2023年02月28日
汇华集团（Hunza Properties Group）再度扬威国际，荣获新城财经香港企业领袖品牌颁发“卓越海外地产发展商品牌”大奖。
这是该集团连续7年获得国际认可，是我国唯一获得此殊荣的发展商，更是我国至今的纪录保持者。
今年是汇华集团45周年，这项殊荣无疑让集团再添里程碑。
该集团执行董事许芝敏表示，尽管过去3年全球受疫情影响，但集团在香港的宣传活动从未松懈，积极将槟城推动成为居住、投资和退休的首选目的地。
她说，集团配合当地合作伙伴翡翠地产的专业知识，因此在香港市场一直处于领先位置。
新城财经香港企业领袖品牌由香港新城财经台主办，为达到卓越质量标准和卓越品牌的企业公司给予的殊荣与肯定。
2023年02月27日
建筑成本预计将会继续高涨，本地发展商在别无选择之下，只有转嫁给购屋者，今年购屋者或将继续买贵房。
大马房地产发展商公会（REHDA）主席拿督童银坤指出，4大建材洋灰、钢铁、铝和砖，平均价格增涨逾20%，高劳动力成本使得建筑成本平均增加17%。为应对建筑材料成本增加，大部分发展商会选择提高房产售价（63%）、其次是减少赚幅（55%），以及采用更有效率的材料（53%）等。
他表示，6个月前的预测是双位数涨幅，不过有些建材的价格稍缓和，或房产价格上涨幅度或减少，但无法告知具体涨幅。
“通胀继续增加，为了弥补高昂的成本，发展商别无选择，唯有考虑涨价。即使有些发展商愿意吸纳成本，但成本过于昂贵，可吸纳幅度也不多。“
乐观看待下半年房市前景
参与REHDA房产调查的发展商有136名，在有关调查发现，即使房地产行业仍面临挑战，但他们乐观看待下半年的房市前景。
童银坤提及，经济开放后，房市不会像餐馆和旅游行业那般快速复苏，因为购屋者需要时间消化，对大环境有信心后才会考虑买房。
”团结政府去年刚刚组成，所以相信在首6个月内，买家暂时会暂时保持观望。”
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2023年02月26日
林国强律师
林国强律师事务所资深合伙人
当发展商在联营发展项目中面临清盘时，产业买家该如何获得地契？
案情:
第一答辩人(“地主“)是槟州威南一个地段，连同建在其上的单层排屋（“产业”）的地主。
第二答辩人(“发展商”)是根据1966年房屋发展（管制与执照）法令获得执照的发展商。
原告（“买家”）、地主和发展商之间，根据1989年房屋发展（管制及执照）条例的附表G，签订了志期为2012年2月21日的买卖合约，以买卖上述产业。
第三答辩人是持牌放贷人，他向发展商提供贷款，并以产业登记的抵押作为担保。
买家发起本诉讼，寻求无任何产权负担转让给他该产业的合法所有权，为此他试图取消在该产业上登记的抵押，并寻求损害赔偿。
买家宣称，发展商是上述发展项目的联营方之一，并代表地主代理出售该产业，因此他们是合伙人，对项目下产业的第三方买家承担连带责任。
另一方面，地主争辩说，根据志期2010年6月11日的项目采购协议，发展商购买并接管了该项目，连同所有责任，因此，地主不以任何方式对买家承担责任。在买家兴讼之前，发展商已经清盘。
判决:
根据买卖合约第2(1)条文，将无任何产权负担的所有权转让给买家，是一项共同法定责任，也禁止在未经买家事先许可的情况下，对产业设置任何产权负担。地主和发展商都有此责任。
买卖合约第2(1)条内容如下：
“未经买方事先批准，业主和卖方不得在本协议签署之日后，立即或任何时候对上述土地施加任何产权负担。业主和卖方特此承诺，在交付空屋（Vacant Possession，俗称移交屋子与锁匙）之前，上述产业不应有产权负担”。
同样的，买卖协议第11.2条文对作为土地注册所有人的地主与发展商，规定了将所有权转让给原告（买家）的法定义务。
买卖协议第11.2条内容如下：
“在上述产业的单独地契发出之后，在买方根据第4(1)条向卖方支付购买价款，并遵守此处规定的条款和条件的情况下，卖方应在21天内签署或促使业主签署，并交付以买方为受益人的上述产业有效且可登记的转让备忘录，卖方应将其与单独的所有权文件一起转发给买方。”
买家有权要求转让
显然的，地主有法定与合约责任签署必要的转让文书，以便将产业转让给买家。因此，买家有权要求作为土地注册所有人的地主与发展商，将所有权转让给买家。根据法定和合约，地主须将无产权负担所有权的产业转让给买家。
买家自2012年2月起支付了该产业的全部购买款额。因此，地主和发展商纯粹是以信托方式持有该产业，买家担任该产业的物权受益所有人。
唯一不同的是，买家尚未获得合法所有权，而这正是他在诉讼中所寻求的。
地主和发展商在将产业转让给买家及在对产业进行抵押之前获得买家的事先许可方面，未能遵守买卖合约。
因此，地主和发展商违反信托，因为地主只是作为买家的纯受托人持有该产业。地主和发展商对该产业没有任何权益，使他们能抵押该产业。
未经买家同意下，该抵押违反法定买卖合约的明文规定。该抵押被裁定为非法和无效。
结语:
地主和发展商有法定责任，在单独地契发出，且买家已支付全部购买价款后，将所有权转让给买家。
2023年02月14日
房地产企业盈利一再恶化，要想翻身非易事！
纵然中国已经逐步从疫情中解封，相关的监管单位也陆续祭出产业托底政策助力，但行业基本面仍在底部徘徊。
不仅如此，中国境内上市的房地产企业，去年盈利料也预计将进一步恶化，欲重筑市场的信心有待时日。
彭博汇总数据显示，在已披露2022年业绩预告的60家A股房地产公司中，面临亏损扩大、由盈转亏或净利润同比下滑的公司有41家，恶化面占比约为68%。
其中整体亏损的房企更有36家，占比60%，是2016年以来最高。当前预告亏损额最大的公司，为荣盛发展和蓝光发展。
尽管中国监管层连发“十六条”、“三支箭”等政策助力房企融资，但行业复苏仍缺乏需求端的配合。中国百强房企1月份销售操盘金额同比下降32.5%，显示房价下滑、收入降低令购房者却步。
中指研究院企业研究总监刘水认为，行业整体盈利下滑，叠加市场仍在筑底，房企投资信心不足，因此拿地仍将较为谨慎。
不过，随着支持力度加大，今年房地产市场有望筑底回稳，或较2022年有所缓解，不过盈利压力还在。
2023年02月11日
相信不少读者都有留意到近期有多则有关可负担房屋价格上涨的新闻，无论是城市还是城郊，主打“平靓正”的可负担房屋，真的再也令人负担不起吗？
根据大马房屋承包商协会（PKPM），鉴于建筑材料、劳动力和土地成本的上涨，可负担房屋的价格上涨，实属无可避免。
《马来西亚前锋报》报导，该会主席哈斯尼洛指出，随着建材价格和1500令吉最低薪金制的落实，促使成本上涨了20%。
“影响最大的是建筑和劳动力成本，假设一名每天领取80令吉工资的工人，现在必须获支付100令吉。位于巴生谷、西海岸或东海岸的房屋公司员工的薪水也有所增长，水泥和铁等建筑材料成本也是。”
他举例，一般800平方尺的项目毛利至少要20%，但如今成本增加了20%，房价肯定也要跟着上涨，否则成本上升但利润却变相的减少了。
他表示，可负担房屋的价格通常是根据政府的意愿和所提供的规定来制定，但仍有不确定的成本。
“承包商会依据所准备的预算建设项目，例如，若被要求建设12万令吉配有设施的排屋，就无法以此价格完成，因为业内情况也会影响价格。”
换句话说，房屋发展商及承包商并不排斥建设更多的可负担房屋，但不愿以低于10万令吉的价格售出，尤其是城市地区。
通过建筑科技减缓涨价
哈斯尼洛表明，政府不能只是为了满足可负担房屋市场的要求，而简单地订下低价。
“不过，发展商和承包商可在节省建设成本的同时，又不影响房屋的质量下，合作处理涨价问题。
“政府可通过各种建筑科技来减缓涨价，了解业内情况，以便能找到以经济的成本建造可负担房屋的方法。”
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2023年02月2日
百物腾涨带来的连锁效应？可负担房屋也喊涨！
中央政府和州政府为了让居者有其屋，多年来通过可负担房屋，让中低收入群体能够拥有自己的房屋。
可随着物价高涨，导致发展商面对成本压力增加，柔佛A型及B型类别的可负担房屋（RMMJ）价格调涨至5万及10万令吉！
A型及B型类别的可负担房屋原价分别为4万2000令吉及8万令吉，之余15万令吉的C型可负担房屋价格则维持原价。
柔佛州房屋及地方政府委员会主席拿督嘉富尼指出，基于物价高涨导致建屋发展商面对的成本压力增加，柔州政府在聆听发展商提出的困境后，经过一番探讨，允许上述两类别的可负担房屋价格调涨。
他表示，州内发展商去年开始纷纷向政府表达他们所面对的经济成本困境，在物价高涨30至40%后，建材成本亦不断增加，在增健可负担房屋方面面对巨大的挑战。
“大马房地产发展商会（REHDA）去年开始不断提出调涨可负担房屋价格的要求，更建议调涨幅度达100%，但因要求调涨的幅度太高，政府无法接受，最终达成折中协议，小幅度调涨价格，发展商既可减轻负担，可负担房屋也可继续惠及人民，取得双赢结果。”
此外，州政府将于3月推出柔佛房地产信息中心（Johor Real Estate Information Centre），让可负担房屋购屋者从中获得更多有关所购买的房屋最新消息。
该系统通过州房屋发展公司与城市及乡村发展局合作开发，并将衔接至现有的电子房屋系统（System E-Rumah）。
这也说明购屋者或有意申请可负担房屋的人民可透过这个平台，查询并了解更多有关州内可负担房屋计划及详情，包括建屋发展地点、价格及房屋类型等。
柔州政府去年设下2400间可负担房屋单位的目标，不仅达标还超越怒表达3000间，今年定下建造2500间可负担房屋单位的目标。
2023年01月1日
独家报道:李治宏、王康妮
过去几年，工业产业一直是国内表现最耀眼的产业次领域。
疫情和管控令加速了网购和电商的发展，推动物流领域起飞，加上供应链中断、中美贸易战促使部分外资转战大马，催化制造业的红火，更大大刺激了厂房、货仓、物流中心、数据中心等工业产业的火速增长。
来到2023年，这些利好因素将继续令工业产业在产业领域中“一枝独秀”，但业界人士却开始担心，一旦发展商一窝蜂的推出更多工业产业项目，将令这个次领域步上高楼住宅、办公空间、购物商场等其他产业次领域供应过剩的后尘。
这个担忧不是无的放矢，而是有迹可循。
产业咨询服务兼中介公司Rahim & Co总执行长西华山卡就指出，由于工业产业过去几年来的一枝独秀，并在疫情重创产业市场期间逆流而上，未来几年也料将持续红火，这吸引了无数产业信托基金（REITs）转投工业产业市场。
短期投资回报率微跌
很多投资在酒店、商场等其他次领域的基金，也转移到工业产业领域。
西华山卡也是马来西亚房地产中介师协会（MIEA）前会长。他日前接受《南洋商报》线上专访时说，这导致工业产业的短期投资回报率稍微下跌，从之前的6至6.5%，下跌到5.5至6%。
“我认为，工业产业的租金波动不大，但市场对大型工业产业的需求却很大，价格会上涨，因为业主或地主提高开价，如果买方或投资者愿意支付，短期投资回报率就会下跌。
工业产业增长潜力高
仲量行（JLL）大马区域经理刘玉英同样指出，大马物流和工业领域预计将在 2023 年吸引大量发展商与投资者的兴趣，因为它展现了最高的增长潜力，同时吸引许多有意扩展到本区域的大量租户的目光。
她在该行近期发布的本区域产业报告中提到：“资本市场活动预料将聚焦在2个拥有最高增长潜能的领域，即物流与工业及数据中心。反观其他产业次领域，投资者料将非常谨慎的挑选投资对象，在拟订价格时也高度警戒。”
真正买家为大厂大货仓业者
盲目兴建将供过于求
西华山卡说，他担心的另一点是，发展商发现工业产业表现很好，其他次领域则表现不好，因此计划在未来兴建更多的工业产业，一旦太多发展商一窝蜂的推出更多工业产业单位，恐将导致工业产业供应过剩。
他指出，很多发展商其实并不熟悉工业产业领域，如果发展商兴建很多半独立式厂房和货仓，这对中小企业是好事，但其实半独立式厂房已经供应过剩，很多都租不出去。
“这个现象就和高楼住宅一样，供过于求，但问题是，发展商会认为，既然它们可以兴建大量的公寓，那么同样的，也可以兴建大量的工业产业。
“一旦发生这个现象，接下来可能出现的局面是购买这些工业产业的买家不多，就算买了后也难出租，最终造成工业产业领域走下坡。”
他指出，工业产业真正的买家是那些大厂和大型货仓业者，他们才是真正对工业产业有需求的市场参与者。
依买家需求量身定造
“这类买家所购置的工业产业，通常都是专为他们的需求而兴建，意味着是量身定造的，而这些买家或租户是长期使用这些工业产业的。
“这就好比我拥有一块地皮，我知道工业产业有需求，这块地也适合用来兴建工厂或货仓，并已有特定买家，因为我针对这个买家的需求来量身定造有关工业产业，建好后卖给这个买家，由后者出租给不同的厂商租户。
“买家将在未来数十年内拥有稳定的收入，而当租金不断扬升，买家的投资回酬率将越来越好。
“这才是工业产业真正该有的发展模式。如果不是这样的发展模式，例如发展商不顾一切的先建后售，将造成工业产业供应过剩。”
根据需求兴建
迄今没大量工业单位
另一家产业咨询与中介公司CBRE|WTW同样提醒，物流中心和货仓不能出现供应过剩。
CBRE|WTW主席符儒仁说，不过，好消息是，至今为止，发展商或厂商是根据需求来兴建新厂房，而非盲目的推出大量的工业单位。
“例如，有人承诺预订50万平方尺的空间，发展商才会动工兴建100万平方尺的厂房，其余50万平方尺的空间是在推出后迎合市场届时的需求。”
发展商料保持谨慎
产业咨询与中介公司大马永利行执行董事陈建明说，由于经济前景不明朗及建筑成本扬升，发展商料将保持谨慎，因此短期内 ，随时可动工的厂房项目料有限。
3大利好因素
发展商马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）指出，工业产业目前不仅不会供过于求，反而已出现供应短缺现象。
创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金指出，3大利好因素，令工业产业2023年依然看俏。
这3大因素是中美贸易战导致厂商转移生产基地，是企业的长期决策，预料不会受到经济放缓或衰退的影响；电子商务将持续红火，这将持续推高货仓和物流设施的需求；以及电子与电器领域持续扩张，数字中心需求也不断增长
符儒仁说，中美爆发贸易战后，很多外资为了避开美国的关税，转移来东南亚设厂，而大马策略性的地理位置，是这些外企在大马设立区域中心的一大优势。
他以马赛地、宝马等世界顶级汽车厂商为例，指它们都已在柔佛设立亚洲区域中心，这对本地工业产业的发展非常有利。
外资进驻柔设数字中心
负责柔佛州业务的CBRE|WTW董事卢建颖指出，柔州近期也崛起为吸引不少外资进驻的本区域数字中心，例如中国GTS、美国微软等已相继在该州设立数字中心。
“依斯干达吸引了很多外资的目光，尤其是进驻设立数字中心，因为电子商务增长迅速。
“柔州政府也拨出不少款项，以继续吸引高影响力的投资，例如数字中心、药剂、石油化工领域的投资。
他说，事实上，由于数字中心涉及的庞大投资额，今年上半年，柔佛是全马批准外来直接投资（FDI）总额最高州属，高达约610亿令吉。
他预计，物流中心、货仓也将在2023年保持蓬勃增长。
因此整体而言，柔州工业产业市场料将保持蓬勃，2023年将是另一个表现良好的年头。
巴生谷槟城发展饱和
跨国厂商外移邻近州
跨国厂商从发展饱和的巴生谷和槟城，外移到邻近州属，是近期国内工业产业的最新发展态势。
符儒仁指出，很多制造厂商发现，在城市范围内营运已不再那么合适，因此纷纷搬迁到市郊或毗邻的州属。
“在吉隆坡旧古仔路营运50多年后，味之素（AJI，2658，主板消费股）最近搬迁到森美兰州汝来的新厂，就是一个很好的例子。
“另一家跨国厂商子母牌（DLADY，3026，主板消费股）早前也宣布在汝来设立新厂房。”
他说，由于汝来非常靠近吉隆坡，因此仍被视为巴生谷工业产业的一部分。
“巴生谷传统工业区如八打灵再也、莎阿南、巴生等地的发展已成熟和饱和，因此如今讨论巴生谷工业产业，必须扩大到森州汝来。”
陈建明指出，物流业者和制造业厂商将继续购置出入方便、交通衔接发达（尤其是那些容易进出大道的地点），坐落在首要工业项目内的工业地段。
刺激市郊工业地段需求
此现象将造成首要工业区可供发展的地皮减少，很可能因而刺激市郊地区（雪州加埔、而榄、本查阿南、双文丹、依约等地）工业地段的需求。
负责槟城业务的CBRE|WTW董事白圣意说，类似的情况也发生在槟州。
他指出，威南峇都加湾工业园（BKIP）第一期已完成发展及饱和，将进入第二期，但在这过渡时期是一段真空期，因为第二期的工程需要一段时间完成。
在这期间，部分厂商可能转移到邻近州属，尤其是邻近槟州的吉打居林科技园。
新供应投入市场需时
短期展望依然看好
产业代理公司Metro Homes执行董事薛国龙说，工业产业从买地、兴建厂房等都需要一段时间，不会马上有新的供应投入市场。
他说，因此，至少在2023年，工业产业暂时还不会出现供过于求的问题，短期展望依然看好。
建优质货仓吸引用户
大马莱坊执行董事王秀凤指出，过去两年，不少发展商从兴建大型货仓转而兴建优质货仓，因此也吸引不少用户迁移货仓。
她说，由于电商与运输业的蓬勃发展，处于优良地理位置的货仓需求持续稳定，相信未来工业产业的需求将会持续增加。除了电商与运输业之外，不少工业也在发展中，将有助于工业产业增长。
陈建明补充，在国内需求和蓬勃出口增长支撑下，制造业短期内料将保持健全增长，令工业产业市场持续增长，展望依然光明。
中国重开边境刺激经济
须克服劳力短缺通胀
梁海金说，中国放宽清零政策及重新开放边境，将刺激全球经济增长，这对大马工业产业领域是利好因素。
他说，不过，劳力短缺、建筑材料价格扬升和通胀压力，仍是有待克服的不利因素。
他说，马星集团还在物色合适的工业用地，以延续开发马星i-Parc项目。
他指出，马星集团在工业产业项目方面拥有良好的记录， 以马星IParc为品牌，集团已成功完成了4个项目：
（一）坐落在莎阿南武吉日落洞的iParc，包括2.5层和3层半独立式工厂；（二）坐落在莎阿南的 iParc 2 ，包括3层半独立式工厂；（三）坐落在莎阿南武吉日落洞的iParc 3 ，包括3层半独立式工厂；（四）坐落在柔佛丹绒柏勒巴斯的MahSing iParc， 包括半独立式和独立式工厂、工业用地和商店办公室。
2022年12月19日
独家报道：李治宏、王康妮
春江水暖鸭先知，明年市场景气如何，站在商场最前线、嗅觉灵敏的商家们，总是最先有预感。
作为国家经济主要领域之一的房地产行业，2023年能否走出低潮？国内主要发展商之一的森那美产业（SIMEPROP，5288，主板产业股）率先发出“预警”，似乎预告了不利的先兆。今年业绩亮眼，首三季就录得27亿令吉销售额的森那美产业，日前以国内外经济放缓及劳力短缺影响为由，预计明年房市表现不如今年，该集团难望重复今年的佳绩，并将调低来年的销售目标。
但2023年产业市场前景真的依然看淡？业界其他发展商和行家们又是怎么看？
另一家主要发展商马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）就继续唱好明年产业市场的前景。
创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金指出，由于年轻人口对产业的强劲需求，产业领域中长期的前景依然乐观，首购族对房屋的需求将会继续保持殷切。
他接受《南洋商报》书面访问时提到，国家银行预测大马经济明年将增长4至5%，而马星集团预料将继续从现有的多项措施，包括首购族购买售价低于50万令吉产业豁免5年印花税，以及如2023年预算案宣布般，售价50万至100万令吉产业豁免75%印花税的措施中受惠。
“很多人都认为，产业是最佳的抵御通货膨胀工具。近期有报道指随着建筑成本上涨和通胀影响，房价或将调涨，这促使许多购屋者选择在涨价前购买，以现有价格预先锁定心仪的产业。
“尽管面临多项不利因素，例如全球经济放缓、高通胀和高利率环境等影响，我们有信心，现有强劲的置产势头，尤其是首购族的买气，将可延续至明年，并保持强韧。我们预见2023年，可负担房屋将继续获得首购族的青睐。
马星锁定首购族
“此外，坐落在良好地点，以及迎合从重新开放中受惠领域需求的工业产业，也料将保持健康的增长。
“今年上半年，马星集团录得了10亿令吉的销售额，并有望在2022年实现全年20亿令吉的销售目标。由于专注在可负担房屋，以首购族为目标群的正确策略，马星集团2022年的销售动力已恢复至疫前水平。”
住宅 工业 酒店
看好3领域
产业顾问公司CBRE|WTW主席符儒仁同样指出，2023年产业市场展望谨慎乐观，其中住宅、工业产业和酒店领域前景续看好。
有地房产尤其是售价50万令吉以下房屋的销售表现非常好，主因是不管经济好或坏，国人“居者有其屋”的梦想不变，房屋尤其是有地房产的需求保持殷切。
他说，无论经济景气如何，产业市场大部分交易都是来自住宅，占总成交量和总值的75%或以上，而2023年房地产仍将是整个产业领域的火车头。
“巴生谷产业市场今年的走势就远比2021年强劲，之前是大家仍担心疫情、饭碗不保等，如今情况已经稳定下来。
“事实上，即使是在疫情严重时期的过去两年，高净值人士其实并未受影响。不仅是产业市场，高档汽车、名牌手表销售业绩也表现强劲。
“也许是因为疫情期间无法出国，手上有大笔闲钱，令巴生谷地点优越的高档房产销售大好。”
但他补充，通货膨胀和生活成本扬升，影响B40及M40群体的购买力，这仍是产业市场明年的一大挑战。
千禧世代购房意愿高
房地产科技公司PropertyGuru指出，尽管2023年经济预计放缓，但在政府各项有利房屋的措施下，住宅产业市场或将保持蓬勃。
PropertyGuru DataSense 房地产智能部主管李乃佳博士说，随着更多千禧世代到了适婚年龄，对房屋的需求料将持续增加。
他在PropertyGuru上周四（12月15日）发布的2023年大马产业市场展望报告中说，与此同时，产业卖方不可能降低开价，除非国内失业率再度攀升。
“如果劳动力市场保持紧缩，产业卖家可能会选择待价而沽，等接到较高的购买价码才脱售手中产业。”
政局回稳重振买气
Metro Homes产业代理公司执行董事薛国龙说，随着新政府的上台，市场对大马的前景普遍抱持乐观情绪，加上如果政治回复稳定，2023年产业市场应不比今年来得差。
“我对2023年感到乐观。如果新政府的各项政策正确，2023年反而会是产业市场的一个转捩点。且看新政府如何重振产业市场，提振整个市场的买气。”
薛国龙指出，产业市场明年有几个不利因素，除了通货膨胀影响国人消费意愿和购买力，房市本身持续多年的供过于求是一大利空。
他说，根据大马统计局，空置的房屋多达190万间。
“很多时候，我们只是看到滞销的数据，但市场上约500万间房屋，多达190万间是空置的单位。
“最近10年，多了70万间空置房屋，证明整个房屋市场是供过于求。”
另几个不利因素，包括高利率、经济放缓、人力短缺等。
修预算案静观其变
李乃佳指出，随着团结政府上台，可能会对前朝政府今年10月提呈国会的2023年财政预算案作出修改，许多国人似乎静观其变，谋定而后动。
此外，随着买卖双方价格差距的扩大，私人住宅的销售与需求可能会下降。
“随着市场回暖寻找新平衡点，数据显示，2022年上半年整体成交价格高于2021年同期。
“然而，未来一年很大的不确定性，令此时作出的预测，难以完全精准。
“随着公共政策、联邦政府奖掖措施和经济前景的正面变化，可能对产业市场产生更好的影响。”
薛国龙说，团结政府的成立为市场带来新的希望，有望扭转一些不利局面，希望可以吸引外资。
“过去两年疫情和管控期间，我国没有吸引太多外资。
“大马是区域全面经济伙伴协定（RCEP）成员国之一，中美贸易战导致企业外移来东南亚，大马也理应从中受惠不浅。但这些外资很多去了印尼、越南和印度，大马并未有太大获利。
外资买房最怕政策不稳
他说，新任旅游部长张庆信应设法吸引更多游客回流，包括搞好马来西亚我的第二家园计划（MM2H），因为这有助于缓解房屋尤其是高档房产严重滞销的问题。
“最重要不要一再朝令夕改，毕竟买房是长期投资，投资者最怕政策不稳定。
“隆新高铁如果重启，将是刺激产业市场的一大催化剂。
往好的一方面看，梁海金说，外劳逐步重返大马，困扰各行业的人力短缺问题，应可获得纾缓。
他说，此外，虽然建筑材料成本仍保持高位，但已从高峰期逐渐回落，政府为降低发展商营运成本而采取的任何的措施，都将有助于降低建筑成本，从而抑制屋价上涨。
“尽管国家银行今年来已四度升息，隔夜政策利率前后提高了100个基点，至目前的2.75%，但这个水平仍低于疫情之前的3至3.25%。”
“压抑需求”掀报复性消费
2022年是充满挑战，表现欠佳的一年，整个产业市场表现固然胜于过去2年疫情期间，但还远远未回到疫前即2017至2019年期间的水平。
当然，有些市场有一些被压抑的需求（pent up demand）推高市场表现。例如柔南产业市场，在大马边境今年4月重新开放时就表现很好。
薛国龙指出，由于过去两年疫情和反复实行的防疫管控措施，令产业市场一片沉寂，加上那两年不少在新加坡打工的大马人累积了不少储蓄，当市场一重新开放，这股蓄势待发多时的需求就释出市场，产业买气相当强劲。
李乃佳指出，由于新加坡房屋的租金偏高，许多在狮城工作的大马人仍选择住在柔佛，每天往返新柔两地，因为在马新边境重新开放后，租房的需求明显增加。
“租房需求增加，加上新元兑马币汇率有利于新加坡买家，这为柔佛的房屋价格提供支撑。”
符儒仁说，酒店领域同样出现很多被压抑的需求，尤其是国内旅游。
“国内旅游胜地如迪沙鲁的酒店租金虽然高昂，但每逢周末或公共假期都高朋满座，一晚800令吉租金也悉数爆满。
“马六甲也是同样盛况，即使是星期一或星期二，仍有很多人潮，许多酒店也客似云来。”
边境重开购屋者回笼
随着我国边境重新开放，大马有望吸引外国购屋者回笼。
梁海金指出，我国自2021年末季起开放更多经济领域，以及今年4月1日重新开放边境，已协助重振买房情绪。
他说，由于外国人在大马的产业持有率偏低，且市场没有投机活动，因此放宽外国人购屋门槛也将有利于产业领域。
薛国龙指出，事实上，最近这2个月已有不少台湾人来马购买产业。
“我手头上就接获不少外国人，包括台湾和香港人购买大马产业的生意。这些人原本喜欢去日本置业，但台海紧张局势下，不少台湾人避开东亚地区，转来东南亚包括大马投资买房和置产。
“其实大马的房产价格在本区域偏低，例如新加坡和香港房屋价格比大马高出7至8倍，台湾房产价格也比大马高出4至5倍，所以大马只要政策得当，没有理由做不好（产业市场）。
游客加持 酒店复苏
负责柔佛业务的CBRE|WTW董事卢建颖同样指出，自我国今年4月重新开放边境以来，新加坡人重返柔佛尤其是新山一带消费和购屋，令柔州产业市场恢复昔日的兴旺。
“据发展商告知，住宅销售强劲，他们手上的新楼盘几乎售罄，主要买家是新加坡人及在狮城工作的大马人。
“同样的，新加坡人重新入境消费和旅游，也推高了柔南一带酒店住客率和客房收费，零售领域销售满堂红。”
负责槟城业务的CBRE|WTW董事白圣意同样表示，作为国内主要旅游胜地，在国内外游客加持下，槟州酒店业的复苏比其他州属来得快。
他说，槟州零售产业正努力复苏，有望在2023年回到疫前的正常水平。
薛国龙说，整体而言，今年销售表现较好的是售价30万令吉以下可负担房屋，以及特定地区的工业产业。
其他产业次领域和市场都很淡静。当然，11月和12月开始看到一些外国买家回流，尤其是高档产业市场。
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2022年12月10日
为了卖房子，无所不用其极！
前几天才刚出现买一送一的促销，如今竟然还有发展商边卖房边当红娘，帮购屋者介绍对象。
根据《新浪网》的报导，位于中国河南省商丘市民权县的建业城2期学府上院发起了“买房送对象，情定建业城”的活动。
没错，正如其名，这项活动就是为单身青年搭建一个类似联谊会的平台，全力助攻购屋者脱单，为新家找寻男/女主人。
根据相关信息，想要参与活动者只需扫描二维码登记个人信息，在报名截止后，工作人员会对后台相关信息进行梳理归类，然后按学历、年纪等进行分配，继而约定线下见面。
看来除了24小时待命、随传随到的服务以外，房地产发展商和中介还需要变着花样才能吸引买家。
买了房还能找到另一半，这样的噱头促销，单身人士怎能不心动呢。
兼保姆司机帮客户接送孩子
另一方面，日前还有一名房地产中介为了卖房，不惜化身保姆兼司机，帮加班的客户接送孩子放学。
这名中介还一手抱着为孩子准备的粉红色头盔，一手拿着自拍杆全程直播向客户汇报。
当把孩子送到后，他还不忘向客户确认隔天的看房行程，如此敬业的服务态度让人不禁感叹“现在卖房子实属不容易啊”。
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2022年12月7日
年底抢收战看绝招，发展商祭出“买一送一”大招。
川系房企德商集团官方微信公众号帖文指出，至12月25日，购买德商全国指定房产，便会送出一套建筑面积约38平方米（约409平方尺）的普洱那柯里温泉度假房。
唯根据时代财经了解，能够享受“买一送一”优惠的只有成都德商的崇江天悦和武汉德商的光谷洺悦天玺两个项目，而且前者送出的仅仅一年使用权；而成都德商的崇江天悦，则需要买家以原价购买才可享有“买一送一”优惠。
此外，参与促销活动的其余楼盘推出首付分期、赠送泊车位、家电或装修礼包等常规优惠。
然而，送出的普洱那柯里温泉度假房来自那柯里德商国际康养度假区，这项目对德商而言，具有多种意义，包括首个收购项、进驻云南的首个项目、国内首个康旅项目。
其实，在中国房地产行业，“买一送一”并不是新鲜事，龙头房企亦曾推出买指定房产送一套公寓或商铺。但如今，更多的“买一送一”活动并非是送一套房子的概念。
资料来源：网易
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