南部打造为普通工业和食品区(清真中心)。