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趋势

eCOB高楼住户个资受保障

By Choy Hah Law,

2021年12月3日

eCOB并非开放平台，
只有高楼管理层及建委会得以查询。

雪州政府去年推出电子建筑委员会（简称eCOB）系统，加强分层房产的管理后，不时传出个人资料外洩的隐忧。

针对这个资隐私问题，雪州行政议员黄思汉指出，使用者不需忧心，因为所有用户的个资都受到保障。

他说，雪州房屋与地产局（LPHS）和Odesi eCOB签订了20条款的使用协议，外传或洩漏用户个资都是违法，而该公司也就等同违约，州政府可采取相关等法律行动。

黄思汉11月29日，在雪州第14届第4季第2次议会上，回答南巴再也州议员哈妮查提问时这么表示。

他指出，eCOB并非开放平台，只有受权的用户（即高楼管理单位）可登入，而且用户可查看的资料，也仅限于相关分层物业的资料。

“至于建筑委员会方面，只有在地方政府监督下，才能查询有关数据库信息。”

雪州推出eCOB系统，主要是希望通过数字化，更全面和提高分层住宅的管理效率；去年由八打灵再也市政厅率先启用。

使用eCOB须注册

只有向地方政府注册并获授权的联营管理机构或管理层，才会获得当局提供密码和使用这个平台的便利。

高楼住宅管理单位可直接上载常年大会报告、财务报告等等，省下亲自上门呈交的时间，而当局也可更及时监督。

同时，eCOB系统上也有各种指南和文书范本，供高楼住宅管理单位参考，例如召开常年代表大会的书信和会议记录格式等。

趋势

雪549廉价组屋没人管

By Choy Hah Law,

2021年12月2日

拒绝开会成立共管机构？
发展商会遭罚款或监禁！

共管产业通常都设有由业主组成的机构或委员会，来负责管理和维护这个大家同住的家园。

但是在雪州，有高达549座廉价组屋，竟然没有成立共管机构（JMB），完全处于“没人管、没人维护“的状态，损害住户利益。

而这一切的罪魁祸首，就是不愿意召开常年大会成立JMB的发展商，还有抱持悲观想法而不愿出力的业主！

在2013年分层管理法（Strata Management Act 2013）中规定，只要是分层地契的住宅建筑，都必须要循序成立JMB和管理机构（MC）。

所谓的分层地契（Strata Title），大部分都是高楼住宅，如组屋、公寓等；如今也有越来越多的围篱社区属于分层地契，也同样须遵守分层管理法。

根据法令，当发展商把这些共管产业移交给买家后，1年内必须召开首次常年大会，协助成立JMB，这属于一个临时机构，由发展商代表和业主组成。

同时，在首次常年大会上，必须选举处管理委员会。在业主拿到分层地契后，就能成立MC。而JMB就会自动解散。

组屋太老旧不用成立JMB？

但据雪州行政议员黄思汉所说，雪州这些廉价组屋的情况，部分是因为发展商拒绝召开首次常年大会。

他在雪州议会上的问答环节中回应万挠州议员蔡伟杰时指出，除了发展商，还有大部分的业主觉得廉价组屋过于老旧，因此拒绝成立JMB。

对于如何解决这项问题，黄思汉指出，根据法令，若发展商拒绝召开会议协助成立JMB，那将罚款25万令吉或监禁不超过3年，或两者兼施。

州政府助修复和委任管理公司

而对于业主自己不愿成立JMB的组屋，州政府计划修复这些组屋，并为他们选出管理公司，来帮忙管理和维修事宜。

除了这两大因素，一些组屋中，少过25%的屋主完成分割地契，所以没办法循序成立MC，州政府已经着手探讨解决方案，初步建议通过房贷方式分割分层地契，由银行拨出相关费用来解决。

八打灵市最多

黄思汉指出，在549个廉价组屋中，八打灵市政厅辖区占最多，有189个；加影市议会119个排行第二，巴生市议会102个排第三。

安邦再也市议会84个、莎阿南市政厅28个、士拉央市议会14个、梳邦再也市政厅6个、雪邦市议会4个及瓜拉雪兰莪市议会3个。

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雪州推“双钥匙”可负担屋

By Choy Hah Law,

2021年11月29日

“双钥匙”房屋，
自住和出租，两不耽误。

雪兰莪州政府为照顾低收入（B40）和中等收入（M40）群体，加大州内可负担房屋的发展力度！

雪州大臣拿督斯里阿米鲁丁日前宣布，雪州政府计划通过雪州巴生河上门户项目（SMG），推出900平方尺的“双钥匙” （dual key）房屋概念，让屋主可以自住之余，再分租出去，赚取租金。

阿米鲁丁也披露，拥有3+2间房和4间厕所的“双钥匙”房屋，方便屋主和租客同时居住，但两户互不干扰。

这项由雪州子公司Landasan Lumayan有限公司负责的项目，将于明年通过联营公司 Landasan Lumayan Berjaya有限公司先建3400个单位，其中2000个为可负担房屋单位，发展总值估计高达10亿令吉。

“此外，截至目前，雪州政府已圈定巴生河岸周边约56公里范围，在8至10年内展开规划发展。而涉及约600亩政府地范围的发展计划，将从明年起展开，预料可带来高度经济效应。”

他指出，河上门户项目，除了关注经济和环境，也强调人民的宜居与舒适度方面的民生保障。

州政府也预测，到了2030年，巴生河一带大约可兴建2万6000间房屋，其中一半为可负担房屋。

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雪州要备更多屋供先租后买

By Choy Hah Law,

2021年11月19日

雪州的中低收入群们，
你认同先租后买计划吗？

如果你想要认同的方式，那就别错过州政府的雪州精明租屋计划（Skim Smart Sewa）了！

为了让更多州民“居者有其屋”，掌管房屋及城市和谐、企业发展事务的雪州行政议员罗芝雅日前向《当今雪州》透露，政府正研究明年是否要购买多100间可负担屋，让州民们通过先租后买的方式，一圆买房梦。

在这个计划中，月入5000令吉以下的中低收入家庭，可以向政府租屋，并在2至5年的租约结束时，索回30%租金总额。这笔钱，就可以用来当作你买下屋子的头期啦！

罗芝雅指出，州政府自2015年推介精明租屋计划后，为此购买了1111间房屋。

其中，共有649个已完工的单位开放出租，有110个单位已经移交。

单在去年和今年，政府批准购入了共312个单位。

至今，州政府共接获920项新申请，并批准了当中的530个，同时将分阶段举行面试，以把剩余单位出租出去。

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隆雪槟柔房价终同步小反弹

By Poh Gin,

2021年11月19日

隆雪槟柔房价小幅反弹，
是房市复苏迹象？

随着政府加快解封经济，我国房地产市场似乎终于盼来复苏的讯号！

根据PropertyGuru最新发布的马来西亚房地产市场指数（简称MPMI）报告，国内房价在今年第三季按季上涨了0.92％。

更令人鼓舞的是，吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛这四大城市，房价都一同上涨，是自去年次季以来难得可见的景象。

其中，首都吉隆坡增长1.56%为最高，而雪兰莪也录得1.%的涨幅；槟城房价上涨1.38%，而因为马新边境未开放而复苏较为缓慢的柔佛，仅涨0.15%。

疫苗接种加速经济重启

PropertyGuru Malaysia区域经理Sheldon Fernandez表示，疫苗接种率加快和经济重启，是推动房价近期上涨的主因。

“随着我国在抗疫上取得更大的进展和显示出更强的韧性，消费者的信心也随之上升，预计这将促使房产需求稳步回升。”

不过他也强调，房价要回到疫情前的水平，仍需要一段时间。

供应下跌6.51%

另一方面，PropertyGuru的供应指数在第三季按季跌6.51%，上个季度则大涨11.94%，形成极端的走势。

其中，槟城和柔佛的房屋供应量减少最多，分别按季降13.79%和13.36%。而吉隆坡减少7.3%，雪兰莪小减2.63%。

Sheldon解释，今年第三季重试全面封锁，新房建筑工程被迫暂停，影响了交钥匙和新屋推介。在二手房方面，相信是近期房屋买气低迷，房价下跌，导致二手房卖家不敢贸然挂牌卖出。

“总体而言，随着整体经济活动、就业市场情绪和金融稳定性的改善，加上完成接种疫苗人士的比率持续增加，房地产市场预计会在未来数个月稳步回升。但在短期内，市场信心将继续受到疫情的消息所左右。”

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蒲种公主城封路3个月

By Yee Ni,

2021年08月11日

蒲种公主城的居民注意了！
部分路段要封路3个月。

IOI置业集团（IOI Property）耗资4390万令吉的公主城第二期提升道路工程，最后阶段主要提升位于公主主要道路（Persiaran Puteri）至公主城第8区路口，并会建设总值2300万令吉的隧道。

为了上述工程，从8月20日开始，公主大道（Lebuh Puteri）与主要道路之间的红绿灯将会关闭，在国油油站（Petronas）和麦当劳前方会有临时U转，让直行的交通获直接通行。

黄思汉（右二）听取锺玉强（左起）汇报蒲种公主城提升道路工程的进度与封路细节。右起为叶国荣。

国油油站前的U转将设置临时红绿灯，相对，随着公主主要道路前的红绿灯关闭后，从该路段驶出的车辆只能左转至前方U转，通往白蒲大道（LDP）的布城、莎阿南和双威镇方向。

民主行动党金銮州议员黄思汉和IOI置业集团高级总经理锺玉强透露，这500米的路段会封路3个月，公主城第9、10、11和12区的居民，受促取道拉曼公主2路前往公主大道，以便舒缓当地交通流量。

设人行道连接商业区

出席媒体汇报会的包括梳邦再也市议员叶国荣。

黄思汉指出，竣工后会设有完善的人行道设备，民众能步行前往临近的商业区，舒缓当地的交通流量。

锺玉强透露，公主城道路提升工程总耗资7000万令吉，首期工程已在过去3年完成，目前第二期的道路提升工，已完成60%，而最后阶段的工程预料可在今年杪竣工。

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eCOB并非开放平台， 只有高楼管理层及建委会得以查询。

拒绝开会成立共管机构？ 发展商会遭罚款或监禁！

“双钥匙”房屋， 自住和出租，两不耽误。

雪州的中低收入群们， 你认同先租后买计划吗？

隆雪槟柔房价小幅反弹， 是房市复苏迹象？

蒲种公主城的居民注意了！ 部分路段要封路3个月。

eCOB并非开放平台，
只有高楼管理层及建委会得以查询。

拒绝开会成立共管机构？
发展商会遭罚款或监禁！

“双钥匙”房屋，
自住和出租，两不耽误。

雪州的中低收入群们，
你认同先租后买计划吗？

隆雪槟柔房价小幅反弹，
是房市复苏迹象？

蒲种公主城的居民注意了！
部分路段要封路3个月。