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长情屋主周慧敏 豪宅一住30年

2023年04月26日

玉女掌门人
生活过得有滋有味

有“玉女掌门人”之称的周慧敏与倪震结婚多年,婚后一直住在香港跑马地金山花园的豪宅,其屋价30年来升值3倍至40000万港元(约2236万令吉)

香港跑马地金山花园

周慧敏与倪震30年前以约1000多万港元(约559万令吉)购入该豪宅,至今已升值至逾4000万港元。

周慧敏虽然不热衷于房产投资,但属于长情屋主,长线投资让她的产业资产值大幅升值。

周慧敏所住的豪宅是处于半山腰,而且屋外的风景线非常宜人,是不是飞来鹦鹉在楼上的棚架上站着。

当中,1991年她透过旗下公司以345万港元(约193万令吉)购入跑马地一间豪宅,实用面积约900呎,随后于1996年以715万港元(约400万令吉)在同区再购买一单位,两个单位持有到现在,估计现在市值超过4000万港元。

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持半世纪物业 脱售赚167倍

2023年04月24日

想当年,
有钱买房就好了……

香港有一屋主因为移民关系,把持有51年的房产脱售,帐面获利约838万港元(约471万令吉)或167.6倍!

有关单位装修残旧,大厅仍保留数十年前地板。

该单位位于香港美孚新邨,实用面积达733平方尺,两房连储物房户型,原屋主是在1972年以5万港元(约2.81万令吉)、每尺仅68港元(约38令吉)购入,最近由于要移民而售出,最后以843万港元(约474.25万令吉)成交,每尺价位达到1万1501港元(约6470令吉)。

照片所见,业主仍保留数十年前的怀旧装修。

厨房铺有数十年前流行的纸皮石,相信新买家需预留资金重新装修才能入住。
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郭蔼明房产投资稳赚

2023年04月18日

有个才貌双全的老婆
简直躺赢

刘青云凭出色的演技,第三度勇夺香港电影金像奖影帝,在他背后默默支持的太太郭蔼明,原来是房产投资高手,每项房产投资都稳赚,可谓眼光独到。

2014年两人以市价2050万港元(约1159万令吉)脱售位于香港薄扶林贝沙湾一个低层单位,实用面积达1190平方呎,每呎均价为1万7227港元(约9737令吉),账面获利1020万港元(约577万令吉),8年间升值近1倍。

2018年时再以510万港元(约288万令吉)卖出新蒲岗富德工业大厦的单位,面积约900平方呎,账面赚进134万港元(约76万令吉)。

目前两人自住的西贡西沙小洋房,是于2014年以3280万港元(约1854万令吉)购入,面积约1519平方呎,如今亦已升值不少。

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投资有道!郑秀文6豪宅傍身

2023年04月17日

靠自己最实际

新科香港电影金像奬最佳女主角郑秀文,不仅在歌坛和影坛先后封后,亦相当投资有道,拥有至少6间豪宅,市值超过3亿港元(约1.69亿令吉)。

据香港媒体报道,郑秀文一直是由弟弟和家人代管理财事务,多年来以房地产为主要投资项目,也是首要致富之道。

郑秀文几乎一出道即开始投资房产,她1988年夺得新秀奖后,便于1990年以323万港元(约182万令吉)购入香港浅水湾南湾花园一单位,其后不断活跃于房产投资市场,地点是唯一的投资策略,所持有的房产都位于香港传统豪宅区,包括中西半山、东半山及南区,从现在的升值幅度显见其投资策略非常成功。

郑秀文手上的产业多数是长线投资,据地产代理透露,大部分单位仍持有至今作收租用途。其中于97金融风暴后购入的东半山大宝阁,升值幅度最大,升值近7000万港元(约3941万令吉)。

郑秀文经常在社交平台与粉丝分享日常生活,除不时下厨外,更经常在家做运动,令居家曝光。从分享照片可见,家居布置清雅,全屋以白、灰为主色调,都是简单线条的布置。

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细细粒陈嘉佳豪宅曝光

2023年04月14日

细细粒陈嘉佳豪宅曝光

香港艺人细细粒陈嘉佳近年从演戏转型至吃播,靠着多年努力,积累了不少财富,更在纽西兰买了独栋别墅,占地约107639平方尺,大方承认自己是个隐形富婆。

她日前启程纽西兰,拍摄多个视频介绍她在当地的生活。其中一个视频是她去到基督城,介绍她的独栋别墅:“这是Vivian在基督城的家,来看一下,这里大概一万平左右”。

客厅。(取自抖音)
桌球台。(取自抖音)
客房。(取自抖音)

视频中,穿着朴素的细细粒素颜出镜,背着黑色手提袋,进入独栋别墅。同行的友人看见她的别墅,不禁惊叹。别墅采用复式设计,底层有两个客厅、桌球台、客房、开放式厨房,可坐10多人的餐桌。楼上是主人房和三间客房,每间房都是以欧式简约风格布置,感觉舒适。别墅有一个大花园,配备了烧烤炉,到处种满花花草草,环境宜人。

 

开放式厨房。(取自抖音)
主人房。(取自抖音)
后花园。(取自抖音)

视频中,细细粒忍不住大赞:“是不是很美?是不是很漂亮?喜欢不?我就是一个富婆。Vivian的全世界的其中一个家给你介绍好了。”

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香港地标惹热议 被嘲太难看

2023年04月5日

这样的设计你会欣赏吗?

香港高楼大厦林立,每一座都有不同设计巧思和象征意义,在中环预计今年建竣的新地标“The Henderson”,其建筑外型意外引起网民热烈讨论,被指超像“电动剃须刀”。

有网民在脸书群组上贴出The Henderson正在兴建中的现场图片,却意外引起网民的讨论,当中更有网民表示不懂得欣赏其崭新的设计,“太难看”、“真心难看”。

附近的建筑物都是方方正正,The Henderson的曲面玻璃牆显得不协调,被网民笑称建筑物像“电动剃须刀”。

The Henderson是由恒基兆业地产所拥有,该公司于2017年以232.8亿港元(约130.7亿令吉)投得其地段,每呎地价超过5万港元(约2.8万令吉),当时创下全球最高价值地段的纪录。基兆业地产旨在打造成国际瞩目的“地标中的地标”。

The Henderson建成后将成为一座面积46万5000平方呎的“超甲级”商业大厦。

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房价跌 大咖明星豪宅大缩水

2023年03月31日

香港房价大跌
周润发43万飞了

2022年,堪称全球最昂贵城市之一的香港房价大跌,不仅投资者,一众大咖明星的财产也跟着贬值。

这些大咖明星包括耳熟能详的国际巨星“发哥”周润发、“星爷”周星驰、“华仔”刘德华等。

他们所持有的房产租金价值(简称租值)纷纷下跌超过3%至5%,其中就以周润发位于九龙塘金巴伦道大屋,最新的租值约108万3600港币(约60万令吉),相比往年下跌5%,相等于减少近300万台币(43万令吉),失血不少。

这间住宅是周润发于1990万以1470万港币(约824万令吉)。

周润发、刘德华持有的房产都贬值。

另外,周星驰所持有的山顶普乐道12号洋房,最新租值下跌至633.6万港币(约355万令吉),相比往年跌3%;而刘德华持有的何文田嘉道理道相连洋房的租金情况较好些,租值比往年仅仅下跌1%至612万港币(约343万令吉)。

周星驰的房产租值也下跌近3%。

而人气团体MIRROR成员23岁的姜涛,去年也晋升有壳一族,以1800万港币(约1009万令吉)购下香港西环“维壹”中层海景单位。该单位最新租值为34.62万元,比往年下跌2.9%。

MIRROR成员姜涛去年买房。

但是,店铺的情况则较为理想,曾经为“明星街”的中环摆花街,其中由谢霆锋及古巨基分别持有的多个摆花街店铺,租值维持不变。

资料来源:Yahoo新闻

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中国富豪掷7亿 买港山顶豪宅

2023年03月30日

香港最贵豪宅到底有多壕?

香港豪宅,山顶白加道45号获中国买家以12亿港元(约6.7亿令吉)洽购,每平方英尺25万5000港元(约14万1667令吉),刷新亚洲最贵呎价豪宅物业纪录。

如果达成,该呎价将超过2021年售出的一套Mount Nicholson公寓14万800港元(约7万8222令吉)的价格。

据《香港经济日报》援引未具名市场人士的消息报道,这栋四层的物业位于白加道45号,总楼面面积为4700平方英尺(437平方米)。

资本策略地产于2011年以2亿港元(约1.1亿令吉)收购了该地块,四年后重建时又支付了1.032亿港元(约5733万令吉)的土地溢价。

根据报道,新住宅保留了香港商人黄克竞拥有的原建筑的一些特色。

该公司没有立即回复置评请求。


全球最贵住宅市场

山顶是香港的一个豪华住宅区,当地的许多富豪都在此拥有自己的住宅。亿万富豪李兆基和马云在该地区拥有豪宅。

受到利率上升和经济走软的影响,香港房价创下多年来最大跌幅。不过,Demographia本周的一份报告显示,这个亚洲金融中心仍然是全球最贵的住宅市场。

香港政府已经取消了削弱其吸引力的检疫要求和口罩令。巴塞尔艺术展和全球家族理财室峰会正在香港举行,吸引了富裕人士涌入这座城市。

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香港第13年蝉联房价全球最贵

2023年03月23日

通胀升息冲击
多少中产阶级已买不起房

房价下跌,对潜在购屋者来说,本是大好消息。偏偏有个地方,房价不只持续下跌,还连续13年蝉联“全球最难负担房地产市场”榜首,一个家庭不吃不喝18.8年,才买得起房产,这地方便是香港。

国际公共政策顾问机构Demographia最新发布的“国际房价负担能力”报告显示,香港房价对收入的比率由上一年的23.2,下落至18.8,是这项调查进行19年以来,录得最大幅度的改善。

对比上一年23.2,意味着不吃不喝23.2年才有本事置业,这一次缩短了4年,但还需18.8年才有能力买房,香港连续13年蝉联“全球最难负担房地产市场”榜首,当之无愧。

Demographia调查8个国家的94个主要市场截至2022年第三季的房价和收入比较,即以一个城市的房价中位数(Medium)除以家庭全年收入中位数计算,数值越大负担能力越差。这8国是澳洲、加拿大、中国、爱尔兰、纽西兰、新加坡、英国及美国。

香港连续13年蝉联“全球最难负担房地产市场”榜首。

计算结果显示,房价对收入比率达5.1或以上,便属于“极难负担”级别。在全球房价最难负担的城市排名中,香港依旧居首位,第2是澳洲悉尼,指数为13.3,第3至第5位分别是加拿大温哥华(12.0)、美国檀香山(11.8)及圣荷西(11.5)。

根据这份报告,房价最易负担的市场,前3位是美国匹兹堡(3.1)、罗切斯特(3.2)、克利夫兰与圣路易斯(3.5)。最靠近我们的新加坡,指数为5.3。

另一方面,由联合国资助的机构“可持续发展解决方案网络”发布了本年度“世界幸福报告”,在137个国家及地区的评分中,芬兰连续6年成为世界最幸福国家,香港排名较去年下跌一位,位居第82。台湾第27位,中国大陆第64位,双双排在香港前面。

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蔡天凤梦幻豪宅 宛如童话王国

2023年03月19日

装潢豪华气派,
仿如梦幻王国

香港28岁名媛蔡天凤于上个月24日被发现惨遭谋杀分尸,消息一出震惊全球。蔡天凤生前心地善良、性格温婉有礼,她的离世就连大批网友也感到十分不舍,纷纷涌入她的社媒小红书账号留言,愿她安息。

蔡天凤坐在旋转木马上拍照,像极了童话故事里的公主。

蔡天凤经常在小红书账号分享日常生活点滴,包括到法国巴黎出席品牌时装活动的花絮,一些名牌开箱及生活照等。尽管她已离世,仍有不少网友继续关注她的账号,并翻看她生前的帖文和照片来怀缅她。

除了生活照以外,蔡天凤也曾曝光了她居住的豪宅内部装潢,从照片中观察,她正在家中欢庆圣诞节,全屋都是圣诞节的布置,除了有放满“爱马仕”名牌礼盒的巨型圣诞树以外,也有各式的水晶摆设。最令人惊讶的是,她家中竟然还有摆设旋转木马!

蔡天凤的饭桌以胡桃夹子公仔做装饰。

从照片中,蔡天凤坐在旋转木马上拍照,像极了童话故事里的公主,流露出满满的少女心。她的家中也有多面落地玻璃窗,可以眺望屋外的美景。

屋外的无敌美景,奢华生活令人称羡。

网友对于她的豪华奢侈气派的豪宅感到惊叹,犹如置身在童话故事的王国内。有网友感叹:“真的是白富美啊,可惜了”。蔡天凤是富家女,她的母亲曾公开过蔡天凤面积达500尺的衣帽间,这比一般人的房屋来得更大,而里面都是名牌衣服。