年底前不涨租，
租客开心了！

在中国上海这个一线城市，租金只涨不减，更有租客说“只涨300、500都是谢天谢地”；而且，每年9、10月都是租房旺季，让租客倍感压力。

不过，上海现在有8家租赁企业承诺，今年底前都不涨租，让当地租客得以喘口气。

数据显示，今年8月中国8个核心城市的平均月租为每平方米71.4人民币（约46.27令吉），按年涨22%；在上海，私人房源市场的租金已经连涨7个月，6月更是达到89人民币（57.67令吉）的2年最高点。

住建部之前在《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》中，就明确提出，城市住房租金年度涨幅不超过5%，上海、北京、深圳、武汉等地之后也纷纷出台政策稳定租市。

而这轮上海在当地房地产经纪行业协会组织下，自如、建信、魔方、相寓等8家房屋租赁企业，以及链家、中原、我爱我家等4家房地产经纪机构，签署承诺书，在年底前所有挂牌出租房源不涨租金。

5项“不”承诺

在承诺书中，他们还承诺不发布虚假房源、不克扣租金押金、不以“长收短付”等手段恶意竞争、不强制服务、不推诿扯皮。

据央视财经报道，教育部数据显示，今年高校毕业生人数从2020年的850万人增加到了910万人，其中8.7%的毕业生选择来上海工作。

2019年第二季，上海挂牌出租房源为17.3万套，而截至2021年次季，房源已经降至11万套，两年内出租房源量减少了36%。

供需失衡成为了房租疯狂上涨的原因之一。除此之外，去年年底二手房价格的上涨，也是租金上涨的主要原因。

资料来源：东方财富网、每经网

爸妈，咱们取名简单点可行？我写错名字贷不了款啊！

澎拜新闻报道，上海一名80后的张先生，在2020年看中了一套金山的小户型商品房后，就和房产公司签订了预售合约，还陆续支付了54万人民币（约35.37万令吉）的首付款。

不过，在他打算申请公积金贷款支付余款时，却意外被告知申请无法办理，原来是他把自己名字的最后一个字“贇”，写成了“赟”，所以公积金局拒绝办理。

平时他并没有注意到“贇“和“赟”之间的差异和不同，签名时也经常混用，因此在签署预售合约时也没有多加注意，但就是那几笔就引来如此大的麻烦！

而且公积金局的人还提醒，不只是无法贷款，由于名字有误，就代表房屋的所有权人并非他本人，无法享有权益。

为此，张先生要求房地产公司退还首付并赔偿损失，但房地产公司拒绝，理由是预售合同已经备案，且“贇”字在电脑中很难查询，平时使用也不方便等，不愿退款和赔偿，还说了一句：“要不你改名字吧！”

一气之下，张先生将房产公司告上法庭，要求解除预售合同，房地产公司退还54万人民币的款项，以及赔偿损失30万人民币（19.65万令吉）。

他主张，房地产公司工作人员在签订合同时未尽到严格审查义务，严重失职；而房产公司认为，张先生经常写错名字，自身存在重大过失，应承担主要责任，公司愿意解除合同和退款，但不愿意赔偿。

上海金山法院审理认为，由于名字登记错误，确实导致合约无法继续履行，应解除并退还款项；但对于张先生提出的30万人民币赔偿，由于未提供相应证据，法院不予认可。

中国这几年“炒房风”炙热，
好几个城市的买房负担是全球之最。

近来多管齐下“打房”的中国，买房越来越成为当地人的一项沉重负担。中国民间智库如是金融研究院的一份报告显示，深圳、北京和上海的购屋负担排在全球前三名。

根据中央社报道，排名第四是香港、紧追在后的是广州、孟买和台北。

这份报告比较了全球20个核心城市的房价及居民负担水平。包括北京、上海、广州、深圳、香港、伦敦、新加坡、纽约、旧金山、巴黎、波士顿、东京、悉尼、洛杉矶、孟买、罗马、柏林、台北、莫斯科、芝加哥。

如果论绝对房价，无论中心城区或非中心城区，香港都稳居第一。

在中心城区，房价由高往低依序为香港、新加坡、巴黎和深圳，之后依序是北京、伦敦、上海；而非中心城区的第二至九名依次是巴黎、旧金山、新加坡、深圳、台北、伦敦、北京、上海。

以房价对比居民收入，前7名依次是香港、深圳、北京、孟买、上海、台北、广州。

但由于部分城市房价包含共用设施，若扣除共用设施，深圳、北京和上海三地成为全球房价收入比、即民众购屋负担最高的3座城市。

在房价对租金的比例方面，无论是中心还是非中心城区，中港台4座城市稳居前4名，依次是深圳、台北、广州、香港。

这比例越高，代表投资回酬越慢，因为租金更能反映实际的居住需求，如果数值过高，代表存在投机炒房和泡沫。